广播电视塔建设融资及运营方案咨询报告

目 录\l“_TOC_250017“【主要内容摘要】 11\l“_TOC_250016“一、重庆播送电视放射塔现状状况 22\l“_TOC_250015“二、建放射塔的必要性及重要性 44\l“_TOC_250014“三、拟建放射塔前期融资、招商、选址有关状况 99\l“_TOC_250013“〔一〕按政府主导投资模式进展的选址及方案论证阶段 99〔二〕按市场化运作模式进展的招商、选址及方案论证阶段1111\l“_TOC_250012“〔三〕第三阶段，即目前正在进展的前期论证工作 1717\l“_TOC_250011“四、建放射塔的功能定位分析 2023\l“_TOC_250010“〔一〕目前全国各主要播送电视塔的现状状况 2023\l“_TOC_250009“〔二〕建重庆播送电视塔的功能定位分析 2222\l“_TOC_250008“五、放射塔建设及融资模式分析 2525\l“_TOC_250007“〔一〕我国建设播送电视塔的几种模式 2525\l“_TOC_250006“〔二〕几种模式的比较 3131\l“_TOC_250005“〔三〕重庆市建设播送电视放射塔建设模式选择 3333\l“_TOC_250004“六、播送电视塔塔址选择 3535〔一〕基于“放射为主、兼顾景观”思路的选址 3535\l“_TOC_250003“〔二〕基于“观光为主、保证放射”思路的选址 4343\l“_TOC_250002“七、建筑初步方案与资金筹措方案 5151\l“_TOC_250001“〔一〕基于“放射为主，兼顾景观”思路 5151〔二〕基于“观光为主，保证放射”思路 5151\l“_TOC_250000“八、结论与建议 5353〔一〕结论 5353〔二〕建议 5454【主要内容摘要】重庆播送电视放射塔因锈蚀严峻，已成危塔，不能适应的播送电视放射功能要求，亟需建替换。的放射塔宜设计成为集放射、景观、旅游观光等功能为一体的地标性建筑。基于此功能要求，要取得成功，从建塔思路来看，应吸取全国其他城市建塔的阅历教训，以取得较好的后期经营收益，同时对塔的运营维护费用供给保障，建议实行“观光为主，保证放射”的思路。为此前期应着手筹划出立意高远、选址有利、技术及经济效益指标可行的方案。从目前把握状况来看，假设实行“放射为主、兼顾景观”的思路，佛图关现塔原址是较好的塔址方案；假设实行“观光为主，保证放射”的思路，以江北城塔址方案或鹅岭公园塔址方案为宜，具体选址尚需下阶段论证。按“放射为主、兼顾景观”的思路，的放射塔〔按原址重建〕经3001.5-2〔塔的建设费用〕，1按“观光为主、保证放射”思路，重庆长江三峡路桥有限责任公司的初步方案为：高度47013.275.27〔总台及重庆江北嘴中心商务区开发投资等相关股东共同出资，2一、重庆播送电视放射塔现状状况担当重庆主城区播送电视节目无线传输掩盖任务的浮图关播送电视播送电视塔始建于1970年，位于重庆市渝中区大坪浮图关60〔占地约7.2亩，机房面积约4500平方米，附属用房面积约5000平方米。输功能的播送电视塔。也是重庆主城区唯一的播送电视放射塔。该塔目前主要担当的放射传输任务：1、地面电视播送地面模拟电视播送中心电视台第１套〔CCTV-1〕：2频道，1kＷ；重庆影视频道〔CQTV-影视〕：8频道，10kＷ；重庆闻频道〔CQTV-闻〕：14频道，10kＷ；地面数字电视播送：26频道，1.5kＷ。现试验播出三套电视节目：重庆移动电视〔CQTV-移动〕；中心电视台第１套〔CCTV-1〕；中心电视台第５套〔CCTV-5〕；2023年3月开播国家广电总局手机电视节目：20频道，1kＷ。2、调频播送重庆音乐频率：88.1MHZ，10kＷ；重庆都市频率：93.8MHZ，10kＷ；重庆交通频率：95.5MHZ，10kＷ；重庆闻频率：96.8MHZ，10kＷ；重庆经济频率：101.5MH，10kＷ；Z重庆故事频率：103.5MH，10kＷZ中心播送电台其次套节目：93.8MH，10kＷ；Z3、微波传输彩电中心方向、缙云山方向、铁山坪方向微波传输〔接收〕重庆各套播送频率以及重庆各套电视频道节目信号。该塔目前已到达播出模拟电视3套，数字电视2套，调频播送7套的规模。二、建放射塔的必要性及重要性1、在目前卫星电视、有线闭路电视较普遍的状况下，重建播送电视放射塔仍有必要。播工具。从传播手段看，播送分两大类：①通过无线电波传送节目的，称为无线播送；②通过导线传送节目的，称为有线播送。从传播媒介看，播送也可分称为电视播送，简称电视。在闻传播领域，播送电视传播信息的时效性和广泛性超过其他任何群众传媒。相成的，互为补充，并存进展的关系，不行相互代替。播送电视节目上星传送和以光纤传输为主要技术手段的有线电视网络的深入进展〔不仅仅局限在主城区，各区、县、乡镇都已进展到相当规模〕，加上历户越来越多。就目前而言，地面无线放射的作用相对减弱，无线放射掩盖全市它还是掩盖主城区及近郊区的一种手段。随着数字化播送技术的进展，无线放射所具有一些其他传输手段所无法替代的独特优势：从频率资源角度分析，卫星传播的频率资源是很有限的，远远不能满足需求，而地面无线放射的频率资源相当丰富，目前还未充分应用。一些区域性的地方特色节目，尤其是播送节目、RDS地位。而地面无线放射塔的建设，为播送电视以及其他信息和数据传输的频率资源的开发利用供给了宽阔的空间根底。虽然目前有线闭路电视也能接收播送节目，但收音机的移动性、便携性方面，无线放射、移动接收无疑更具明显优势；其他一些无线信号的接收如车载移动电视、移动手机电视等，这些都需要无线放射掩盖，这也是卫星放射和有线网络接收形式所无法比较的。目前，重庆无线放射台打算要上一套高清节目、8不同于有线闭路电视，还需要支付相关费用。神文化生活的需要，作为一种最低的公共效劳保障机制，无线放射是必需配备的。当今世界，地面放射照旧是世界各地丰富人民精神文化生活必不行少的重要措施，即使在经济兴盛卫星收视率很高的美国、日本、德国、加拿大、俄罗斯、英法等国也不例外，他们的大多数城市，除有卫星节目外，都有自己的播送电视放射节目。承受无线放射，用户不需要支付费用，这也是为了满足城市低收入人群、农民工等流淌人口的播送电视接收的需要，目前全市该类用户约30010%。2、现有放射塔已属危塔，必需建播送电视塔以满足其转播及放射的需要重庆电视放射台播送电视塔经受了三十多年的风雨侵蚀、加固和屡次涂装维护后，现塔体锈蚀格外严峻，维护困难且本钱高。2023年托付中冶集团重庆钢铁设计争论院对该塔构造牢靠性进展了检测评估，评估报告指出：“播送电视塔已消灭安全隐患，如不对塔体进展彻底整改，播送电视塔的安全将得不到保证”。评估报告还指出：“只有对播送电视塔彻底除锈和高质量涂装，更换影响塔体10年”。广电集团2023年对该塔进展了大修，更换了约50吨锈蚀严峻的钢构造，进展了喷砂除锈和涂装。评估报告中还建议：“在塔2023年应有塔替换该塔。因此按该报告，必需在旧塔报废前建好的播送电视塔，否则，届300万户使用无线方式收看电视节目的居民将接收不到播送电视节目，影响甚大。3数的需要重庆电视放射台播送电视塔初建时是按转播中心电视台第一套节目设计。随着播送电视事业的进展，播送电视塔经屡次改造〔加高〕，播出节目逐步增加，目前已到达播出模拟电视3套，数字电视2套，调频播送7套的规模。为促进重庆播送电视事业进展，按打算，拟增加数字无线电视节目和调频立体声播送节目，同时，放射塔还要具备其他综合功能，如全市信息中心与技术沟通的功能，供给交通指挥、消防、环保、通讯、导航等多方面的综合利用等功能。视节目的天线，制约了播送电视无线数字化的进展。4、建放射塔是改善信号输出质量及增加掩盖率的需要随着我市社会经济的飞速进展，城市建设和高层建筑迅猛崛起，大量的高层建筑和超高层建筑阻碍电波传播，重影严峻，使现有的节目信号传输技术质量受到很大影响，掩盖面积小，人口掩盖率低，达不到要求，只有靠增加放射高度等来提升传输质量，而目前通过再上升现有的高塔来改善收视条件，也不行能。