福州商业地产市场研究报告

福州市调汇报提报部门：商业中心提报人：吴龙达陈薇提报时间：年1月25日(香山国际游艇俱乐部)福州商业地产市场研究报告第1页~Index~福州介绍福州市调商场目录福州百货市调福州大型购物广场市调汇报福州未开业商业楼盘市调福州商业地产市场研究报告第2页福州市调汇报福州商圈概况福州商业地产市场研究报告第3页福州市调汇报福州概况福州商业地产市场研究报告第4页福州大洋百货1店福州大洋百货2福州东方百货福州东百1店福州东百2店福州天虹百货福州康城百货福州冠亚购物广场福州宝龙购物广场福州万象城购物广场福州步行街福州市调汇报福州市调厂商目录福州商业地产市场研究报告第5页福州市调汇报福州大洋百货1店福州大洋百货于年9月7日开幕,地处福州市最繁荣东街口商圈,营业面积32000平方米。福州大洋百货凭借地理位置优势、丰富齐全中高档商品、整齐优美购物环境、细致贴心服务，引领时尚流行精品之风,成为消费者流连忘返购物休闲聚点,开业第2年起就已傲然成为福州百货业领导者。面对瞬息万变消费业态，福州大洋百货将不停创新、突破，坚持时尚、高雅品位路线，提供消费者最舒适新生活空间。企业是以流行百货、领导流行、用户高度满意三大诉求作为企业终级目标，为广大商家打造国际一流高效经营平台，给消费者营造集购物、休闲、娱乐为一体时尚购物环境。

楼层介绍：1、该项目共分为7个楼层2、B1：运动生活馆（运动服装、运动器材、小家电、屈臣氏、美甲、游戏厅）1F：都会名品馆（化装品、珠宝、水晶、贵表、女鞋、肯德基）2F：窈窕少女馆（少女装、化装品、女包、流行表、少女饰品、咖啡餐厅）3F：名媛淑女馆（少淑女装、中式女装、女包、少女饰品）4F：仕女情趣馆（淑女装、内衣、孕妇装、季节衣饰、淑女饰品）5F：绅士精品馆（男正装、男休闲装、男鞋、箱包、男士精品、男内衣）6F：男士时尚馆（男正装、男休闲装、牛仔、西裤、男鞋、箱包、男内衣）7F：童玩寝居馆（童装、童鞋、童玩、婴童用具、寝具、家用、礼品、特卖场、斗牛士、贵宾厅）福州商业地产市场研究报告第6页福州市调汇报福州大洋百货2店福州大洋百货2店于年12月15日开幕,地处福州市乌山路冠亚广场,营业面积38000平方米。楼层介绍：1、该项目共分为6个楼层2、B1：运动生活馆（运动鞋服、牛仔服装、运动器材、屈臣氏、棒约翰比萨餐厅1F：国际名品馆（国际精品、化装品、女鞋、贵金属、贵表饰品）2F：精品绅士馆（国际精品、男正装、商务装、休闲装、男鞋、男包、精品、男内衣）3F：时尚名品馆（少女装、少淑女装、少女内衣、女包、饰品、流行表、餐厅）4F：名媛精品馆（少女装、淑女装、内衣、饰品、毛衫）5F：家居童玩馆（童装、童玩、童鞋、寝具、家用、礼品、特卖场、贵宾室）福州商业地产市场研究报告第7页福州市调汇报福州东百集团股份有限企业介绍

