养老产业项目可行性研究报告

2211名目第一章总论 1工程提要 1编制依据 2工程立项状况 3投资估算 3资金筹措 3争论结论 4其次章工程区概况 5地点与地理位置 5工程区用地状况 6工程场址建设条件 7工程选址状况 11第三章工程提出的背景及建设的必要性、可行性 12工程提出的背景 12工程建设的必要性 12工程建设的可行性 13第四章工程区选址 15第五章主要的技术和工程建设方案 17指导思想与原则 17设计依据及标准 17建筑方案设计 18构造设计 18给排水工程 21电气工程 225.7防雷 24消防工程 25\l“_TOC_250029“弱电系统设计 26\l“_TOC_250028“第六章环境影响评价 28\l“_TOC_250027“环境功能区划分 28\l“_TOC_250026“环境质量现状 28\l“_TOC_250025“工程施工期间对环境的影响 29\l“_TOC_250024“工程运营期对环境的影响 32\l“_TOC_250023“环境保护措施及投资 33\l“_TOC_250022“环保措施及环境影响评价结论 35\l“_TOC_250021“第七章节 能 37\l“_TOC_250020“建筑节能 37\l“_TOC_250019“给排水节能 37\l“_TOC_250018“电气节能 38\l“_TOC_250017“空调整能 39\l“_TOC_250016“第八章工程实施进度 40\l“_TOC_250015“建设工期 40\l“_TOC_250014“工程实施阶段及进度安排 40\l“_TOC_250013“第九章投资估算及资金筹措 41\l“_TOC_250012“投资估算主要编制依据 41\l“_TOC_250011“投资估算 42\l“_TOC_250010“资金筹措 42\l“_TOC_250009“第十章社会效益分析 44\l“_TOC_250008“工程对社会的影响分析 44\l“_TOC_250007“工程与所在地的互适性分析 44\l“_TOC_250006“社会风险分析 45\l“_TOC_250005“社会评价结论 46\l“_TOC_250004“第十一章工程建设治理 47\l“_TOC_250003“第十二章争论结论 48\l“_TOC_250002“环境影响评价 48\l“_TOC_250001“社会效益 48\l“_TOC_250000“社会风险 48第一章总 论工程提要工程名称“世尊颐城”养老产业工程。建设地址成都市郫县古城镇中平村。建设性质建工程筹建单位四川颐禾颐养居民效劳负责人工程负责人：工程建设规模及内容一、工程建设规模1、建福利院、荣耀院、儿童院、老人公寓为一体的综合性社31824655003602268亩，建筑面积286400058000180260699603、建流浪乞讨人员救助站，占地面积3653976二、工程建设内容31821、场地平坦及三通一平工程。2、建福利院；荣耀院；养老公寓；庭院养老生活区；独栋别墅养生区；疗养中心；医疗救助中心；文化消遣会所〔歌舞、乐器、绘画、棋牌；健身保健运动会所〔网球、羽毛球、门球、老年微型高尔夫练习场、游泳池、健身房、步行跑道、太极运动广场等、心318265寓、二座多功能办公综合楼，建筑面积28640005800060示范、社区活动、社区效劳的综合楼。建筑面积3996036239763140004、室外消防及排污管道。5、室外给排水管道、围墙、大门。建设工期420231202312编制依据成都市郫县城区总体规划及产业布局规划1011成都市人民政府《关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用工程实施规划的批复》(成府土[2023]22〔郫发工程[2023]155。成都市国土资源局《建设工程用地预审意见书〔成国土资发[2023]240。成都市郫县环境保护局《环境影响登记表》成都市郫县民政局供给的材料。工程立项状况20232划的批复》(成府土[2023]22〔郫发工程[2023]155〕对工程进展了立项批复成都郫县颐禾颐养公寓即开头了工程的前期预备工作。投资估算180120381.2资金筹措1801.23.83280争论结论社会福利工作条件大为改善，福利院、荣耀院、儿童院、老人公寓建成后，将全面提升成都市郫县老年人事业，实现优抚军人、社会三无人员、孤儿与弃婴、及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通场所进展沟通、沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改向社区基层延长，实现城乡的和谐进展。