商铺装修管理规定

长乐府小区商店装饰管理规定为了各位业主或承租人顺利进行室内外设计装饰，防止在装饰过程中出现违章现象，伤害公共利益及因装饰影响毗邻商户的正常工作而惹起纠葛，依占有关法律、法例，特拟订本规定，敬请各业主或承租人和装饰企业依照本规定进行装饰装饰。一、装饰工程申请程序：1、装饰申报：业主/使用人及装饰企业须在装饰前10天向物业管理部申报，应提交：①详尽填写的装饰申请；②装饰方案：施工图纸：电路改造图、消防设备改造图、监控设备改造图、铺位改造图等平、立面图；地面、顶面设计资料；洗手间等的给排水及防水系统；d．整体用电负荷；e．广告位：安装所需供给尺寸、重量、所用资料规格、用电负荷、承重、安装地点等。③业主/承租人一定将消防有关资料报当地消防部门审批，并获得书面赞同的消防赞同证。2、缴纳装饰保证金及管理费。业主需向物业企业缴纳装饰保证金及装饰监察管理费，用以保证施工时期不破坏物业及共用设备设备，依照已批核的图纸方案进行施工，并切合本协议规定及国家有关法例。各项花费以下：①业主/承租人缴纳装饰保证金：100㎡以下5000元／户（大写：伍仟元整）100㎡--200㎡7000元／户（大写：柒仟元整）200㎡以上10000元／户（大写：壹万元整）②持商家自己身份证原件（复印件留底）在物业企业办理装饰人员暂时进出证。施工人员在商城内一定佩带进出证。3、装饰过程中，物业企业有关人员随时进入施工现场检查，业主或承租人和装饰企业应踊跃配合。4、装饰竣工后，业主或承租人应实时见告物业企业，物业企业对装饰能否切合装饰申请及有关规定进行审察查收。5、退还装饰保证金：装饰过程中无违章行为发生，装饰工程经物业企业查收切合要求，装饰完六个月内无相邻业主投拆的，退还装饰保证金。二、装饰施工规范：为保证物业和公共设备的安全，各业主和装饰企业均须恪守以下规范。（一）装饰范围：业主或承租人只好对自用室内进行装饰装饰。（二）装饰规定：1、不得私自改变房子的柱、梁、板、墙体、防水、上、下水管道、电路。2、不得私自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。3、业主/承租人不得让施工人员在外立面以任何形式安装防盗网、雨篷或其余伸出物。如需安装其余室外电子防盗设备，一定在装饰前向物业企业申请，经专业人员认同赞同后方可实施。4、禁止凿除楼面、顶棚、地面、墙面，装饰时要防备破坏防水层构造及智能化系统，若有破坏防水层或智能系统的，限时一定三天内恢复并担当由此造成的损失。5、全部的消防报警探头、消火栓、排烟系统、防火分区的防火门等均已依照国家防火规范进行安装。商店业户的装饰不得破坏消防设备或影响其正常使用。如改正消防设备一定预先向物业企业提出申请，还需获得当地消防部门的书面赞同。并由专业的消防资质企业达成工程实行，花费由业主或承租人自行担当。6、原有监控系统如改正一定预先向物业企业提出申请，并由物业企业认同的改造方案，花费由业主或承租人自行担当。7、其余影响建筑构造和使用安全的行为。8、在装饰时期，任何消防通道在任何条件下都不赞同占用、锁闭，保证通畅。（三）施工规则：1、有噪音设备使用时间为每日8:00－21:00，不得延伸施工时间。若有相邻业主投诉，应立即歇工，免得影响别人工作及安全。2、装饰人员一定自觉恪守政府有关公安消防条例规定及其余政府法律、法例。3、商城内的消防设备、设备不赞同私自动用或改正。4、装饰施工现场一定装备消防器械，不得使用未做阻燃办理的超量可燃资料。5、为保证商城环境和安全，装饰人员一律禁止在商城内过夜，21:00前一定撤退商城。6、装饰时期物业企业有权对违章施工、文明施工和保护公共设备履行监察管理责任。7、装饰企业要恪守装饰管理规定，不得占用和破坏公共设备及公共场所。8、装饰资料如砂子、水泥和垃圾等一定袋装封口运输。防备碰伤污染公共墙壁、楼梯及环境。若有污染环境，装饰企业要实时清理。9、各样管道及设备不得装饰包死，一定留出检修口。10、装饰时不得将混凝土、砂石或其余杂物倒入管道，施工过程中应采纳适合的遮盖举措，以防管道拥塞。11、应保证原供水、供电、供暖、电视野路、电话线路、红外线防盗系统、燃气管道、智能网络、远程抄表系统等有关设备的完满。未经物业部赞同不得私自改正上述设备管线及配套设备运转。12、进入商城运送装饰资料的车辆，自觉恪守商城行车及道路的管理规定，一定即停、即运、即卸、即走，不得堵塞交通，影响大厦环境。13、装饰时期，建筑垃圾一定做到封口装袋化，不得泄漏抛洒，禁止侵犯用公共空间及消防通道，由业户自行清运，假如乱堆乱倒，视情节予以经济处分。（四）审察、查收：1、全部装饰工程只限在指定的装饰室内进行，装饰资料及装饰垃圾等也一定放在装饰单位内，不得占用商城内共用部位或通道走廊，以保障其余业主的利益。2、物业企业有权停止违章装饰，如多次违章，物业企业有权采纳举措阻挡甚至撤消该装饰公司进入商城装饰的资格。3、隐蔽工程一定在隐蔽施工行进行查收，如未经查收，物业企业有官僚求业主或承租人和装修企业拆掉隐蔽部分遮挡再进行查收，由此造成的损失由业主自己负责。4、装饰工程竣工后如发现因装饰施工造成管道拥塞、渗漏水、停电、损毁别人物件或公共设施等仍由装饰户负责修复和补偿。5、装饰发生违章行为，业主/承租人、装饰企业均为第一责任人，独立担当责任损失和接受处分并限时还原。物业企业有权采纳全部必需举措（如暂停水、电等）予以阻挡和处分。三、业主或承租人和装饰企业在装饰时期一定恪守本规定并署名确认