物权法司法考试历年试题

物权法司法考试历年试题第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记2007年试卷三94-96题不定项2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权转移登记。请回答94-96题。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：（）王某无权请求丁某返还房屋王某有权请求丁某返还房屋小王无权请求丁某返还房屋小王有权请求丁某返还房屋如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：（）杜某无权请求丁某返还房屋杜某有权请求丁某返还房屋杜某无权请求叶某返还房屋杜某有权请求叶某返还房屋关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是（）交付标的物是房屋买卖合同的有效要件小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力该房屋的权利利害关系人可以申请查询该房屋登记资料第三章物权保护2007年试卷三57题多选：甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的？甲有权基于其所有权请求丁返还电脑乙有权基于其质权请求丁返还电脑丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑T有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务第二编所有权第四节一般规定2007年试卷三11题单选：甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权只有经甲同意后，乙才能取得该纪念册的所有权该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权第九章所有权取得的特别规定2007年试卷三10题单选：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买房将其占有的标的物卖给不知情的第三人电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权动产质权人擅自将物质转质于不知情的第三人受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人第十四章地役权2007年试卷三12题单选：甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房产出售不久后，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？小区业主有权请求乙公司拆除超过6米高的建筑甲公司有权请求乙公司拆除超过6米高的建筑甲公司和小区业主均有权请求乙公司超出超过6米高的建筑甲公司和小区业主均无权请求乙公司超出超过6米高的建筑第十六章抵押权第一节一般抵押权2007年试卷三13题单选：甲公司向乙隐含贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收时间是2007年3月6日。乙一行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？2007年12月2日2009年12月2日2009年3月6日2011年3月6日第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记2007年试卷三94-96题不定项2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权转移登记。请回答94-96题。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：（）王某无权请求丁某返还房屋王某有权请求丁某返还房屋小王无权请求丁某返还房屋小王有权请求丁某返还房屋解析：根据《物权法》第15条及合同法第135条规定，本题选AC如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：（）杜某无权请求丁某返还房屋杜某有权请求丁某返还房屋杜某无权请求叶某返还房屋杜某有权请求叶某返还房屋参考答案：BC解析：根据《物权法》第14条及《合同法》第229条规定，本题选BC项关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是（）交付标的物是房屋买卖合同的有效要件小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力该房屋的权利利害关系人可以申请查询该房屋登记资料参考答案：BCD解析：根据《物权法》第14、28、29、31条及《合同法》第44条规定，本题应选BCD项第三章物权保护2007年试卷三57题多选：甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的？甲有权基于其所有权请求丁返还电脑乙有权基于其质权请求丁返还电脑丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑T有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务参考答案ABC解析：甲对电脑拥有所有权，乙对电脑享有质权，丁队电脑的战友没有合法权，属于无权占有。根据《物权法》第34条的规定，选项AB正确。根据《物权法》第245条规定，丙通过乙而享有对电脑的合法占有，丁侵害了丙的占有权，因此丙有权基于其占有被侵害的请求丁返还电脑，选项C正确。而丁趁丙部注意时拿走电脑没有法律上的依据，也不符合自助行为或者留置条件，因此丁的行为是违法的，丁也不能因此而主张以电脑抵债，选项D错误。本题的正确答案是ABC第二编所有权第四节一般规定2007年试卷三11题单选：甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权只有经甲同意后，乙才能取得该纪念册的所有权该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权参考答案：D解析：本题中甲将纪念册赠与该大学后，该大学即取得纪念册的所有权。根据物权法第39条的规定，该大学与乙的赠与合同是有权处分合同，不需要甲的同意，该合同即为有效。纪念册的所有权通过交付转移于乙。虽然该大学违反了与甲之间的赠与合同中约定的义务，但是仅仅构成对甲的违约，并不影响纪念册的所有权的转移。所以本题正确答案为D第九章所有权取得的特别规定2007年试卷三10题单选：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买房将其占有的标的物卖给不知情的第三人电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权动产质权人擅自将物质转质于不知情的第三人受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人参考答案:B解析：根据《物权法》第106条规定，选项A属于动产的善意取得，选项BC属于质权的善意取得，选项D中责任不符合“以合理价格转让”的要件，因此不构成善意取得。所以本题正确答案是：D第十四章地役权2007年试卷三12题单选：甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房产出售不久后，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？小区业主有权请求乙公司拆除超过6米高的建筑甲公司有权请求乙公司拆除超过6米高的建筑甲公司和小区业主均有权请求乙公司超出超过6米高的建筑甲公司和小区业主均无权请求乙公司超出超过6米高的建筑参考答案：A解析：根据《物权法》第156、158、164条规定，本题中甲公司与乙公司设立地役权后，随着甲公司房屋的出售，地役权也随着建设用地使用权的转移而转移到了小区业主手中。因此小区业主有权根据地役权请求乙公司拆除超过6米的建筑。本题的正确答案是A第十六章抵押权第一节