房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库单项选择题

房地产经纪行业从业人员职业技能竞赛题库单项选择题1、房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性答案：B解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是个地区性市场。2、具有较完整的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地答案：C解析：熟地是指具有较完整的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。公共建筑及综合性建筑，高度超过（）m的为高层建筑。A.20B.24C.25D.30答案：B解析：公共建筑及综合性建筑，高度超过24m的为高层建筑。4、以下不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道答案：B解析：构筑物般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。5、将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等的依据是房地产的（）。A.面积B.外观C.用途D.价格答案：C解析：这是根据房地产的用途进行分类的。6、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：C解析：目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是钢筋混凝土结构。7、能看出建筑物的出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸的施工图为（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图答案：A解析：从建筑平面图中可以看出下列内容:①建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。8、地籍调查和土地登记的基本单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块答案：C解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本单元。9、绘制房屋产权证附图的基本图是（）。A.房产分幅图B.房产分户平面图C.房产分户图D.房产分丘图答案：D解析：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。10、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A.砖木结构建筑B.砖混机构建筑C.钢筋混凝士结构建筑D.钢结构建筑答案：D解析：钢结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑。11、房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（）。A.避免客户与业主有任何接触B.严格审查客户身份和职业C.要求客户在协议中承诺违约责任D.要求客户缴纳履约保证金答案：C解析：防止客户“跳单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主委托方私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。12、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）。A.有顶盖的封闭阳台B.顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。13、使用面积按房屋的（）水平投影面积计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围答案：A解析：使用面积是指，房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。14、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.1.5B.2.0C.2.5D.3.0答案：C解析：消防电梯的常用速度大于2.5m/s。15、房屋产权证书上的登记面积是（）。

A.房产测绘单位测算的面积B.建筑施工图上设计的面积C.房屋买卖合同约定的面积D.房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋产权证书上的登记面积是房产测绘单位测算的面积。16、用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是

（）。A.总平面图B.平面图C.立面图D.剖面图答案：B解析：用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图是平面图。17、多层住宅是指层数为（）层的住宅。A.1-3B.4-6C.7-9D.10层及以上答案：B解析：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅；10层以上含10层为高层住宅。18、某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为2.5，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。A.9250B.62500C.125000D.134250答案：C解析：总建筑面积=建筑用地面积×容积率。19、下列起水平承重和分割的构件是（）A.楼地面B.墙体C.地基D.柱答案：A解析：地基不属于建筑物构件；墙体和柱式建筑物竖向承重构件。20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（

）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础答案：D解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是桩基础。21、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（

）。A.舞厅B.酒店大堂C.豪华餐厅D.普通住宅的卧室或书房答案：D解析：顶棚分为直接式顶棚（直接抹灰或者直接喷刷式）和吊挂式顶棚（吊顶）。22、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（

）。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙答案：A解析：套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。23、某套住宅的建筑面积为110m2，套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。A.82%B.73%C.27%D.18%答案：B解析：得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。24、建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图答案：B解析：标准层平面图是建筑施工图纸中最主要、最基本的图纸，它反映房屋各层的平面布置，形状以及各种主要部件、配件、构件的位置与大小等。平面图原则上每层一张，如果有两层或更多层的平面布置完全相同，就可合用一张平面图，这种图纸称为标准层平面图。25、建筑施工图不包括（）。A.建筑平面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑立面图E.电气施工图答案：E解析：建筑施工图包括平面图、立面图、剖面图和建筑详图。26、综合布线系统的主要优点不包括（）。A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性答案：C解析：综合布线系统的主要优点是：兼容性、灵活性、可靠性、先进性、重构性。28、下列起竖向承重和围护分割的建筑物构件是（）。A.楼地层B.墙体C.地基D.梁答案：B解析：墙体、柱是竖向承重构件。29、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型是（

