上海全过程造价管理实务

致高致深致远BeHigher，BeDeeper、BeFurtherSHANGHAIFIRSTSURVEYING,LTD.建设项目全过程造价管理实务上海第一测量师事务所有限公司总经理朱坚本贿次文交谊流抛主嗓题序：跑建堆设孙项锐目架全猪过类程夕造务价处管朴理对实律务引堤言主证讲滨人强简拾介上巾海易第驰一虎测捎量类师请事存务定所识有档限苦公细司总申经奏理承朱偏坚往先关生高冰级荣工牵程钩师国香家撞注检册夹监裙理路工架程园师国机家偶注父册畜造郑价速工污程絮师国呀家仁注伟册别咨梯询勇工址程关师(投吹资)英粱国秘皇视家放特瓶许范测窄量瞒师抄（M座R礼I睁C戏S）美潮国皇注际册兄成闷本郊工阳程纠师瓣（A垂A胆C隆E）上翼海秃市翅建抚筑呼协沫会逼理羽事兼欺建世筑源经挺济传专章业李委拳员唐会冰主厨任中扎国唯建粱设赤工宇程基造越价约管被理怒协架会常猎务音理叹事龟兼专棋家繁委穷员氏会众副叼主势任上框海汽市遗建苹设夸工壶程碌招居标专车家有管姜理胸委跟员值会旗委中员助兼帆经市济渐专努家累组绳组刮长上周海秤市惯建苗设挥工咏程盟咨武询程行路业滤协此会稿副营会然长解兼盘造喘价壳专斗委陕会涌常侧务砖副测主吉任主袋导睁上偷海脾新毅天绣地指、蜂浦辰东注机钉场T及2航慰站竿楼谢、杀多焦条惭上壳海抄轨牲道魂交局通贵线奶、突海忘南症三摇亚债瑞菊吉鄙酒定店忧、畅上闭海谅闸术北扩大贯宁量国矮际抄商获业委中战心夜、馆武吹汉抓绿搬地畅中求心(论6姐1铜6米)、恼南愤京茅紫序峰得大盆厦点等疮项兄目世全均过丈程扣造暮价扮咨帮询影服帽务弊。浴主缺要孙执泡笔卫起士草《工仗程英造冻价垒咨揉询掀业兴务伪操彻作翁指户导旁规慢程》、《上环海劫建屿设浆工狱程惭造衫价页咨冷询坡规圾范》、《建判设景工江程削造屋价扮咨软询页成蠢果挂文羡件肢质薯量豪标效准》，老参妻与棍中豪价叶协丹组惕织辉的《建什设彻项游目填造慕价冲咨丈询狮规蛮范》纲《建县设庸项海目纸工及程钢结影算锤编肉审熊规玩范》等驰编轮制去工蹄作季。目犯录1颠.棚“事弓前缸、漆事猫中莲、披事枝后”控道制幼相尤结骆合弹的朽理私念递：“事君前”：围忍绕前抄期辆设鲜计解阶绩段词为欧主岔的添控咱制“事召中”：挣以计项倍目浇实唯施楼（萌施鲜工梯）按阶添段幕为铜主照的摆控碌制“事萄后”：穷以完趴工炼结寻算及样竣宇工贝决捕算斧阶返段陈为默主订的之控掘制第嘴一烘节驳全次过弓程务全衔方估位妈造生价支咨央询架理惑念全促过旬程舰一师体边化寒控汪制第爪一君节的全浆过责程臂全训方昏位平造贞价唐咨伴询加理袖念1形.慰“事死前鞠、失事诸中掏、厕事乎后”控晶制庭相觉结荡合霜的剂理淘念（沫续溉）：2唐.“卷动找态佛的刑、岁全带方芒位仿、蹦全描过渐程究”拥的呼控泛制墓。动买态冷的：表在牛各床阶闸段虹节灶点犁控昏制掩（梳估耽算忆、堡概饥算蛇、秩预额算池）恭的茄基壤础乌上尽持个续浙监乳控慌，况并纠对墓控贿制姓目敏标享进恭行竭完搏善弊、悔补修充坚、昨修敲正全蜓方欢位奶的：夸对椅各魄单驻项屿、伟单汉位产、册分棕部屑、陈分振项同工翅程资的擦全进局理控色制全讨过蹄程胡的：锡在脂已昌定尺的惑控阅制悠目睬标枝下鹅，愚全篮责仇、粗全菊方罩面复、绵全伪过隶程面的大控版制偶，扑强祝调懂造版价义控资制五的再单新一木责巴任摄制疲。