福建东百集团股份有限企业于1997年6月经福建省人民政府闽政体改[1997]23号文件同意设置，其前身为福州东街口百货大楼股份有限企业。福州东百集团股份有限企业（简称东百集团）是福建省商业龙头企业，其前身福州东街口百货大楼创建于1957年。1986年进行股份制改革试点。1992年改制为福州东街口百货大楼股份有限企业。东百集团位处福州东街口商圈，分为A、B、C、D四个营业楼，营业面积约为4万平米，年营业额6亿，利润超出6000万，是福建省最大集房地产、证券金融、旅游、餐饮、娱乐等为一体大型商业企业集团。企业主营商业百货，商业批发和零售贸易，是福建省最大商业龙头企业之一。因为企业在经营策略上，对女装商场、运动商场以及家居商场进行了较大品牌结构调整，巩固了这些品类经营优势。拟以联合、吞并重组、新设等方式进行百货连锁扩张，努力树立"东百"区域性综合型百货物牌和"东方"高档精品百货物牌，至整个海峡西岸经济区乃至周围省区。企业在成功租赁利嘉大广场商业项目，使企业控制了福州市关键商圈东街口近7万平方米商业房产，开始向区域性连锁百货目标发展。4月全方面负责福建元洪房地产有限企业经营其所开发元洪广场，租赁面积约8.2万平方米，元洪广场地处福州市台江区商业中心，开张后将成为福州乃至福建省最大综合性购物中心。旗下东百商场于年9月份整改后并于当月28日正式开张。另外，东方百货群升店将全方面引进国际一线品牌，以满足福州城市财富人群对生活品质高端需求，及其对世界顶级品牌强烈追逐，并以此作为高端百货竞争筹码。据悉，东街口东方百货一楼８０％～９０％国际顶级品牌都将直接进入东方百货群升店，在此基础上，东方百货群升店还将引入ＬＶ、ＧＵＣＣＩ、卡迪亚、阿玛尼等含有绝大号召力世界顶级奢侈品牌，力争打造成为聚合世界顶级品牌最多、规模最大奢侈品旗舰式高档百货。

东方百货群升店不但占据八一七路商业中轴黄金地段，且具备良好硬件设施：近４万平米超大规模，从容实现公共空间与品牌互动；而且，群升国际交通动线良好，百货商场拥有地下两层充分停车位等。这些很多优势得到东百集团高度认可。东方百货群升店将于２００８年底开业，新东方将成为超越东街口东方百货档次及规模高端百货旗舰店。福州商业地产市场研究报告第8页福州市调汇报福州东方百货楼层介绍：1、该项目分为8个楼层2、1F：国际名品（化装品、国际精品）2F：精品衣饰（服装区、珠宝区、鞋区、麦当劳）3F：仕女装（服装区、饰品区、内衣区）4F：淑女装（服装区、饰品区、爵士岛咖啡厅）5F：国美家电（手机区、数码区、白店区、小家电区、彩电区、电脑区、音箱区、空调区）6F：运动、皮具、男装（箱包区、运动区、休闲，男装区）7F：家居馆、儿童（童装区、床品区、家居用具区、文，玩具区）8F：美食城（餐厅、SPA馆、美食城）福州商业地产市场研究报告第9页福州市调汇报福州东百1店楼层介绍：1、该项目分为9个楼层2、B1：烟、酒、茶、保健品、福建特产、进口商品超市1F：珠宝首饰、化装用具、女士内衣、钟表名品2F：青春少女馆、时尚女鞋馆3F：时尚少淑馆、儿童用具馆4F：典雅仕女馆、保暖内衣、羊绒羊毛衫5F：精品男装男鞋馆、家电数码馆、服装修改中心6F：中国名牌男装馆7F：运动地带8F：家居生活馆、精品超市、丽柏佳婚纱摄影福州商业地产市场研究报告第10页福州市调汇报福州东百2店福州东百2店于年5月1日开幕,地处福州市第二关键商圈台江商圈,商场营业面积到达10万平方米，其中主题百货营业面积将到达50000平方米以上，成为福建省内最大综合性商城。东百元洪购物广场是福建东百集团股份有限企业旗下量体最大。以时尚百货、文化娱乐、休闲餐饮为一体一站式复合型SHOPPINGMALL。

