商铺租赁合同范本

附件2.商铺租赁协议范本出租方（如下简称“甲方”）：XXX企业法定代表人：地址：XX市XXX街XXX号邮政编码：XXXXXX联络电话：承租方（如下简称“乙方”）：法定代表人：国籍：联络电话：身份证/营业执照/其他证件：邮政编码：地址委托代理人：国籍：联络电话：身份证/营业执照/其他证件：邮政编码：地址根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚信和互惠互利的基础上，经协商一致，双方就乙方承租甲方商铺（办公用房）事宜，到达如下条款：第一条商铺（办公用房）的位置及用途1、甲方出租给乙方的商铺（办公用房）位于南宁市XX路XX号XX小区XX号楼XXX商场（商街）（如下简称商场），乙方理解该商铺（办公用房）的有关状况，并同意向甲方租用商场_层__号商铺（办公用房），该商铺（办公用房）的建筑面积约为平方米，用于经营（品类）。现双方约定按XXXX平方米原则计算租金（附该商铺（办公用房）的平面图，如实际建筑面积与本协议附件及本协议约定有误差的，双方同意不调整租金）。乙方在签订本协议之前已到现场查看，对商铺（办公用房）现实状况包括构造、面积等已作详细理解且无任何异议。2、甲方为该商铺（办公用房）的产权人，有所有的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签订本协议，享有并承担本租赁协议所约定的权利和义务。

3、乙方向甲方承诺，对所租赁商铺（办公用房）的使用范围与乙方的经营范围相符。（其他资产出租的，应就名称、用途规定作合适修改）第二条租赁期限及交付时间1、租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2、免租期：甲方同意在租赁期内予以乙方个月的免租期，以便乙方入场进行装修等开业准备工作;免租期内免收租金，但乙方仍需交纳经营服务管理费、电费、水费、市场推广费、水电周转金和经营行为保证金、公共设施维修基金及其他实际发生的杂费（与租赁方案规定有出入）。免租期满第二日为起算租金日，即免租期为年月日起至年月日。3、租赁期满,在同等条件下，以乙方优先为原则。乙方如行使承租优先权，必须于本租赁协议期限终止日三个月前以书面形式提出，与甲方商洽续租事宜，经甲方同意后签订续租协议，办理好续租手续（与租赁方案的报批原则有冲突）。假如在此期限内，乙方并未提出申请，或者没有办理好续租手续（与租赁方案的报批原则有冲突），则本协议到期自行终止，乙方不必另行告知甲方，按本协议第七公约定处理。4、交付时间：甲方定于年月日将该商铺（办公用房）交付给乙方入场进行装修等开业准备工作（详细交付时间如有变动以甲方的告知为准），如超过约定或告知办理交付手续的最终期限而乙方未办理接罢手续的，则该办理交付手续期限截止日即为商铺（办公用房）交接日，该商铺（办公用房）视为已移交，乙方自此开始支付有关一切费用。乙方须在甲方指定的时间内装修完毕。乙方必须按甲方安排的时间组织开业经营，否则视为乙方违约，逾期30天仍不开业经营的，视为乙方放弃该商铺（办公用房），甲方对乙方的装修不予以赔偿。同步，甲方有权解除本协议，并按协议第七公约定处理，同步有权对该商铺（办公用房）另行处置。第三条租金、租赁保证金、商业管理服务费及其他费用1、租金于第三年开始按非折扣租金原则的5%递增，详细租金如下：年月日至年月日按￥元/月，小计￥/季，合计￥/年（人民币大写：拾万仟佰拾元整）。年月日至年月日按￥元/月，小计￥/季，合计￥/年（人民币大写：拾万仟佰拾元整）。年月日至年月日按￥元/月，小计￥/季，合计￥/年（人民币大写：拾万仟佰拾元整）。2、租金交付时间：（1）租金按季度结算。第一期租金（三个月）于签订本协议当日交付。（2）乙方须于每季的第一种自然月的5日前缴纳足额该季的租金给甲方，甲方出具收据。3、租赁保证金：乙方在签订本协议步应向甲方缴付人民币￥元作为租赁保证金；租赁期内，乙方未经甲方同意提前退租的，该租赁保证金不予退还；租赁期满后，在乙方无违约、无赔偿及租金等费用结清、商铺（办公用房）交回并经甲方验收合格后，甲方将该保证金余额不计息退还给乙方。