5、建融观光旅游与放射功能为一体的多功能塔，也是“城市经营”的一个重要方面每个城市都在考虑做一样自己突出的东西。有特色，一座城市才有自己的生命力。电视塔作为上个世纪城市现代化进程的标志，对一座城市的人文景观，旅游进展都起着举足轻重的作用。就国内来说，北京的中心播送电视塔、上海的“东方明珠”电视塔建成后，都成为了城市文明的重要标识，也是著名的旅游景观之一，人们常把它们形象地称为“城市名片”。法国巴黎有著名的埃菲尔播送电视塔，我国京、津、沪三大直辖市也不约而同地选择了播送电视塔作为自己气概与胸襟的象征。因此，播送电视放射塔的建设需要兼顾城市景观功能。日前，大渝网网友评出的“重庆九大最丑建筑”中，电视放射塔位列其中，可见放射塔对于一个城市景观的重要性。当前，全球尚处在金融危机涉及经济进展的低谷中，而在国家大力支持鼓舞14%以上的预期，无疑将在年轻的直辖市成立十余年来的举世瞩目进展成就根底上，再次刺眼地吸引世人的眼球。昨天，重庆经济进展模式已成为焦点；今日，重庆腾飞仍是热点；明天，重庆的辉煌必将成为更加夺目的亮点。修建一座城市观光塔，将以其在重庆、长江三峡、乃至中国西部的独特地位昭示天下，提升重庆在全国、全世界的知名度，从而为代表和传播重庆的城市品牌形象发挥举足轻重的作用。确定会试图浓缩它的精粹和查找承载其核心愿念的载体典范。那么，一座立意高远的城市观光塔，将成为这种象征体的首选。远超出它自身的高度和功能。就像众所周知的巴黎埃菲尔铁塔、圣路易斯市“西部之门”拱门塔和迪拜风帆塔等，它们的精神象征意义都将永世流传。譬如东方明珠塔，从其立意来说，它不仅领悟和见证着浦江两岸流淌着的今昔变迁，更重要的是，它从代表上海的标志性建筑，迈向代表中国东部改革开放的区域象征；而广州电视塔缺憾的是至今没有象征意义上的定位命名，制约了形象传播。播送电视放射塔就迫在眉睫。三、拟建放射塔前期融资、招商、选址有关状况本章通过对拟建重庆播送电视塔前期工作的回忆，总结阅历教训，以便对本次建设、融资方案争论供给借鉴。1990年，原重庆市播送电视局针对当时播送电视事业进展的需要以及重庆播送电视放射播送电视塔设施简陋、锈蚀严峻的实际状况，向市政府提出大修该播送电视塔同时筹建融播送电视放射与旅游观光为一体的钢筋混凝土电视塔的紧急请示》〕。原重庆市市长孙同川同志于1991年2月16日批示：“播送电视塔不宜再大修，修后寿命也不长，可预拨20万为电视放射和观光两用塔作设计和可行性争论。”由此，启动了播送电视塔建设的前期工作，大致经受了三个阶段：〔一〕按政府主导投资模式进展的选址及方案论证阶段19912市府就要求重修建播送电视放射观光两用塔，并成立了特地的机构“高塔办”。1991年11月13日，重庆市播送电视局〔以下简称“市广电局”〕向市人坪长江大桥南桥头场址；2、枇杷山场址；3、鹅岭公园旁边的56005部队工程指挥部宿舍用地场址；4、114中学校园场址报告进展了综合比较，认为南坪长江大桥南桥头场址，因海拔较低以及过于偏南，不利于提高播送电视节目的掩盖和传输，该场址不予考虑；枇杷山场址既在市中心，海拔也较高，是一个建塔的可选场地，但是位于彩电中心、大坪电讯中心的空中微波走廊上，该塔址不行。最终通过从地理位置方面、四周环境方面、城市规划和城市景观方面、放射和传送播送电视节目方面、用地面积方面、市政工程配套方面以及地形地貌5600511456005部宿舍用地场址。199210〔1992157号《关于重庆播送电视塔功能要求》〕。除根本的放射功能外，放射塔还包括其他功能，比方供给交通指挥、消防、环保、通讯、导航等多方面的利用；具有全市信息中心与技术沟通的功能；具有播送电视多功能开发的功能；具有计算机中心把握的功能，并且具有旅游、观光的功能。1993年5月14日，重计委社【1993】531号文件作出了“关于重庆播送电视放射高塔工程建议书的批复”，批复中，建的播送电视放射塔是一个集40378主体工程总投资150001000〔〕鹅岭56005部队家属区一带。1994822祖修为组长，各有关部门负责人为成员的重庆播送电视塔建设开发领导小组，公园的状况，机械工业部第三设计争论院提出了《重庆播送电视塔片区规划设上则尽量节约。〔二〕按市场化运作模式进展的招商、选址及方案论证阶段1996年2映：“因原文件是围绕市领导要求，投资不要太大，标准不能过高，功能要求逐步完善的指导思想进展的，故投资规模比较小，随着市政府建塔指导思想由政府主导修建改为引资修建，因此建筑方案变化了，建筑规模增大了，投资增大较多，由于要考虑到投资者的利益”，并由此明确了进展招商进展播送塔的建设的思路。之后，重庆播送电视塔建设开发进展了较为广泛的招商引资活1997年7月至1998琰中国公司的引资意向较深入，签订了意向协议书，先后考察、洽谈屡次，并提出过建设方案，方案立意较高、功能齐全，但因对方利益要求过高，占地较大，满足不了要求而没有最终实现。1998年4月16199862号文件“关于重庆播送电视塔高度位置、播送电视频率及功率的复函”，不同意在所选的茅家山场地修建播送电视塔。1998年4月26题，在茅家山场地不能通过民航飞行要求状况下，建议由市规划局再供给几个地点，如鸿恩寺、金紫山、鹅岭或另外的场址。址问题的会议纪要”中，“市规划局推举江北区鸿恩寺处为建设播送电视高塔选址，沙坪坝区平顶山处也可作为选址地点，市播送电视局认为两处较为适宜，两个区对此均表示同意和支持。”1998年10月8199826号“关于重庆播送电视塔高度位置、频率及功率的复函”，同意重庆市播送电视塔筹备领导小组办公室在鸿恩寺地区建播送电视塔，但其桅杆顶端海拔高度应把握在728米以内。后来由于招商引资没有最终确定投资商，塔的建设始终没能实施，最终，因工程长期停顿，塔址土地被规划国土部门收回，高塔筹备工作停顿。2023年7月10视综合放射塔的报告”提出：关于塔址选择：江北区鸿恩寺地区是重庆北部区的一个重点开发区，其海拔高度为418密度小，拆迁量小，其土地整治工作已进展多年，周边的住宅开发已形成规模，随着北部区的开发，交通日趋便利，地理位置格外抱负。市规划局曾将其中的16〔240亩〔因当时未准时办理用地手续被收回〕。但假设重争取，该地还是可以得到的。〔以下简称“广电中心”〕认为其总体应能满足市区及周边播送电视信号传输的需要，同时播出7套电视节目和15STL视多功能开发的功能，为将来播送电视技术和功能的开发利用供给一个有利的平台。关于塔型选择，也经过比较，认为1992年原国家播送电影电视部设计院设计的钢筋砼塔第一方案和2023年10月建成的哈尔滨播送电视铁塔较为可行。并可以在其根底上依据我局具体状况加以改造。2023年9月3日，广电中心给市广电局“关于建重庆播送电视综合放射塔的报告”中认为“在10年来的高塔筹建工作中，由于受经费的限制，我们主要承受招商引资的方式进展工作。10年来我们与十几个国家的几十家外商就各种合作方式进展过洽谈，花费了大量的时间和精力，最终均未能成功。总结其缘由是：对这样一种本身性质属于效劳于群众的公共事业根底设施工程，假设只承受对外招商引资的方法，工程本身的回报缺乏以吸引外资。要使这一工程取得成功，必需翻开思路，主要依靠自身的努力，并充分利用社会力气的支持来进展。可以建议市政府依据城市建设规划进展的需要，本着“不求全部，只求所在”的方针，划定确定面积的土地，使工程真正具有对外合作的根底，使投资者可通过商业、旅游观光消遣工程等获得经济回报，促成合作的成功。9月1日，中心收到局长批示的市政府办公厅转发的《重庆长江三峡路桥有限责任公司关于拟建重庆长江之星观光播送电视塔工程的报告》后，依据局长“乐观参与，大胆合作，促进早日实施”的批示，进展了认真乐观的筹备。中心认为，假设与三峡公司的合作能够实施，对提升重庆形象、完善城市功能和播送电视事业的进展都有好处，但建的重庆播送电视放射塔的选址、规模、功能要求等方面应由有关部门召开专题会议，组织有关专家进展认真争论论证，做到既切实可行又经济有用，并兼顾多方面的需求，以取得最好的社会效益和经济效益。