楼层介绍：1、项目共分为7个楼层（GF、5F为主题商业街，1F—4F为主题百货，6F为休闲娱乐会所）2、GF：秀水街（女装、男装、童装、精品）1F：都会名品馆（珠宝首饰、世界名表、化装品、男鞋、女鞋、保健礼品、烟酒超市、眼睛）2F：时尚丽人馆（少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕妇装、保暖内衣、女式时尚包、时尚饰品、超市、餐饮）3F：名媛亲子馆（淑女装、童装、童玩、家居用具、针织用具、羊绒羊毛衫、羽绒服、闽台书城）4F：雅仕休闲馆（中国名牌男装、商务休闲、运动衣饰、皮件箱包、衬衫领带、男鞋、运动地带、家电、数码、通讯5F：多元化业态（文体用具批发市场、健身器材、电子游戏）福州商业地产市场研究报告第11页福州市调汇报福州天虹百货福州天虹百货于年10月开幕，福州万象天虹含“福州万象天虹百货”及“福州万象天虹超市”，地处福州市二环路与工业路交汇处商业航母——台江万象城。福州万象天虹总营业面积3万平方米，以“时尚、品味”经营理念、温馨舒适购物环境、快捷舒心专业服务，融合多家著名品牌，为榕城用户带来全新购物体验。天虹超市总营业面积1万平方米，商品累计1.5万余种，主营各种生鲜、食品、日杂、百货等。天虹超市几万种丰富、新鲜、精巧商品将为用户提供当代化、高品质生活感受。楼层介绍：1、该项目共分为4个楼层2、-1F：超市、药品、保健品、烟酒、小家店、茶、家居用具、儿童用具、音像制品、图书、文化用具、休闲装、床上用具、汽车用具、工艺用具1F：化装品、鞋类、首饰、钟表、眼睛、机器修鞋、钟表维修2F：少女装、少淑装、内衣、家居服、孕妇装、饰品、休闲包3F：淑女装、男装、休闲服、体育用具、皮具箱包、男士精品、男士内衣、改缝裤脚服装修订福州商业地产市场研究报告第12页福州市调汇报福州康城百货福州康城百货于年初开幕，“康城百货”是宝龙集团全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场”为依靠并致力于国内连锁拓展连锁百货体系。经营面积达3万平方米。康城百货以“精巧生活时尚前沿”为经营理念，致力于打造时尚、流行城市休闲新百货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念，业态规划除传统百货经营品类，更增添休闲、餐饮、互动娱乐经营内容，开创国内百货业经营全新模式。

康城百货在经营模式上除沿袭国内流行专柜招商、扣点合作经营模式，集团更以雄厚资金实力为依靠推行国际成功自采、自营、甚至自创品牌百货模式，籍以确保康城百货商品多样化、独有化，货物货量丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、韩国、香港等东方时尚之地著名品牌，高中等经营定位，推崇流行时尚城市休闲消费理念。

楼层介绍：1、该项目分为4个楼层2、1F：欧洲名品廊、珠宝、香水、化装品、女鞋、皮鞋美容中心、总服务台2F：淑女装、少女装、女杂、少淑装、女包、内衣、VIP多功效厅3F：男正装、休闲商务、男包、男鞋、男杂、男内衣、服装修改中心4F：运动、运动器材、工艺礼品、玻璃器械、高档生活用具、饰品、家居窗品、家居饰品福州商业地产市场研究报告第13页福州市调汇报福州冠亚购物广场冠亚广场位于繁荣八一七路与乌山路交汇处，处于福州关键商业聚集地，拥有不可复制绝佳区位和绝版钻石地段。总占地66.45亩，总投资约1亿美元，总建筑面积达14万平方米，拥有8.5万平方米商业中心、近3万平方米酒店式公寓以及2万平方米停车面积，由1座大型国际购物中心（其中大洋百货占40000平方米）、HK100系列1大主题百货600米城市时尚走廊、2座精装修酒店式公寓和1个市民休闲广场所组成，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游文化于一体中高档大型综合性商业广场。楼层分布：1、广场部分分为2个楼层（B1、1F）2、B1：流行前线——女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件非常男女——中型休闲、户外用具、运动、休闲女装、精品饰品美食风情——休闲餐厅回到童年——婴童用具、童装、童玩大洋百货

1F：名品名店——名品衣饰、珠宝、眼镜、通讯时尚丽人——化装品、女鞋、女包、皮具美食风情——中西餐、咖啡、料理、果饮、特色小吃大洋百货福州商业地产市场研究报告第14页福州市调汇报福州宝龙购物广场福州宝龙广场于年4月30日正式开业，福州宝龙位于福州几何中心—二环路与工业路交汇处，经营面积达22万平方米。宝龙商业地产关键——四大商业连锁体系宝龙集团商业地产板块中“康城百货”、“宝龙乐园”、“宝龙影院”、“食全食美”美食广场等四大连锁产业，不不过宝龙商业关键，更是宝龙商业地产品牌“宝龙城市广场”构建关键，是宝龙商业地产完整产业链条上璀璨明珠。楼层介绍：1、该项目分为6个楼层2、B1：宝龙欢乐世界、青少年主题购物商场、儿童衣饰、儿童玩具及用具、母婴用具及衣饰、青少年衣饰、流行饰品、文体用具、电玩世界、卡通世界、亲子园、果品吧、饮品吧1F：大型时尚百货、浪漫法国风情街、麦当劳、肯德基、世界著名品牌专卖店、国美电器、化装品、皮具皮鞋、礼品、珠宝、银行、眼睛、数码通讯2F：家乐福、大型时尚百货、女人天地、女士服装、女士饰品、女士配件、女士皮包、品、女士配