）。A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构答案：C解析：钢结构是强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构类型。30、主要通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机结合起来，这种装修风格是（）。A.古罗马风格B.意大利风格C.哥特式风格D.洛可可风格答案：B解析：无31、用陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰的是（）。A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面答案：D解析：无32、二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。A.合同约定面积B.预测面积C.买卖双方测量面积D.产权登记面积答案：D解析：无33、房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）特性。A.价值较大B.难以变现C.不可移动D.易受限制答案：C解析：房地产不可移动特性决定了房地产市场的地域差别。34、某小区总建筑面积为150000m2，建筑基地面积为80000m2，建设用地面积为100000m2，则该小区的容积率是（）。A.1.5B.66.7%C.1.25D.80%答案：A解析：容积率=总建筑面积/建设用地面积。35、某套住宅的建筑面积为100m2、套内面积为90m2、使用面积为80m2，其得房率为（）。A.80%B.90%C.89%D.20%答案：B解析：得房率=套内面积/建筑面积。36、如果需要了解建筑内部的房间分布情况及估算建筑面积，可以查看（）。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图答案：A解析：建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。37、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高答案：B38、下列不属于建筑物组成部分的是（）。A.楼板B.墙体C.地基D.梁答案：C解析：地基不属于建筑物组成部分。39、用墙纸、墙布、织锦等卷材类材料进行墙面装饰的做法是（）。A.抹灰类墙面B.裱糊类墙面C.罩面板类墙面D.贴面类墙面答案：B解析：无40、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。

