安溪南翼新城总体规划

安溪南翼新城总体规划AnxiSouthernNewTownConceptualMasterplan第二阶段工作营暨工作会2009年8月第二阶段前期工作会回顾方案调整本次工作营重点第二阶段前期工作会回顾方案调整本次工作营重点空间布局设计比較第二阶段方案设计框架方案二方案一南翼行政中心产业商贸服务中心旅游服务中心南翼新城中心产业服务中心旅游服务中心确定城市结构中新城商贸中心位于官桥，行政中心居中以均衡服务官桥与龙门，旅游服务中心布局于龙门建材产业会逐步被取代，现有的石材厂会在塘垄集控区集中经营考虑所有工业区设置于206省道东侧与安溪县城第三个连接道路可行性加强与湖头，虎丘的联系在沈海高速复线龙门镇出口有一块已批的1100亩工业用地考虑纳入规划方案之可行性实地了解大林兜之地形，规划山中道路以加强行政核心对外之连接村内水库纳入基地观光旅游休闲带之ㄧ环再检讨可作建设用地的规模加强旅游地产规划及策略研究旅游地产開發需要小型商貿中心或購物中心配合考虑大型体育设施等市级公共配套铁峰山深化-如何化劣势为优势第二阶段前期工作会小結南翼行政中心产业商贸服务中心旅游服务中心第二阶段前期工作会回顾方案调整本次工作营重点概况食品加工业包括茶叶加工、休闲食品、调味食品、饮料等以安溪铁观音/八马茶叶/旺旺食品等为代表纺织加工业包括：纺织服装、鞋、帽制造业，皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业以维璇服装等为代表特点南翼新城的传统主导产业能充分利用本地特色农业资源发挥土地工业价值发展机会吸引厦门和晋江等地产业转移机会，引进各地的投资利用产业升级机会吸收劳动力可利用生产线发展特色工业旅游产业分析安溪县经济发展分析概况应用范围广,主要包括屋顶、电池、通信与工业应用、村庄供电系统与发电系统等配套服务与设施包括检测中心、研究中心、建筑美学整合设计中心等相关产业：玻璃、半导体、绿色建筑、发电厂等特点该产业发展处于起步阶段生产原料和设备主要来自进口，对产业链的依赖比较低,，较不受既有产业发展影响

产业发展注重土地成本的考量发展机会目前国内正积极推动光伏产业发展,也是落实扩内需、调结构、保增长的重要著力点厦门市已将光电产业作为最有发展前景的新兴产业加以扶持南翼新城可发展为太阳能光伏的制造基地概况应用范围包括：电力、燃气、电子商务及游戏、金融银行、电信通讯、教育培训、旅游以及各类企业等客服处理系统其中银行业包括后台运作中心、结算中心、培训中心、呼叫中心、数据处理中心等特点以查询、咨询为主是一种被动的售货模式主要通过电话语音提供客户服务没有严格地域限制与要求发展机会与台湾及厦门同脉的语言及文化优势南翼新城能提供足够的土地资源便利的交通能吸收高素质人才，带来大量的就业机会南翼新城产业发展主题定位：绿色产业发展基地三类核心产业概述传统产业——食品与纺织加工业新兴产业——太阳能光伏业新兴产业——信息与后勤服务业南翼新城旅游发展主题定位：茶文化健康养生旅游基地丰富的旅游资源以及邻近厦门的区位优势利于发展旅游地产旅游地产概况类型与特征

资源占有型：集中在气候宜人、休闲度假资源丰富的区域，消费者关注自然资源优势

区位优势型：邻近经济发展良好，基础设施完善的区域，消费者更关注区域适合居住的程度

康体（医疗）旅游地产：通过健康健诊及拓展旅游主题，打造特色主题旅游地产开发种类

私人产权别墅/公寓、产权酒店、分时度假酒店开发特点

在目前的度假房产中，私人产权的房产开发占到绝对比例

旅游地产的开发可以提升新城旅游区的基础配套设施水平

可以快速回笼资金，为旅游区的开发提供支持旅游地产安溪县经济发展分析旅游地产安溪县经济发展分析南翼新城发展旅游地产优势具备资源与区位双重优势

温泉、山景、溪流、水库、茶园和特色民居等资源

沈海复线使南翼新城距离厦门车程减少为半小时县域内房地产市场发展已初具规模，有开发旅游地产的实力安溪县居民的购买能力较强，与厦门市民都能成为潜在消费者南翼新城可开发旅游地产类型及空间布局私人产权别墅/公寓，目标客户：厦门市民、安溪县富裕阶层、企业高层管理人员度假酒店，目标客户：厦门市度假游客、周边县市度假游客旅游地产主要布局于资源优势较明显的西南区域，靠山、近水、有温泉，具交通可达性生态敏感度评估用地适宜性评估可开发用地规模生态敏感度指影响基地受外界影响耐力的程度，通常用来衡量承受开发的能力。生态敏感度需要综合考虑基地的多项生态环境要素，并采用综合叠加的方式发展敏感区较低的、适合开发利用的地区影响基地生态敏感度的要素包括地形、坡度、水系、汇水区域、生物多样性和采矿地分布。地形要素生物多样性要素采矿区分布要素坡度要素水系要素汇水区域要素环境分析生态敏感度和开发适宜性评估综合生态敏感度生态敏感度评估用地适宜性评估可开发用地规模利用地理信息系统将各个要素反映的生态敏感度水平进行叠加，得到最终的综合生态敏感度分析图。高敏感度的地区反映环境变化或人为干扰会造成较大的影响。基于生态敏感度评估可以明确适合土地开发的承受能力较强的地块。环境分析生态敏感度和开发适宜性评估生态敏感度评估用地适宜性评估可开发用地规模适宜开发用地首先考虑生态敏感度比较低（低敏感、中低敏感区）的地区，这样开发不会对环境造成严重破坏，开发建设的代价较低。海拔高度低于200m坡度低于25%没有50年一遇洪水淹没的风险土质满足地基承载要求基地内适宜(低敏感)和较适宜(中低敏感)的地区面积为1765ha和764ha，总适宜开发用地面积为2530ha综合开发适宜性环境分析生态敏感度和开发适宜性评估生态敏感度评估用地适宜性评估可开发用地规模一般适宜开发用地生态敏感度偏高（中高敏感区）的地区，需要采取一定的工程措施改善其条件后方可修建。坡度较大洪水轻度淹没区地表存在积水现象土质较差，需要人工整理基地内一般适宜开发用地（中高敏感地区）面积为2575ha。综合开发适宜性环境分析生态敏感度和开发适宜性评估廊道建设适宜性生态敏感度评估用地适宜性评估可开发用地规模不适宜开发：高度敏感的地区应注重生态保护和环境恢复，因才见义用来建设生态廊道，以及营造新的栖息地地形坡度大经常被洪水淹没重要的生物栖息地地形破碎或地表脆弱地区严重的活动性冲沟基地内不适宜开发用地（高敏感地区）面积为3679ha。环境分析生态敏感度和开发适宜性评估环境分析生态敏感度和开发适宜性评估综合开发适宜性生态敏感度评估用地适宜性评估可开发用地规模适宜(低敏感):1765ha较适宜(中低敏感):764ha一般适宜(中高敏感地区):2575ha不适宜(高敏感地区):3679ha基地内适宜及较适宜的地区面积合共为2530ha，而一般适宜开发的面积为2575ha。开发中应优先利用适宜开发地区城市发展到一定规模，用地出现紧张