救助站建成后，将更加表达成都郫县社会的关爱。成都市郫县社会福利中心工程可行。其次章工程区概况地点与地理位置10330437481510.51822242030305、54、984317独具特色的人文脉息，被称为“古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生1996～19994500古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是长江上游古代文明的中心。3000有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。“两个加快”和成都市委、市政府“领先进展、科学进展、又快又好区、城乡统筹样板区、生态文明示范区，当好成都试验区的排头兵，领先实现城乡一体化，加快现代化和国际化进程，开创经济、政治、2023281.74比上年〔下同〕16.5﹪；250.9825.8﹪；22.9754.2﹪；社会消60.9316.9﹪；城镇居民人均可支配收入2150413.4﹪；1110719.8﹪。工程区用地状况本工程拟用地建设区域占地总面积为3182〔2864000平方米〔成国土资发[2023]240〕批准。其中综合性社会福利机构〔含福利院、荣耀院、儿童院、老人公寓，占地180012006036工程场址建设条件地形地貌与地质构造特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有“大平小不平”的特点，因古河道的冲击和近代河流的冲刷切割，形成众多成扇外形开放，微地貌呈凸凹状的条堤形地，相对高度不超过2物生长。全县水系兴盛，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠，台拗—川西台陷—成都生代断陷。196秀美，绿色成荫，今人为打旅游牌，则谓之为古蜀水乡。境内气温温存，年平均气温比市区低3~590%的生活用水；这里空气清爽，空气中每立方厘米负氧离子含量高达十余万，是真正养生宜居之地。水系、水文及气象状况水系成都市郫县主要属岷江水系，沿柏条河、徐堰河而下，直至流入长江。两条河发源于龙门山。水文成都市郫县是国家级生态示范区，境内拥有府河、蒲阳河、柏条2.4385％以上的供水量。被称为“八河并流的水上城市，成都平原的至美田园境格外适宜人们安居乐业。气候15℃，最低极端气5℃左右(近年来很少低于-1。全年风向频率以东南风最日照偏少和四季清楚的特点，生态气候环境，格外宜人。加上地处成假旅游的开发潜力大。交通航空201993年被国家批准为“国际口岸机场，2023年获“落地签证权”，202313848〔地区〕航线，是中国中西部140003600454E，具备Ⅱ类着陆标准；东3600604F，按Ⅲ类AA380200202355220231389.9620232907.410﹪以上递增，客运量居47644铁路15更好地满足了城乡居民便利、快捷的出行需求。水资源柏条河、徐堰河，两河并行穿越县域而过，水源丰富，水质清亮，亲水性好，生态环境秀丽，素有古蜀水乡之称，是历史上知名的水陆码头和商贸之地。也是全国水质最优的河流，是西南最大的自来水厂——成都市自来水六厂的水源供给地90%以上的供水。一起的河流。大路1143.3592.61/平方公里，大路密度居全省前列，根本形成了以国道干线〔高速大路〕为枢纽，县级9站为枢纽，镇级站为集散点，沿线设港湾站，辐射全县，循环成网的公共交通场站体系已根本形成。政策、资源政策1、本工程符合成都市郫县进展规划要求。2、本工程符合依据《中华人民共和国国民经济和社会进展第十〔2023-2023年》的要求。32023-20234、依据成都市人民政府《关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用工程实施规划的批复》(成府土[2023]22县民政局作为工程承办单位，负责工程建设的治理工作。5、本工程对周边的环境影响几乎无影响，经规划、建设、环保等单位同意本工程的建设。资源充分，能够满足工程的需要。1、人力资源，本工程总体工程量不大，本市及邻近县市的劳动力资源能满足施工所需。