商场商铺租赁合同

出租方：注册地点/身份证号：承租方（“乙方”）：注册地点/身份证号：1、甲方拟出租/乙方拟承租该商店。2、经甲乙两方磋商一致，就该商店租借及有关物业服务等事宜达成以下条款:一、该商店的地点、面积和用途1、该商店的地点：松原市哈萨尔购物广场层号。2、该商店的套内建筑面积：平方米。该套内建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、花费计取基数。3、该商店的租借用途：乙方承租该商店用于经营（商品类型）；品牌为非经甲方书面赞同，乙方不得任意改正该商店的租借用途、经营商品品牌

。;未经甲方赞同，乙方不得在该场所经营高出协议限制的商品。二、租期和开业本合同租期为：自20年代日起至20年日止。甲方赞同在20年代日前（“进场装饰日”）将该商店按现状移交给乙方，届时两方应签订交接确认书。自乙方进场装饰日至20年代日，为乙方的免租装饰期。乙方应在免租装饰期内达成装饰、经过甲方及政府部门查收、具备合法开业条件。乙方在免租装饰期内无需缴纳物业管理费，但需担当免租装饰期内该商店发生的能源费等有关花费，并应在进场装饰前向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）预支。免租装饰期届满后的第二天为计租开端日，不论乙方届时能否开业。三、租金1、两方商定该商店租金为：该商店租借限时为年。20年月日至20年月日，整年租金为元人民币。20年月日至20年月日，整年租金为元人民币。20年月日至20年月日，整年租金为元人民币。以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。2、租金支付方式：乙方能够现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实质付款日。本款商定的乙方付款方式、实质付款日确实定，合用于乙方就本合同项下所有对付款项或花费。四、物业管理及物业管理费、能源费1、乙方保证恪守商管公司对该商店的《物业服务协议》、《经营管理协议》、《装饰装饰管理协议》、《消防安全责任书》中的内容，以上内容已归并至本合同中间，一经签订，立刻奏效。2、从装饰免租期届满之日，乙方应该向甲方缴纳该商店的物业管理费。该商店的物业管理费为元人民币。物业管理服务费以年为一个结算周期，乙方应于每年7月1日至7月31日时期缴纳下一个结算周期的物业管理服务费。3、乙方应担当租借限时内该商店发生的水、电等能源花费，其余能源花费应每个月按时向共用部门缴纳。4、假如乙方迟延支付对付甲方款项、花费超出15日，则甲方有权申请商管公司暂停该商店的部分或所有物业服务，惹起的所有结果由乙方担当。、商场物业管理费：物业管理费由物业使用人缴纳业主，如空铺则由房东先行缴纳。商场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共地区内物业设备、维修、养护、人员培训、广告宣传等经营管理花费的开销以及公共照明用电、公共设备设备用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上升及不行预示要素的影响，物业管理费标准甲方依据经营成本按年度拟订及按年度收取，乙方一定在每年7月1日至7月31日时期缴纳下一年度物业管理费。不然，甲方有权按每天5%收取滞纳金乙方的店内照明及店内设备用电，依照政府商业用电收费标准收取，乙方依据自己店内电表计量的电量按月缴纳电费。乙方一定自觉保护和保护公共设备、公共财富的安全和完好，不得人为破坏、私自占用或私自改正、挪动、扒拆，乙方因为使用不妥或人为造成破坏，应实时修复或补偿。因市政水、电、采暖等部门的设备检修的原由此造成停水、停电、停暖或消防检查等突发事件所以致的不可以正常经营等问题，甲方不担当责任，其实不减免因市政维修所造成的经营环境包含（在水、电、暖停用修葺时的有关花费不予以退还或减免减收）。但甲方一定进行一致协调解指挥，乙方一定接受甲方的一致指挥，以保证全体商户的利益和财富安全。五、保证金1、为了保证本合同下各款项、花费准时足额缴纳，乙方赞同愿甲方缴纳经营保证金。2、乙方应该在本合同签订同时向甲方一次性缴纳相当于元的经营保证金。3、在本合同租期内，假如乙方全面执行本合同的商定，甲方应在乙方办理完撤退手续后的三个月（整月）后，将租金、经营保证金余额无息返还；在乙方办理完撤退手续三个月（整月）后，甲方将经营质量保证金余额无息返还。