中德英伦联邦个案及首次开盘分享

20110602中德●英伦联邦中德●英伦联邦基本信息项目简介中德●英伦联邦基本信息开发商四川中德世纪置业有限公司

项目地址天府大道南段（荷兰水街旁）总占地约900亩总建面128万平方米（1期）容积率4.9绿化率55%户型面积60-170㎡（主力：80-120㎡）

梯户比3梯6户、3梯8户整合推广公司黑蚁设计建筑设计公司广州宝贤华瀚建筑设计事务所景观设计公司广州普邦园林股份有限公司物业管理公司GVA衡信柏迪（GVACurzonPartners）区位分析：处于新川科技园区腹地位置，将成为城南又一热点区域中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道中段，地处高新领馆区核心区域，北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。

该项目所处地理位置相当优越，处于新川科技园区腹地位置，千亩大盘的影响力将会成为城南又一热点区域。区域配套：项目内外配套便利，强大社区配套+天府新城配套项目内部配套：为小区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，（集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体），此外还配有双语幼稚园、4万㎡商业、社区医院和星级酒店等。外部配套：项目处于城南大源板块末端，能够十分便捷的享受大源组团乃至天府新城的交通、商业、教育、休闲和医疗配套等规划分析：千亩大盘打造英伦风，分期开发首创“跨阶豪宅”项目总占地约900亩，分3期开发，1期又分3大地块开发（A、B、C)，目前仅规划了1期A地块，1期占地360亩，总建面128万㎡。项目采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。整个项目开发理念为“跨阶豪宅”，打造全英伦风格社区ABC建筑分析：全英伦风建筑英伦联邦建筑特点：英伦塔尖、凸窗、老虎窗、烟囱、阁楼、六色砖。60余米商业中心塔尖取材于索尔兹伯里大教堂，70米的景观广场尖塔和天文塔取材于威斯敏斯特教堂，阁楼和老虎窗取材于牛津大学建筑，凸窗取材于汉普顿宫和布伦海姆宫,墙砖选材取材于丘吉尔庄园外墙所用材质，最后选定六色劈开砖。建筑分析：全英伦风建筑商业中心塔尖1、2、3#楼效果图5#楼效果图社区小学效果图12#楼效果图建筑分析：建筑品质上大量使用GRC材料，雕花、门柱等工艺精细中德●英伦联邦开盘情况中德英伦联邦开盘情况简介2011年5月29日，中德英伦联邦一期一批次房源开盘，共推售房源712套，表面价格7500-9000元/㎡，实得均价4850-6500元/㎡，总价50-80万，最大优惠约25%，提前开盘内部认购房源400套，当天累计销售房源312套，销售率100％；开盘前交纳诚意金的客户约上千组，当天到场客户约700组，现场氛围十分火爆；开盘优惠组成：开盘当天认购优惠3%，一次性优惠6%，按揭3%，交纳诚意金转定金6万（2万+4万）抵扣7.5万，从首付中再优惠装修基金1000元/㎡本项目客户大多来自本地，主要由两类人构成。一类属于典型的首置消费者，年龄在25岁左右，有婚房需求；一类属于改善及投资客，大多为中年人，看中地段及价格3号楼2号楼1号楼11号楼10号楼9号楼8号楼6号楼5号楼7号楼（会所）4号楼12号楼本批次推售房源下批次加推房源本次（5月29日）为中德英伦联邦首次开盘。开盘推出1、4、11号楼的721套房源。本次推出的三栋楼建筑形态为33层的超高层，1、11号楼临大路，4号楼临小路。本次开盘主力户型为80-100㎡的刚需和首改类产品。项目开盘之前，以报广、户外、明星代言等高调的炒作手段以及高赠送吸引客户并提前完成储客目标。除本次原计划推出的1、4、11号楼之外，由于项目在开盘前曾经进行内部认购，致使现场客户情绪相当不满。开发商预推了3号楼和5号楼，具体时间未定。本批次推售情况本批次房源情况74号楼3T8651243218资源排序高低7345611号楼3T81号楼3T6A|AB|CB|CEEF|GG|FH|DEEF|GG|FH|D本次推出的房源户型为A-H型，主力户型为E/F/G，主力面积为80-89㎡，配比如下。户型面积占比A839.09%B899.09%C899.09%D609.09%E10618.18%F8918.18%G8818.18%H669.09%1234568户型鉴赏：A户型（83变119，约43%赠送空间）约43%的赠送空间，实得面积119㎡；约8.5㎡的入户花园主卧区的转角落地飘窗，延伸室内空间6.8米的超长景观阳台。赠送空间：入户花园：（送）：6.7㎡书房：8.7㎡主卫：3.6㎡景观阳台：17㎡户型鉴赏：E户型（105变164，约56%赠送空间，3房2厅2卫（偶）约56%的超高赠送空间，实得面积约164㎡南北双向，户型通透，采光充足；开间6米，面积34㎡客餐厅连接15㎡超大景观阳台。32㎡八角主卧区伴有清新阳台赠送空间：景观阳台2个：19㎡生活阳台：4.8㎡主卧阳台:20㎡主卫：4.9㎡书房：9.5㎡户型鉴赏：F户型（89变131，约47%赠送空间，3房2厅2卫）约47%的超高赠送空间，实得面积约131㎡32米的客餐厅连为一体；长约20米，180度全方位景观阳台。方正主卧，配健身阳台。赠送空间景观阳台：11.7㎡健身阳台：10.8㎡生活阳台：2.4㎡主卫：6.5㎡书房：8.4㎡户型鉴赏：F户型（88变347，约300%赠送空间）本批次价格情况4号楼3T8121资源排序高低7345611号楼3T81号楼3T66713|67196864|67426701|6741506048485130|50404914|48896689|53754900|49075034|50395128|50795915|58471234568