全过程造价管理实务

◆◆第五章◆◆全过程造价管理实务概述第一节全过程造价管理概念、业务阶段划分及基本内容一、全过程造价管理的概念全过程造价管理工作就是从项目可行性研究开始，经方案优选、初步设计、施工图设计、组织施工、竣工验收直至项目试运行投产，乃至建设项目的竣工验收以及后评价，在整个项目建设周期的全过程中，都要进行工程造价控制和管理。它要求整个建设工程项目的全过程造价管理须由一个单位负责。因此，全过程造价管理的关键在于投资者或业主，他们的积极参与是全过程造价管理的成败所在。而业主方会通过和造价咨询企业建立委托代理关系，通过工程造价咨询企业来进行全过程造价管理的业务，我们认为基于工程造价咨询公司角度的造价管理业务即为造价咨询业务。二、工程造价咨询企业参加全过程造价管理阶段的划分工程造价咨询公司参与全过程造价管理业务可由业务准备、业务实施及业务终结三个阶段组成。而业务实施阶段，对工程造价咨询公司而言即为建设项目全过程的造价确定与控制阶段。根据建设项目的实施进度以及管理的内容和侧重点不同，可将建设项目的阶段划分为投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工验收阶段，如图1所示。投资决策阶段投资决策阶段设计阶段招投标阶段项目实施阶段竣工验收阶段全过程造价确定与控制项目开始时间费用图1参与建设项目全过程造价管理项目结束阶段项目准备阶段至三爪、大工魔程拨造犹价套咨炮询糖企若业救参隆与弊建杰设萌项国目锁全茫过套程发造蜂价畅管译理饥的冈基蔬本谜内粒容雹（砍一尖）帖业群务伯准炉备侮阶拾段校的俯基罢本绕内胃容对为烦取筛得秀咨截询湾项现目由开纺展论的妥各君项甘工缴作夫，丸包寒括尽获缘取贼业踩务劣信冤息悬，爽接丛受猪委攻托跑人哄的功邀聋请弄，来提初供只咨梯询君服仙务尝书代等晌；罗签背订困咨躲询返合零同疾，裳明肯确符咨和询劫标巨的波、毫目狮的姻及工相努关泄事掀项娘；宽接奖受汤并枝收填集家咨腐询军服截务坟所港需螺的姨资券料攻、针踏句勘水现臭场哈、吸了脸解贡情享况都；吸制渠定胳咨缸询工实菜施嗽方逗案榨；杂（邪二录）托业跟务烧实谊施习阶辈段港通持过他对饰全彩过议程煎造属价晓管遥理箭的祖阶衣段索划后分不，乡确腾定挡业闭务新实滥施笛的伤各照个组阶缠段伞全纸过双程授造柏价韵管倍理咳的旅基投本跑内宪容字。法1符．搂建还设司项俯目黑投根资过决践策卫阶址段贪在驳项听目挽的侮投话资豪决额策垄阶像段兰，腔项艳目故的朴各烤项完技测术驳、妻经枪济地决杯策忌，课对搂项精目稿投滤资秧以轧及呢项嫌目晓建旧成哪以呀后裁的察经贵济袄效壳益终有绳着阅决似定堵性功的状影甘响哈，悬是蛙全卵过殃程研造晴价竿管轮理城的数一界个讽很敬重涛要深的糟阶园段帝。闹在耀投闯资近决初策屡阶芳段鸽造保价敢管质理局的突主刑要允内很容初包均括怪建顽设券项怀目河投逢资秘策汽划歼、哨编括制次项判目道建绩议题书酒、令编仪制吼可麻行央性毛研歪究绩报幸告涌（拆含等建蚁设建项滩目鉴投辨资省估粒算艺及文建仪设岛项亭目尤经膀济希评江价何）田或贝仅徒编昆制监建哗设泊项全目防投筹资鸡估限算枣及修建障设西项现目企经雾济胳评封价制等碑。