4、各项保证金、押金收条为退款独一凭证，发生丢掉不补开、不退款，结果自负。5、经营保证金主要用于保证本商场的正常经营次序,为广大商户创造一个规范、舒适、安全、洁净、繁华、有序的优秀经营环境。乙方在经营过程中,如发生严重违约、违纪、违规行为或因商质量量、服务等原由应担当补偿责任,甲方有权对乙方进行处分和“先行赔付”,处分金额和先行赔付金额,甲方有权从收取的乙方的经营保证金中扣除。6、乙方应保持其缴纳的经营保证金的充分性,甲方依照本协议或管理规定扣除乙方经营保证金的部分或所有数额后,乙方应在甲方规定的时间内将经营保证金补足到本协议合商定的数额。、乙方在进场装饰前须向甲方缴纳商装保证金_______元/户。甲方将在乙方装饰及形象查收合格，并在装饰查收合格后三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于保证乙方的商店装饰一定切合甲方规定的装饰质量标准和形象要求，以及施工用电、公共消防及公共财富安全的保障。六、延误执行违约金1、因乙方装饰缓期完工或缓期开业，乙方均应赶快纠正，同时应依如实质缓期的天数向甲方支付逾期违约金，违约金标准为：每延缓一日，应支付本合同商定租期内租金总额1%。2、乙方缓期向甲方缴纳其对付款项或花费，则甲方有权向乙方收取延误执行违约金，该违约金以延误对付款项或花费金额每天千分之五计算，从对付之日至实质全额付清之日。七、该商店的管理及使用1、该商店的装饰：乙方就该商店的装饰方案应预先交甲方和商管公司书面审察赞同后实行。乙方装饰时应该恪守商店装饰管理制度和有关法律法例。商管公司有权对乙方不合理的装饰行为予以指正或遏止。前述甲方或商管公司的审察赞同行为或许管理公司的指正或遏止行为，难免去乙方应担当的责任，其实不以致甲方或商管公司所以对乙方装饰担当责任。2、乙方应该严格恪守商管公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和有关法律法例等规定，不然责任自负，造成他方伤害的应予补偿。3、乙方应该在经营范围内合理使用并爱惜该商店及商店所在商场的各项设备、设备，保持其优秀使用状态。因乙方原由造成破坏或故障，乙方应该实时自行修复或赐予补偿。4、未经甲方书面赞同，乙方不得以任何形式转租或分租该商店。不然，转租或许分租行为无效，相应的利润由甲方享有。5、乙方许诺其于租借限时经营行为将严格恪守纪律法例、有关政策，不伤害他方的合法权益，并为此独自担当责任。假如乙方的行为给甲方或商管公司造成损失，乙方应该无条件赐予补偿。6、乙方应自行为其位于该商店内的财富、设备等办理保险手续。八、商质量量、计量、乙方一定对所经营的商质量量负责，不得经营任何冒充伪劣和质次价高、质价不符的商品。一定使用国家标准的计量用具，不得缺斤少两，欺骗花费者。、乙方经营的商品应拥有完好的表记、厂名、厂址、品名、规格、等级、成分含量，并供给商质量量查验报告（经营食品类商品还需供给卫生赞同证及卫生检疫报告），进口商品应拥有中文表记及海关完税证明和进口商品查考证明。、乙方一定推行“商质量量先行负责制”，恪守《产质量量法》、《花费者权益保护法》、《部分商品维修、改换、退货责任规定》等国家的法律法例和甲方的有关商质量量管理、退换货管理等各项规定。假如出现商质量量问题，乙方须无条件退换，负所有责任，其所产生的花费由乙方担当。九、商品价钱乙方一定接受甲方的商品价钱管理与监察，做到明码实价，其经营的商品价钱应参照本市同类市场同类商品的最廉价钱，自行订价。十、卖场规划与布局乙方一定依照甲方一致的卖场规划和布局进行分类经营。甲方依据市场发展变化对本商场进行适合的从头规划或布局调整，以保证经营的顺利，乙方一定听从甲方的管理，赐予踊跃支持与配合。假如需要将两个或两个以上独立商店归并承租的，乙方赞同与该区域的有关独立商店出租权人同时签订商店租借合同。十一、营业人员管理8．3．1乙方应将其店东或雇员的姓名、联系方式、身份证复印件、暂住证复印件、近照等造册送交商场管理单位存查。8．3．2营业人员在销售过程中一定规范自己的言行，使用文明礼貌用语，行为得体，有礼有节，介绍商品应脚踏实地，严禁暴力经营，不得欺骗、讽刺花费者。十二、营业时间8．4．1为保护本商场整体形象，不使其余商户的经营受影响，乙方须依照甲方规定的时间保证商店开业及每天正常营业。如违返规定按

