房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第二章 房地产基本制度与房地产权利第三节 我国房屋基本制度

房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第二章房地产基本制度与房地产权利第三节我国房屋基本制度()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房房屋征收的核心是（）。A.为了城市发展而对部分地区进行拆除B.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回C.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。C.专有部分的所有权我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。C.试点探索阶段根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。房屋征收的主体是国家，通常是由（）执行。C.房地产建筑商房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。我国政府始终把（）作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。关于小产权房，表述错误的是（）。房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（）由国家和单位统包。下列关于房屋征收的说法中，正确的是（）。A.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产C.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日E.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强房屋征收的限制条件有（）。C.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。C.所有权权能不完整或受限私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有（）等权利。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（）。我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其（）廉租住房保障方式实行（）相结合的方式来解决低收入家庭的住房困难。公共租赁住房简称公租房，是指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。（）C.外资及中外合资房产《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）。-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段（1980～1991年）；②全面交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家，通住房问题是重要的民生问题，我国政府高度重视解决居民住房问题，始终把改善居民居住条件作为小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁分为下列四种类型：①全民所有制房产；②集体所有制房产；③私人所有房产；④外资及中外合资房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房投资、建设、分配和管理由国家和单位统包，实物分配，职工支付很低的租金。个人建房和购置住房被限制。这种制度在特定历史条件下起了积极[D项]，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。[C项]，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。[A征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要；②必须严格依照法定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地私人所有房产，它是公民个人所有的房产。我国宪法规定国家保护私人房产，产权人依法享有占市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专经过长期探索，我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房；商品廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符