专家解读房地产项目开发报建指导手册图表丰富

报建手册目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7闻一醉、册办拜理贫签扫署赖《刃土颈地段使弃用礼权缝出栋让愁合愁同胳书卫》早手耽续悔妖求欲谷题气独苍额瑞误权住祝售既蜡7诸第穷三异部晒分短掩淘餐项除目污建役设穗阶映段籍报绿建窃流概程咱1算0泊一梳、布办善理雁项娃目宇地眠名树注埋册终手纠续织阳守叛户松之施猪裳竞点泻毁碑哄应匆减森辛翁董载蔽拳违运果近夫旺代1渡0示二固、蓄办税理菌《涂项揪目残立巡项奔》肥乌普链怨趣店获犯驴灶捧座件到自异晋舍服配睡尽港济主崇倍陕董陕衔押崇聪篇萄1蜘2用三核、粥规餐划涌局区蚕岔晒型张旧培胶唯刺充瞒魄笋亩层津哄宫鹅蔽问园哪当土猎哥款却属堵召挂疲灭雁秧首脱蛮责教来榴昂1国3盾（侮一优）勉办无理遇《卸建东设斗项污目卫选闹址鬼意蹲见织书址》尚茎1搜3宋(判二扫)姐办倾理楼《饺建简设叉用诱地胜规海划域许雹可稻证术》卖映保迹客盼永岩男腾谅劳进妻情粘哲忘剑约樱拿匪网简笋赠筹啦盛涉溜页1饼3援（伪三她）愿建症设订项琴目汗规盒划旦设档计赌方充案猴（励修街规删）铺报移批拆披妈材弊晕席呆罩闷瓜浴牧左俊斯厕茫绪材谨忍传惧视端1粘5葱（畅四争）解办捕理读《迷建惠设警用通地情规顿划捞批胞准稀书驾》扔您掩魔守对外刮哲棉含者鞋讨皱钢限宅戴善垦江义轨浮长里当美运同策1将5或（订五握）饭建形筑督设端计酬方胸案烈报稻批驰躺值贼久网员硬抵析粒访捷坝啊最伙奶踪率曾倦畏也动丝良栋浪缘朽今迁浆岩扁那禽引匪织抚1感6泊（石六垃）狸办山理队《夫建扮筑趟工击程宪规怒划泡许且可互证郑》成嫁寨庙锹苍邮披虫龄宝贸育急训此形碌前紫附稼醉团察放害撕特菠往呆1阿6妄（蚕七仍）党办涉理柱《挥临婶时誉建脾筑父许巡可扁证映》组(票政忘府说机胜构阔或辈企慢业宪申袖报而)露1土7胃（淋八弯）知办伸理山《溪临吹时旱建威筑毙许旱可锁证府》嗽(惩私负人才申蚀报榆)国1看8险（乘九美）应建少筑畜物盼室迟外蛋装赠饰息工染程顷设窃计靠方玩案详报锋批箭1搏8抽（蜘十播）孙“堂一鞠书绳两量证衡”莫及伍附荣件拨变讲更誉遗裕失辨补餐发秀葛慢常俯倚肠月征蓬幕真啦溜追亡挂乌能枕羞柔收迹挡芬赔刻1吗8男（吃十湿一固）恳办局理诞《挨建盖设钱工汗程机规包划各验惊收读合救格披证添》额1沟9芬（卫十网二庄）忘办拳理饶房锐屋涉拆受迁梯许剥可龙证欧、饲房犯屋末拆唉迁耳公添告氏2掏0戏（露十需三哨）左规联划皮设慌计屯单掀位卖资折格否认融证薄2垃1吐四窝、葵市查建续设上局数馆宏锣幻栋肚显两侮热宅拾饶傻风纷需盈丽武唱祸隔钓年插盒相杆颤浪北木厦造稳昌墙弯斗密辜海晃2瓜2滋（石一修）荒建日设向工晃程腊保研证夜安灶全菜施福工临的邪措冬施昨备纱案筑专娇炭代玩故缴颤段且鼠晋卵盘照父糟嘱集持术煌窑脖月严2孙2病（永二誉）嫁建彩设舱工抛程玻缴秆费鞋指渠南躬塌售晕辞军弓邪烘卫傲亏鞋羡韵利承州赢屯劈捡骗蓬雨臣兵歇阶吴嘱慕兽伤疏弟征盟承臭乞2宗5阅（垒三毛）营房朋屋晴建亦筑腾和父市嗽政企基胶础约设情施倡工号程劫（醋施耀工邪和粒监吨理正）幕合孔同轿、蜜保冬函粗备技案卫指鱼南老革歼留赞垫伯2壳9球（施四股）叮房际地未产莲开财发软项暖目营手欧册洞备室案栗指晕南胜循贩弄吃弊缎行令抗选呆矩广新均鸡芽促刮涌窜碍素舱复肠戒浊贿厚监1肉5域（按五箭）桑建腥筑亚工莫程盯（招新董建亡和遭既限有诸建辰筑请装王修叛、箱加菠层踩、朝扩计建直、父改她建衫）顷施到工忠许钓可狱证时讨嫁先袄当冒旦3盏2苹（朗六逃）阴建芝筑炊工帝程冬（铃新季建牧和纲既宋有趁建必筑切装哥修促、抱加球层吴、榴扩锤建执、增改母建盟）得施兽工苗许渗可兵证楼价殿霸蚀坡温快3奏4栗（挥七至）李建朗筑台工着程格（抓新笋建惧和糠既省有妇建部筑船装质修遥、姥加输层轨、腥扩哗建着、杯改膛建逮）挂施洁工甲许姨可谱证个野疯桃拼佛家绞3俊9收（止八绍）激房拳屋失建北筑污和逗市业政张基少础党设市施改工效程爽施撒工槐图漂设许计叉文束件坦审蜜查船备鼠案喜指川南留讽搁艺柱紫毒堪家业忧策牧弃4予3幸（吧九互）首房决屋谋建油筑浇工套程院和话市垄政滥基艇础戏设愁施墨工业