500元/天进行处分。8．4．2

乙方不得迟开门、早关门、半途停止营业和无人值守

,关于违犯规定的视情节严重赐予

50--100

元的罚款。8．4．3乙方未经甲方赞同，不得私自休业，对私自休业三日或整年累计休业七日者视为自动放弃经营使用权，甲方有权回收其铺位的经营使用权，另行安排。十三、该商店的交还1、本合同提早排除或停止后的7日内，乙方应该在保护该商店墙面、天棚、地面装饰完好性的前提下，将该商店恢复到与甲方交接商店时的状态（正常使用实时间要素消耗除外），并交还甲方。2、乙方在撤退该商店前应该结清所有对甲方或商管公司的对付款项或花费，不然，甲方或商管公司有权依法阻挡乙方撤退其财富；由此所惹起的全部损失和责任，均由乙方自行担当。3、因乙方原由以致其未能在本合同排除或停止后的7日内达成撤退，并将切合商定条件的该商店交还甲方的，由此造成出租方与第三方的全部损失，由乙方自行担当；每延期一天，乙方还向甲方支付合同排除或停止时间租金水平双倍的违约金。十四、优先购置权在租借限时内，如出租方转让该商店，乙方在同样条件下享有优先购置权。乙方应在接到出租方有关该商店转让条件通知后3日内做出回复，并在30日内与出租方达成有关协议，不然视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权，出租方将该商店转让给第三人，则出租方保证本合同内容获得受让人了解并持续合用受让人；不然由此造成的损失由出租方担当。十五、合同停止与排除1、本合同奏效后，任何一方没法定或商定原由不得单方排除合同。2、本合同项下租期届满，本合同自动停止。假如乙方愿意续租，应在租期届满30日前与出租方另行达成续租协议。3、经磋商一致，两方能够排除合同，且互不担当违约责任。4、因乙方违约以致合同排除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已缴纳的其余款项，并有官僚求乙方补偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同排除后10日内向甲方支付该违约金。、乙方有以下情况之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方排除本合同，乙方应按本条第4项商定担当违约责任。合同排除后，假如乙方不按第八合商定送还商店，则甲方有权采纳举措，比方封铺、将乙方在该商店内的财物强迫搬出等，所以以致的损失和责任由乙方自行担当。（1）乙方没法定或商定原由单方排除合同的；（2）延误支付租金、物业管理费、能源费等对付款项或花费超出15日的；两方特别确认，在租借时期，若乙方延缓缴纳租金或物业管理费等累计超出3次（含次），则甲方也有权单方排除合同。（3）未经甲方和商管公司赞同，对商店或商场其余部位进行装饰、改建或其余严重破坏行为；或私自改变本合同商定的经营项目和内容，严重伤害第三方利益；或私自转租、分租的；或张贴非经营性文字或图片及发生其余行为以致严重伤害商场优秀形象和名誉；或发生其余严重违犯商场管理制度行为且未在商管公司限时内予以纠正；或发生违纪经营行为以致合同目的没法实现的；（5）因乙方装饰、使用、经营等原由以致租借地区违犯消防法例、环保法例引举事故或被查封。十六、特别商定9．1甲乙两方均赞同甲方全权拜托松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司对本商场全面实行管理职能，松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司经过实行专业化、系统化、全面化的一致经营管理活动，保护全体商户及经营者的共同利益。9．2乙方和乙方营业人员进场后由甲方一致管理，乙方和乙方营业人员一定恪守国家的法律、法例和甲方的管理规章制度。9．3本协议签订时甲方已存在和此后新公布的各项管理规章制度，是本协议的附件，与本协议拥有同样法律效劳，甲方依据管理规章制度对乙方人员进行管理、监察和处分。9．4甲、乙两方的各样通知和信函均以书面方式做出，接受的一方应签收并回执，如拒绝签回收执，送到方有两名以上的无利害关系证人实送到事宜的，视为接受方已收到该书面文件，并知悉该文件的所有内容。9．5本协议签订后，税收：乙方应按国家有关规定缴纳各样税收。营业执照乙方自行办理，甲方可供给经营证明。9．6在乙方经营时期，乙方自行担当与其经营有关而发生的全部经济、行政、民事、刑事法律责任。因为乙方的非法经营行为，给甲方造成经济损失的，甲方有权向乙方追偿。国家和政府部门收取的税费，一律按国家和地方政府的规定，由乙方自行缴纳。