件、女士皮包、内衣系列3F：家乐福气、大型时尚百货、休闲餐厅、斗牛士、男士天地、男士服装、男士配件皮鞋、箱包、音响琴行、运动系列产品4F：大型高端家居卖场、斗牛士、美食街、大型时尚百货、自助KTV、家居饰品5F：五星级电影院福州商业地产市场研究报告第15页福州市调汇报福州宝龙购物广场—宝龙乐园品牌介绍

宝龙乐园是以高科技特点和参加性游乐为设计理念，以回归自然为背景，把自然生态环境和生物群落作为设计主题，引入美国、日本、瑞士、荷兰、法国等发达国家最新旅游概念，几乎全部游乐设备均从国外进口，品质一流。宝龙乐园将形成高科技、当代艺术和娱乐休闲最正确组合，再度引领参加性、高科技娱乐型室内主题乐园时尚和时尚。

宝龙乐园与全球全球主题景点和主题环境规划设计行业翘楚——加拿大Forrec企业合作。宝龙乐园青岛项目投资近5亿人民币，占地面积近5万平方米，相当于7个正规足球场大小，最高空间31米，作为室内主题乐园，全部游乐设备均精心设计占据整个立体空间，故经营空间将到达约100万立方米。规模超越排名世界第一韩国乐天世界数倍。这座纯室内主题乐园，也将是国内唯一一年四季365天不受天气、气温影响、全天候营业超级豪华游乐园。在这么庞大立体空间中，将以18世纪加勒比海盗为主题、以热带海洋风情为背景，以近30组大型游乐设备为关键，以40多组主题风情项目为组合，构建出一个梦幻般游乐王国。热带雨林格调园林景观与加勒比海盗主题游乐园相得益彰，近30米高玻璃穹顶，不受季节、天气和自然环境影响，在室内即可领会惊险刺激世界级游乐体验。从孩童咖啡杯碰碰车、围绕全园急速高空过山车、720度全角度惊险体验摇摆臂、西班牙超级海盗船，到团体作战真人CS，以及结合水系所演绎黑暗探险、激流勇进、海盗场景演出，更有高达二十多米豪华双层旋转木马、花园游船带来浪漫风情……

郑州宝龙乐园，是宝龙集团投资近5000万元人民币，建造一个融参加性、观赏性、体验性、娱乐性、趣味性于一体生态型高科技室外主题乐园。郑州宝龙乐园与世界一流设备供给商——意大利MOSER企业和ZAMPERLA企业合作，采取他们在世界各地广受欢迎游乐设备并加以主题包装，建成独具特色动感乐园。郑州宝龙乐园占地面积近多平方米，在宝龙城市广场两大商业建筑群中心位置精心设置了多个大型体验项目，结合城市广场近当代欧式建筑景观，大型广场式艺术演出，20多项主题游戏和商业辅助性设施，能够满足不一样人群活力休闲需要。年轻人能够尽情领会太空梭、天旋地转、飞天摩托等顶级娱乐设备超炫体验，充分感受广场狂欢、假面舞会带来神秘与浪漫。老年人能够登上舒缓大鲸鱼摇摆飞船，寻找飘洋过海经历，骑着电动休闲车沿着商业街漫游。儿童能够走进“动物王国”，感受青蛙蹦蹦跳跳活泼，桑巴气球旋转和飘移，参加互动游戏，既增加知识又增加勇气……郑州宝龙乐园独特商业购物与休闲游乐相结合消费方式，将会成为老少皆宜高兴天地，为游客和市民提供既刺激又富趣味游乐休闲新空间。福州商业地产市场研究报告第16页福州市调汇报福州宝龙购物广场—宝龙影院——“宝龙威秀”（powershow）品牌介绍

国际五星级主题概念影院——宝龙威秀（powershow）是由五星级多厅影院、游乐大厅、星光大道主题商业街区、演出广场四大专区组成。这种集合了影院、游乐、关联产品贩售、餐饮、休闲娱乐多功效影院主题概念店，国外已经成熟但在国内尚属首家。宝龙集团此次斥巨款引进这种全新影院模式进入中国市场，意在为国内消费市场提供更多更加好休闲选择，进而提升整个国内影业水平。