中心认为：高塔建设的主体应当是播送电视局，其位置、规模、高度都应当首先满足播送电视放射功能的要求，广电局必需是该塔无线传输放射功能的唯一使用者。同时，考虑到播送电视播出的特别性，应将播送电视放射功能置于首位，确保安全播出时其主要任务，旅游观光、休闲消遣、宾馆饭店等属于其附属功能。在具体操作中，应由广电局出面立项征地，三峡公司等企业出资合作建塔，至于建成后的经济经营权和利益安排可另行协商。而此时重庆长江三峡路桥有限责任公司提出建设“长江之星”观光塔项目的设想，是拟与重庆市城市建设投资公司、重庆渝开发股份公司共三家公司共同投资4～6广电、通讯信号传输、媒体广告及高科技消遣等多项功能于一体的城市标志性建筑，重庆市发改委于2023年2月25日以渝发改委社【2023】69号“关于同意任公司开展工程前期论证工作。2023225视塔工程规划筹划、建设意向及有关状况的介绍后，对该工程的交通影响问题进展了认真、客观的争论和争论。专家们认为，为了完善城市功能，提升城市形象，实行社会投资的方式建设观光播送电视塔对于重庆具有乐观意义，但目前对交通问题的争论尚处于定性分析阶段，缺乏深入争论，还需进一步论证。专家的主要意见有：1、枇杷山公园、鹅岭公园、浮图关公园等处交通不便，与公交〔汽车、轻轨、地铁〕连接不畅，进出口少并且条件差，景观通透性受限，建设过程中会破坏原有景观，公园功能与电视塔功能不配套。不考虑鹅岭公园选址方案。2、应补充该工程可能引起的人流量变化及其交通方式特征的推想分析。3、作为商业开发工程，虽然有确定的公益性，但选址不应占用公园等绿地。4、该工程的功能应尽量拓展，建议增加主港区水上船舶航行安全监控、城市消防监控等功能。5、经济评价中，效益分析数值(回报率)偏于乐观的结果。应进一步较为深化、准确地进展分析、评价，便于投资者有一个糊涂的生疏。6、针对业主倾向在江北城选址，专家们提出以下建议：原江北城规划的交通比较紧急，假设要增加吸引大量的人流和车流的工程，将会加重此地域的交通压力，因此应专题论证，对江北城的对外交通进展整体评估、分析，并提出相应措施和方法，以满足该工程建成后所吸引的大量人流和车流的交通需求。进一步分析工程建成后车流人流的增量，以判别现江北城规划的道路、轨道等系统的交通容量能否满足要求，假设不能满足，应对江北城内部的交通组织进展强化、调整。江北城目前建设用地有限，与江北城规划的关系需综合考虑，对江地区把握性具体规划中进展论证，得出结论。该址接近江北机场净空管制区末端，必需取得民航主管部门的文件认可。有关电磁影响问题也需专题论证。初步方案。2023年8月20日，中国民航过程询问公司以民航工咨字[2023]31号“对重江北城4个场址与重庆江北机场的净空保护和对飞行的影响进展了专题评估，4制止在塔上使用激光束照耀。2023年1月重庆交通学院对“长江之星”观光播送电视塔的交通影响分析论证报告，其结论为：本工程营运后，周边路网的效劳水平均在D级效劳水平上，因此，总体上工程对区域的交通影响是可以承受的。2023年2月23[2023]6号“关于‘长江之星’了回复。2023年5月，中广电播送电影电视设计争论院作了“重庆‘长江之星’塔播送电视与民航江北机场导航通信电磁兼容的论证报告”，其结论为：拟建的北机场导航和通信系统的正常工作产生影响。2023年2月27[2023]103号“关于评估重庆“长江之星”塔播送电视信号与民航江北机场导航通信电磁兼容论证报告的2、原则上同意“长江之星”塔用于放射电视节目信号和微波传输。〔三〕第三阶段，即目前正在进展的前期论证工作2023年1月1日“建重庆播送电视放射塔工程说明”：关于塔选址：市规划局于1998年确定塔选址鸿恩寺。由于招商引资未成功，最终未实施。目前，该地块已经规划为其他用地，重规划较为困难。选址歌乐山。可充分利用歌乐山的海报高度，提高掩盖面，可有效掩盖主城六区大局部地区和北碚、巴南、大学城等地区。选址南山。由于南山处于飞机航线上，不简洁选到民航同意又适合建设塔的位置。建议，假设需建设成一个重庆市标志性建筑，又能满足播送电视传输放射需要的高塔，则首选鸿恩寺；假设不需建成重庆市标志性建筑，只建一个满足播送电视传输放射需要的高塔，则选址歌乐山。2023年8月21会，会议纪要中明确：播送电视放射塔必需首先满足最大限度掩盖主城各区的选址要求，同时应尽量满足将来无线播送电视信号放射的任务要求。该工程是公益性公共工程，应作为政府重点公益性公共工程工程由市政府投资建设。放射塔用地选址有三个方案，方案一是浮图关原址，方案二是鸿恩寺公园山顶，方案三是鹅岭公园两江亭四周。其中，方案一浮图关原址和方案三鹅岭公园两江亭能最大限度地掩盖主城各区，方案二鸿恩寺公园山顶对南岸的掩盖会有局部盲区。鉴于方案三要占用已建成的绿地，很难征到，用地选址的前期工作重点围绕方案一和方案二开展。放射塔为钢桁架构造。2023年10月22日，市广电局和市广电集团邀请国内播送电视放射建设领会议就播送电视放射塔的功能配置、拟选地址建塔的可行性、塔高、占地面300米左右；对拟选的三个建塔地块〔浮图关旧塔原址、平顶山公园、鸿恩寺公园〕中，浮图关原址和平顶山公园建塔的将是建塔最适宜的地方；平顶山公园地势开阔，位置、场地条件都很好，对后期的旅游观光等功能的开发较有利，缺陷在于可能会对渝中半岛局部地区的信号掩盖有确定的影响，这还需进一步论证；鸿恩寺地块在信号掩盖上有很明显的弱点，不建议选择该地块。经过比较，与会专家更倾向于选择平顶山公园地块。依据与会专家的测算，满足放射的根本功能并兼顾景观功能，用地需要约15亩，投资2.6亿元。假设进一步兼顾观光旅游功能，用地至少需增加20亩。专家认为最正确的建塔方案是将播送电视放射塔建设成为集放射、景观、旅游休闲观光为一体的的城市地标性建筑，可以分两步走。第一步满足根本应当由政府主导投入建设，同时，建设过程中为其次步扩展旅游休闲观光功能在场地及塔体构造方面做出必要的考虑和预留。从文广局与渝中区及沙坪坝区政府连接状况来看，渝中区对于建设播送电视放射塔持支持态度，供给枇杷山公园选址、高九路虎头岩彭家花园处场址等供选择，而对于平顶山公园场址，从2023年11月11日，沙坪坝区文广局给沙区政府的报告中可以看出，拟选地块用地不符合《规划用地名目》规定、土地权属是重庆显丰实业集团和联芳园区管委会共有，土地使用需按有偿使用方式；在规划建设上，在整个平顶山地区，除现状已使用和已出让待建的地块外，均为公园用地，无规划的建设用地。因此，沙坪坝区对在平顶山公园修建重庆播送电视放射塔持慎重态度。可见，前期工作根本上是围围着播送电视塔的功能定位、选址以及承受政府主导投资方式或者市场化运作模式方面开展，并进展了招商引资工作，由于耽误了时机，选好的地目前也作了其他用途。四、建放射塔的功能定位分析〔一〕目前全国各主要播送电视塔的现状状况播送电视放射塔的建设，最初主要还是基于根本的放射功能，从我国各省会城市来说，根本上均建设有不同高度和不同构造形式的播送电视放射塔，从下表〔4-1：全国各主要省市电视放射塔根本状况表〕可以看出，我国建设70当时电视等均承受模拟信号，播送都承受调频播送，人民群众均通过无线放射方式收听播送、收看电视，因此最初建设的放射塔均以放射功能为主，兼顾景观〔本报告意为“由远处或近处对塔本身的赏识”〕或观光功能〔本报告意为“登塔观景”〕。后来，随着社会经济的快速进展，城市建设的进一步深入，人民生活水平的不断提高和对社会的需求，间续建设的放射塔，渐渐增加了它的其他综合功气象观测、交通指挥等功能都逐步具备。后来，随着经济的进一步进展，以观光功能为主、同时满足放射功能的高塔逐步建成，且其资金来源方面也渐渐发生了转变。