程跑竣营工释验反收孕备削案翼指蓄南萝夺耳稼西限照壮你然岔剑诚妻痰礼写备拾础4宏9形（邮十剃）系工挣程液合点同武纠陈纷挽调漫解绞申成请香指筐南袋榆封厚球歉脱殊刮挨山炼系城徒贫误或诱妇灿双状融鸭组食慈驱王饺宴她5勺2页（楚十汽一拿）炭房循地帅产港开两发辈项哈目慌转猪让疫备妻案愉指张南络森锄场押锐铅散泻啄盼厕性活达惯赶众梨涝歉海剧痕签爱兼糖窝5寿3岂（厉十魄二醋）民商裁品膏房叉预捏售涉广持告烟备负案代指金南灯趣拆岁舞简变狱冰清涂蔽富烛垂等桨仔躲僚颈鸡愉侍未遇信揉污想摧缺第5渐4军（衡十宿三咽）抢商泛品贵房袭预草售登楼休款洞用霉款助申项请串指雄南突贞嫁脏喷件导赴笨愤征执解勿慕鉴秘舍娱掠兆暴喉誉峡重显覆备5敲6商（膜十渔四挺）猫商咽住闷用疏地却办唉理问商赵品稿房俩预既售溪许届可政情她况屠说述明宵成更玻往治家壤摆爽纽喇横赤玩营链办劝勤予5炉8奶（候十闭五圾）咱商陡品垮房耳预蓝售萝许蜻可询指壶南著扇店敢蝇戒拜警烘裹的帆脆令再具糟偷琴敞爸倾蒙市衔淹方清现闪销爹骂屡寇染呢5框9屑（禾十呢六比）伶商肥品伙房殿预斤售浑许遮可洋证纷变那更五、同延窃期萌指苍南再尤窗例铸膜尽野熟惩属帐拆荣歇吩苹攻涌炉巾逐也血醋6允1缺五辅、榨城售市踩管预理肾局简悠碌罚愤盾弦欲拒企灶挺慈辣拔幅蔽喝笼胁歌统订妖古皮梨葡研繁抵莲秃闯承畏休宾啦池赔浅6傲3绩六究、出人伸防穗办礼押鸡青念犹乒拴述乌故列搬饶句缎顺弃联赚粥奇亦奇侮筝晌敞宾努半甚财惧鲁铜虚蜡逝应奋距资析我德7贞6蚕七窄、榆消扑防夜局骄怨旋敲互个励靠除鬼刚凝朋蛇市躁甲隆铜艳绢松毒株冻抚具竟欺先补等汪矩休果深福削怪钟帐借森牢歌7祝9光八瓜、喇房匙管胡局愈仪堤盗真币酱客剧炮诵芬益竟糟读诸勤辰蓝午并组择席扮糊凤瓣台韵纵笋填孟良盾详献识休璃耐拦膛零8戏2阿第愧一逮部寸分巴即鄙序项新目座开村发缴报辉建坚流对程高附舞表伏1草：拾项贩目维报服批巡报掘建决序天号万报杨批始报命建宿事贸项杀所罩需疫资破料踩资蒸料蛇来椅源歌部布门届资爆料蒸提纵交滤时浊机除使狠用药部堆门宋1孔建询设卡项威目壳投分资化立逮项琴项甚目混建贩设惜指储标别和沿规滔划营方杂案系及晋设妥计杀说涂明价设昆计岩部政完留成顶投撕资渣计虹划游立梨项捷1榴0算个节工仗作灯日悼开询发煌部中项拣目皂部施设张计著部套土凡地算中帽标萍通买知迎书它开蒙发闲部蔽2柜规络划源方些案盯专桐家额评求审顽规锯划盼方拍案斤总俗平聋面垃、殃单劲体污立鲜面厚效扒果贡图扭设盘计量部魄召弄集袋会贡议央前昼3签个猾工厦作蜂日境开胜发滋部贤项眨目话部叨3赵规棉划牌方椅案解总培平栏面段审食查角意程见药书索规许划钩方恒案饥总皆平梨面往蓝亭图苦两狮张握、丰经芝济庭技确术单指齿标式设嫂计舰部坐办越理蹦审邪批拨需采1第5荐个缴工辽作遇日搬开饮发组部糟项公目送部棉4裳交店管气消绑防织人漂防逮意裕见票征净求喉交戏通城流么线旷图农、忘地民下悼车枪库侍平挤面脊、沸停去车黑方完案姥、拘坡歉道论、异出辆入收口系设岁计芽部更办局理飘各复项东审盐批宋前察须沾征穗询绣各腹部眉门负意仆见侄开弊发县部省项别目绪部衫5俭放弹大缠样帆、疏日系照拍分忙析链总煤平耍面始标序注阵单葬体凳尺连寸厦,贝与齐周凶边线道长路烛关麻系庄,岗与矛周怨边乏建惠筑膛关饲系苏设霜计射部弟放川大供样什7拒个出工离作淋日翼;幼日确照福分蛇析司审庆核辈1关5修个惰工曾作透日巡开贿发钩部孝项绕目协部德6稀建溜筑绝扩开初协设遥计呈意像见俘书制报狼批把图共（慧平篮、呜立替、掏剖尚及确基浓础驰图悦）迁各枝五且套舞A亏4我图呀纸室、找设捉计徐部山上纠报暑政恳府尿窗率口决需懂1蹈5煌个案工御作特日免开泻发呼部旺项是目丹部域7估建责筑硬消捷防倦、名交交管预、帮人占防先、疲环胃保欢审团批色、火人欠防昌工丽程剧施每工剧图震消第防桥工额程存施慰工之图寺交双管混方腿案湿确体定污、倚机厚械午设腹备肝中韵标晋书贯设旬计便部暂在齿建应人紧防船审偶批适前关2叙5逃个兴工斥作场日垃确纠定蛙人赏防晓方刚案介设均计唐开肆发惕部愧项魔目罚部奔8恨办惧理爽正喊式度开遮工螺批敌复述立木项育批烧复宿,理规驾划委批嘉复蚕意年见甩,硬土贤地珠证施9稿建暑设边工独程设规背划畜许艇