宝龙威秀（powershow）凭借宝龙集团母体雄厚实力，早期以宝龙城市广场为平台快速拓展，最终以打造国内顶级影院实业及院线为发展目标。将在青岛、郑州、太仓、无锡、泰安宝龙城市广场兑现5家分院，5年内预计将到达25家分院发展规模。

宝龙威秀（powershow）影院主题概念店标准面积在10000平方米左右，采取全新内环境设计，不论是声学、光学，还是味觉、视觉，均创造使人自然融入其间体验式消费环境，建设成一个以影城文化为特色，结合游乐和个性商品年轻人最爱休闲天堂。目标客群锁定在15-35岁时尚年轻族群，塑造年轻族群文化畅游空间，意在成为当地最具流行、最时尚青年人休闲、娱乐、淘宝、美食、交友、约会之地。

宝龙威秀（powershow）多厅影院规划为7-8个影厅，均按照国际五星级标准装修和配置，含有国内高标准视听效果和豪华设施设备；游乐大厅设有大小型电玩、电影纪念品店和快食店等；星光大道则是个性创意十足主题商业街区，城市时尚风向标，有咖啡馆、牛排馆、火锅店、书吧、漫画吧、音像店、模型玩具店、公仔店、美甲、纹身、cosplay服装等等。还设有威秀广场，经常性举行新片首映礼、电影海报、时尚新品公布、创意市集、街舞演出和各类小型展览。福州商业地产市场研究报告第17页福州市调汇报福州宝龙购物广场—宝龙康城百货介绍

“康城百货”是宝龙集团全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场”为依靠并致力于国内连锁拓展连锁百货体系。

年初康城百货第一家店于福州宝龙城市广场开业。经营面积达3万平方米，开业短短3个月已与大洋百货、福州东百百货对鼎成为福州百货零售业市场三大巨头。年底2万平方米康城百货郑州店也即将于郑州宝龙城市广场开业，08年康城百货青岛店、太仓店、无锡店即将开业。预计到20，康城百货数量将到达6家，到20，康城百货预计开店数量将到达20家。

康城百货以“精巧生活时尚前沿”为经营理念，致力于打造时尚、流行城市休闲新百货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念，业态规划除传统百货经营品类，更增添休闲、餐饮、互动娱乐经营内容，开创国内百货业经营全新模式。

康城百货在经营模式上除沿袭国内流行专柜招商、扣点合作经营模式，集团更以雄厚资金实力为依靠推行国际成功自采、自营、甚至自创品牌百货模式，籍以确保康城百货商品多样化、独有化，货物货量丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、韩国、香港等东方时尚之地著名品牌，高中等经营定位，推崇流行时尚城市休闲消费理念。

康城百货重视内部空间景观塑造，以国际先进百货装修设计理念，融入生态人文景观，引自然景观入室，创造精巧、细腻、时尚、自然百货购物空间。

康城百货重视内部环境细心营造与精细管理，提倡人性化、时尚化消费服务概念。购物环境幽雅宽敞，商场专设商品咨询、代售车票、总经理信箱、报栏、休闲座椅、急诊药箱、无偿饮水、代借雨伞等各种便民服务项目，为消费者提供了最优越、最舒适、最齐全、最便捷服务。

康城百货运行管理皆由业界精英主持，专业国际买手，搜罗采购世界各地时尚；资深管理高管，精研管理模式及运行流程；高超企划团体，深谙市场脉动；营运细腻到位，构建优质服务。

康城百货凭借雄厚背景实力、特色经营定位、惊人拓展速度势必会改变中国百货零售业格局。福州商业地产市场研究报告第18页康城百货宣传海报（手册）框架

一、

康城百货介绍

“康城百货”是由宝龙集团全资子企业，是以“宝龙城市广场”为依靠并致力于国内连锁拓展百货连锁品牌。……

二、发展目标

预计到年，康城百货数量将到达6家，到20，康城百货预计开店数量将到达20家……

三、规划定位

康城百货最终定位于“城市流行休闲百货”，契合各项目在地市场行情将如同“宝龙城市广场”般强化凸现某一类单店格调，但“精巧、优雅、流行、休闲”总体格调不变……

四、经营特点

康城百货在经营模式上除沿袭国内流行专柜招商、扣点合作经营模式，集团更以雄厚资金实力为依靠推行国际成功自采、自营、甚至自创品牌百货模式，籍以确保康城百货商品特色和丰富程度……