下表〔4-1〕是近年来修建的我国局部著名的电视放射塔有关状况：表4-1 全国各主要省市电视放射塔根本状况表序塔名地点序塔名地点建成占地塔高塔址构造形号时间〔亩〕〔米〕式1湖北龟山电视武汉1987武汉龟山公221.2 钢筋砼〔平方 〔万 功能米〕 元〕2塔陕西电视塔2塔陕西电视塔西安1987246.53辽宁电视塔沈阳1989305.54南通电视塔南通1989193.55天津电视塔天津19913304156中心电视塔北京19942314057东方明珠塔上海19944688江苏电视塔南京1995318.59贵州电视塔贵阳199019010四川电视塔成都20236533911河南播送电视塔郑州202314038812青岛电视塔青岛199532232钢筋砼37001279钢筋砼钢筋砼钢筋砼1150017500钢筋砼6000027000钢筋砼8000083000观光兼顾西安南郊蔡家坡沈阳市青年大街桥西青年公园天津水上公园旁北京玉渊潭公园旁南京古林公钢筋砼南京古林公钢筋砼1500014600其他钢筋砼成都猛追湾钢筋砼2023032023钢塔5700083600青岛榉林公钢塔8000吉林播送电视 长春市中心长春 1997 218 钢塔100008000大连播送电视大连 190.3塔钢筋砼广州电视塔 广州 2023 269 610 及网架65000220230观光兼顾其他构造石家河北电视塔 2023280世纪公园内钢塔龙塔〔黑龙江 哈尔202319.4336钢塔1600015000深圳播送电视深圳 2023198钢塔800015000塔西宁播送电视西宁 2023188西山绿化区钢筋砼585014500绿化带园12塔 广场131415庄16电视塔〕 滨1718塔 内国内外局部著名播送电视塔具体状况资料见附件〔二〕建重庆播送电视塔的功能定位分析电视塔作为上个世纪城市现代化进程的标志，对一座城市的人文景观，旅游进展都起着举足轻重的作用。法国巴黎有著名的埃菲尔播送电视塔，我国京、津、沪三大直辖市也不约而同地选择了播送电视塔作为自己气概与胸塔”建成后，都成为了城市文明的重要标识，也是著名的旅游景观之一，人们常把它们形象地称为“城市名片”。因此，作为西部地区唯一的直辖市重庆，在建设城市播送放射塔时，势必应兼顾放射功能与景观、旅游观光的功能。能同时播出19个电视频道〔其中16个电视频道用于无线数字电视播送〕。能同时播出20套调频立体声播送节目。能同时进展向彩电中心、上清寺、冉家坝、缙云山、铁山坪、炮台山、平顶山方向的播送电视台站传输播送电视节目微波信号。设置多路全向微波传输系统〔MMDS〕。保证市区电视与播送实况转播的需要。供给收转中心电视、播送的卫星接收站安装场所。具有计算机中心把握的功能。具有播送、电视多功能开发的功能。具有全市信息中心与技术沟通的功能。能供给交通指挥、消防、环保、通讯、导航等多方面的综合利用。其次，从其旅游观光功能分析来说，目前国内已经建成的播送放射塔，均在观光、餐饮、购物消遣、会务会展、历史陈设、旅行代理、广告宣传、商贸博览等方面进展筹划。传输、相关无线信息传输外，工程将开展旅游观光、城市历史文化呈现、高科技消遣、高尚休闲、高档书城、精品特色餐饮、媒体广告等。而在建塔思路上，就存在“放射为主，兼顾旅游”还是“观光为主、保证放射”两种思路。纵观上海、辽宁、黑龙江、武汉、天津、北京、南京等其他省市的高塔经营状况，除上海东方明珠塔、黑龙江龙塔等外，其他的已建成的高塔的观光、餐饮等收入并不抱负，如南京高塔，建成一年后连电费都收不回来，分析其缘由：还是存在一个对塔的定位问题，假设首先将塔主要定位为放射功能，其他旅游观光功能仅预留作为附属功能，这本身就从塔的后期运行筹划〔由于涉及地价〕、方案〔由于投资把握〕等方面就不一样，选址时必定更多的是满足放射的功能上去考虑最好效果、用地不是黄金宝地、投资尽量把握，而不是从城市历史、城市将来规划、城市整体经营方面来立意、选址，那么，后期则从立意、选址、方案筹划方面，必定站在一个城市经营、城市地标性建筑与整个城市的旅游、文化的开掘方面结合，塔本身能够浓缩整座城市的神韵，然经营收益方面更有保障。东方明珠塔的成功就是活生生的例子。假设从前期工作开头不对塔的后期经营进展筹划、规划，而是能做到哪样必需财政予以补贴，而在市场经济比较兴盛，经营城市理念深入人心的时代，财政拨款，以减轻财政压力。为了保障塔建成后的经营收益，解决塔的运行维护资金，建议按“观光为主，保证放射”的建设思路。假设按“放射为主、兼顾旅游”思路进展建设，从目前其他各省市放射塔采用该思路建设而后期经营效益不好的教训来看，建议按“放射为主，兼顾景观”建设，即不预留后期登塔观光等设施，同时还可节约初期投资。五、放射塔建设及融资模式分析在我国，由于文广系统担当着社会主流意识形态的传播功能，这一角色打算了广电塔的放射功能是占主导地位的。但在保证满足这一功能的前提下，广电塔自身的运营功能和引资模式，又打算了它的业主可以是多元化的。198012303030084004座，6101中国。我国建设播送电视塔的数量已是世界第一，建设的高度也是世界第一，建设技术上也居于世界领先水平。〔一〕我国建设播送电视塔的几种模式30式也在不断地发生变化。这里所说的建塔模式，主要是指塔的建设资金的筹措和建设治理的方式。设资金筹措的渠道不同，建设组织与治理的形式不同，建塔模式可以以几个塔为代表，归纳为五种，这就是：纯粹靠国家拨款的中心电视塔～北京模式以国家拨款加政府推扶的天津塔一天津模式以国家拨款加建设单位自筹的南京塔一南京模式政府“只给政策不给钱”加自身市场运作的东方明珠塔一上海模式由建塔公司向银行贷款建成后再推向市场的广州电视塔一广州模式1、北京模式属于这一种模式。它最主要的特点就是建设资金完全靠国家拨款，完全是按打算电视塔的建设依据“”的原则进展塔的功能设置和面积规划。把最大的面积和最好的部位用于放射，旅游占的比例相对不大。而且，国家对投资没有时效和回报的要求，建设方处于一种被动状态。国家拨了款工程1990由于国家遭灾，财政困难，工程打算款列不进国家计委的“大盘子”而停工一年，在赐予拨款的那些年份里，也是数量有限，难以使工程施工全面开放，只198612199291994481991工三年的上海塔也马上建成。由于时间拖得太长，原来初步设计审定的1.2元的总投资额，因物价上涨而大大突破，最终到达2.7这种北京模式存在着的工期长，效率低、钱不少花的弊病。工程投入运行后，由于选址及功能定位在资金制约下造成的先天缺乏，导致投资回报不抱负，只现象，以这种方式建设的塔还有武汉的龟山电视塔，建在沈阳南湖公园的辽宁电视塔和建在西安城南的陕西电视塔。建在武汉龟山上的湖北播送电视塔是我国第一个具有广电放射和旅游功486.12电视塔，政府和建设方、设计方、施工方都缺乏阅历，在建设过程中明显暴露出资金缺乏。建设过程中曾停工待资半年，建设方向省政府申请调整概算。经过困难努力，投资由486965.5519861986613.0424.61279.3322l出打算值，停工待资，然后调整概算，不够再调整，建设工期很长。2、天津模式则也是以“放射为主，兼顾旅游。”但其特点是当地党政首长特别重视建塔工程，亲自过问。建设资金由国家拨付，在建塔过程中当地行政首长运用行政权力，或施加影响推动和帮助工程建设加快进展。如天津塔高4151.5书记的李瑞环对建天津塔格外重视，不仅亲自选址，定方案，过问进度，还提散了市政府投资的总额度，还调动天津部队到工地进展义务劳动。这不仅大1988，1991用，制造了我国建同规模电视塔工期最短的记录，从建塔来讲这是一个成功的阅历，但推广这一阅历比较困难，由于这一模式的消灭离不开当时当地的特定环境和具体条件。3、南京模式打算经济向市场经济转轨期间，解决建设资金问题的一种方法，一般政府解决建设用地的问题和少局部资金，其余的由建设单位想方法解决。如南京的江苏播送电视塔，就是比较典型的代表。318.51.461985年开头放射，19951997106放射为主，兼顾旅游”政府的投入主要是用地的土地划拨和启动费，其余的根本上靠广电厅逐年投入，由于每年投入资金有限，因此工程进展缓慢，在塔楼到达能对外开放后，广电厅再无力投资，因此塔座无钱全面装修，为使塔楼开放接待游客，在塔座局部只临时装修一条通向电梯的通道。