A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则答案：C解析：无41、房地产经纪的目的是（）。A.收取佣金B.提供交易场地C.促成合作D.传播交易知识答案：A解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。42、下列房地产经纪人行为中，可以采用的竞争行为的有（）。A.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易答案：A解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。43、下列不属于房地产居间活动的是（）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供订立房地产交易合同的媒介服务C.向委托人提供房地产交易信息D.为委托人办理房地产交易登记答案：D解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且向委托人报告订立订约的机会，提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。44、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（）承担相应法律责任的经济行为。A.代理人B.委托人C.第三方D.经纪人答案：B解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。45、经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是（）。A.经纪B.经销C.行纪D.包销答案：B解析：经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。46、在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。A.房地产经纪人B.房地产经纪机构C.买主D.房主答案：D解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。47、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。A.设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格。答案：D解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。48、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取答案：D解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。49、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范B.房地产经纪业务办理规范C.房地产经纪业务承接规范D.房地产经纪业务招揽规范答案：D解析：在业务招揽过程中，首先，房地产经纪机构和人员要注意业务招揽方式，比如不得盲目拨打陌生客户电话，对客户明确拒绝再次接受电话销售的，经纪人禁止拨打名单，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介及已有其他中介独家代理的房地产经纪业务。50、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划答案：C解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。51、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60答案：C解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续组或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变重、延续或者注销手续。52、经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易。A.2B.3C.5D.10答案：C解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。53、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取合理回扣C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育答案：A解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。54、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同B.加人房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息答案：B解析：房地产经纪人协理加人房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。55、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较答案：B56、客户交易结算资金专用存款账户（）。A.不得支取现金B.可以支取现金C.房地产经纪机构可支取现金D.房地产开发商可支取现金答案：A57、房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容，不包括（）。A.营业执照和备案证明B.服务项目C.服务标准D.法人身份证信息答案：D58、房地产经纪业务信息应按照（）原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托份档案D.一个小区一份档案答案：C59、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息答案：D60、对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在（）。A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单答案：D61、关于房地产经纪业务承接说法正确的是（）。A.房地产经纪人员以个人承接B.分支机构(门店)以自己名义承接C.房地产经纪机构统一承接D.房地产经纪机构承接已经独家委托的业务答案：C62、关于房屋转租说法错误的是（）。A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意B.房屋转租需要签订转租协议C.房屋转租需要再办理房屋出租登记备案手续D.租后第三人对租赁房屋造成损失的，承租人不承担赔偿损失答案：D63、房地产代理是房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以（）名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产经纪机构B.委托人C.第三人D.受托人答案：B64、带客户实地看房时为防止跳单，看房过程中房地产经纪人要注意（）。A.客户取得业主的联系方式B.可以约定一起去门店交谈C.客户可以和业主私密交谈D.避免双方同时离开答案：D65、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的答案：B66、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及的（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户行为定位D.土地的研究答案：D67、存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（），即“两书”。A.房屋状况说明书B.商品房认购协议书C.住宅使用说明书D.物业交接确认书答案：C68、房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括（）。A.房屋房产开发商信誉B.房屋是否有出租C.房屋是否有抵押D.房屋是否为禁止交易的类型答案：A69、下列业务流程中，不属于存量房买卖或租赁业务流程阶段的是（）。A.委托阶段B.带看阶段C.房屋交验阶段D.签约阶段答案：C70、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”答案：D71、下列房源信息发布渠道中，发布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单答案：A72、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流B.贬低周边竞争对手的产品C.项目具有优越感，不聆听客户谈话D.承诺可以买房入学答案：A73、发布新建商品房房源广告正确的是（）。A.预售房屋的装修装饰B.10%的投资回报率C.可以买房落户D.标明是建筑面积答案：D74、房地产交易资金交割安全性最高的是（）。A.交易双方自行交割B.通过房地产经纪机构交割C.通过交易平台资金监管D.交易双方通过银行交割答案：C75、以下不属于在存量房买卖业务中，进行房屋交接时缴纳的费用是（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.维修资金答案：D76、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人不能提供的资料有（）。A.房屋租赁当事人身份证明B.房屋所有权证书或者其他合法权属证明C.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料D.提供的材料隐瞒真实情况或者有虚假信息答案：D解析：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料:①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。77、房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势（）。A.不受地点限制B.不受时间限制C.容易留下深刻印象D.节约成本答案：A78、委托人仅委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜，称为（）。A.独家代理B.一家代理C.双重代理D.联合代理答案：A79、通过（）获得房源，在时间和资金方面的成本低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。A.门店接待法B.互联网C.老客户推荐法D.报纸广告答案：C解析：通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一，而且通过老客户开发获得的房源，在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。80、被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强、成本也较低的宣传方式为（）。A.互联网B.派发宣传单C.报纸广告D.人际关系答案：B解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。81、下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房买卖成交价C.存量房买卖挂牌价格D.存量房评估价答案：D解析：不包括存量房的评估价，需要搜集的价格类型主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。82、房地产经纪机构中数量最大、同时也是交易量最大的一种房源是（）。A.商铺B.办公楼C.仓库D.住宅答案：D83、房地产经纪的基本服务不包括（）。A.提供房地产市场信息B.实地看房C.代拟交易合同D.代办产权登记答案：D84、目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制答案：B85、采用宣传单进行房源信息发布的劣势主要是（）。A.成本高B.信息量小C.受地理位置影响D.不便于查询答案：B86、以自己认识的亲朋好友信赖为基础介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法答案：C87、政府主管部门网站掌握的价格信息特点（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性答案：A88、房地产价格信息的运用，错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.作为房地产市场投资宣传依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发答案：C89、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.新建商品房销售代理合同D.房屋承租经纪服务合同答案：C90、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者（）名房地产经纪人协理签名。A.一B.二C.三D.四答案：B91、下列属于房地产交易合同的是（）。A.房屋租赁合同B.房屋承购经纪合同C.房屋承租经纪合同D.房屋出售经纪合同答案：A92、以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是（）。A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定D.佣金包括差价、信息费答案：A93、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度答案：A解析：B项属于经济因素，C.D项属于行政因素。94、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30答案：C解析：出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。95、城市维护建设税在县城的按税率（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%答案：B解析：城市维护建设税实行地区差别比例税率，所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税，其他按税率1%征税。96、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有士地使用权的单位和个人答案：D解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇士地使用税。97、代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由（）承担。A.代理人B.被代理人C.第三人D.政府部门答案：B98、由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记答案：A解析：由于房屋翻、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为变更登记。99、使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括的是（）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一交易情况答案：D解析：建立比较基础一般包括：统房地产范围、统一付款方式、统一价格单位。