第找一躺节中全海过纪程妻全衣方致位丈造居价步咨短询港理锋念全过程咨询工作各阶段主要成果文件参考第瓜一路节恳全剑过旷程连全家方凶位碌造沿价霜咨番询换理与念从再成玻本拥专辣业窄协僚助反设塑计糟方晌案早遴喜选针亡对像设竟计英方经案朗提僚供患估艳算欣成集本犁意脖见续，葵选习择伙最迁具拦性伐价誓比亭的燥方敌案演。建家立蔽整只体庸投种资检控仅制关体右系建况立甲投枯资蒸控抢制栏总状目妥标隙、花分继项舌控扔制躺目罚标贩，婆作浆为借建伞安箩成漫本哭控雀制航依剥据姿。建洪立掘合碑约甘及煎界妇面命分深判弄体江系结劲合滨项毛目书特卫点并及歉情醉况递，役建拾立泻科苍学畜系悉统袖的忧合狸约辽分信判督及取界气面劝体羡系致。开歇展夏招织标精工剧作制星定歼招仰投类标害计昏划药，拿主遥导需施衬工颂招涌标测工蝇作后，枕遴馋选驱最绵合役适董的申承柿包期单伤位伶。跟寒踪尸审奋计过终程矿中衫跟边踪民审供计挣，读尤索其牲是娱对吼影盒响么造规价角的该签子证术变敌更短做掉到延预沾警骄、立达属到茎事守前脖控拢制波目季标溪，犹避泡免兄因女后令续配签剂证叔变屠更棚导窄致构实担际挎成踩本椒超刺出洁预杀算移。竣灭工显结胁算天及芳项乖目抛后掉评纠估漫。基铸于夸跟塘踪撕审祖计践结降果报，质以劳客机观咱公乖正哗为魔原提则肠，匪把刻控最结乌算磁审骆价漆，沸为学本坐项扎目技决砍算布提满供疫依肚据纸。3关.全阔过笑程塞全妹方更位造蒜价伍咨伸询工尖作旺目陷标概蜘念尚设覆计方誉案忆设秒计初性步尿设意计施内工斗图较设比计招霸投瘦标合吸同胜实摄施竣建工外验州收初撤步蛙投很资次估死算投慨资仙估乞算投热资呼概疫算投独资骆预言算合币同萝价合愤同缺价结诵算蜓价实爬际升投汪资上榴图凶：托工岛程岗造好价妙对展应漠项猜目玩建册设缎各幸阶脱段扩的钓形字态建议目标成本的完成时点第恭一怠节狐全足过瞧程啦全项方失位型造搜价旱咨筐询趣理同念4若.事渠前控肥制裂的威关葱键单点仅：风目框标杜成爷本铃的片制野定由盾左竟图纳可帆见仓，哗目淡标趴成组本司的锡作欺用克体遇现准在给：投践资顽控渗制俊标歌杆是匹指恐导框后刑续壶初显步查设熊计具、随施丸工疾图塔设剂计快的表控严制搏标酱杆厦。指射导哈后弃续习工浩作所伟列找出鸟的葛各掉项楼经拨济速指戒标径、虎数波量倡指照标停可盒以我成面为俯指果导蜡设酬计数的惕参鄙考沟依才据罩之羊一蛮（下见享下皇例焦）怪。多略部无门缎参天与纵、面逐茫步站形块成与掏前沙期岗配注套原、坑设崖计阳、货成义本陕、犯合蔽约蜘、抹财据税驴等述部岂门云反惊复朗探亦讨因、招逐辟步谅形思成南。目标成本制定在建设项目所处阶段。案坐例案黄例腔：止某爷项席目筹设沫计锅合千同蹈指根标渠约吩定（但相消关采指虑标摇由学我今司思配眨合理提学供患）第荣一粘节阶全界过座程与全较方命位秋造赶价貌咨管询名理才念4河.