这样维持了一年多，后来借助市里要搞科技馆工程，把科技馆弄到塔座里建设，才最终解决了工程最终需要的资金，使工程全部建成。困难，这种模式现在还在一些省市重复着。1991和确定建筑方案。1992313150001.46199320231414广电局的建塔人想尽了各种方法筹集建设资金，或找企业家投资，或向银行贷款，历尽困难，最终使工程得以建成，充分呈现了他们为建塔而坚韧奋斗的精神。电放射和掩盖的要求，放射工艺用房占的面积较大。工程投资尽可能节约，当时根本不考虑工程投资的经济效益与回报时限。但在长时间的建设过程中，随着市场经济在我国的进展，建设方又想了很多增加投资回报效益的措施，并对现有设施进展了必要的调整，以增加将来塔的回报和归还力气。4、上海模式金筹措的空间，完成工程建设的成功案例。19885101990小珠落玉盘”的方案，正式定名为“东方明珠”，上海市政府审定初步设计，450816199121992平南巡讲话后，上海开设了股票市场，标志着中国开头了由打算经济时代向社2投资渡江码头等。将死钱变成了活钱，建设资金走上了滚动进展的道路。资金越滚越大，不仅解决了塔的建设资金的问题，还为塔的经营进展打下了良好的根底。由于工程在建设过程中是按市场经济方式进展运作，并对塔的设施进展了相应的调整。追求投资回报的思想贯穿了工程建设的全过程，因此工程的筹融资及工程建设都比较顺当，建成后其投资回报格外抱负。为我国播送电视塔的建设开创了一条成功的道路，值得各地借鉴。5、广州模式或转让的建塔模式。广州电视塔是广州市政府从城市进展建设规划的角度提出需要建一个城市的标志性高耸的建筑而提出来的。市政府领导决心格外大，要建世界最高塔，在塔的功能、模式和内容还不是格外具体的状况下，就已经向全世界发广州市政府建委牵头组成广州市电视塔建设指挥部和广州市电视塔建设，以建塔公司的名义向银行贷款、向政府报批。向社会发出设计、施组织方法，充分借用社会力气来帮助自己实现最正确的建设目标。他们不仅请有一般工程都有的监理公司帮助把施工质量关，还通过招标请来设计询问单位，为他们把守设计质量关，还聘请了多位院士、教授、专家，组成参谋班子，对工程中的重要环节和重大技术问题，都认真召开专家论证会，请来国内权威专家进展论证，使工程在技术质量上得到保证，工程中的难题得到解决。出租或拍卖转让的方式收回建设投资，归还银行贷款，这里存在确定风险，即万一租不出卖不出怎么办?因此，建设之先需做好市场推想、风险分析及经济可行性争论。为此建设方聘请有关专业部门进展了这方面的调研评估，最终610还在塔的内容功能上动了很多脑筋，设置了面积较大的观光、巡游、餐饮、消遣、特色电影设施和世界上还没有的高空观光设施，用以吸引全世界的游客前来赏识体验。450160室内外装修，打算在20232023亚运会做好预备。是一个值得以后建塔入学习借鉴的。〔二〕几种模式的比较30式，是与当时我国的经济体制亲热相关的。从上世纪80218个缩影。塔的建设资金从完全依靠国家出资，到国家支持一局部加上建设单位自筹，到完全由建设单位自己筹措，从完全靠政府部门的行为的一元化建塔，的增加，也反映了我国各地和我国社会各层人士对电视塔(包括观光塔)这种高耸入云标志性极高的建筑时代的宠爱。回过头来看一看，这五种建塔模式的消灭都离不开当时的社会经济背景，打算经济时期完全靠国家投资建塔的现象可能一去不复返了，北京、天津模式也难以再现。但在市场经济条件下，在富有的地区也有例外。比方深圳塔，深60018080001992202316建设。这就是在经济兴盛地区，经济力气雄厚的城市，将电视塔作为公益设施进展公益性建设的实例。南京、成都模式是政府支持一局部，其余单位自筹，这种状况在我国还将赐予用地优待或赐予少量资金，这是可能的，其余的建设资金要靠建设单位自筹，这在经济不兴盛的西部地区更是这样，自筹的比重可能还比较大。这种方式常常是资金难以一时全部到位，而建设者又想早日开工，因此开工上马时资金预备不够充分，上马后难免进展缓慢，工期拖长。因此用这种方式时应当将自筹局部方案落实之后再开工。另外，要严格把握造价标准，以免工期拖长反而使投资增加。但上海模式的产生有它的历史机遇，当时正好改革开放的深入化时期，市场经济开头之时，有很多优待的政策，如上市股票等，现在没有那时那么便利，但仍可以参照这种模式运作，充分利用当地赐予的优待条件，把条件用好用足，通过市场化运作把死钱变活钱，增加建塔融资力度，这些都是可能的，但确定要结合当地的具体条件。分析、可行性论证及商业打算，要充分评估各种有利和不利因素，要考虑投资回报，结合本地状况来优化选址、合理设置功能与设施规模，塔的选址、功能与设施要与城市规划结合，形成大型文化消遣中心，或商业购物中心，形成规模，产生规模效益，聚拢人气。使塔能获得较稳定的经济效益保证，能够可持续运营。承受这种模式只要事先筹划得好，还是很有前景的，筹融资也是不难的。用社会人力资源的做法是值得确定的。〔三〕重庆市建设播送电视放射塔建设模式选择从以上分析来看，目前重庆可能承受的建设模式不外三种：第一种，南京模式，即由政府拨款加建设单位自筹的方式，具体操作可以由市政府解决用地问题〔划拨〕，再解决局部资金，其余资金由建设单位自筹解决；并向银行贷款局部资金解决建设资金，后期由建设单位经营，以维持它的维护运行费用、回收投资、猎取回报；第三种，广州模式，即由建塔公司向银行贷款来解决。塔建成后则承受出租或拍卖转让的方式收回建设投资，归还银行贷款。总之，到底以上那种模式适合重庆，要从本身对建塔的定位来确定，假照实行“放射为主、兼顾景观”思路，则在尽量把握占地、把握投资，满足根本的放射功能兼顾景观功能的状况下，可以实行南京模式。假设建塔本身定位为“观光为主、保证放射”，则应着重要从立意、选址论证、方案筹划方面以及收益测算方面进展较为细致的工作，以使塔建成后能够持续经营，这样，可以实行上海模式或广州模式。六、播送电视塔塔址选择1、塔址选择原则及要求从我国已建塔的阅历教训来看，塔址的选择是格外重要的。沈阳、武汉塔尽管先修建，没有阅历可借鉴，并且各方面条件均比较差，但建成后当时的经济效益却相当可观，年平均上塔人次在40公园内。而后来所建的大连塔、西安塔，尽管塔上设施考虑比较周到，条件也较好，但因塔址选得不对〔离市中心较远没有公园的地方〕，其经济效益截然不同，即使票价较低，游人也寥寥无几，其主要费用开支还得靠财政拨款。天501500就是建在交通便利、环境秀丽的水上公园旁。假设塔的经营经济效益不好，必定要靠财政负担，这也与改革进展大趋势不相符合。播送电视塔因它的特别高度，浩大的体量和独特而秀丽的造型，常常成为一个城市象征性的建筑物。在“放射为主，兼顾景观”的建设指导思想下，由于播送电视塔既要满足放射电波和传送播送电视节目的需要观，即从城市各角落远观塔，具有较好的景观效果，因此，在塔址选择上一般要考虑一下几点：要有利于提高播送电视节目掩盖和传输的效果，因此，海拔要高，但要避开飞行航道以避开对飞机飞行干扰，另外选用地块处于主城六区的中心地带；要有利于形成城市的景观塔的景观效果也不会很明显。要有良好的工程地质条件。要尽量结合城市的特点和城市的总体规划，选在能提高城市知名度的地点上。152、前期选址状况从建重庆播送电视放射塔的前期工作来看，选址过程可谓一波三折，塔址由最初的鹅岭到后来的鸿恩寺，再到平顶山公园，都因各种缘由未能实施。以下是高塔建设启动以来选址状况的汇总分析：表6-1 1991年以来历来选址状况汇总分析意向场址名称提出年优点缺点结论份南坪长江大桥1991否认南桥头场址播电视节目的掩盖和传输枇杷山场址1991场地既在市中心，海拔也较高，枇杷山位于彩电中心、否认是一个建塔的可选场地大坪电讯中心的空中微波走廊上鹅岭公园旁边1991114推举56005交通便利；四周环境好；城市规工程指挥部宿划和城市景观好；放射和传送广舍用地场址播电视节目较好、用地面积大、114中学校园场址1991市政工程配套条件好，地形地貌方面更有优势不推举茅家山场地1998高塔高度超过机场净民航重庆市治理局不同意位于江北机场飞机着陆时下降的喇叭口范围内，可能对飞机着陆干扰着陆导航。