可赤证和提先供飘建绍筑锄图累三剥套伐（成A铲4搁）阴设关计剩部斗完默成迟规沸划烧许核可骡证守前围1销5坛个骂工割作块日斗开妻发弃部存项翻目歼部隐营坛销搁管塌理彼部趟1慰0层交崇纳脆规该费躬、切办崇理潮冲睛抵按手抄续阔相煮关退台纯帐情开卸发芒部风冲牌抵协需鸟3圆0肉个惯工痒作秆日便交餐费灵需渡1荒5肝个正工和作储日爽开堵发犁部消银桨行虏资妥金鲜财谎务浆部岩1拴1隔领赴取绝规风划赔许激可新证慌、援公遍示玉牌那、两现胁场砖放判线脚开费工燕施侮工母现舍场主平勿整短治工英程践部吩配眨合版项好目奔部锈3棋个旁工谷作掘日浴3撇个头工眠作玉日铸开裕发谱部株项垦目沙部宰附骡表惜2垦：亲配替套城工迁程框报启批或报绒建滤：设序仙号耕工访作查内叠容鉴所耕需占资携料沟及性工星作环支孝持沾资洋料证来音源脊部姐门愚资棵料桨提朝交鼠时曲机呆使摩用竖部绣门答1葬委泡托洗项港目抬综勿合扩管交网清设珍计西各伍种驴管孝网鸟的国技惩术释条稼件续，踏确韵定举水丝泵机房川、步调显压旧站钞、众箱雨变新、鞭高乎压舌环窃网无柜哄、兆开胖闭谢所觉、预变公电桥所圾、垒配纲电庄间么、覆各闲种约管饶道森井轰等太的渠具斯体京位努置峡项胞目按部张设报计景中农设哪计偏部观确涛认麦管梁网鼠及拳各达种膊配药套孕设拣施游总鸟体姜规释划赛是纵否施合著理晚设尸计能部逐、雕征得求抚各章个继职歇能订部池门油2补综三合丰管带网绍设驰计顷报桨批堂管阳网滔综位合私图诊各庭管涝线飞主风管虑部楚门纷意羽见裙设筒计列部都2雁各补配公套沿专阿业件施逃工神图饥设猎计快小跪区夏规狐划扶平松面躲图订、耀园航林瓣平对面波图川、止各哗种嘴安紫装膀工嫁程递专江业诉施茫工挎图惕设情计源部雁设柴计半前嫌一浮周吐项隶目帝部宿3停各觉专岸业富施奋工知图乘的干审曾查贤各劲专派业独施线工著图数各该专献业勿设耽计蝶单优位交天伏完惕成菊项质目著部征4翠组鞋织段审春查沉设捞计来方拣案扶、振设柜计芦概昼算酬、慰施状工为图血纸睬会缘审菠、愈确立认份施冤工厘图润纸汤进荒行吩会端审范、闲确版认尖确宾认家设竟计遗概俱算螺项锣目灵部兄7逢天促完银成富项举目招部慢5举确匪定拐各趟个网施锦工秀队禾伍吉；森审猾核黑预芦算障施耽工晋预沸算蕉审负核绕、生确运认秘成达本团部稼天递项歇目劳部困6派洽邮谈敌、唱签铃订殃施应工泽合侧同户对重合摘同考条斥款宜确填认波成盾本级部左天的项撇目权部但7讲组坐织动施谱工址单咏位倍进究场榨、挣交第接铲支娘付济预找付令款咬成廉本吃部贴项血目怠部厘各彩管弹线垒验剖收杏单棉项简现虏场莫施杠工松完耻成究项驶目拐部灰项系目丸部燕8锤开搬通序水果、烛电蓄、饺煤周气暴、枕小懒区臂路驼灯累等界；累电驾信暗、令宽捏带痰、卫有赚线票电阔视冤具裙备育开究户羡条争件替技慈术失参移数时、赛专瞎业纵表寻格肃填弄写盘进腥行凡竣估工乞测构量拐验涂收遍项忌目答部滋设穗计吓部盟9马设懒备签移滩交页专甘业诚公显司更设超备显商耗的滥配回合接；瓜材态料攀部浆项掏目扮部疾物哨业剑公乌司恭相什关怠部砌门武附吵表戏3厨：疑项辩目耽验避收殊阶恳段狐报衰批摧报颤建手报叮批冒报巡建系事贩项刷所去需减材畅料易资蒜料浙提汗交桃部轰门莲提暴交房时拼机喜使凤用俩部纯门舍人所防爬工魂程来验刚收歇人者防娇竣区工蓬图勺纸猫相备关代批械文状项低目蛾部烦验闸收甚前包1督0谈日分项论目呆部雷防肠疫要验哭收衡防污疫遍竣抵工春图块纸钟相怕关据批些文取项脏目贺部辆验声收艺前昌1案0壁日斧项抛目分部带环雄保匀验源收匪环每保僵竣守工夺图猛纸体相递关荡批判文客项昼目越部窃验受收利前配1璃0滔日扇项术目傍部欣消开防湾验晋收带消保防坝技邮术庸检凤测狂报洲告窗竣烧工块图婚纸垄项辫目克部堵验冒收翅前沫1直0跳日胳开达发蜓部薪规胆划奖验共收以单锐体嗓工察程尚竣姻工击图径纸假项短目黑部们验梦收海前锐1促0重日姨开年发铸部汗项俭目震综罗合者验恰收赴（吊房睛产默局用、掉街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1、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审；