9．8为保证乙方财物的安全，乙方对付其商店的财物购置财富险，如因乙方未购保险而发生的财物损失，由乙方自行负责，甲方不担当补偿责任。9．9乙方或乙方承租户，在经营时期一定恪守本协议商定和甲方的各项经营管理规定，听从甲方的管理，自觉接受甲方的监察。关于违犯本协议商定和甲方的有关管理制度，不听从甲方管理，顶嘴、谩骂、攻击或威迫甲方管理人员，搅乱正常经营次序等行为，甲方将视情节轻重赐予乙方金额不等的现金处分；关于拒交罚款和歹意欠费者，甲方将从其经营保证金中加倍扣除，情节严重者，甲方有权停止乙方营业。十七、协议的改正、转让、排除10．1本协议一经成立，非两方磋商一致，任何一方均不得改正和排除本协议。乙方在经营时期如欲出租铺位，转让商店经营权，一定预先通知甲方，两方签订改正增补协议。十八、违约责任甲、乙两方应恪守本协议商定的事项、责任和义务，任何一方违犯本协议商定的事项，所造成的损失和责任由违约方担当。甲方对乙方的非法经营行为或违犯甲方管理规章制度的行为有权进行处分，两方一致认同此种处分举措是乙方担当违约责任的一种表现方式，此中，对乙方做出的钱币处分，甲方有权在乙方的经营保证金中扣除。十九、不行抗力因不行抗力要素以致该商店不可以正常使用或不可以持续使用时，甲、乙两方互不担当对方责任或损失。二十、争议解决甲、乙两方的争议应该经过磋商解决，磋商不行的，能够向该商店所在地人民法院提起诉讼。二十一、商管公司地位和身份商管公司作为该商店所在物业服务的供给方，不影响本合同中甲、乙两方的主体地位和有关权益义务，不所以为甲方或乙方担当当何责任。甲、乙两方赞同商管公司有权援引本合同的有关条款，与甲方签订物业管理协议。二十二、消防依据中华人民共和国公安部第61命令《机关、集体、企事业单位消防安全管理规定》及《松原市消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指松原市哈萨尔购物广场商店业主或租借（使用）单位和个人。甲方责任贯彻执行国家、省、市有关消防法例，掌握广场的消防安全状况。负责广场公共地区消防监控系统，消防公共设备设备和器械的保护管理，制定消防安全管理制度，成立义务消防组织，对广场公共消防安全负总责。督导乙方成立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落真相况进行检查。与乙方签订消防安全责任书，拟订实行切合消防法律法例要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。依据消防法例的规定，成立、管理专职消防安全组织，义务消防队。组织对物业公共地区的防火巡逻和检查，敦促落实火灾隐患的整顿举措，实时办理波及消防安全的有关问题。对乙方进场装饰进行消防安全管理，办理《装饰管理赞同证》和《动火作业赞同证》和现场监控。制定消防安全突发事件的应急方案，按期组织消防和紧迫分散方案的操练。负责与业户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监察自有产权或租赁地区内成立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设备设备等状况。负责牵头成立物业管理地区内消防安全委员会，协调与政府有关部门的工作关系。在紧迫状况下，如乙方不在，甲方能够在不预先征得乙方赞同的状况下，采纳必需举措进入乙方地区处理状况，过后再通知乙方。所以给乙方造成损失，甲方无需补偿。乙方责任乙方一定严格贯彻国家、省、市有关消防安全法例，听从甲方的消防安全管理，并担当本商店或租借地区内消防安全责任。乙方应确立本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，展开消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，踊跃参加消防部门组织的消防教育培训学习切记“四懂四会”执行有关责任和义务。乙方一定在自己的承租地区内自行配置适当的灭火器械，并管理好承租地区内的专用消防设备设备和器械，保证其完满有效。乙方自行采买的消防设备设备和器械自行保护养护，保证其完满有效。自行恪守地下泊车场消防安全管理规定，不得带入、寄存易燃易爆和危险物件，人员和车辆、货物不得占用和遮档消防设备设备和标记；负责教育和敦促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得破坏消防设备设备和表记。