五、经营内容

康城百货将以购物+休闲，在环境布局中引进各种休闲、娱乐、餐饮功效。业态包括珠宝化装品、男女装、皮件皮具……

六、服务特色

康城百货重视内部环境细心营造与精细管理。提倡人性化、时尚化消费服务概念。商场专设商品咨询、代售车票、总经理信箱、报栏、休闲座椅、急诊药箱、无偿饮水、代借雨伞等各种便民服务项目，为消费者提供了最优越、最舒适、最齐全、最便捷服务……福州市调汇报福州宝龙购物广场—宝龙康城百货介绍

福州商业地产市场研究报告第19页福州市调汇报福州宝龙购物广场—连锁餐饮——“食全食美”品牌介绍

宝龙集团餐饮连锁机构——“食全食美”美食广场是集团下设宝龙餐饮发展有限企业主打品牌。“食全食美”管理层皆来自于中国北京、上海、厦门、广州等城市五星级酒店资深管理人员，他们拥有丰富服务业经营及管理经验。“食全食美”美食广场以“三年内成为中国最著名美食广场领先品牌，五年内成为中国美食广场第一品牌”为企业发展战略。

“食全食美”美食广场今后将紧随“宝龙城市广场”拓展步伐，福州第一家店总投资逾亿元、营业面积达3500平方米。年5月1日开业后马上取得了巨大成功，已成为福州市最脍炙人口餐饮品牌。每日平均消费人流近万人，平均人均消费创下了15元福州市新统计。

“食全食美”美食广场菜色菜品极具特色风味。它聚集了闽菜、川菜、粤菜、湘菜及西餐、日式料理、韩国铁板烧烤等中外30余个地方、上千种特色美食，普通餐馆里找不着奇味佳肴，齐聚于此。最终出品上台则由五星级酒店大厨把关，确保用户享受最终品质和口味。

“食全食美”美食广场就餐环境别致精心，优雅舒适物。它由香港著名设计企业对整个空间精心打造，采取了将自然生态景观带入室内，融传统格调于当代气息全新设计理念，色彩明快怡人，空气清新充满大自然气息，生态景观处处可见，身处其中不但让人胃口大开更是心旷神怡。

“食全食美”美食广场全部餐品定价都物超所值。千夜の梦味、聊味斋•云南特色小吃、上海新概念、九洲方园、盈香阁、台湾名小吃……数十家风味各异摊位，上千款特色美食选料上乘、口感精巧，定价却符合当地市场中等消费水平。

“食全食美”美食广场服务遵照五星级酒店管理理念，这也是国内第一家在开放空间美食广场内提供五星级服务和管理餐饮机构。福州商业地产市场研究报告第20页福州市调汇报福州宝龙购物广场—经营情况

经过11月份宝龙城市广场部分商户关门歇业风波,宝龙广场人气大大降低,即使进入岁末,购置力没看到提升，在圣诞节期间绝大多数商家营业额与平时相比没有什么增加，元旦稍好一点，但比起别商圈都差很多，就拿服装来说都比不过白马路西洪路营业额，现在晚上气温较低，来宝龙消费人极少，除了一些看电影和周围闲逛居民，想购物人极少，普通到２１点整个宝龙广场人都极少，除了商家还是商家，很多商铺到九点多一点就关门了，白天也是如此，整个商场空空荡荡，好多商家一天就开一两单，一部商有好几天都是抱蛋，仅靠周末一点点生意，商家门日子可真不好过，很多商家尤其是服装商家原来希望服装旺季能给他们带来好营业额，现在看来这个愿望彻底破灭，过完年后将会有更多商家撤出宝龙．这一点是必定．就拿康城里商家来说，很多商家跟康城协议到２月份结束，到时很多不是品牌总代理商家都会撤出，因为他们进价折数很高，康城频繁促销活动，使商家无利可图，大部份商家是没有盈利，广场外商家因为前期装修费投入，因为现在转让极难收到转让费，这部分商家不甘心亏损，也希望做到年底宝龙商圈有好表现，有让人看到希望一面，假如没有也将纷纷撤出．宝龙管理层应正视这个问题，即使宝龙集团也拿出一些撒施改变现实状况，但收效甚微，一楼负一楼地板改造，会使宝龙广场硬件提升，但还不是提商人气最迫切撒施，宝龙顽疾在于康城，康城没有大动作，宝龙就无法让人看到希望，也无法给商家继续经营信心，也无法吸引更有实力商家来宝龙投资经营，