租赁期内，如遇乙方出现不准时交纳租金等费用、商品质量投诉而乙方未妥善处理等的违约行为，在甲方处理时，有关费用（包括欠交费用、处理过程中发生的诉讼费、律师费、赔偿金等一切费用，下同）从该保证金中扣除。协议期间，如该保证金减少，乙方必须在甲方书面告知后三日之内补足保证金。4、商业管理服务费：乙方同意由甲方或甲方委托的专业机构提供商业管理及其他服务。商业管理服务费按六个月结算，自年至年，原则为3元/平米/月。5、空调/电梯费用按实际发生及使用维护等费用计算，乙方须与商业管理服务费同步缴清，乙方经营所产生的水电、电话、网络费及工商管理费、税费等应缴费用由乙方自行承担。6、根据出租经营需要，经协商，甲方同意配置出租资产的人行楼梯、自动手扶电梯、消防系统、送风系统和空调系统。第四条商铺（办公用房）的装修及维修1、甲方容许乙方按其经营需要，在不影响商铺（办公用房）主体构造的前提下，自行设计并装修，商铺（办公用房）店面展示形象及店标必须在装修进场前交商业管理企业审核，对乙方提交的装修方案，应在6天内予以明确的书面答复决定。

2、租赁期间，甲方在接到由商业管理企业转来的乙方书面维修告知后，3日内应及时对租赁物进行维修（但属乙方装修的，由乙方自行维修）。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（但因乙方使用不善，导致租赁物毁损的除外）。

3、租赁期间，乙方应合理使用该商铺（办公用房）及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该商铺（办公用房）及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

第五条甲方权利和义务1、对商场进行统一的经营管理、市场推广。2、根据国家法律法规，制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等方面的各项规章制度。3、甲方应按本协议约定将该商铺（办公用房）及有关服务设施准时交付乙方使用，并按本协议约定收取租金及各项费用。4、甲方负责委托有关管理企业提供商场内平常管理和公共场地清洁卫生，公共设施的维修保养，做好保安、保洁工作，维护正常的经营秩序。5、在乙方退租或期满后15天内，甲方对乙方商铺（办公用房）及各项设施检查验收后结算各项费用。甲方有权采用措施制止乙方缓交或不交还商铺（办公用房）的行为。6、乙方拖欠任何应缴费用的，甲方有权在乙方已经预交的任何费用中扣除该拖欠费用；由于扣除而导致乙方应交的预交费用余额局限性的，乙方应当于被扣除之日起的5天之内补足，未补足的视为违约，每逾期一日，按当月租金的1%计收违约金。第六条乙方权利和义务1、乙方应准时足额缴付本协议及附件和《物业管理服务协议》规定的租金、经营服务管理费、水电费、市场推广费、水电周转金和经营行为保证金、公共设施维修基金、杂费等有关应付款项（与租赁方案规定有出入），办理营业执照后有权在该商铺（办公用房）从事合法经营活动，并按有关规定向工商部门、税务部门缴费纳税。2、乙方保证所租商铺（办公用房）内部清洁完好，须爱惜承租资产内的多种设施、公共财物，如有损坏，必须承担修复或赔偿责任。未经甲方同意，乙方不得随意改动承租资产内设施，如确需改动或装修，须征得甲方书面同意。3、乙方不得将商铺（办公用房）的承租权设定抵押,不得将商铺（办公用房）作为仓储及协议约定外的其他用途使用。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺（办公用房）转租或分租，舍弃或交予他人，及和其他租户互换商铺（办公用房）或变化用途，否则视为乙方违约，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议约定承担违约责任。经甲方书面同意,乙方将商铺（办公用房）转租或分租给第三方后，乙方仍然对该转租或分租的商铺（办公用房）具有连带责任。4、乙方在本协议期内应保证合法经营，遵守甲方市场管理各项规定以及商业管理公约，服从甲方的监督管理，保证经营产品质量和经营服务水平，共同维护本市场优质良好的市场美誉度。