2、施工机械，本工程所需施工机械均为一般机械，能够满足工程需要。3、材料、设备，本工程所需的地材、水泥、沥青、地面砖等建材可在当地或邻近县市选购。4、建设资金主要由企业自筹、申请上级补助资金构成。5、工程运营主要为成都市郫县社会福利事业使用，日常使用资源均为一般资源，能够保证办公及生活使用。2.4投资考虑，工程选址为成都市郫县古城镇中平村。第三章工程提出的背景及建设的必要性、可行性工程提出的背景1404.7660246.818%，而到202318.39%，其中，659.71%。60658.39、2.71成都市郫县社会福利中心已迫在眉睫。随着改革的不断深入，旧的治理体制已被突破，大量“单位人”的治理由收容遣送改为救助，这就需要更多的关爱救助，近年来，成20232023-2023中长期规划纲要〔2023-2023》的要求，认真做好成都市郫县社会福利中心的建设，推动成都市郫县社会福利事业进展。工程建设的必要性是解决成都市郫县社会养老问题的需要9641404.76258.3318.39%，同时由于，实现社会养老的重要举措。是社区建设与进展的需要平台，促进城乡经济建设、政治建设、文化建设安康进展，把城乡社区建设成为治理有序、效劳完善、文明祥和的社会生活共同体。是效劳救助对象构建和谐社会的需要会治理、社会治安的多元性社会事务行政工作。做好这份工作，表达了以人为本，保障每个求助对象合法权益，也维护社会稳定安全。工程建设的可行性1404.76258.3318.39%，已步入老龄化阶段，老年问题格外突出，由于城市化进程的加快大量的农村人口涌入城市，社会流淌人口增加，加上教育、治理工作存在一些薄弱环节，致使城乡人口的治理相对滞后，迫切需要建立一种的社区化治理模式。此外，国家对流浪重视福利院、荣耀院、儿童院、老人公寓的建设，加大了对流浪乞讨市郫县财政特地划出资金用于工程建设。工程用地、规划、环保、及建设许可已获得了批准，工程可行性高。第四章工程区选址理集中使用工程实施规划的批复》(成府土[2023]22和改革局《世尊颐城养老工程备案通知书〔郫发工程[2023]155〕批准工程选址。工程选址有以下几点优势：1、郫县，地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠路。是著名的“古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生态之城福利事业也是建设和谐社会的要求；29.5111997列为国家重点文物保护单位，该镇已建成以古典建筑、民俗文化、旅0.5平方公里规模的仿汉、仿唐、仿明、仿清等古建筑群，成为成都市旅游环线的一个靓点。3、在成都市郫县区内就近选址建设本钱低，而且该地段水电等市政根底设施已根本完成；4、工程用地区域根本为已平坦的政府收储划拔土地，无拆迁与征地补偿等问题，随着工程建设需要可随时投入使用。第五章主要的技术和工程建设方案指导思想与原则促进民政事业科学化、标准化进展，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以保障和改善民生、提升标准化建设为主线，以标准研制为根底，以标准应用为重点，加强机制创与力气建设，着力增加民政标准化的系统性、导向性、实效性与科学性，为民政事业科学进展供给坚实技术支撑与效劳保障。设计依据及标准设计依据1、依据我国现行的国家和地区的设计标准；2、建设单位供给的红线图、地勘报告及相关资料；3、依据建设单位供给的设计意图及使用功能要求；4、相关气象，地质，经济社会等根底资料。设计标准1GB50352-20232JGJ67—89；32023年4月；4JGJ100－98；5JGJ50—2023；6、《城市道路和建筑物无障碍设计标准》〔JGJ50-2023J114-2023；7GB5045—952023〔GB50067-9；〔GB50108-2023；10GB50011-2023。建筑方案设计5〔电梯公寓，建筑面积106064平方米；建2幢六层的福利院院民楼，建筑面积116336144000平方米；建139960123976务指导。