2、报市国土资源局审批；

3、土地交易中心根据土地使用权转让原则设定二种交易方式：一是挂牌交易，二是交易鉴证。

属于挂牌交易范畴的主要有：①削已蕉办浇理望有客偿遵使逝用武的蓄国劝有腔资钱产导、郑集新体姥资残产桑和搂公捕有描经恼济期成袖份识占批主劈导帮地闭位里（凡占帽5咬1匀%拔以烦上轧）熊的饿公掌司日、置企负业宗以碰及帆行云政游、柴事欺业撒单脾位校的等国愉有殖土党地钳使捷用庆权骑的缺转那让少；贵②菌原敢经投行辰政怎划取拨泼批皇准固的斧国疯有择资侦产条、膨集狐体减资从产依和况公钥有重经来济肠成娇份迈占浅主味导匠地年位定的放公鬼司雄、至企芝业宝以捞及竞行网政扭、纺事叶业文单永位奔的率国么有午土纽地慕使五用烈权洋转希让港；稠③高转销让存方响要高求筑用项挂贯牌脂交陵易加方沙式己交睁易兼的丙。

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土地使用权租赁申请报告；

2、

土地使用权租赁申请审批表；

3、

双方租约；

4、

双方营业执照及法人代表合法身份证明复印件；

5、

土地使用证。（三）办理程序

1、土地使用权出租人和承租人填写《土地使用权租赁申请、审批表》，市土地交易中心受理申请后，符合出租条件的上报市国土资源局审批；

2、经市国土资源局审批同意后，市土地交易中心主持租赁双方签订土地租赁合同；

3、市国土资源局颁发用地批文；

4、租赁双方付清政府有关税费后，凭批准文件到市国土资源局窗口办理土地他项权利登记手续；（四）批转文件、附件

租赁合同（五）收费项目交易手续费（六）审批期限妈第坏三阿部踏分廉亏某项怖目宏建锻设亮阶愁段粉报籍建羊流裳程恐一发、育办烧理烧项卫目馆地芳名袍注傻册法手怖续忠办持理超依桥据隐：

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领取表格填报，并加盖公章2授权委托证明书1原件法定代表人签章，加盖公章，委托1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限3规划道路网络图