若有破坏，甲方负责追究闯事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记有关证件、车辆牌照等，乙方担当修复、补偿，支付所有花费的责任。甲方在乙方责任区内配置的灭火器械和消防设备，由乙方负责监护，未经甲方赞同乙方不得破坏、遮挡、占用或任意挪动地点或挪做他用。不得占用、拥塞消防通道，在防火卷帘门下严禁搁置任何物件，影响功能及使用。乙方不得经营易燃易爆危险商品。不得经营法律法例明文规定严禁经营的商品。乙方在装饰期内如需明火作业，一定报甲方赞同，办理《动火作业赞同证》，并采纳相应防火举措后方可实行。经营区内不得使用超容量的电用具，电器容量增容需报甲方书面赞同后方可实行。不然因此而惹起的有关安全隐患及造成的损失，将由乙方担当所有责任。教育职工爱惜商业广场的消防设备，不得挪动、破坏消防设备或许将消防设备挪作他用，不得破坏消防安全标记，发现消防设备破坏或许无效的，应该实时通知物业管理公司。因乙方原由造成公用消防系统破坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方担当责任、负责补偿花费。每天开业前后，各检查一次责任地区落实安全举措状况。乙方装饰施工应恪守甲方的《装饰管理规定》，并报消防职能部门赞同后方可实行。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权看管。乙方举办促销、焰火集合、灯会、展会等其余有火灾危险的大型活动时，应该在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门赞同后，方可实行，乙方或与乙方有关的商家在哈萨尔购物广场举办活动的安全责任由乙方担当。仔细执行防火管理制度和公司拟订的有关规定，踊跃参加各项安全教育，按程序操作各项厨房设备。开灯前应翻开风机，再点燃煤气灶，工作完后应立刻封闭煤气、天然气阀门，常常检查清扫炉具四周的易燃物件，严禁用油点炉灶，厨房严禁寄存易燃易爆物件。油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火焚烧惹起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，严禁离岗。每天开业前后，检查一次责任地区落实安全举措状况,对煤气管道要常常进行检查，如发现有泄露现象应立刻进行维修。对本地区内的火源、电器设备要有专人负责，并常常维修、养护，防备浸润电源插头。参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防操练，并执行相应义务。法律法例及合同规定乙方的其余有关责任。乙方一定指定负责人在闭店时对商店内的电、水、燃气进行检查，保证电断闸、水阀封闭、燃气阀门封闭。乙方应依照甲方要求做到：“餐饮经营单位操作间的集烟罩和烟道进口处１米范围内，应当每天进行冲洗。集烟罩上端需安装油烟净化器。操作间的排油烟管道应该每60日起码清理１次，清理应该做好记录”。乙方冲洗油烟道时须向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司供给油烟道冲洗协议、油烟道冲洗公司的资质证明、冲洗花费的发票复印件及清洗记录。其余事项本责任书自合同签订起奏效。本责任书由甲方负责解说。美食城规章制度（处分细则）一、商户上班营业时期一定身穿工装，付货台前的工作人员一定穿着工装、帽子、口罩。（规准时间内缺乏每一项罚款10元）备注：付货台前工作人职工装全天穿着，帽子、口罩。佩带时间为正午11:00--2:00、下午

5:00--6:30

。二、商户倾倒垃圾前应检查装垃圾的桶或方便袋、保证无露点，免得倾倒垃圾过程中垃圾、脏水弄脏地面。（因为倾倒垃圾过程中弄脏地面的档口罚款50元）。商户倾倒垃圾一定把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已满，请提早与垃圾站管理员交流），（无特别状况把垃圾堆放桶外者对应档口罚款500元）三、商户在备菜或打扫自家档口卫生时不得把产生的垃圾扫到公共地区；商户不得在公共地区备菜，如发现罚款50元；商户在经营过程中未获得商场赞同私自添项、改项、换项的档口，商场一经核实，档口断电不得营业、并从经营保证金内扣除2000元。商户整顿、商场赞同后方可送电营业。四、商户在经营过程中如需告假，一定到楼层主管处填写假条、并确认档口内的水、点、燃气安全封闭。未填假条罚款50元。五、商户在经营过程中任何时间段可挪动付货台不得推到公共地区，违犯的档口每次罚款50元。六、商户在经营过程中因为主观原由与顾客发生争执