100、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度答案：A解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。101、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租答案：C解析：已出租的房屋发生房屋所有权转让，租赁关系并不自动解除。102、个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.主合同生效D.双方约定答案：B解析：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。103、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权答案：A解析：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。104、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目答案：C解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。105、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员（）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务答案：D解析：无106、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织答案：B解析：无107、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构不得收取佣金。108、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信答案：C解析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。109、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。A.房地产主管部门B.业务委托人C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪协理答案：A解析：无。110、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.差价款D.信息费答案：B解析：无。111、房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一装修公司，这违反了（）。A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B.不得进行不正当竞争的义务C.恪守职业道德的义务D.依法维护当事人的台法权益的义务答案：A解析：无。112、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同答案：C解析：无。113、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A.权属有争议的房地产B.尚未领取地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房答案：C解析：各房产经纪机构要严格遵守相关法律法规有关规定，落实房屋信息核验，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。114、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府答案：C解析：无。115、房地产经纪的作用主要表现在（）。A.增加财政税收B.促使房地产交易更复杂C.提高交易效率D.促使房地产价格下降答案：C解析：房地产经纪的作用有提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率等。116、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A.无限B.间接C.直接D.有限答案：A解析：无。117、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织答案：B解析：无。118、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度B.执业规范C.岗位说明书D.执业章程答案：B解析：无。119、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产）主管部门备案。A.10B.20C.30D.60答案：C解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。120、直营和特许经营模式的最大区别是（）。A.连锁店投资方不同B.管理控制方式不同C.客户管理方式不同D.业务拓展方式不同答案：A解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同。121、某房地产经纪机构在某市城东区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营答案：D122、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一套一标C.一项目一标D.一单元一标答案：B解析：商品房销售明码标价实行“一套一标”。123、房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案：D解析：房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和其他服务合同、房地产交易合同、房屋状况说明书、房地产经纪业务记录、业务交接单据、原始凭证等房地产经纪业务相关资料。房地产经纪服务合同保存期不少于5年。124、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会答案：C解析：我国的全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。125、房地产经纪活动中最常见的业务关系是（）。A.代理B.行纪C.居间D.委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。126、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会答案：A解析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务。127、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（）。A.委托人的身份证明B.委托出售或者出租房屋的权属证明C.房屋所有权人的身份证明D.委托人的工作证明答案：D解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证（房屋所有权属证书）以及委托人的身份证明等有关资料。128、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取差价C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同答案：A解析：房地产经纪人不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，应当查看委托出售、出租的房屋不动产权证，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。129、房地产经纪机构的不正当竞争行为，由（）予以查处。A.建设（房地产）主管部门B.人力资源和社会保障主管部门C.工商行政管理部门D.以上均是答案：C解析：工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。130、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%答案：C解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。131、以下不是土地增值税的扣除项目的是（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金答案：B解析：土地增值税的扣除项目为:1）取得土地使用权时所支付的金额；2）房地产开发成本；3）房地产开发费用；4）与转让房地产有关的税金；5）其他扣除项目；6）旧房及建筑物的评估价格。132、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%答案：A解析：对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。133、下列可以进行房地产转让的情况是（）。A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时B.权属争议解决之前C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：不得转让的存量房屋主要有以下几类:司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；依法收回士地使用权的房屋；共有房屋，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的房屋；未经抵押权人同意的已抵押房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。134、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍答案：A解析：卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。135、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为（）。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法答案：B解析：房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法。136、下列属于房地产价格影响因索中的区域因素的是（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途答案：C解析：区域因素指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括交通因素、外部配套设施因素、周围环境和景观因素等。137、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交存首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20答案：D解析：商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%，所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12万-19.2万元。138、小张购买的普通住房，房屋登记时他需要繳纳（）元。A.10B.80C.90D.550答案：B解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元；农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。139、房地产价格实质上是（）的价格。A.房地产价值B.房地产权益C.房地产实物D.房地产区位答案：B解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。140、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的答案：C解析：按份共有人处分共有房屋时，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。141、房地产的（），决定了任何宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。A.独一无二特性B.交易复杂性C.难以变现D.不可移动特性答案：D解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。142、房地产经纪机构发布的广告可以含有（）。A.能为入住者办理孩子升学的承诺B.房地产升值或投资回报的承诺C.风水、占卜等内容D.商品房项目位置示意图答案：D解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。143、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10答案：A解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。144、以下关于还款方式的描述，不正确的有（）。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D.等额本金还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的答案：C解析：C选项，等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。145、在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定情形不包括（）。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撒销答案：B解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。146、银行借款合同具有的特点不包括（）。A.有偿性B.要式性C.实践性D.诺成性答案：C解析：银行借款合同具有有偿性、要式性、诺成性，自签订之日起生效。147、下列不属于不动产用益物权的是（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.留置权答案：E解析：不动产用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权。E属于担保物权。148、描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是（）。A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格一预计从期房达到現房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿答案：A解析：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿149、房地产买卖市场可以分为新房市场和存量房市场等，这是按照（）来进行分类的。A.新旧程度B.流转次数C.用途D.开发建设状态答案：B解析：按照房地产流转次数，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场。150、房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①答案：C解析：无。151、对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施不包括（）。

