房地产经纪人房地产交易制度政策知识点专练第三章 房地产转让相关制度政策

房地产经纪人房地产交易制度政策知识点专练第三章房地产转让相关制度政策购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。C.房地产作价入股房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括条内容和个附件。()对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于()。C.房地产经纪机构划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。C.转让方和受让方各缴纳一半一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。C.房屋拆迁管理部门关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。交易结算资金的所有权属于（）。C.交易结算资金账户开立银行适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。C.房地产经纪机构下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。C.县级人大办公用地关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为B.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”C.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。C.交易结算资金专用存款账户下列不属于房地产转让方式的是（）。以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。C.位于市郊偏僻地区下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。下列行为中属于单务行为的是（）。根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转限价商品房按照的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。将违规的互联网金融从业机构列入（）。C.严重违法失信企业名单房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。C.房屋保障说明书对房地产经纪人员处以（）罚款。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。C.建筑面积或者使用面积关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其C.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。C.完成开发投资总额的25%以上下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五B.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法C.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。大力推进合同网签信息共享的主要内容有（）。C.积极推行同部门业务联办关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（）。A.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买E.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产统一格式的《商品房预售款监管协议》由（）签订。C.房地产经纪机构房地产经纪服务合同的附件内容主要有（）。A.房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证C.经纪服务内容和完成标准房地产需求可分为（）。下列房地产项目中，不得转让的有（）。由于房地产具有（）的特征，存量房市场极容易出现投机。-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理[2007]258号对经济适用住房上市又进行了较严格的限购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：房地产管理部门对提供的有关文房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管在客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权依据《合同法》《房地产经纪管理办法》等法律、规章的规定，各地住房城乡建设主管部门和工商经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国新建商品房买卖合同网签的流程：①买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出；②买卖双方打印网上签订《商品房买卖合对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明；④商品房买卖合同登由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等，申请办理注销或变更合同的相关手续；⑤经认可解除合同的，原备交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使买方也称为房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方。买方购买房地产的目的主要经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的条件：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同产权属证书的名称和编号；③房地产坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式，①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同；②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；④房地产管理部门核实申报的成交