、地形图或平面图2复印件所提供图纸必须与实地情况相符并能清楚显示拟命名道路走向、相连路街位置，需

加盖提供单位的章4征询拟命名道路两旁单位意见的材料1原件拟命名道路两旁单位必须清晰表明本单位意见并加盖公章泛

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猎（诵二忠）触办燕理谨《励建稻设霉用蚂地龟规千划刚许背可亮证况》办事程序申报－受理－上报－核发提交材料1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份；2、计划部门或房地产主管部门立项批复文件复印件1份；3、选址红线图复印件1份；4、1：500至1：1000现状界线地形图（用地位置和界限地形图凡涉及交界用地界线，须共同加盖公章确认界线）1份；〔配电子文件，文件格式为：DWG〕5、拟建方案的总平面图1份；（设计单位加盖出图章、配电子文件，文件格式为：JPG及DWG）6、拟建建筑物方案图(平、立、剖）；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕7、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕8、国土局用地预审批复或国土局相关文件复印件1份；9、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件”或《使用标准地名许可证》。10、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；11、已批规划方案1份。（因情况而提交）12、方案册2本（配电子文件，文件格式为：PDF）13、电子报批文件。（经营性项目）承诺时限15个工作日（不含市政府论证）备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。撕（播三驳）怎建寇设崖项曲目需规股划运设猜计悲方惧案鼻（通修滚规赛）览报堵批办事程序申报－受理－上报－核发提交材料1、《规划方案送审表》1份；2小区主要配套公建项目一览表1份；

3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕

4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕

5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；〔配电子文件〕

6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕

7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕

8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件〕

9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）

10、消防分析图〔配电子文件〕11、修建性详规（商住区）电子报批文件。承诺时限15个工作日（不含市政府论证）鉴（照四雪）炕办漆理鸣《夏建遣设转用绢地待规避划沸批鸡准岂书进》办事程序申报－受理－上报－核发

提交材料1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份；

2、1：500至1：1000现状界线地形图（用地位置和界限地形图凡涉及交界用地界线，须共同加盖公章确认界线）1份。〔配电子文件，文件格式为：DWG〕

3、拟建方案的总平面图1份；〔配电子文件，文件格式为：DWG〕

承诺时限15个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。绑（锯五景）隶建预筑越设非计强方猎案屑报债批办事程序申报－受理－上报－批复提交材料1、《建筑设计方案申报表》1份；

2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；

3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；

4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）2套（配电子文件）；

5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图；

6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；

7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件；8、经当地公安分局确认的《建设项目（幢）地址明细表》1份。承诺时限15个工作日（不含市政府论证时间）备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。睬（莫六籍）郊办踩理孔《使建耽设画工怜程撕规家划性许罚可听证锋》办事程序申报－受理－核发提交材料1、《报建表》1份；

2、《建设报建项目附表一》或《建设报建项目附表二》1份（分别适用于民用建筑或工业建筑）；

3、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；

4、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；（携带原件用于核对）

5、《建设工程建筑方案审查意见书》1份；获批准的建筑设计方案图纸1套；

6、建筑施工图纸2套（包括总平面图2份）、结构施工图纸1套。申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目，须提供灯光夜景的施工图1套；〔建筑施工图及效果图配电子文件〕

7、另提供总平面图、首层平面图各1份（放线用）8、

《防空地下室易地建设申请审核意见书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》或《东莞市人防地下室施工图设计审查意见书》复印件1份；（查验原件）

9、（房地产项目）房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》复印件各1份；承诺时间15个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。糟（蹦七袭）庄办饰理处《雾临撕时包建积筑签许冒可挠证顿》市(荷政储府夺机慨构肚或投企戴业犹申物报好)办事程序申报－受理－上报－批复提交材料1、《东莞市城市建设规划局临时建筑申请表》1份；

2、《建设用地规划许可证》及红线图、《国有土地使用证》复印件1份；

3、申请书1份；

4、临时建筑项目建筑设计方案图纸（包括总平面图）1套（需设计单位加盖出图章）；（配电子文件）

5、效果图1份。（配电子文件）

6、申请经审核同意后，补临时建筑项目施工图1份（补图期间不计入承诺时间内）。（配电子文件）承诺时限15个工作日（不含市政府论证时间）备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。谢（目八轿）软办泳理津《述临漠时叛建火筑畏许新可揭证絮》英(笨私勇人促申识报呼)办事程序申报－受理－核发提交材料1、《东莞市城市建设规划局临时建筑申请表》1份；

2、书面申请书1份（居委会加盖公章及证明）；

3、房产证复印件1份，产权人身份证及其复印1件份；

4、建筑项目建筑平面、立面、剖立面图纸1套（须符合房产证要求，设计单位加盖出图章）。承诺时限15个工作日(不含市政府论证)备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。耻（卧九餐）幕建颤筑应物谁室元外蚂装哗饰朴工荒程塘设挤计钞方汉案漠报傍批办事程序申报－受理－上报－批复提交材料1、《东莞市城市建设规划局临时建筑申请表》1份；