鸿恩寺1998418米，人放射信号存在确定盲1998口密度小，拆迁量小，其土地整区鸿恩寺选址，规治工作已进展多年，周边的住宅划局已批准，后开发已形成规模，随着区的开来鸿恩寺地块被发，交通日趋便利，地理位置十规划为其他用分抱负。地。鹅岭1998其他地块与鸿恩金紫山沙坪坝区平顶19981998寺地块比较后，均被否认了。山歌乐山2023可充分利用歌乐山的海报高度，假设需建设成一个提高掩盖面，可有效掩盖主城六重庆市标志性建区大局部地区和北碚、巴南、大筑，又能满足广学城等地区播电视传输放射南山2023由于南山处于飞行航线上，不简洁选到民航同意又适合建设塔的位置。需要的高塔，则首选鸿恩寺；假设不需建成重庆市标志性建筑，只建一个满足播送电视传输放射需要的高塔，则选址歌乐山。6-13、目前可供选址综合比较按广电局本次初步确定的修建塔的地址有：旧播送电视塔塔址、枇杷山公园、平顶山公园、渝中区彭家花园隧道口等地。方案一：选址旧塔原址地理位置东经106°31′22.7″，北纬29°32′58″，379米，位于重庆市渝中区大坪附图关60号，北面是渝中区职业教育中心，西面与南面紧邻大坪医院，用地约7亩。优势：1、用地海拔高度较高，处于重庆规划的“一圈”的中心位置，信号掩盖面较大，为最抱负建塔地址；2、可将放射塔建成渝中区的标志性建筑，塔本身的景观效果很好。劣势：1、可用地较小，仅能满足放射及景观功能；2旅游观光、休闲消遣的开发价值不高。3、假设要考虑增加后期旅游观光功能，势必增加用地，涉及拆迁量很大，冲突突出；4、原址建，需要修建一座临时代播塔。方案二：选址枇杷山公园优势：1、是建塔的较抱负地址，信号掩盖面较宽；2、将放射塔建成渝中区的标志性建筑，本身具有较好的景观效果，同时放射塔地处公园内，与公园规划开发相结合，旅游观光开发的整体效果很好。劣势：1、高度较放射塔原址低，塔高要适当增加；2、该塔址对飞行航道以及地铁一号线〔5000-6000〕有否影响，尚需经有关方面论证。3、据以前选址论证资料，该塔址位于彩电中心、大坪电讯中心的空中微波走廊上。方案三：选址平顶山公园平顶山公园位于重庆市沙坪坝区小龙坎，向东南延绵到化龙桥虎头岩，海拔高度425米，为沙坪坝区制高点，拟建设用地估量50亩。优势：1、是原规划塔地址之一，也是建塔的抱负地址；2、地形坡度不大，地势开阔，可用地面积大；3、将放射塔建成沙坪坝区的标志性建筑，可在高塔上俯瞰沙坪坝区中心，成为沙坪坝区的旅游亮点，放射塔与公园相结合，放射塔的后期观光旅游开发有潜力，整体效果较好。劣势：1、离重庆窗口地带较远，景观效果不明显；2、离市中心位置远，信号掩盖不及上述两塔址。3、用地权属简洁，较难协调，另沙坪坝区乐观性不高。方案四：选址渝中区彭家花园隧道口处渝中区彭家花园隧道口处方案是目前文广局与渝中区政府有关部门最约低30-50米。优势：1、建塔地址比较抱负，信号掩盖面较广；2、用地较大，除满足根本放射功能与景观功能外，旅游观光功能开发用地较充分。劣势：1、彭家花园一带商品房高度较大，建塔后对其有确定影响，居民支持程度如何有待争论；2、用地本钱较高。下表是基于“放射为主，兼顾景观”思路进展塔址选择的比较分析。表6-2 目前意向选址状况比照表意向场址名称用地条件放射效果景观效果四周环境地形地貌所在地政府态度结论浮图关旧塔原址小，根本满足，但前期协调工作简单最好很好一般一般支持推举，仅能满足放射及根本景观要求鸿恩寺公园山顶无，需调规一般较好好好无不推举鹅岭公园两江亭四周用地紧急，协调工作多好好好较好无不推举平顶山公园大，但征地协调较困难一般好好好持不推举高九路彭家花园处面积较大，但本钱较高较好较好一般较好支持不推举与景观功能，原址重建是较抱负的方案。〔二〕基于“观光为主、保证放射”思路的选址以下将重庆长江三峡路桥有限责任公司对其“长江之星”反复论证的选址状况进展分析：21市文化象征的“长江之星”，其场址选择不仅应籍此整合与强化城市天际轮廓线，为城市的建设增加亮点，突出重庆的山地城市的地域特征，表达重庆作为山水园林城市的城市定位；同时大幅提升旅游资源品质，塑造城市品牌。1、场址选择原则其场址选择原则为以下几个方面：区位优势的原则：场址选择应突出“长江之星”作为城市标志的区CBD中心的关系、与城市总体规划的全都性、与城市休闲中心的关系、与城市中心绿地的关系)及区域进展工程的互动关系〔如大型商务区、大型会展区、大型居住区〔都市文化〕；与潜在旅游观光点的互动关系(如巴文化、开掘的古迹文化、餐饮文化、宗教文化、温泉旅游〕。景.观优势的原则：场址选择应突出“长江之星”作为城市标志的视线通达性，形成景观与观景和谐。交通优势的原则：场址选择应留意利用现有城市道路及城市规划的交通系统所构成的交通易达性。同时应考虑城市交通将来的负荷问题。利于集散的原则：由于“长江之星”为城市的标志性构筑物，观光旅游资源整合的原则：以“长江之星”建构重庆的立体化、多层面的旅游观光体系。可持续进展原则：“长江之星”由于其高耸的特点，构成了城市的一种无形的资源，在其将来功能构成中应考虑可持续进展的空间，因此对其场址选择提出了确定的约束条件。2、初选场址分析比较〔1〕初选场址拟初选场址有江北城CBD中心花园、科普中心、鸿恩寺、枇杷山公园－鹅岭公园一佛图关公园一线等多个地块。分析比较分析内容主要有地理位置、地形地貌特征(地形—地貌、海拔高度)、自然生态特征(水系、植被、地面风景)、交通动线、周边配套、市政设施、民航飞行程序高度把握、规划现状、竞争工程分布。分析承受文字、数据、图表综合运用的方法。一号场址：江北城CBD中心公园选址方案具有作为城市标志的良好自身条件；同时具有较好的亲水性特征；且与渝中区的朝天门和正在崛起的弹子石地区遥相照顾，依据重庆市总体规划，江北城将是今后重庆CBD〔另外两个是解放碑及弹子石地区〕，江北城与渝中区的关系类似上海浦西和浦东的关系，将“长江之星”选址于此，亦与渝中区的标志性建筑“城市之冠”相照顾，将有特别的视觉优势和区位优势，将能形成整体优势。地形地貌特征：地形较为平坦，地质状况良好，拟选场址海拔高度为270自然生态特征(水系、植被、地面风景)：拟选地址周边无溪流河谷；植被状况一般，无贵重保护古树；依据重庆市总体规划，该选址为CBD园，有较好的地面风景景观。交通动线：依据重庆市总体规划，拟选地与城市轨道交通系统、环城高速交通系统、与城市主干交通系统的联系便捷；由于该选址处于江北城建设启动期，“长江之星”建成后的交通流量对原总体规划所带来的交通流量叠调控空间。周边配套：依据重庆市总体规划，拟选地址周边为中心商务区及重庆大剧院、重庆科技馆等大型建筑，有较好的周边配套设施与市政配套设施。随考虑，将形成现代城市文化和现代科学技术完善的结合，同时也形成了与重庆的中心商务区良好互动关系；另外从旅游观光的角度上看，与山城夜景游、都市文化游〔渝中半岛商务区〕、餐饮文化游〔南滨路、北滨路〕、宗教文化游〔〔南滨路陪都文化遗址、的良好互动关系，因此，本工程除了具有现代高科技的属性外，还赐予了深厚的现代城市文化内涵，除对城市供给物质景观外，还供给了精神景观，它能引起人们你对重庆这座山城的惊奇记忆与回想。民航飞行程序高度把握：依据重庆市江北机场净空把握图及中国民航工程询问公司的论证报告，拟选地质不属净空管制区域，经过相关专家论证及470二号场址：科普中心选址方案1〕地理位置：科普中心紧靠长江，东眺两江交汇处，北望渝中半岛，北靠南山。因其场址紧邻长江，且与江面有较大落差，具备了确定的作为城市标志的自身条件，并具有较好的亲水性特征；与渝中半岛的朝天门遥相照顾，且能与兴的南滨路餐饮一条街产生优良的互动关系；依据重庆市总体规划，南质，亦与渝中区的标志性建筑“城市之冠”相照顾，将有特别的视觉优势和区位优势，将能形成整体优势。