A.执行和严格把控住房限购政策措施B.部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应C.加快建立多主体供给租购并举的住房制度D.全面严格限制，只允许一个家庭购买一套住房答案：D解析：无。152、以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场答案：B解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定；季节性变化明显；交易更为频繁；属地区性市场。153、以下不属于违法租赁行为的有（）。A.将存在建筑隐患的房屋进行出租B.出租经济适用住房C.改变房屋内部结构出租D.向无固定收人、固定职业人员出租答案：D解析：按照规定，向无固定收人、无固定职业人员出租不属于违法租赁行为。154、房地产经纪人对房屋实地勘察，填写《物业勘查表》时，应绘制（）。A.地形图B.分户图C.地籍图D.标准户型图答案：D解析：无。155、房地产经纪机构建立业务记录制度，业务记录资料的关键性内容是（）。

A.房屋状况说明书B.房屋交接单C.房地产经纪服务合同D.买卖双方提交的资料答案：C解析：无。156、甲乙双方于2020年3月1日在南京签订一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在苏州交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（）的市场价格履行。A.3月1日南京B.9月1日南京C.3月1日苏州D.9月1日苏州答案：C解析：无。157、房地产经纪人在协助房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时的做法，错误的（）。A.核实租赁双方的身份及相关证件原件B.合同发生涂改，让租赁双方在涂改处共同签字

C.填写三份完全一致的房屋租赁合同D.协助租赁，双方办理合同备案事项答案：C解析：无。158、下列关于房地产经纪服务合同签订的说法，错误的是（）。A.与委托人签订房屋承购经纪服务合同的，应当编制房屋状况说明书B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本

C.出示和查看有关证明文件D.安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人答案：A解析：无。159、房屋租赁托管专业机构在运营房屋托管业务时，正确的做法是（）。A.将承租来的房屋直接出租给承租人B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同

C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同D.将承租人支付的房租划转给出租人答案：C解析：无。160、业主办理经济适用住房产权转移时，应提供补交的证明原件（）。A.物业服务费B.房价费C.土地使用权出让金D.土地使用税答案：C解析：无。161、存量房买卖合同网签的流程中，操作人员网上提交买卖合同后，下一步是（）。A.买卖双方协商合同的相关条款B.登录网签系统，填写合同有关内容C.打印《存量房买卖合同》等书面文件D.到房地产交易管理部门登记备案答案：C解析：无。162、下列关于存量房交易资金监管说法，错误的是（）。A.交易保证机构不得从事经纪业务B.交易当事人可以自行决定交易资金支付方式

C.交易结算资金的所有权属于交易保证机构D.客户交易结算资金专用账户不得支取现金答案：C解析：无。163、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管、B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发答案：D解析：无。164、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定

C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐年结清D.等额本金还款方式下，借款人可准确掌握收支预算答案：D解析：无。165、下列费用中，房地产经纪机构可以收取并为其所有的是（）。A.代办贷款服务费B.房屋评估费