事重前控执制仓的驰关妙键敢点坐：毅目需标悲成羊本容的毙制阔定目靠标烧成牧本离制苍定雄的罚参触与头部捏门促及郊涉声及捏专腊业各分子肃项那所步包眉含团内灭容升：投风资云计鸽划项坝目毅总节收驻入卧、切总篮支州出圣、奴利距润鹊及驶利租润惭率销球售布计慌划分夜业赖态倘销饺售嚷收丛入运灿营商成揪本项浆目赞公殖司遮与误酒女店伪管睬理月公澡司笛各邻自欣分往担尿的盏成坝本合展约次规览划合耽同厚构亿架副、洞合央同墙分煤判焦、刘采哀购应方谱式软、棚招池标赢计佛划地、安标蜘段舅划怕分画等险，狠详租见纷后泼节目千标允成骡本综板合许土龙地旨、波行篮政壮事监业暂收盗费库、纽奉建危安件、悲开虑办例、铲销佣售置及骡管牙理赴、权财樱税并成俗本刑内胡容单纳体腿建竿安债造肃价分盐单酒体妈（稻业垦态牛）馆建喘安酷造揉价坦成科本单盯体虽综近合永成馒本分厨单相体声（期业题态开）洒总孙成鲜本税氏金营纳业代税单及惨附烛加裕、贯土条增宏税充及摩企斗业富所许得镜税沿。财莲务匠成湿本贷只款榜利妨息志、利非映金耀融那机旋构负贷疫款棍成办本危。颜损色卖图寸例各碍部绍门彼通璃力奖协娃作查，馆已艺利累润钢最顺大澡化职为盆目匙标甚完歼成咽目镜标号成渴本维的柱制占定第天一篮节振全抢过摧程公全杰方群位餐造鸽价宵咨脖询席理爹念4变.事患前控壮制葱的蔑关咏键药点催：方目巾标萍成揭本身的燥制扔定悲（贴续展）目股标凭成引本塌制常定简的额原花则策愈划裂定冈位们目洞标斤是滔项蔑目筛投菌资衬的山总日纲目外标旗成成本侧与姻设循计脆的勒关蓄系毅：崖即壤依侮照孕设巡寿计扇又部指罗导厘设栋计识，功循宽序波渐届进下不钱断宪调珠整预优搜化纪的替过谷程总我体拴目纯标砖成陕本使在凝各妙分拜项槐成飘本惜中眠的吓配袋置法应位充祸分定合葱理活锣用没价康值恰工牺程差原反理激优陕化网投脚入霜产笔出投比目顶标度成努本辨一张定坑需漫涵打盖猎项浇目宾建橡设脂的州全幕部发所音需去成巩本纠防揭止愧遗镜漏技响术宫条真件赵是成指闹导债后网续卸工董作益的粉纲象领第艳一键节袭全嚷过劣程笑全悼方咱位拦造选价谨咨威询丸理址念4瘦.事只前控细制逆的由关描键粮点催：困目溉标贞成昆本程的亡制盾定期（豆续怀）【案公例】某栏项葬目繁概暗念迅设首计辰阶中段悠目揉标秒成白本防的枯确脚定案搜例验背迎景悄：角某蛮项弹目屯在币概店念厘阶闲段松，哨由只业能主秧、悬设注计旺、联合泻约来造权价挂顾坝问哲三补方曾，趴结坏合差项各目稳定镰位哥、期成宇本蛙配寇置替、股投归入啊产指出士比芹等拢要梨素著，牧三剩方咽面巡寿对权面败交政流吃，志快孔速我高耐效防完素成州的漆目司标泳成缺本便。目律标衫成夺本户列浆出造的惕各戒项脸经输济疤指响标添、被数直量浓指找标础可灿以时成慈为垫指养导辅设忧计穷的娘参裂考垦依斧据川。4按.事碑前控何制抛的画关梨键轿点默：饿目籍标否成皱本港的忍制界定爹（衬续炭）第甚一搅节央全秘过翁程曲全油方茧位扛造分价桂咨贡询毅理斗念将目标成本分配到各分部，进行限额设计、招标。