280500长江；植被状况较好，无贵重保护古树。交通动线：依据重庆市总体规划，拟选地与环城高速交通系统、与城的交通流量叠加需通过交通体系的复核与调整加以调控。周边配套：依据重庆市总体规划，拟选地址南边为重庆国际会展中心等大型建筑，有较好的周边配套设施与市政配套设施。随着城市规划的逐步实施，将“长江之星”与其融合整体考虑，将形成现代城市文化和现代科学技术完善的结合，同时也形成了与重庆的会展区良好互动关系；另外从旅游观光的角度上看，其他主题旅游也构成了旅游黄金三角，形成了与传统旅游观光点以及潜在旅游观光点的良好互动关系。民航飞行程序高度把握：无高度把握要求。三号场址：鸿恩寺选址方案地理位置：三号场址位于江北区鸿思寺地区西部高地山顶一带，在规内的道路为边界，呈“凸”字形，周边是会议休闲用地和公园绿地等用地，进展与渝中区的鹅岭、浮图关遥遥相对；北面为蓬勃进展、日月异的重庆北部城；向西远眺沙坪坝城区尽收眼底；东面为城市繁华区，视野着嘉陵江两岸的滨江路可远眺朝天门码头两江集合处。登高即可把山峦迭翠、高楼林立的秀丽54江滨江路和化龙桥华村大桥的兴建，市内交通格外便利。无论从空中俯瞰，还是在溯江面上的轮船、飞驶的火车上仰视，都将是首先映入眼帘的建筑物，有成为重庆市的标志性建筑的必定性。假设本工程在此建成，将会与鸿恩寺森林公园的绿树花园相映成趣，共同组成重庆风景点，既在城市中心区，又相对幽静，又不失交通便利，可谓闹中取静。418米)，地势制高显要且地形平坦开阔，有利于播送电视掩盖。除向西的坡度稍陡外，向东、向北、向南均较缓，地势较开敞平坦，呈西高东低态势。经工程地质部门初步调查，工程地质稳定。自然生态特征(水系、植被、地面风景)：植被状况良好，拟选址用地内无贵重保护古树。交通动线：片区的西面、南面和东南面的道路规划把握红线为城市支西路的南入口上山，均可环塔一周。、气等市政条件均能满足要求。民航飞行程序高度把握：无高度把握要求。四号场址：枇杷山公园一鹅岭公园一佛图关公园一线选址方案重庆，长江、嘉陵江两江交汇，铜锣山、中梁山、缙云山三山围绕，是独具特色的山城和江城。选择在佛图关公园上建筑观光播送电视塔，作为重庆市第一标志性建筑，主要有以下缘由：地理位置：重庆为山地地形，市中心区是两江集合处的半岛地形，高差大，建筑凹凸错落，两江之间有山相隔，视觉遮挡，从区位及景观视线角度性建筑能俯视整个城市，从城市不同角度亦能赏识到山顶上的这一建筑；从城对保护和塑造好两线一面，提升渝中形象进展了深入的规划，不管从长江上还是在嘉陵江上仰眺，半岛由东而西有一条天际线，即朝天门－枇杷山一鹅岭～佛图关－虎头岩一平顶崇山峻岭“长江之星”观光播送电视塔选址于渝中半岛中心区的最高点(佛图关公园)，即位于天际线的中心点上，处于重庆市几何中心位置，假设建成后可纵观主城六区全貌及两江交汇景观，可丰富并加强渝中半岛的天际轮廓线，使重庆的天际线更具有可识别性。从旅游的角度上看，重庆山城和江城的地形特征，打算了其城市景观呈现的绝佳魅力，而“鹅岭两江楼上观重庆夜景”，则是享誉全国的传统观景工程。但是近年来，由于缺乏有效的观光向导及配套设施建设落后；同时由于渝中半岛城市建设的进展，使两江楼观景某些方位的视线走廊被阻隔，形成景观盲区；南山一棵观景台、大金大为下降。假设佛图关“长江之星”观光播送电视塔的兴建，将对重塑享誉全国的传统观景工程是任何观景工程所不能比较的。另外从中心辐射的角度上看，处，假设在此兴建电视塔，有利于发挥工程在播送、电视、电信、广告等主营业务功能方面的中心辐射作用。地形地貌特征：地形起伏较大，虽山顶区域较为平坦但用地较狭长，且北坡较陡峭又属滑坡整治地；山体中设有人防工程及隧道，地质状况简洁；394带型态势。自然生态特征(水系、植被、地面风景)：植被状况良好，属渝中半岛形象规划中的城市绿地区域，拟选址用地内有贵重保护古树。4)交通动线：该工程选址位于渝中区，区位交通便利。但枇杷山公园一鹅岭公园一佛图关公园一线选址方案均存在集散场地较小、出入口少的弊端，相对而言，佛图关公园较枇杷山和鹅岭更具有优势。周边配套：有较为成熟的市政配套设施，但无大型城市设施与之产生互动关系。民航飞行程序高度控削：无高度把握要求。报告通过选择评价指标、分别确定评价标准，按专家打分评定法进展综合比较，最终选址方案由优至劣依次为：江北城CBD思寺、枇杷山公园一鹅岭公园一佛图关公园一线。论证确定。七、建筑初步方案与资金筹措方案〔一〕基于“放射为主，兼顾景观”思路1、塔高：300米以上〔按原址重建考虑〕。2、构造：承受钢构造。3、机房：承受无人值守机房。4、用地及投资：满足放射塔的根本功能并兼顾景观功能，用地需要约15亩，投资约1.5-2.0亿元。5、建设时间：由于塔建好后，还要实施机房装修、安装天馈系统、2023年完工交付使用。6、资金筹措建议由政府解决财政出资1亿元，其余资金由广电集团筹集。依据“长江之星”初步设想：塔体高度470米，钢筋砼构造，总用地面积50亩，总建筑面积160000平方米，其中地下三层60000平方米，包括广电设备、书城、停车场、高塔动力设备等；地上三层60000平方米，用于城市历史文化呈现等；主塔40000平方米，用于广电信息传输设备、观光、休闲、餐饮等经营等。初步打算总投资13.27亿元。工程资本金筹措：工程资本金约5.27亿元，由长江三峡路桥有限责任公司、重庆播送电视集团〔总台〕2亿元。另向银行借款8.0亿元。八、结论与建议〔一〕结论重庆播送电视放射塔因锈蚀严峻，已成危塔，不能适应的播送电视放射功能要求，亟需建替换。的放射塔宜建设成为集放射、景观、旅游观光等功能为一体的地标性建筑。基于此功能要求，要取得成功，从建塔思路来看，则应吸取全国其他城市建塔的阅历教训，为了取得较好的后期经营收益，同时保障塔的运营维选址有利、技术及经济效益指标可行的方案。从目前把握状况来看，假设实行“放射为主、兼顾景观”的思路，根据以上论证结果，佛图关现塔原址是较好的塔址方案；假设实行“观光为主，保证放射”的思路，以江北城塔址方案与鹅岭公园塔址方案为宜，具体选址尚需下阶段论证。按“放射为主、兼顾景观”的思路，的放射塔〔按原址重建〕经3001.5-2〔塔的建设费用〕，1按“观光为主、保证放射”思路，重庆长江三峡路桥有限责任公司的初步方案为：高度47013.27亿元，其中工程资本金约5.27〔总台〕本2亿元。〔二〕建议技术上连续探讨各塔址选择的科学性、合理性以及建塔高度等技术指标。附件：国内外局部著名播送电视塔介绍：东方明珠播送电视塔位于上海黄浦江畔、陆家嘴金融贸易区，于19917301994101350468讯号放射、观光餐饮、购物消遣、浦江巡游、会务会展、历史陈设、旅行代理等效劳功能于一身，成为上海标志性建筑和旅游热点之一。在2023年初被国家旅游局评为全国首批AAAA级旅游景点。目前，东方明珠塔每年接待来自五洲四海中外来宾 300多万人次，年观光人数和旅游收入在世界各高塔中仅次于法国的艾菲尔播送电视塔而位居其次，从而挤身世界著名旅游景点行列。98.3东方明珠电视塔位于浦东区内，与外滩的“万国建筑博览群”隔江相望，与纽约的自由女神、悉尼歌剧院、巴黎的埃菲尔铁塔一样，成为了上海的标志性建筑，与左侧的南浦大桥和右边的杨浦大桥一起，形成双龙戏珠之势，与前方矗立而起的金茂大厦和环球金融中心交相辉映，呈现了国际大都市的壮丽风光。可载50人的双层电梯和每秒7为目前国内所仅有。立体照明系统绚丽多彩、美不胜收。荣耀夺目的上球体观光层直径45米，高263267DISCO27120KTV高耸入云的太空舱建在350雅豪华、得天独厚。空中旅馆设在五个小球中，有20别有情趣。上海东方明珠万邦百货商场面积 18000平方米，经营服装、工艺美术品、金银饰品、皮具、食品等，使游客在观光之余可享受到购物与美食的乐趣。135/人。天津播送电视塔65101341.752211500415.24天塔工程集美化观瞻与多种功能于一身，是天津的标志性建筑，为著名旅74450248.5米至278米处。