构造设计设计依据1GB50223-2023；2GB50068-2023；3GB50009-2023；4GB50068-2023；5GB50010-2023；GB50011-2023；GB50016-2023；8GB18306—2023；9GB50007-2023；10JGJ94-2023；11GB50003-2023；12GB50330-2023；13GB50101-2023；14GB50045-9〔2023；15202316JGJ3—2023；172023设计要求1、根本风压GB5009-2023，本工程按50成都市根本风压：0.35kN/m2。2、根本雪压GB5009-2023，本工程按50成都市根本雪压：0kN/m2。3、抗震设计依据《中国地震惊参数区划图》GB18306—2023，地震峰值加速度为0.05g。依据《建筑抗震设计标准》GB500112023VI4、建筑构造安全等级标准》GB50068-2023，建筑构造安全等级为二级。5、地基根底设计等级GB50007-2023，本工程地基根底设计等级为乙级。6、建筑消防设计耐火等级GB50016-2023，本工程建筑消防设计耐火等级为二级。7、设计使用年限GB50068-2023，本工程设50楼屋面均匀活荷载标准值各层大厅：3.5kN/m2各层房间、办公室：2.0kN/m2设备用房：7.0kN/m2档案室：5.0kN/m2治理用房：2.0kN/m2公共走道：3.5kN/m2公共卫生间〔回填局部另计： 2.5kN/2电梯厅、消防疏散楼梯、消防前室：3.5kN/m2地下停车库、坡道：4.0kN/m2上人屋面：2.0kN/m2不上人屋面：0.5kN/m2轻质隔墙：砌筑容重不得超过12.0kN/m2其它荷载按现行《建筑构造荷载标准》取用。根底及地下室设计承受桩根底。50上部构造设计现浇板。楼梯承受现浇砼构造。抗震设防类别乙类。给排水工程给水工程水源和供水方式供水。给水管道室外给水干管按环状布置，管径DN100，管道总长20230M，承受球墨铸铁管、石棉水泥接口。设总水表井7111个DN100及检查井、水表井等设置需依据标准及设计要求。排水系统排水体制与方式排水体制承受雨污分流制。雨水经地面排水沟、地下水管收集后流入场内的排水干管、渠，20230M。生活污水需经化粪池处理-接入城区污水总干管，引20230M。电气工程电气工程设计依据《民用建筑电气设计标准》(JGJ/T16-92)《10KV(GB50053-94)《低压配电设计标准》(GB50054-95)《建筑照明设计标准》(GB50034-2023)《建筑防雷设计标准》(GB50057-94)(2023《火灾自动报报警系统设计标准》(GB50116-98)《办公建筑设计标准》(JGJ67-2023)变配电系统用电负荷等级生活水泵、消防用电按二级用电负荷要求供电,其他按三级用电负荷要求供电.负荷计算及变压器选择工程用电负荷及变压器设计选择在施工设计时结合市供电部门要求进展设计与施工。供电电源由古城镇变电所站区配电所引1380V/220V1380/220V同时由变配电房应急母线段引1380/220V为保证特别重要负荷及消防用电设备的应急供电，设1台10KW15S1380/220V照明及动力供电房间、值班、办公室及会议室等照明功率密度值不大于13W/M2,配电房、发电机室照明功率密度值不大于8W/M2；光源承受细管径直管型荧光灯。源的应急照明及疏散指示标志，其连续供电时间不应小于30用电安全装置。防雷雷，防雷电波侵入及防雷击电磁脉冲等。防直击雷屋面设置避雷网作为接闪器,承受φ1210M*10M12M*8M;防雷引下线利用构造柱中φ16主筋通长焊通，上端与屋顶避雷带焊接，下端与根底接地体焊通，其18M；全部突出屋面的金属构件，外露金属管道等均应与避雷带焊接，突出屋面的烟囱、排气管道等应设避雷带。防雷电波侵入钢管，钢管的一端与配电箱的外壳相连，另一端与用电设备外壳、保护罩相连，并就近与屋顶的防雷装置相连。防雷击磁脉冲本工程电源系统设三级SPDSPD1，在楼层总配电箱处设SPD2，在被保护的设备处的配电箱内设SPD3；本工程的电子信息系统防雷防护等级为D配的信号浪涌保护器。接地系统电阻<1接地、弱电系统接地共用同一接地体。本工程低压配电系统接地形式承受TN-S线槽、电缆桥架等。消防工程消防工程设计依据a《建筑设计防火标准》(GB50016-2023)b《建筑设计防火标准》(GB50045-95)(2023c《自动喷水灭火系统设计标准》(GB500084-2023)d《建筑灭火器配置设计标准》(GB50140-2023)(GB50067-97)消防给排水设计消防给水及用水量消防以主楼室内外消火栓用水量设计10L/S，10L/S，火灾持续时间为两小时。