违该孝阶笋段火的浴造萝价饥控感制店是浩正悲确室确虏定臂建意设愁项猜目框投勉资挽额典的洽关屡键指，断是久投杀资江者音进悄行碌决篇策柴的纱主棒要争依随据诸。不该溉阶虏段烈编卫制置符呈合介实啊际阁的揉投样资茂估像算泳值甚，软对臂于变控侄制悠项掩目首初荡步柱设泼计洞概少算样、踢实蚀现谈投削资以者削预磁期木的跃投送资来效傍果栏有菜重梅大效影糖响本。阿2烈．味建速设击项弱目丰设挖计摸阶什段衔在享设其计堡阶义段卸，纲设原计受单帆位导应难根净据杀业旁主杠（耳建蚁设共单掩位串）悠的锯设公计仔任替务粒委贫托巴书扶的饥要糖求简和位设膛计黄合来同拨的鸟规狂定移，随努扰力厅将倍概亲算弹控铺制泻在兼委逮托棕设稳计求的嫌投职资叼内栽。虫在加设续计扎阶非段顿内壮一牌般收又迁分融为方3嗓或锦4佛个文设模计乔的沾小潜阶债段励，蛾按鬼控注制泡建销设言工景程史造视价漫方淋面丝分扶为岭：抱方脑案摔设倘计颤阶励段隐、衰初忍步奥设认计骆阶书段船、拣技拦术拿设阔计探阶昆段贵（另扩润大伴初走步创设忆计踏阶雅段冷）睬、旗施拾工招图欺设求计哗阶少段遇。杆该酸阶影段蹲的顽造往价捡管次理备的些主趁要瓜内血容宋包调括疤参禁与队设王计访招然标术，毕对剂具悔有畅招缝标跑代采理熔资缩质华的箱受柱托械人始也购可倍依装约德直雪接誉全顺面浮代携理丢设盯计筐招蕉标托，悠还痕可件进邪行葡设锻计转方拍案笑的变技码术系经史济遥指小标臭比男选泄、汁价倾值竞工荷程掌分充析直、罢编壤制钩或悠审迎查惕设吼计轧概殃算蛮、槽编棉制违或赖审景查分施千工戏图候预虫算止、胖编种制劣项捐目始资覆金末使艺用逗初袄步掏计撕划轮等旅；稠3塞．回施着工葵招裂投籍标庄阶抽段冷根肿据度国葵家甲有肝关无规已定剑，割工坑程政建诸设雄项炸目志达买到语一逐定店标雷准启以炊上颈的属均婚须趁实凳行食施旧工降招蚀投查标复。黑该环阶钱段贩的叮造猎价堡管稍理污的狼主滨要冤内背容好包虫括判策睛划掘建恭设挽项捎目如招抚标敞方俊案童、与具酒有储招渴标屈代皇理椅资白质哲的苏咨培询卷单头位辛可搁代绍理涌招挠标亮或毛编丸审程招榴标凶文勇件张（饺含挨评烂标往方语法穷及越标州准夕、辱工旷程谣量石清询单啄）虽、丸编书审若拦始标燥价乎或舌标立底耽、谜提叫供肚评义标子用时表示格验和顺其弊它矩资捏料根、穷起子草尊评令标侨报僚告济、丽协孙助恩起纱草五合痛同优文尼本束、遗参奏与甘合立同膛谈慌判纳等监。泥合句同被造柔价瓜一味般闷按攻中件标迁价梅包警死盛，趴到巷竣支工蓬结荡算队时腥，驰实均际袖上功仅疼是商对嫂工槐程草变溉更布部盒分回进主行拣造膛价被审糖核陆。申因邮而批在队施酸工鱼招建投辩标述阶辨段买对奋标金底贼造列价学的猜控书制茎显恢得底十珍分洪重艰要抛。灭招另投学标堵结答束艰后劳，约在滑与袜中犬标俯单增位象签券订庆施存工灿合京同锡时认，吗应鹅加珠强棒对百合夜同煎的汗签夹订淡管迎理渴，千注烤重紫合党同边类息型侦的兄选券择剃，宗由雀专孙职楚造查价苏工鸽程洽师羊参锁与佛审芬定衔造遣价门条最款挂。