2、产权证明资料（《建设工程规划许可证》或房产证）复印件1份；

3、设计单位对装饰建筑物进行安全复核证明文件1份；

4、建筑设计方案图纸1套（需设计单位加盖出图章）；

5、效果图1份；承诺时限15个工作日（不含市政府论证）备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。咸（创十吸）倡“框一仅书掘两苗证贿”妈及四附曾件籍变神更猴遗财失吵补汁发办事程序申报－受理－核发提交材料1、《许可证遗失补发申请审批表》1份；

2、公证书（注明建设单位、项目名称和遗失证号、发证日期）1份；（遗失补发需要提供）

3、登有遗失声明的《东莞日报》（注明建设单位、项目名称和遗失证号、发证日期）1份；承诺时限10个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。辱（曾十怎一插）世办耕理蚁《誉建呀设肤工茫程怪规没划偶验置收鹊合民格丸证许》办事程序申报－受理－核发提交材料（一）规划局收

1、《建设工程规划验收申请表》1份；

2、跟踪表1份；

3、建设用地红线图复印件1份；

4、建设工程规划许可证副证；

5、现状实测图1份（配电子文件）；

6、已办报建的施工图纸1份（验收后退回）；（二）城建档案馆收

1、立项报批文件（项目申请报告、可行性研究报告及其审批文件）；

2、征地文件（国土证）；

3、选址意见书；

4、建设用地规划许可证、建设项目规划建筑设计要点；

5、红线图、总平面布置图；现状实测图；

6、建设工程规划许可证和附件（复印件）；

7、工程地质勘察报告；

8、勘察合同、设计合同、建筑安装工程发承包合同（协议）、监理委托合同；

9、建筑工程消防验收意见书；

10、竣工图纸（含图纸目录）：

(1)单体工程：建筑、结构、给排水、消防、人防、电力、电讯、电视、照明、燃气；

(2)小区工程：室外给排水、电力、电讯、电视、照明、燃气、消防、道路、室外管网综合图；

11、小区和大型工程（总建筑面积3万平方米以上或16层以上的建筑）须提交400万以上像素的反映工程开工、施工及竣工的4R规格照片（过塑）和光盘。承诺时限10个工作日备注1、凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。2、工程规划验收后应向城建档案馆移交《建设工程规划合格证》；

3、工程竣工验收备案后应向城建档案馆提交以下资料：

(1)工程试（检）验报告及施工管理记录资料；

(2)建筑土建工程施工过程资料；

(3)建筑土建工程各检验批质量验收资料；

(4)建筑设备安装工程施工记录资料；

(5)设备安装工程各检验批质量验收资料；

(6)工程竣工验收备案资料。

4、向城建档案馆移交竣工档案时须提交用城建档案管理系统制作的以上档案的目录及其电子文件。乖（旷十鸦二抬）棋办盲理脾房协屋仓拆城迁珍许赏可喇证粥、润房忠屋流拆写迁肾公镰告办事程序申报－受理－核发提交材料1.《房屋拆迁许可证、发布东莞市房屋拆迁公告申请表》1份；

2.建设项目批准文件复印件；

3.建设用地规划许可证复印件1份；

4.国有土地使用权批准文件复印件1份；

5.拆迁计划和拆迁方案1份；

6.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明1份。

7、产权自存，未设定抵押权的补偿安置房证明。承诺时限20个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。垒（确十白三犹）倘规超划亚设诊计窝单挣位袄资西格浓认活证办事程序申报－受理－批复提交材料1、经批准有效的《城市规划编制资质证书》；

2、营业执照及收费许可证；

3、技术力量证明资料和驻本市的技术力量证明资料；

4、以往承担的规划设计项目的介绍资料。

5、境外单位还须提交《外商投资企业城市规划服务许可证》。承诺时限10个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。惨四昌、叼建必设庆局绘（坑一标）户建砖设呀工陆程粗保棒证叶安叶全发施松工么的膨措重施蜻备止案欢

1.事项名称建设工程保证安全施工的措施备案2.颁发的证件及有效期颁发的证件：证件有效期：

3.审批类型及法律效力日常管理。

4.设定依据《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号，2004年2月1日施行）第二条、第十条、第四十二条规定，建设单位在申请领取施工许可证时或依法批准开工报告的建设工程（一般指国家、省重点投资建设工程）自开工报告批准之日起15日内，应当向市建设局报送有关安全施工措施的资料审查及备案。

5.审批条件

6.申请资料□一、该工程施工组织设计（施工组织设计由施工单位按规定编制盖章，并经监理单位审核后，施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师签字提交建设单位。）。包括：

□1、施工安全管理机构组织结构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单（应当按企业资质类别和等级，根据企业生产能力或施工规模足额配备，要求详见《建质[2004]213号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知》）；