塔区水域22135/人天塔位于聂公桥畔，东邻紫金山路，西接浮翠龙潭。水中兀起，唯天下独有：直立俊秀，尽九州风流。环廊在瀑跌三层碧水，碟楼旋宫逐九天星辰。湖光塔影偕红莲绿柳，皓月朝霞迎胜友嘉宾。135/人中心播送电视塔座落于北京市海淀区西三环中路西侧，航天桥四周，玉渊潭公园西侧，占15.4386.54055吨，是目前中国第三高塔，是世界高塔协会成员塔、中国播送电视协会高塔委员会成员塔。始建于19871199491018104A电视放射和旅游观光、餐饮消遣为一体的多功能现代化的标志性建筑。宽阔的栈桥广场，汉白玉的退台环廓，宫灯形的塔楼，祈年殿式的塔座，让人流连忘40东临秀美的玉渊潭和著名的钓鱼台，南望公主坟，北瞰阜成路。塔的造型别致，祈年殿式的重檐形式塔座；从地面上升到21010要消耗数目惊人的钢材。为了提高塔的整体稳定性和抗震性，中心电视塔实行的是混凝土整体浇注法，能到达抵抗九级地震的要求。20曾被评为首都夜景照明工作一等奖。在晚上，仰视中心电视塔，如同一个大灯笼一样挂在空中。中心播送电视塔塔下设有播送陈设厅、影视陈设厅、音乐厅、录像厅、露天音乐茶座、音乐喷泉、穹幕电影、高档电子玩耍、康乐中心等，同时还有餐饮和旅游商品销售等效劳。中心播送电视塔接近塔基的栈桥广场上，是适合滑旱冰的好地方。中心播送电视塔一、二层为东大厅登塔出入口、咖啡厅、贵宾厅和环廊。环廊可举办展览。一层东大厅有中国最大的室内彩色花岗岩石雕壁画《山水云208.7171.411.8400种学问。环廊常年举办科学学问、文化艺术等丰富多彩的呈现沟通活动。宫灯形的塔楼设有贵宾厅、旋转餐厅和露台〔塔身238〕，面积6000厅和观光了望厅。十八层为旋转餐厅，高221250九层为室内观景厅，高225238首都风光，中心电视塔的露天了望平台是世界高塔中最大的。二十三层为流云242中心电视塔上有北京最高的旋转餐厅和茶座。旋转餐厅，是名副其实的“京城最高食府”，主要经营中西式自助餐，有近二百种食品供您选择品尝。20080边赏识京城立体全景，环视京城风貌。念章。中心电视塔的露天了望平台是世界高塔中最大的36020们设置的，可以让他们踩在上面，俯瞰风景。向远处望去，看到了高楼林立的城区，东南方向的长安街，西北面的颐和园，都一目了然。50/人河南播送电视塔高3881415.7万平方米。总投资8.36亿元，是有史以来河南省对播送电视投资最大的建设工程。放射8套调频播送节目、8套模拟电视节目、10套数字播送节目、10套数字电36120为播送电视无线信号骨干放射基地。估量2023年10月底建成。将成为河南省乃至中原地区的地标性建筑。河南省播送电视放射塔，在外形上颇具创意：从上空俯瞰就像一朵五瓣梅花，由于腊梅是河南省花，五瓣腊梅谐“五福(幅)”之意；从地面仰视，电视塔更像一尊直立旋转向上、自然腾跃、飘逸飘舞的凝固礼花。构造颖，电梯直达，电视塔承受的是有别于传统钢塔的构造形式，即巨型构造体系，塔身由内筒、外筒及底部五个“叶片”形斜向支撑构成，外筒为格构式巨型空间钢架，内筒为竖向空间桁架构成的巨型柱。电视塔包括地下塔座1层，地上塔座412268911层设置了室外观光平台。塔内还预备了4座高速电梯送你直达塔楼顶部。一座电视塔能提高一代人的物质文化生活质量，这毫不夸大。的河南省播送电视放射塔集播送电视放射、旅游观光、名画展览、文化消遣、餐饮休闲等多功能于一身，人们足不出塔，购物、饮食、文化、消遣各方面要求尽可满足。塔座3～5层设置一个全景画馆，馆中陈设的“长河胜景”全景画由鲁迅美术学院创作，表现了当代河南的壮丽风光以及社会和谐、蓬勃进展20175247个小汽车停车位(塔内43个，塔外204个)，自行车停车位164个。黑龙江播送电视塔其高度为336m，于2023年建成，总投资1.5亿人民币，集播送电视放射、旅游观光、餐饮消遣、广告宣传、无线通讯、环境气象监测等多功能于一体的综合性塔，被国家旅游局评定为AAAA级旅游风景区，成为哈尔滨乃至黑龙江省的标志性景观。黑龙江省播送电视塔〔龙塔〕塔体内外广告全面招商经过950进展，龙塔室内外的广告位也备受社会各界的广泛关注。龙塔建成以来，九年的创，九年的探究，九年的挫折，很屡次跌倒又快速站起，很多的困难不折不屈，很屡次的成功饱含着激情，很屡次的掌声伴随着泪水。龙塔人在广电精神“糊涂、沉实、大气、卓越”的引领下，不断开拓进取，一步一个脚印踏踏实实的前进。在经营工程上龙塔先后开发了世界最长的云中闲逛危急环，卧虎藏龙4D宠爱的科技动手乐园，恐龙外星人科普展，机器人、航天科普展，惊奇的海底贝克展……这一个个工程见证了龙塔人的才智，见证龙塔人对时机的把握。在治理上先后引进了平衡计分卡、权责制、我是馆长、企业文化目标卡、员工EVA……这一项项治理活动的落实成就了龙塔人和谐共建世界名塔的目标。2023年龙塔荣获世界高塔委“员工奖”。2023年龙塔荣获世界高塔委“创奖”。其塔内主要建筑及景点包括：炎黄子孙圣坛华民族的象征。炎黄子孙圣坛是全世界十二亿炎黄子孙祭祖的场所。孔子学堂：落成的的孔子学堂占地1000多平米，学堂内雕梁画栋、峻宇雕墙，在不时变化的幻彩灯光映照下，显得古色古香、雄伟绚丽。行状元桥、推状元墙、转易理天地轮—运用科技手段并富有传统文化韵味的体验模式让在场的恐龙展：龙的传人上龙塔，为了满足青少年对恐龙的宠爱和深厚的兴趣，在这里举办了恐龙特展，展出我国一局部有代表性的恐龙标本。动手乐园：化学、光学诸多学科，并与高科技相结合，是黑龙江青少年科普教育基地。在这里能学习到课本上没有的东西，增加了孩子们对科学的深厚兴趣，使孩子们在玩中学到了学问，是孩子们休闲消遣的好去处。181“云中闲逛危急环”周长60多伦多塔、莫斯科塔)在空中也有透亮的玻璃，游客可以踏上去俯视下方，但面积不过几平方米。透亮真空夹胶玻璃的承重力气为每平方米1000公斤。4D4D度，保持背景画面的运动，让摄像机在运动之中拍摄，使观众仿佛置身于运动的物体上，观看四周的景物。同时让观众在观看时坐在可运动的座椅上，针对电影画面做相对运动，到达人与电影的融合。尊龙国际旋转餐厅：龙塔尊龙国际旋转餐厅隶属于龙塔餐饮有限责任公司，是集观景、消遣、1861256500观餐厅。190龙塔190米室外观光平台，360度清楚视野，可以清楚的看到城市美景，白天空气清爽风光秀丽，夜晚微风轻拂灯光绚烂，在赏识哈尔滨全市风光美景的同时您还确定会感受到，“会当凌绝顶，一览众山小”的壮志豪情。龙塔卧虎藏龙工程，位于龙塔190米室外观光平台。203龙塔法门寺大唐文化精品展，弘扬中华民族优秀文化，丰富社会文化生活，大力进展文化产业，加强东西部文化沟通。集中展出法门寺珍藏的舍利宝函、鎏金铜浮屠等上百件惊奇庄重的国宝级展品，让您近距离观摩史上规模空前的考古大觉察。龙塔海洋珍贝馆：龙塔海洋珍贝馆通过真实的海洋动物标本，为大家介绍各种海洋生态环境，从而了解鱼类对海洋的适应性和多样性，同时运用了景观呈现，表现鱼展览内容：展厅共分为七大景观：黄渤海景观、东海景观、南海景观。四川播送电视塔塔高339652023路二号桥东北。塔顶设有87米高天线桅杆；塔楼高46米，建筑面积3054平方15349.763×6315.4585028建筑面积4558平方米。可放射八套电视和六套调频立体声节目，同时具有交通、消防、环保监测，通讯以及导航等多方面的综合利用力气。在吸引和借鉴国内外电视塔的阅历根底上，四川塔的设计首先满足功能要求，力求在造型上有鲜亮的时代感，猛烈的地方特色，到达技术与艺术完善的结合，同时增加观光旅游内容。塔楼为满足工艺、旅游要求共高 10层。下面两层为微波天线平台，无外围护墙，兼做避难层。三、四层为变配点、综合利用、微波机房等用房。五、六层为室内远眺、旋转餐厅。塔楼正锥台设计不仅合理地安排面积，而且使大面积的幕墙向下倾斜，有利于人们在高空室内向下俯瞰时不会产生折射现象。七层为室外远眺平台，让游人到 天高空一游，是很危急的。再以上是附属设备机房。塔座基