5、如乙方自行装修，须于施工前就有关装修之承包商、设计图、材料等提交甲方委托的商业管理企业审核并获得书面同意后，方可施工。装修时，不得变化或破坏商铺（办公用房）外形和重要构造。如有波及水、电、煤气、消防、通信、保安防盗及排污等中央系统的接驳、更改或搬移，必须获得甲方的书面同意，并由甲方指定的施工单位施工，费用由乙方负责。如乙方违反前述规定，甲方有权解除本协议，但凡导致甲方的财产损失或影响其他经营者利益的，应负所有责任并赔偿。6、在租赁期内，若该商铺（办公用房）遭受损坏或该商铺（办公用房）的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该商铺（办公用房）内其他固定装置出现故障及损坏，除非甲方雇员玩忽职守所致，乙方概须自费更换，且乙方必须立即向甲方汇报。乙方应自行办理其在租赁商铺（办公用房）里自有财产的多种保险。7、乙方必须整年维持该商铺（办公用房）正常营业，每日正常营业时间由甲方和商业管理企业共同决定。乙方如确需中途停业或歇业的，需事先征得甲方和商业管理企业的书面同意；未经同意而私自中途停业或歇业的，视为乙方违约，乙方应当承担对应的违约责任。乙方私自中途停业或停业持续20天（或合计30天）以上的，甲方有权解除本协议，保证金不予退还，甲方有权参照第七条行使租赁物内的资产处置和处分权。8、乙方在该商铺（办公用房）内从事经营活动，应及时办理有效的营业执照、税务登记证明以及其他必需的经营文献，并向甲方提交有关经营文献资料备档。如乙方未能及时办理对应经营手续而受到工商部门或政府有关部门惩罚，责任由乙方自行承担，甲方有权解除本协议，保证金不予退还。9、乙方应遵守国家法律、法规及政策，合法经营。乙方应对其售出商品的质量或提供的服务负所有责任，任何商品或服务的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反有关法律、法规和政策指令，而给甲方及任何第三者导致经济损失，乙方应负责赔偿且甲方有权解除协议，保证金不予退还。10、乙方不得在承租资产门厅、楼梯、消防通道及其他公用区域堆放货品、家俱、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，未经甲方或其委托的商业管理企业同意，乙方不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其他商业活动，不得在上述区域及所租商铺（办公用房）内进行拍卖或变相拍卖活动。乙方也不得在该商铺（办公用房）内留宿或用作住宅、宿舍。如乙方违反本公约定，并在甲方规定限期内仍不改正的，甲方有权解除协议，保证金不予退还。11、乙方所租商铺（办公用房）内的背景音乐等音量应控制在环境保护部门容许的范围内，不得对其他商户和小区住户导致干扰。不得安装低音炮及其他引起较强震感的音响设备。如引起客户群体投诉或持续投诉，乙方应按照甲方的规定进行整改。若乙方不配合整改或整改不符合环境保护部门和甲方规定的，甲方有权解除本协议，保证金不予退还。12、租赁期间,甲方维修租赁物及供电空调等公共设施的,乙方应予协助。第七条协议的变更、终止1、双方如需变更本协议内容，须另行签订书面协议方为有效。2、协议期未满，乙方如退租须经得甲方同意，同步支付相称于三个月租金的场地空置费给甲方,在结清各项费用后方可办理退租手续。否则，视为违约，乙方应按本协议第八公约定承担违约责任。3、如碰到不可抗力原因致使本协议不能履行，按国家有关规定执行。4、如发生（1）乙方中途退场，或（2）协议期满后双方不再续约，或（3）无论因何原因双方解除协议的，乙方都应当在协议解除后三日内搬出并腾空商铺（办公用房），如逾期乙方未腾空商铺（办公用房）移交给甲方的，每逾期一天，甲方按原租金(以协议终止或解除前一种月的租金原则)的150%向乙方收取场地占用费，同步甲方有权采用必要措施予以收回该商铺（办公用房）。