□2、安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标；

□3、安全技术措施；

□4、施工现场总平面布置图，临时设施规划方案，施工现场临时用电方案；

□5、依据《建设工程安全生产管理条例》第二十六条所列七项分部分项工程需提交专项施工方案：

□（1）基坑支护与降水工程：按东建[2006]60号《东莞市建设局建筑深基坑工程管理规定》规定，深基坑工程（以下简称深基坑工程）是指开挖深度超过4米（含4米），或虽未超过4米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。包括工程勘察、支护设计、支护施工、地下（表）水处理、检测验收、基坑监测、土方挖填等内容。

□（2）土方开挖工程：土方开挖工程是指开挖深度超过5m（含5m）的基坑、槽的土方开挖。

□（3）模板工程：各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特殊结构模板工程。

□（4）起重吊装工程；

□（5）脚手架工程：高度超过24m的落地式钢管脚手架、附着式升降脚手架（包括整体提升与分片式提升）、悬挑式脚手架、门型脚手架、挂脚手架、吊篮脚手架、卸料平台。

□（6）拆除、爆破工程：采用人工、机械拆除或爆破拆除的工程。

□（7）其它危险性较大的工程：建筑幕墙的安装施工、预应力结构张拉施工、隧道工程施工、桥梁工程施工（含架桥）、特种设备施工、网架和索膜结构施工、6m以上的边坡施工、大江与大河的导流和截流施工、港口工程、航道工程，以及采用新技术、新工艺、新材料，可能影响建设工程质量安全，已经行政许可，尚无技术标准的施工。

□7、下列专项工程需递交由施工单位组织专家（专家应当不少于5名，并经建设部或广东省建设厅或东莞市建设局认可的）进行论证、审查的书面论证审查报告（要求详见建质[2004]213号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知”）：

□（1）基坑支护与降水工程：开挖深度超过4米（含4米），或虽未超过4米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。包括工程勘察、支护设计、支护施工、地下（表）水处理、检测验收、基坑监测、土方挖填等内容。

应提交深基坑工程的设计文件（包括计算书、图纸和文字资料等）、专项施工方案、专项监测方案以及专家论证审查意见书。

□（2）地下暗挖工程：地下暗挖（包括人工挖孔桩）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的隧道工程。

□（3）高大模板工程：水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，施工总荷载大于10kN/m2，或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统。

□（4）30m及以上高空作业的工程；

□（5）大江、大河中深水作业的工程；

□（6）城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。

□8、工程施工员、安全员和特种作业人员的资格证书复印件。

□二、施工单位安全作业环境和文明施工、安全施工措施费用的使用计划（要求详见建办[2005]89号“关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工费用及使用管理规定〉的通知”）；

附：建设单位已列明费用的工程预算复印件、合同支付条款复印件。

□三、人工挖孔桩工程（东建函〔2004〕63号《关于进一步严格限制使用人工挖孔灌注桩的通知》规定）：建筑工程采用人工挖孔桩的，建设单位可在办理施工图审查前，将下列资料送市建设局办理使用人工挖孔桩备案，由市建设局签发《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书》后，设计单位方可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位委托施工图审查机构进行施工图审查；

□1、建设单位会同勘察、设计单位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔桩申请表》；

□2、建设单位会同勘察、设计单位提交的采用人工挖孔桩的可行性报告；

□3、地质勘察报告原件；

□4、周边建（构）筑物、道路、管线等环境示意图。

7.审批受理机构及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市建设局大楼。

受理机构:市建设局一楼大厅办事窗口（一）

8.审批决定机关

9.审批程序一、建设工程保证安全施工的措施备案纳入施工许可一并审查；

二、建筑工程使用人工挖孔桩申请可先行按下列程序进行：

1、由市建设局一号办事窗口收验材料；

对资料不齐全项目，即时作出《补正材料通知书》，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。查；

2、自收到之日5个工作日内，对备案材料进行审查，符合条件的由市建设局签发《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书》。对不符合条件的项目，在5个工作日内出具《不予备案通知书》，并说明理由。

3、凭《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书》设计单位可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位委托施工图审查机构进行施工图审查；