另外外在歇业风波中对于很多商户提出减免租金要求，宝龙集团整改方案中并未提及，据了解当前1、2楼大约半数店面和3、4楼七八成店面，都有30％～50%租金减免，减免期从六个月到一年不等，但宝龙方面连在物业、水电公摊费及空调费方面也没有给商家更多扶持。这方面需要宝龙方面做出努力。另外因为福州百货快速扩容，今天促销活动力度空前，次数这多，力度之大也是罕见，宝龙在这么强大功势面前，毫无还手之力，加上冠亚广场院开业，大洋百货二店带走不少人流，群升国际运动城开启，使宝龙陷入惨烈竞争境地，何去何从，应拿出勇气和魄力，该是拿出大动作时侯。福州商业地产市场研究报告第21页福州市调汇报福州万象城购物广场楼层介绍：1、该项目分为6个楼层2、B1：生活驿站——天虹精品百货、日本家居生活馆、百年老店、家居饰品1F：名品街区——天虹百货、国际精品、珠宝饰品、国际名品衣饰JF：流行前线——休闲衣饰、生活工坊、饰品、美容、餐饮2F：儿童世界——男士精品、运动器材、女士精品、儿童世界3F：数码广场——电信、移动、联通、数码产品、国际精品家电4F：美食天下、风情酒吧——美食广场、音乐会所、自助KTV、数码影院万象城项目位于福州市工业路和西二环路交汇处（工业路378号），是福州首座“一站式”大型购物中心，年12月22日开幕，项目总建筑面积100000平方米，单层建筑面积19000平方米，建筑高度23.15米。休闲广场面积20000平方米，停车车位数800个，可辐射一小时经济圈700多万人口。最大主力店是中博手机城和天虹商场。项目现实状况：万象城经营不到一年时间，当前位于万象城福州家电供给商联营商场面临解体危机。该联营商场中规模最大中博手机城于年10月16日开始撤出。

中博手机城是中博电讯进驻福州首个网点，也是其旗舰店，经营面积3000平方米，不过于国庆前后开始退出万象城。。

实际上，除中博外，一些商家也开始退出。当前只剩海尔、索尼、夏普等部分大商家还在营业。福州商业地产市场研究报告第22页福州市调汇报福州万象城购物广场年7月15日，位于福州市五一广场东侧福州正大广场·时尚主题购物中心开始试营业。该商场9月份正式对外营业。正大广场突破传统商业模式，实施只租不售，统一规划，统一管理模式。广场聚集了80多家著名品牌旗舰店，设有200多间店面。广场周围有３０多条公交线路，交通便捷。正大广场总建筑面积60000平方米，广场拥有2000平方米户外休闲广场，近700个停车场（位），600平方米演艺中庭，27部扶梯、8部客梯、2部观光电梯和2部货梯。项目现实状况：现实状况，驻留在正大广场二十多家商户本月底前都将撤出，而迎接正大广场则是北京王府井或香港新世界百货。正大广场就将于201月31日前正式敲定百货店归属，并于明年春节前开业。正大广场自年7月开业以来先后传出过不少商户因生意冷清而陆续退场，物业企业大肆裁员等很多不利消息。截至当前，高峰期百多家商户仅剩二十余户，正大广场1～5楼将清场，当前，正大广场与王府井、新世界、大洋三家百货接洽甚密，三家都要求签约。当中王府井、新世界入驻可能性更大。以前，正大1～5楼以零售为主，由国内外一、二线著名品牌店进驻，采取“店中店”形式独立经营，而依据最新方案，面积达三万多平方米1～5楼，将全部被百货占据。福州商业地产市场研究报告第23页福州市调汇报福州茶亭街项目介绍：茶亭街道路建设项目起于南门兜，止于洋头口，路线总长1.452公里，规划宽度60米，定位为城市Ｉ级主干道。当前南门兜至东西河段已建成通车，东西河至洋头口将于明年“五一”建成通车。新茶亭将规划建设一幢270米左右福建第一高楼和全国最大商业水街，茶亭街道1000多米长地下商业街，地上有60米