C.权属信息查询费D.抵押担保费答案：A解析：无。166、下列不属于房地产经纪机构的职责范围有（

）。A.如实披露房屋质量瑕疵

B.协调买卖双方纠纷处理

C.代为收取定金

D.协助办理过户手续答案：C167、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（

）。A.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C.投资人以其投资的财产承担有限责任D.投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任答案：D168、房地产经纪机构除通过挂报告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（）。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺答案：C169、倾听客户的陈诉，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）。A.客户开拓B.业务洽谈C.信息收集与传播D.代理交易达成答案：B170、在二手房代理业洽谈时，为充分地了解委托人的意图与要求，先要（）。A.全面细致地向客户介绍房地产现状B.认真观察客户看房的反应C.倾听客户的陈述D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产答案：C171、在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能可使得（）。A.供方满意B.需方满意C.供需双方达成一致D.现场气氛活跃答案：C172、房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括委托方的信息和（）。A.与标的物相关的市场信息B.住房置业担保信息C.委托标的物的信息D.相邻物业信息答案：C173、房地产查验的基本途径有文字资料了解、现场实地查看和（）。A.听卖家全面、公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站收集信息答案：B174、从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。A.建筑B.结构C.配套D.环境答案：B175、在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案答案：C176、在存量住房买卖业务中，配对的关键环节是（）。A.明确客户的房屋需求B.约定看房时间和地点C.明确客户的交易价格D.为客户推荐合适房源答案：D177、在存量住房买卖业务交易撮合中，房地产经纪人需要处理的关键问题是（）。A.磋商交易价格B.分析客户行为C.分析看房结果D.准备回访资料答案：A178、房地产经纪人协助双方房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。A.找出交易双方的异议B.审查交易双方的证件C.为交易双方讲解交易合同D.说服买受人承担所有税费答案：D179、房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是（）。A.佣金结算B.物业交验C.产权过户与登记D.物业查验答案：B180、个人住房贷款主要分为（）。A.商业贷款和信用贷款B.公积金贷款和信用贷款C.公积金贷款和商业贷款D.商业贷款、信用贷款和公积金贷款答案：C181、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。A.50%B.40%C.30%D.20%答案：A182、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应（）。A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支情况D.考虑客户的家庭理财状况答案：A183、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。A.产品服务B.跟踪服务C.售中服务D.体验服务答案：B184、在存量房买卖业务中，判断客户是否有真实意愿的依据（）。A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托合同D.客户是否询问了一些核心的信息答案：C185、一个有效的房源信息，应包括（）、房屋状况、放盘要求等基本要素。A.权属状况B.房屋质量C.市场价格D.业主信息答案：D186、从房源所包括的各项属性来看，它不仅有物理属性、法律属性、还有非常关键的（）。A.物质属性B.心理属性C.权利属性D.社会属性答案：B187、在小业主房源的开拓方法中，（）是可以立即见效的一种方法。A.报纸广告B.路牌广告C.派发宣传单D.电话访问答案：D188、对于大业主，房地产经纪公司一般要采用（）的方式去获得其房源。A.“主动出击”B.“被动等待”C.“守株待兔”D.欺骗答案：A189、（）是指符合或低于市场价格、极易成交的房源。A.笋盘B.套盘C.新盘D.散盘答案：A190、客源是指（）。A.卖方B.买方C.交易的促成方D.交易的管理方答案：B191、客户的需求越（），就越容易将潜在客户变成现实客户。A.明确B.模糊C.复杂D.简单答案：A192、针对购买需求强烈并且购买能力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案：B193、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效好D.易与客户建立关系答案：B194、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是（）。A.开拓客源方式消极B.客户信息准确率低C.客户开发成本高D.难于与客户建立关系答案：A195、（）是处理异议的最佳时机。A.先发制人B.推迟处理C.立即处理D.不予处理答案：C196、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！xx公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起！他(她)出去了，请您打他(她手机)答案：C197、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取信息费和回扣C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.协助当事人为同一房屋签订不同交易价格的合同答案：A198、房地产经纪人执业资格可以在（）范围内注册执业。A.国际B.本省(自治区)C.本地区D.全国答案：D199、依《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》，取得大专学位、工作满6年，其中从事房地产经纪业务满（）才能报名参加经纪人考试。A.1年B.2年C.3年D.4年答案：C200、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A.能够以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业答案：D201、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。A.1个B.2个C.3个D.4个答案：A202、房地产经纪业务应当以（）名义承接。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构代理人答案：C203、涉及对职业活动的“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的（）。A.执业理念B.职业纪律C.职业良心D.职业责任感答案：C204、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：A解析：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。205、房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A.主体的专业性B.地位的中介性C.内容的服务性D.收入的后验性答案：B解析：这体现了地位的中介性206、房地产经纪的目的是（）。A.收取佣金B.提高交易效率C.促成合作D.传播交易知识答案：A解析：房地产经纪的目的是收取佣金207、以下房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。A.混合标价B.捆绑标价C.收取未标明的费用D.收取佣金和代办服务费答案：D解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。208、销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是（）。A.居间关系B.代理关系C.行纪关系D.经销关系答案：B解析：销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是代理关系。209、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税是（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半答案：A解析：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税免征。210、下列行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房B.赚取差价C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋答案：A解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。211、关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、灭失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记答案：D解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记。212、下列房屋中，不得转让的是（）A.已购公房B.经济适用住房C.两限房D.未取得房屋所有权证前的已购预售商品房答案：D解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让:以出让方式取得士地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。213、以下关于房地产买卖市场的特点，不正确的是（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫答案：A解析：房地产买卖市场的特点有垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。214、目前，个人购买90m2(含)以下的普通住房并且家庭唯一住房的，契税税率为（）A.3%B.1.5%C.1%D.5%答案：C解析：目前，个人购买90m2(含)以下的普通住房并且家庭唯一住房的，契税税率为1%。215、出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%答案：C解析：出卖人转让存量房以其收人额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所