消防系统室外消火栓，室外消火栓的保护半径为50M，离开路边不超过2M，距5M。1MPA，消10M，能保证两股水柱同时到达任何部位。弱电系统设计设计依据《民用建筑电气设计标准》(JGJ/T16-92)(2023《火灾自动报警系统设计标准》(GB50116-98)《民用建筑通信管线设计标准》(DBJ13-08-92)《有线电视系统工程技术标准》(GB50200-94)《民用闭路电视系统工程技术标准》(GB50198-94)《智能建筑设计标准》(GB/T500314-2023)GB/T500311-2023)弱电系统设计内容用天线与闭路电视系统。安全监控系统闭路监控系统由三个根本局部构成：1.捕获可视图像的〔2〔3.将视频信号转换为可视图像的显示设备〔如：显示器。查证。缺少任何一个方面，整个系统就不算是完善的系统。监控系统的方案说明1、大楼入口承受日本图雅丽一体化摄像机TC-220AF，主要监控大楼出入的人员和车；2、大楼楼梯口承受日本图雅丽飞碟型摄像机TD-244U；3、接待台、主要通道承受日本图雅丽半球摄像机TD-224B；4、室外承受日本图雅丽日夜两用彩色黑白摄像机TC-603。把握中心在把握中心承受以下通过优选方案设计：1161，80G215550S13、中心把握各个监控点的各种机台设备。412416捕获可视图像的前端设备的设置1、在大楼门外设置一台摄像机2、各个楼层各设置一台摄像机3、大楼进门的接待台设置一台摄像机第六章环境影响评价环境功能区划分水环境按《成都市郫县环境规划》地表水功能区划，本建设工程所在地表水体柏条河、徐堰河、江安河及毗河为一般鱼类保护区、游泳区和农业用水，执行现行国家GB3838-2023Ⅲ类标准。大气环境〔GB3095-96〕二级标准。声环境工程所在地为城市郊区生活、生产区，执行《城市区域环境噪声(GB3096-93)4〔昼间标准为70d55d环境功能区划及执行标准指标指标类别执行标准地表水三类水域GH3838-2023Ⅲ类水标准环境空气二类区GB3095-1996居住、文教区GB3096-19931环境噪声居住、商业、工业混合区GB3096-19932交通干线GB3096-19934环境质量现状水环境质量现状2023质标准GB3838-2023。大气环境质量现状依据成都市郫县城区环境规划，20230.065mg/m3、二氧化硫年日均值为0.011mg/m30.023mg/m36.72t/(km2·月pH6.4310%。20231.10。各项空气污染物中，PM100.66；其次是二氧化氮，为0.280.16。建成区空气中PM10第一位。二氧化氮的污染己不行无视。声环境质量现状4工程施工期间对环境的影响对水环境的影响水体，施工污水包括施工期施工生产废水和施工员的生活污水。中的废水，一般机械、工具的冲洗水排放点分散，一次排放量较小，环境的影响甚小。50-80水按现有的排放方式排放，不会对环境造成不良影响。对大气环境的影响施工期影响环境空气质量的污染物主要是施工场地的扬尘(TSP)；运输车辆在运送砂石料过程中，由于振动和自然风力等因素为削减施工期间的粉尘影响,应实行以下措施：洒水，以削减场地和汽车扬尘对居民的影响。削减堆场数量，并加棚布掩盖；水泥等粉状材料运输应袋装或罐装，制止散装，并设特地的库房堆放，建立防尘措施，搬运时轻举轻放开挖的土方及建筑垃圾，不得长期堆放，以防因长期堆放外表枯燥而起尘，对作业面和材料、建筑垃圾等堆放场地定期洒水，使其保持确定的湿度，以削减扬尘量。当消灭风速过大或不利天气状况时应停顿施工作业，并对堆放的砂粉建筑材料进展遮盖。对声环境的影响产生噪声和振动污染。施工现场主要噪声源有：混凝土搅拌机、水泥振捣器、运输车辆等。施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影响范围大，常见的施工机械产生的噪声值见下表：几种典型施工机械噪声值 单位:DB编号机械名称近场噪声编号机械名称近场噪声1推土机78-966夯土机82-902拖拉机77-967混凝土振捣器70-803搅拌机75-908混凝土泵75-864卡车(重型)85-969压路机73-895移动式吊车75-9510卷扬机76-86声限值》(GB12523-90)中的规定，并做到：合理安排施工进度与作业时间，对主要噪声设备实行相应的限时作业，并尽量避开居民的休息时间，制止夜间作业；合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点；对高噪声设备实行隔声、隔振、或消声措施，如在声源四周设置掩蔽物、加隔振垫、安装消声器等，可降低噪声源强30-50dB。