5、商铺（办公用房）返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺（办公用房）内可移动的设施、物品，但乙方无权拆除嵌入墙体、天花板、地面的固定装修及任何固定设施,该固定装修及固定设施归甲方所有。假如乙方的拆卸或搬迁给该商铺（办公用房）或甲方的任何其他财产导致损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。6、商铺（办公用房）返还时遗留在该商铺（办公用房）内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。7、甲方可将该商铺（办公用房）发售或转让给任何第三方或委托第三方行使出租权，对此甲方应告知乙方但无需征得乙方同意（即乙方在此同意放弃优先购置权）。但在本协议有效期内，甲方发售或转让该商铺（办公用房）须在发售或转让协议中订明该商铺（办公用房）的受让人必须承担及继续履行本协议，而乙方必须在该商铺（办公用房）发售或转让协议签订后五日内与该商铺（办公用房）的受让人签订继续履行本协议的有关协议。乙方未能在约定期间内与受让人签订继续履行本协议的有关协议的，视为乙方放弃本协议约定的承租权，本协议在本公约定的时间届满时自行终止。双方互不承担违约责任。双方结清乙方在承租商铺（办公用房）期间产生的所有费用后，甲方偿还保证金（不计利息）。8、如由于增长空调设备、消防验收以及国家有关主管机关的规定导致项目需整改，所交铺面积与本协议约定不符的，乙方同意按整改后新测绘面积租赁该商铺（办公用房），双方另行签订补充协议;如由于整改后该商铺（办公用房）不存在或无法作为营业场所的，乙方可另行租赁本商场其他商铺（办公用房），或由甲方无息退回乙方已交而未使用的租金及保证金。第八条违约责任1、若乙方违约，甲方按本协议约定解除本协议的，则甲方收取的租赁保证金及其他费用不必退还。乙方应赔偿甲方相称于三个月租金的场地空置费给甲方。乙方必须在收到甲方解除协议告知书后5日内结清有关费用并办理退场手续。否则，甲方尚有权对乙方商铺（办公用房）内的商品货品进行处理，以抵扣乙方所欠的租金及其他费用，如导致甲方其他损失的，还应承担赔偿责任。2、乙方不准时交付租金及其他有关费用的，除须补交外，每逾期1天，按应缴未缴费额0.5%的比例向甲方交付滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除本协议并收回商铺（办公用房）另行出租，并按本条第1款的约定执行。3、乙方有其他违约行为的，一经发现，甲方有权规定乙方改正，假如乙方拒不改正或不在甲方限定的期限内改正，甲方有权单方解除本协议并收回商铺（办公用房）另行出租，并按本条第1款的约定执行。4、若甲方违约的，甲方按本协议约定解除本协议的，则甲方除退回乙方已支付的未到期款项外，应赔偿乙方相称于三个月租金的违约金给乙方。第九条放弃权利乙方违约，而甲方仍接受租金的，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，如甲方放弃本协议各项条款规定的任何权利，只能以甲方书面签字为据。乙方缴付局限性的租金或其他款项时，均不视为甲方同意乙方按缴付款额变更收取原则。甲方接受数额局限性的款项，不影响其追索其他欠租欠款的权利，亦不影响其按本协议或法律规定采用其他措施的权利。第十条争议的处理甲乙双方因本协议发生纠纷，应当协商，协商不成时，可向租赁商铺（办公用房）所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项1、凡波及双方权利、义务变更的任何事项，均应签订书面的补充协议。甲乙双方的通讯地址、联络方式如有变更，变更方应在变更之日起十日内书面告知对方，如没有告知，则按原通讯地址、联络方式发出的告知视为已经有效送达。2、尤其约定，甲方可选择如下任意一种方式作为本协议约定的告知送达方式：（1）鉴于乙方在所承租的商铺（办公用房）内经营，乙方同意甲方可直接将告知贴在乙方承租的商铺（办公用房）上，并保留5天后，视为甲方告知送达乙方，乙方也可直接签收甲方告知。（2）通过邮寄的方式告知，告知日期以邮寄回执凭证为根据。如因乙方所留地址不详或不真实，致使告知书无法寄达的，此导致的后果和责任由乙方承担。3、如因不可抗力致使乙方所租商铺（办公用房）及商铺（办公用房）内设施、财物