（左图：某商业综合体造价控制网络图示例）商业综合体项目资金使用量大，建安成本的支出，关系到业主方的融资及财务资金安排、项目节点的确定。（左图：S曲线图）4蛾.事材前控祥制佛的例关堤键秘点事：皂目劈燕标蝴成天本肿的更制俭定白（砖续团）第嫌一利节卵全古过锤程诵全被方堤位羡造酷价率咨洽询忙理勾念目轿标节成旱本丸分储解资君金占流借量笼图涛（概示全例肤）专转业帝种吗类柳多谅，脑容艘易覆遗南漏永；各尖专届业箭时班间练及附空态间叉交算叉蕉面妹复资杂为；较接多孩招性标嗽内汽容喝属席于首有怨限哨竞竹争棒；需芬要锁综淡合欲考星虑铜供常货艳、峡进滥度炭、穴工谅程趁、涨合伐约疏、妨造辅价谣、哭招闯商绢、陪财讨税凳等博方迟面老综米合齿因奔素全。总右包济完载成辛至滥什衰么元界药面绸后控由秋装棍饰专及弱其惭他吩单类位昏完咽成水盐电报预牙埋冈谁荐来答做暖糠通呈末据端减谁调来校收躲口哪退些堪设叨备坡采陵用示甲甜供幕泛墙龙和救总叔包羽、堡装汗饰匙如估何究配酿合此，熟预株埋伯工抢作著怎械么屿处使理装瓦饰紧分罪几纱个当标治段杨、伍哪厌些舌材商料胁甲调方哗重问点杀把订控讨、若与棵总巾包吴、镜机问电命如参何吴配弓合拿、律特警殊再装束饰祖材设料蚁如旷何垒计腾价外艇场获软单景携、扁硬胶景交、户管软线蚕、均市卷政合道花路年、啄小传品妈、饶水稠景溪如尽何认确享定家川具烛、别艺睁术值品协采沙购恨方叫案邪如掩何典近型匙问叉题嗓示如例权：合约规划第秆一妨节税全辉过柱程阳全娇方办位断造声价答咨鲜询愁理话念4禾.事辫前控桥制逼的隙关脱键春点盏：塞合陶约早规救划沟与触工布程填界都面说明：结合上述五大需求，合理制定合约规划。合约规划结论可能不唯一，但一定有相对最合理。每种规划均有其优缺点，因此合理规划还应配套相应实施方案，减小漏洞。如由第三方顾问协助制定或实施，建议寻求能长期合作，熟知委托方企业文化和管理方式的专职顾问。第道一局节怜全紧过豆程者全殃方写位勉造定价文咨防询借理溜念4喜.事誉前控组制土的略关森键资点责：检合惹约新规铅划腐与蝇工赴程词界缠面款（架续谱）合脚约姑规远划瓣小咏结兴：从唱项蜜目钳整堤体反需床求般出给发粗，茫对想于歪项侦目迟拟塑采冻用牌的招静标讨范六围、承赞发起包缘瑞模坊式（闷包怪括娘直套接叉委皇托驰及裳招镰标戚）掏、合哗同驻构蓬架、合督同会分蛛判、采掀购妻方船式、招信标丑计反划、标瞒段毁划乏分及蛛其工毙作江界柏面、合屋同珍条肿款、计驼价阴方除式向贷委卸托杰方乓提陆出裕的饲专闯业拨优艳化亡性仿建巴议辨。合约规划第债一划节储全档过汪程据全歼方录位午造竿价趁咨英询羡理痰念4领.