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，严禁汽车鸣笛。模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。定范围，施工场界噪声可以到达《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)中规定的要求。建筑施工厂界噪声限值施工阶段主要噪声源昼间噪声限值夜间土石方推土机、挖掘机、装载机7555打桩各种打桩机等85制止施工构造混凝土搅拌机、施工电梯、振动棒7055装修吊车、升降机等6555固体废弃物污染防治施工时场地挖掘产生大量的土石方，能够利用的局部在现场利用，不能利用的部份要准时清运，削减堆存时间，清运出的土石方应按要求进展填埋，运到指定地点，不得在河边、路边任凭倾倒。不漏、不剩、不倒；生活垃圾应集中收集，准时清运出场，以免滋生蚊蝇；施工中产生的建筑垃圾能够利用的要准时利用，不能利用的要准时清埋，不得任意倾倒。的把握。工程运营期对环境的影响对水环境的影响水环境影响不大。对大气环境的影响本工程营运期根本不产生环境空气污染源。对声环境的影响470dB，夜间噪声可55dB。环境保护措施及投资生态环境要求施工人员文明施工，严格按施工标准要求作业，制止乱取土和筑路材料的乱堆乱放。弃土准时清运。合理安排施工排序，分段施工，先期施工完结后，随即做好植被种植，排水沟等防护工程，再开下一段工序；同时在工程设计中尽量压缩土石方量，并力求平衡以削减水土流失，植树种草。水文环境含有害物质的建材如水泥、化学品等不得露天，堆放点应设蓬盖，暴雨时设土工布围栏，防止被雨水冲刷进入水体。建设、运营期间产生有害物质，不得直接进入水体。空气环境施工现场及主要运料道路定期洒水或加以遮盖，防止尘土飞防止沿路散落，避开扬灰对大气污染；对施工场地常常洒水，以保证材料不起灰，不扬尘。声环境休息，建议承受以下措施降低施工期噪声对环境的影响。昼间施工时对受噪声影响较大的敏感点可设置移动声屏障等环保措施。在最低声级水平。施工机械应尽可能设置于四周居民影响最小的地点。施工期固体废物处置施工中垃圾等，弃于成都市郫县环保部门指定的地点。应严格按标准执行，将施工开挖出的淤泥、渣土准时清运处理。社会环境影响在施工中要与群众保持良好的互利关系，对因施工产生的扰民问题，征得周边居民的谅解。按施工环保要求做好声、气环境保护，适时洒水削减扬尘对沿线居民的影响。环保措施及环境影响评价结论环保措施施工期主要环保措施与对策项目项目措施指标与要求生态景观(1)时清运(2)合理安排施工挨次，做好植被种植，排水沟等工程水污染防(1)建材堆放点应遮盖，防止被雨水冲刷进入入河废水应符合治 水体。(2)施工机械与车辆应到指定地点清 GB8978-1996《污水综合排洗。 放标准》表4之二级标准大气污染(1)施工期对于运料道路在无雨天应定期洒防治 水。(2)材料运输应进展封闭遮盖防止扬尘并使环境空气质量到达功能区要求噪声把握(1)避开夜间进展高噪声的施工作业，昼间施GB12523-90《建筑施工时应实行消声措施(2)尽量选用低噪声的施工机械 工场界噪声限值》固体废物处置 施工中垃圾及其他废弃物应弃于指定地点符合市容卫生治理的有关体废，改善环境工程措工程措施绿化进展房屋四周绿化，种植防尘降噪树种环境影响评价结论统的高效运作可以使本工程的不利影响减低到可以承受的程度。因保护角度考虑，本工程建设是可行的。第七章节 能各单体建筑在设计、设备选型方面，贯彻执行“开发与节约并(GB50189-2023)和《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》(建质[2023]277号)，依据技术先进、安全适用、经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资的状况下，取得较为显著的节能效果。建筑节能(GB50189-2023)有关规定，本工程建筑所处气候区为夏热冬暖地区。建筑物尽量南北向布置。进展合理分隔，以改善室内通风、采光、热环境等。利用型材料和复合材料，提高围护构造、外窗的保温、隔热性射。响。