食堂租赁合同场地使用费合同

场地使用协议协议编号：甲方（出租方）：XXXXXXXXXXXX有限责任企业法定代表人:XXX经办人：XXX乙方（承租方）：重庆XX餐饮管理有限企业法定代表人:XXX经办人：卜元武根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方使用甲方场地的有关事宜到达双方协议如下：第一条租赁物基本状况1、房屋坐落于：湖北XXXXXXXXX食堂场地，建筑面积共4495平方米。租赁用途为：大众餐厅、特色餐厅、清真食堂等项目（详细项目需向甲方报备许可）。2、甲方于7月20日将房屋按照约定条件交给乙方。3、租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方承租期间的装修装饰物归甲方所有。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承担的费用。第二条场地有效期限场地有效期限自年9月1日起至8月31日止，合计伍年。第三条场地使用费及物业管理费收取房屋租金按422元/㎡计算，第一年场地使用费用计：人民币壹佰捌拾玖万陆仠捌佰玖拾元整（¥：1，896，890.00元

）；房屋租金每年在上一年的基础上按10%递增。于每年9月1日前将下一年度费用以（□现金/□转账支票/□银行汇款）方式支付至湖北XXXXXXXXXXXXXXXXX指定账号。第四条其他有关费用的承担方式场地有效期限内，房屋的水电费、卫生费以及其他费用所有由乙方自行承担，按学院统一原则据实结算。第五条保证责任1、履约保证金协议签订之日5个工作日内，乙方应向甲方交人民币玖拾伍万元整（￥：950，000.00元）作为履行协议、提供商品质量、卫生安全和清理经营债务的担保。履约保证金在协议期满时，经乙方清理完毕经营期间的债权债务，并无其他违约行为时，由甲方自协议期满15个工作日内一次性无息退还。2、若乙方在履行协议期间违约、发生服务质量和卫生安全事故、协议履行期满未清理经营债务等状况，甲方有权在查明事实的前提下，动用履约保证金先行给付，并规定乙方补足履约保证金。第六条甲方权利义务1、甲方负责为乙方提供租赁场地。按约定为乙方提供场地及有关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营,不干涉乙方正常的经营活动。依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实行。4、甲方综合参照湖北省有关高校对同类行业经营状况的规范管理为根据，可对乙方进行一定的商业管理，维护并改善公共经营区域的整体形象，包括：对食堂菜品品种的规划和控制、功能区域的划分、食品档次和价格的定位。5、对乙方的合理祈求予以必要的支持或协调。6、根据协议约定向乙方收取租金及场地使用费。7、负责公共区域内的安全防备、经营设施管理、水电管理、清洁管理及消防安全管理。8、负责维护公共配套设施的完好，负责制定年度维修保养计划，定期对如下设备进行维修保养：（1）公用供水、供电系统的保养维修；（2）灭火设备的保养；（3）消防、警报系统的监控保养和维修；（4）雨水及污水检查井管道、排污系统的清理；（5）公共部位的保养和维修；9、保持租赁物周围的良好环境（非乙方门前三包范围），负责下列事宜的平常管理工作：（1）负责公共部位的环境清洁卫生；（2）负责公共绿化的维护和管理；（3）负责公共秩序维护管理。10、对在学校公共场所和通道的障碍物及违反协议或消防规定的装置或物品应给与清理。11、按甲方制定的有关规章制度对乙方进行管理，并对乙方违反规章制度的行为，需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重予以每次500元—10000元的经济惩罚，直至解除协议。12、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。检查、督促乙方认真执行卫生法律法规，对乙方违反卫生条例，有权批评、制止，并需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重予以每次500元—10000元的经济惩罚，直至解除协议。13、有权对乙方进行商品质量安全管理及服务质量管理，在师生中调查商品质量、价格及服务状况，并将有关信息或整改意见告知乙方。乙方应虚心听取意见,采用措施及时整改，对整改不到位者需及时报送甲方有关部门进行处理，甲方视情节轻重予以每次500—10000元的经济惩罚，直至解除协议。第七条乙方权利义务1、在租赁期间，自主经营、自负盈亏，在核准的经营范围内遵法、规范经营，自觉接受并服从工商、税务、物价、卫生、食品安全、治安管理等部门的监督和管理。2、具有合法的经营资格，自本协议签订之日起30日内办理工商、税务登记及餐饮许可（含从业人员健康证）等手续，交甲方验证并复印留存，并亮证经营。3、按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理和整体规划。4、按期支付租金及场地使用费，承担各项税费，妥善处理因经营产生债务或纠纷问题。5、自行添置购置经营运作需增长设备、材料或装饰装修。合理使用场地内的各项设施，如需改动或装修应先征得甲方同意，导致损坏的还应承担修复或赔偿责任。6、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营导致的一切后果。7、在租赁期间，不得私自变化房屋构造、搭建其他设施、占用公共场所，或将场地出租、转让给第三人或和其他租户互换场地。8、租赁物外立面及乙方承租场地范围内的广告公布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。严禁转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。可以对物业管理企业及其工作人员进行监督、投诉。