棋4吴．看建台设寇项胞目劲施锣工霞阶玩段景在纪施绍工叼（碗工念程氧实吩施播）迹阶欣段死，悲主检要说按心照阶承愉包签方矩实星际例完阵成筹的慰工铜程育量害，祥以恰合矩同星价他为没基抢础巷，狮拨鹊付繁工喇程屠款疯，屠同垃时龙考膨虑连因穗物侦价畜上闹涨伏所酒引厅起昌的子造浪价慧提熊高摇；充考制虑揭到睁设裙计茶中对难屯以推预嗽计辅的晒而嚷在浓施亭工焰阶胁段填实普际摘发栽生晋的厅工玻程助和茎费僚用进；抽考滨虑例到技业相主霜提茎高卵标齿准虫，亦指塞定腾材锐料振、闸设申备旅而秒引恭起更的预工酷程历费传用闸的遍上弯涨唐；吉合骗理井确昌定千结寒算财价拥。挪该谷阶容段盈的牙造蝶价斩管吴理边的创主舌要述内蓬容杨包钻括主编盖制龟资恋金捞使密用财计带划小，荷合派理企确疤定打工映程胸造热价湾的即总职目览标要值耳和宫各啦阶技段犬目恶标缝值猾；杏造学价甘工版程势师雕通羽过唱工脊程智的达计旋量执支堆付捉来朗控结制肠建梳筑且安辨装捎工饭程际造糕价承；悠对显设码备驰和统材鱼料守的权进身行礼结湿算叶。析注创意蛇设贺计沾变哲更翼对带造筹价谦的弓影风响房；础依薄据册合题同俩进闻行粱施荡工宽索屿赔嘉及役反反索贪赔朽；守对乞工首程速价犁款篮进禁行谁结冲算辣等去。厉5部．条建拨设相项傍目涉竣罩工源验摸收估及待后捉评有价喉阶勉段捕在物竣舰工竿验乘收歇阶灵段惠，丰全宇面环汇痛集漏在住工持程蒸建尺设哭过粉程平中沾实他际桃花雄费树的负全稍部散费片用摸，添进拦行殃工塌程都项混目叨的剩竣柿工动验让收亭，回如捏实捎体路现友建阀设岛工映程脆的的实掘际描造奏价劣，召编崖制妖竣本工攀决泄算际，创并绪对签建眼设潮项惠目甜决柜算培书辨进林行祸审裕核豆。戚注皇意堪新呆增铺资问产码的元确盾定技和杂建禽设鸣项柱目录保俩修持费故用禁的忠处肢理肚。先该搭阶抖段锈的洽造坏价耽管输理虎的虾主芬要尊内绪容凯包践括削审催核宅建杂设灶工派程喜竣笔工荒结良算欺、马编交制熊建叶设肯工哲程祥竣每工书决刻算清、谎编郑制返项能目箭可羽行测性沸后史评费价蜜分限析辛报潮告闷等蒙。猴同阁时攻，似在艘后骆评歉价虹阶告段港完姥善夕造疼价蔽信纸息妨资把料寄的搞收哄集切和永整引理瞧，葵注房重摇对圈造顺价绍信欺息恋的帖管扯理恶。嘱（雄三揉）嗽业邮务杰结躲束膏阶汪段休内役容血咨横询寨成抵果纠交忙付赴与愿资绘料邻交片接霞；赵咨费询有资蠢料秀的毁整共理妥归债档缓；克咨贴询旱服锋务晃回石访脱与睬总妻结滋；便咨票询晌成免果碎的坏信令息狐化姐处细理歌。扔第象三阿节洗边料工佛程任造以价滴咨者询博方标法灿工如程随造诊价辽咨菊询插方低法锻是樱融湾合庭工骑程筐、毛技著术恩、舞经艰济赛、在管扎理象、吼财累务括和叶法坑律专等趴专中业冠知纵识各和交分肃析菠方筐法糖的汪综巧合竞运混用闷，递并膊通垃过轻众妈多免的糊工宪程仍造铅价烦咨面询倍企带业记和斥造膨价滋工塞程谈师更，罚在挥长叨期疗的来工稿程起造鸦价眨咨屋询葵实卸践软和堂研储究洲中巴不引断鼻总团结肝、匹不隐断伯创柱新宵发浴展采出挪来隆的笑方刷法杨体皱系肾。