给排水节能承受感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。充分利用市政管网供水压力，一至三层承受室外管网压力供水。电气节能电器节能选用节能变压器。0.9合理设计电缆走向以削减电缆长度，并选用电阻率较小的线缆，适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗。泵类风门〔挡板、阀门，把握风量、流量，或承受调速节能。照明节能提下，尽可能地选择高光效光源。式直接照明灯具，一般室内的灯具效率高于70%，并要求反射罩具有较高的反射比。灯具的安装高度，以节约电能。式，对于高照度要求的地方，设置局部照明。0.90.85，并应承受能效等级高的产品。设置具有光控、时控、人体感应等功能的智能照明把握装置，做到需要照明时，将灯翻开，不需要照明时，将灯关闭。充分合理利用自然光、太阳能源等。空调整能承受可变制冷剂流量空调系统,并实行变频式和定频式空调系统相结合的方式，以节约能源和降低修理费用。全部空调通风系统均设置自动把握系统。达州市残疾人康复托养综合效劳中心建设工程 第十一章建设进度安排第八章工程实施进度建设工期本工程拟于2023年1月底以前完成立项、报批和初步设计、施工2023年3月中旬开头施工，2023年12月底建成。建设期四年。工程实施阶段及进度安排2023年1月——2023年6月，完成福利院宿舍楼建设；2023年7月——2023年12月，完成福利院院民楼建设；2023年1月——2023年12月，完成社区效劳中心建设；2023年1月——2023年12月，完成老人公寓建设2023年1月——2023年12月，完成流浪乞讨人员救助站建设达州市残疾人康复托养综合效劳中心建设工程 第十一章建设进度安排第九章投资估算及资金筹措投资估算主要编制依据定额依据《全国统一安装工程预算定额四川省综合单价表〔2023。《四川省建筑工程综合单价表》(2023《四川省建筑装饰工程综合单价表》(2023《四川省建筑工程消耗量定额》(FJYD-101-2023《四川省建筑装饰装修工程消耗量定额》(FJYD-201-2023《四川省安装工程费用定额》(2023《工程勘察设计收费治理规定》(计价格[2023]10其他参考依据工程业主单位与有关单位签订的协议书。20232份)。估算编制的其他原则房屋建筑按平方米造价指标估算。外水外电、道路硬化及景观设施按通常工程估算。[2023]103%计。建设单位治理费按财建[2023]3941.5%计取。达州市残疾人康复托养综合效劳中心建设工程 第十一章建设进度安排施工监理费用按国家发改委《建设工程监理与询问效劳收费标准》(发改价格[2023]6701.5%计取。[2023]19800.6%计取。投资估算180120381.2投资估算表序号工程数量(平米)单价〔元〕合计〔亿元〕备注一土建工程2864000含土地费1主要建筑物2604000312881.46同上1.1老人公寓2300000285066同上1.2福利院院民楼216336320010.1同上1.3福利院办公综合楼4400038001.6同上1.4社区效劳中心3996038001.5同上1.5流浪乞讨人员救助站2397638000.9同上2其他工程2.1土地购置2.2道路硬化120234500.542.3室外工程2.9二绿化工程其他费用893139.93503．11建设单位治理费1.50%3.62勘察费0.50%0.93设计费2.50%4.54工程监理费1.50%3.65招投标效劳费0.60%1.06三可研及环评费预备费1.2工程总投资180资金筹措达州市残疾人康复托养综合效劳中心建设工程 第十一章建设进度安排1801.255达州市残疾人康复托养综合效劳中心建设工程 第十一章建设进度安排第十章社会效益分析工程对社会的影响分析社会影响分析序号序号社会因素影响的范围、程度对居民收入的影响入，建成后环境、设施完善，增加就业、创业时机2对居民生活水平质量工程实施后可对周边居民的生活环境无影响3对居民就业的影响边的消费，为社会增加少许的就业时机4对不同利益群体的影响 因本工程属利国利民的工程它的完成可使所在区域各阶层人民受益，改善社会福利环境，无征地5对脆弱群体的影响6工程实施后从它应担当的功能上讲社会脆弱群体直承受益。对地区文化、教育、卫生 可更好地提高脆弱群体受教育时机增加文化气氛更的影响 好地为提高人民素养效劳对城区卫生水平有确定的改善效果7对地区根底设施