第八条违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方已缴纳的各类款项，甲方不予退回，乙方还应按照当年租金和场地使用费用总金额的30%向甲方支付违约金：（1）不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关部门吊销、收回经营证照的，或进行其他违法活动的；（2）未按照约定的用途使用场地，经甲方1次书面告知未改正的；（3）在经营期间，发生卫生安全责任事故的；（4）未经甲方同意，私自将场地转租、转让给第三人，或和其他经营户互换场地的；（5）逾期5工作日内仍未支付租金的；（6）乙方未征得甲方同意变化房屋用途，致使房屋损坏的；（7）因乙方原因导致房屋主体构造损坏的；（8）违反有关担保责任约定的；（9）违反甲方依法制定的规章制度，情节严重或拒不服从甲方管理的；（10）乙方未履行协议重要义务，致使本协议重要目的难以实现的；（11）在协议期间，私自盗用甲方名义进行经济往来的。2、甲方因自身原因需提前解除协议的，应提前30日书面告知乙方，经协商一致后办理解除租赁手续，并准时间比例退回乙方已缴纳的各类款项，并向乙方支付当年协议总价款的30%作为赔偿。3、租赁期间，非本协议规定的状况，乙方因自身原因需提前解除协议，应提前30日书面告知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，乙方已缴纳的各类款项，甲方不予退回或准时间比例退回，并向甲方支付当年协议总价款的30%作为赔偿。乙方未尽告知义务，私自退租的，乙方交纳的剩余场地租金及保证金不予以退还，并向甲方支付当年协议总价款的30%作为赔偿。4、乙方未按照约定支付租金或场地使用费的，应每日向甲方支付迟延租金和场地使用费2%的延迟履行金。5、乙方未经甲方书面同意或超过甲方同意范围装修房屋或增长附属设施的，甲方有权规定乙方恢复房屋原状，导致经济损失的，由乙方赔偿。第九条协议的变更、解除或终止1、经甲乙双方协商一致，可以变更或解除协议。2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，可以终止协议的履行。3、因乙方原因解除协议而已经得甲方同意的，由乙方自行负责处理投资的设备设施、用品等，并于甲方规定的期限内撤出场地，且不得破坏甲方原有的设备设施和房屋构造。同步在乙方未将场地偿还给甲方前，乙方继续向甲方支付房租和费用，装修费用甲方不予赔偿。4、协议期满，本协议即行终止。第十条协议续订1、乙方故意在租赁期满后续租的，应在协议期满前60日内书面告知甲方，甲方应在租赁期满前对与否同意续租进行答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。2、租赁期满，协议自然终止。第十一条租赁物的交还租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后五日内将租赁物以良好、适租的状态交还甲方，已装饰装修的由甲方免费收回。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按协议所规定的每日租金和场地使用费原则的3倍向甲方支付该房屋占有使用费。第十二条维修义务1、乙方负责租赁物的投资装修、平常维修等费用。乙方的平常维修必须经甲方同意并不得在正常经营时间进行，不得影响其他经营户的正常经营和甲方师生的工作学习和休息。2、平常维修期间租金不予减免，租赁期不予延长。第十三条争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理，协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。第十四条本协议自双措施定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。具有同等法律效力。自甲乙双方在本协议上签字盖章后，协议即成立并生效。第十五条双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。甲方单方制定的规章制度也作为本协议的附件，规章制度的内容与协议约定相冲突的，以本协议为准，但国家法律、政策另有规定的除外。第十六条附件：场地平面示意图。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表：法人代表经办人：经办人：联络电话：联络电话：廉洁协议甲方：XXXXXXXXXXXXX有限责任企业乙方：重庆XX餐饮管理有限企业为了在合作过程中保持廉洁自律的工作作风，防止多种不合法行为的发生，根据国家和省、市有关廉政建设的规定，结合本采购项目的特点，特签订本协议如下：双方应当自觉遵守国家和省、市有关廉政建设的规定。一、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。二、甲方工作人员不得接受乙方的礼金、有价证券、宝贵物品，不得在乙方处报销任何应由个人支付的费用。三、甲方工作人员不得参与也许对履行责任、义务有影响的宴请和娱乐活动。四、甲方工作人员不得规定乙方及设备供应商为其住房装修、婚丧嫁娶、家眷和子女的工作安排以及出国等提供以便。五、甲方工作人员不得为谋取私利私自与乙方进行私下商谈或者到达默契。六、乙方不得以洽淡工作、签订经济协议为借口，邀请甲方工作人员或接受乙方及材料设备供应邀请外出旅游和进入营业性高档娱乐场所。七、乙方不得为甲方工作人员购置或者提供通讯工具、交通工具、家电、高档办公用品物品。甲方工作人员不得接受乙方购置或者提供通讯工具、交通工具、家电、高档办公用品等物品。八、双方如发现对方工作人员有违反上述协议者，应向对方领导或者对方上级单位举报。双方不得找任何借口对对方进行报复。九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不合法的手段行贿甲方工作人员，或收受材料设备供应商贿赂，甲方视详细情节和导致的后果轻重，扣除乙方协议总价款的10%-50%的作为违约金。由此给甲方导致的损失均由乙方承担。十、如乙方有违反上述约定的状况，若积极向甲方陈说事实状况，甲方同意不追究乙方的违约责任。十一、本廉洁协议作为本设计协议的附件，与设计具有同