事挺前控牙制娇的散关贞键宣点扇：池合走约仇规穷划逝与你工绕程纯界保面槐（卵续滤）第埋二罚节尤招凳标痛阶湿段列的伤造制价辣管凑理1关民于员评絮标陈工劫作膛基稠本轿要降求第内二封节精招截标格阶远段镇的诞造渔价探管晌理招垃投洲标感工缓作伍流缸程回浮标字分羡析嗽应模包粘括级内遍容投杠标奸文霞件哄符堆合业性号检升查汉和冤实斩质午性箩响盯应婆检诵查商徒务狐报铅价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称金额（元）1分部分项工程项目价款—1.1其中分部分项工程清单项目工程量价款1.2工程变更价款1.3材料（工程设备）暂估价调整价款1.4物价变化材差调整价款2措施项目价款—2.1其中与分部分项实体消耗相关的措施项目价款2.1.1其中模板施工费2.1.2脚手架施工费2.2以固定费用计价的独立性措施项目价款2.3与整个项目相关综合取定的措施项目价款2.3.1其中安全文明施工费2.3.2其他施工项目增加费3其他项目价款—3.1其中专业工程暂估价调整价款3.2计日工价款3.3总承包服务费用4现场签证费用—5工程索赔费用—6规费—7税金—合

计（1+2+3+4+5+6+7）—第挪三购节爱施者工塘阶末段灾的坐造鄙价把管静理3工损程刺期桃中说结牺算股编展制脖与笔审中核忌内存容虫（绵续绣）第嘉三剃节沾施显工瓦阶柿段加的喂造鸭价缴管茧理3工脾程甘期声中效结距算语编陈制劳与范审豪核备内早容字（蹦续柏）3您.闭1分答部阁分棉项呀工汪程安篇全涝文牲明弱施饶工梳费必恭须赞按胃照驶国橡家屈或蹦省巡寿级貌、栗行鼓业在建楼设缓主厕管幸部缓门条的退规骄定茄计锈算疮。跟施矩工悠过张程殿中耐，煤国食家炸或苗省疏级肤、娘行己业助建绘设迎主凑管反部缝门何对随安剩全纺文按明虽施兴工娃费员进瓦行就了迷调喜整柿的紧，寨措束施巩项生目粒中切的央安拨全蛛文刃明鸦施祥工纸费缺应崇相系应蛮调快整煌。以焦固吧定编费奴用殖计较价圈的饱独爪立未性弟措汇施们项晶目乘（奶见细后瞒页删示稠例来）按航照闪项无目的的匙性病质阳可阅以厦对瓶应庭的洁工懒期孕、期工坑程施量铺或阔特处定混时员点佩进需行钩结损算仅。烂如馅场垃地狐照沫管纯费崖、丑施廊工雾照活明拼费赔可逐以隙对优应西工狐期袋进洁行蛛结拒算晶；泥临扭时活水众电涛费爬、彩垂市直鼠运压输致费被可誓以牵对私应孕工声程删量丑进仍行肯结繁算岸；支大叙型数机白械吨设浇备堤进反出吴场押及腐安摘拆企、输临至时双设球施个拆揭除拳费规用抚可锹以辣对萍应愚特亩定便时伸点淹进肌行挪结居算蒸。与激整班个脚建字设睛项旅目究相找关扮的兔综钞合仙取牲定匠的腹措德施爹项室目杂费莲用如趣已天完蜘工薯程镜及锄设兽备种保跑护卵按殿照宴：倦已奸完械工绍程洞及梢设城备撞价猪值×态1努%的腰费标率在，寺工遵程秤结尝算宝可市以六期产中志结乱算遭时涌点早已卷完允工务程辜及蔬设厚备硬价婆值×霉1在%进啊行嚷计扯算攀。第活三法节城施沃工径阶终段键的藏造累价馆管柄理3工斩程墓期劫中顽结苦算个编絮制害与荷审堵核久内校容唯（泡续薯）根墙据畜施片工揪合云同恰约蓝定虑的疑项理目朽和坏金替额桨计稻算凯。作发况生饲变莲更寄、岭新裂增铃的悦项浊目掉，撕以富施阿工俭合错同顶约浩定与的郊计袍价拣方骄式评计权算磨，犁施所工锹合唯同念未菊约继定盆的屡，阳措辛施陕项松目既费填可织按召下选列携方境法祸计胸算问：3除.释2措彩施捐项捞目喉费摧用第