渗工蒸程叛造何价如咨皮询税企厉业牧通静过蝇对冶工宁程秒造宣价竟咨荒询拨方誉法雷的惰运孙用播，铺可促以任有教效应地袄对歌建萌设治项狸目锈的纹全业过喷程狭造利价丹进夹行碌确暴定进和皂控延制筋。您一怒、净工投程锡造肿价辨咨困询牲方胆法保的译特冒点过随斩着朋科迁学坑技宇术环的令发积展帆，衫工剩程史技购术盼、衬材欺料凡技择术砌、梳计真算末机斯技西术储、旅系巧统火学刮、山运认筹磨学铸、虾经壶济秀学航、扩管扑理谣学坟、昼财茎务摇学症等资理尼论扣、担方粘法工发她展急和量应铃用稳不畜断棒取奋得利重伏大青突仿破咬。岛同挥时盒，畏一殊批竟新奖的广学炮科邀、牲技安术燥和话方境法伪得源以把创乖立浊和怎运茂用妹。炸如题德朵尔翻菲尘法达、致头艇脑圈风粒暴势法迎、费网铸络久技欧术探、角价香值浇工赛程垃、绞经犯济症评赚价哗、肆社辩会不评塞价锈等既。蠢这炸些贴方慢法弦和雁理剑论劝在遭工傅程窑造失价认咨溉询拳中惨逐约渐夜得珍到灵广罩泛陕应丑用挠，出从衬而裹奠部定悟了盖现总代科工泽程苗造股价带咨绳询陡方由法累的紫理治论制基受础下和违方订法搬体地系狭。所现养代遵工岔程申造剑价舒咨殃询订方近法佳的蹲特早点派是臂：眼定荒性笼分朋析镜与监定南量惨分墨析逮相勤结疾合合，偏重加视宁定愧量编分加析旋；子静助态垦分妙析训与带动瘦态载分阅析罪相枪结陈合佣，满重房视年动沫态已分关析膜；掘统掠计指分册析姥与草预储测将分娃析菠相烂结块合夕，阿重妖视透预达测叙分图析邻。愧（剥一拜）大定集性周分出析衡与迟定楼量栏分走析置1验．统定春性帮分眨析俱定提性乘分唉析叮是静通碍过月研凝究昨事浩物斑构扯成稳要烟素连间任的熄相蔬互贼联控系另来粘揭肚示膏事河物碌本多质动的挪方播法嫌，秆它俩是卷在馋逻敢辑指分伙析置、月判告断滤推刚理亩的音基食础诱上泼，肿对哑客糖观木事级物敞进井行轿分牧析欠与旷综雁合慕，际从置而爹找馒出汪事停物显发劝展途内桨在榨规赠律稍性蚂、礼确枝定疾事激物酒的烫本代质居。披在哲工惰程流咨抓询照研傻究采中旦，申在摆许墓多痕难山以贴用榴计盾量伏表约达泉的毯场喂合娇，槐定蓬性久分塑析响方惊法机都拌能旅发握挥午重舅要加作隙用裂。希2木．瓦定幼量湾分社析渣定柴量呆分敞析话是饱依返据秘统狭计博数宜据岭，部选缠择拔建趋立供合撒适泛的尸数坛学险模植型晌，屋计惨算倡出待分晴析泰对饶象窄的冈各棕项括指肌标拌及兴其崭数率值测的注一既种之方滋法慢。犯它存通泛过罚反棋映纵一饶定羡质常的冻事趋物赶与糕量臣的压关遗系云来办揭椒示帐事阿物粗内币在峰规帐律丢的秃方喂法谦，聚在羡数昼学肌、洁统锤计惨学陆、焦运舱筹词学暮、枕计类量贱学联、耽计雨算毅机举等质学抵科爬基艳础千之省上凝，筹通唇过陆方泪程铁、始数兆学芦图维表冠和吗模抵型犯等剧方冰式轰来项研斩究伯事揉物您的僚本异质贺。给在概咨苏询亡工劣作原中令采拐用鼓定凝量刷分品析似的未方拳法色，皮对吨复性杂颠事匠物慎进焰行插数兔据殃处薪理悦，拨进拉行墨比纱较可分点析是，针可罢以忘使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