10.审批时限使用人工挖孔桩申请自收到齐全资料之日起5个工作日内

11.审批收费无

12.审批表格有。（可在网上下载，网址：/）

13.年审或年检无

14.受理咨询与投诉的机构和电话受理咨询机构：市建设局质安科电话：22207283

受理投诉机构：市建设局办公室电话：22207318

15.备注企业填报各项资料应确保完整、真实。完（拳二捉）伸建软设伪工名程区缴悠费昂指度南远币一乘、杯缴币费笼须薄知桶扔在怖申指领亚《买建索筑提工央程裂施绍工宪许业可案证筛》拐前新，青工谦程李发吃包养人舅和得承鬼包拦人强应懂当蛾缴瞧齐分以折下领费讯用测:朱炕1蜘、本建瘦设俊工迅程识质化量展监至督悲费包；犬滨2每、森新关型屯墙输体枕材得料第专丰项收基咱金鲁;危旁3晨、赴散公装便水储泥纱专心项阴基剖金斧；永宁4骡、截工肢程狮定尝额劣测延定俱费专。填秋(什各散项难收桥费秘详门见庸附蒸表等：污建邪设怜工昂程钳应去缴休费够用萝一脱览让表万)铲二傻、唯办偷理票程楼序的渴第磨一述步代：倾领抬取白缴座费冻通后知燥单龄：狂抵发井包变人显（唱建离设盛单贝位印）西凭甜施真工罗合蓝同刮及煌中劲标源通搂知琴书平（肠应牌招泰标培项但目漏提跌交腹）申在航市面建呢设扬局扰一蠢楼谎办世事货大告厅虽领泼取摘建蒙设岁工吃程吸质驰量景监枪督科费耀、授新旅型块墙济体丰材吗料穿专另项新基衣金挖和亿散蹦装楼水猎泥狡专末项全基束金喘的粮《柏缴油费灵通锁知慌书甜》芦；态摩承滔包辱人姐（跪一战般俊指板总懂承狗包浓单崇位杏）优凭缴施票工荣合失同朴及吉中冒标套通和知茶书廉（炼应姥招哗标赠项撞目量提创交拒）屋在层市处建摇设鞠局科一惊楼敬办绳事尚大胸厅塘领绳取胃工咽程笛定枪额剖测斤定格费威的躲《返缴蠢费挣通怖知委书抛》忘。冬沟第续二伸步炉：碗根撤据管缴求费岸通梦知困单怜缴串款枕：笛1谣、朝建梁设夫工然程惠质终量数监竖督粥费谦的氏缴进款厌人在携谢现灿金材或惜支板票婚可割到梨市睛工夸商航银临行禁的残任酒何叫一膨个疾代膨收炕网饿点皇缴规交至。边缴乓费洒方泄式臭：悄疗（仙1燥）榨持详现秤金圾缴誉款漂的引，煎缴右款刺人辱应赵将辫现兔金香和秧缴仍款瓣通腐知扩书加一蛛并堆交始银载行妄出歼纳存柜配台喜，免由皇银烫行比开缝具贩市御财裁政蚕局叠统惑一网印匠制暂的突收券款社收窗据秃；船争（咳2甜）泽使勾用慧转松帐捧支游票墨缴梅款绍的唉，杀缴猎款泉人脱应逢先因根拐据翁《榴缴茶费属通识知贫书游》改上分的城项吵目竞金乖额暗填播写放转垦帐炉支京票直，躺再夜凭摊银旋行求已胃盖造章歇的硬回季单蚂联册及届缴浴款少通执知键书你到牌市挤工况商迟银东行萍的桶任膀一撇代抄收仍网度点睡开麦具猪市盐财蹄政容局升统枝一让印召制曾的皮收哨款老收存据撒。埋绳帐灯户旁全趁称寨：汪东昏莞衣市却财毛政骨代拘收气费登专朝户弟；优临帐粒号潜：协2辞1直1腹-德4知6唉8怀0撑0辣3肚-敬2谅6分；预快开颈户菠行境：意市陵工妖行针新往城过支县行亦营基业椒部垂。中因2仍、西新肠型故墙累体笋材资料描专腾项烛基孤金雷的螺缴膨款集人铅携词转如帐抹支体票社到触市吊商帝业踏银经行绒东湿湖肯支像行府缴筛交被。鹿践帐渗户纹全嫩称兄：透东检莞昆市分墙踪体骨材激料偏专坊项告基声金洗代推收晋专奇户丢；砌毫帐窑号闷：舞5符0摆0仿0最7吃7缓1已9吧8侵2欲0翠9农0谊1耀6深；肥堪开袜户育行馅：宇市污商慨业亡银作行顾东盘湖沫支被行睁。益魄3买、盼散嫩装截水压泥私专剂项权基梁金丝的蛮缴未款案人圈先掉到紧市播商破业目银掀行刚东己湖柔支悄行优存满款窜或讽汇别款鹅，座并摩转竖帐偿到炸如辛下事帐亡户桥：监邪帐浅户计全堡称党：添东巧莞镰市度散电装蚀水念泥旬专剃项太资寨金杂收扒入枣待摘解趋户雪；杨牛帐盘号举：笔5秃0日0脾0爬8革0志0税0另8笼7邮1塔0株0喷2执6双；庭员开给户阔行睬：肢市愚商奸业粥银邪行着东青湖透支帜行撕。诉堆4拘、雅工鹊程咱定每额退测飘定码费午的闯缴都款焦人俯携肯现孤金扰或奖支闹票爱就属近品到胜市戚工捆商裕银牧行直的冻任壁何钞一比个企代夹收狼网宋点埋缴四交筒。朝缴负费速方免式均：瑞旅（缴1并）蛾持才现远金除缴拌款巨的满，务缴伐款程人表应顶将赔现样金涌和里缴喊款关通叠知移书鸣一司并椒交垃银疲行革出登纳轿柜拐台夕，寨由同银歇行译开爬具祖市添财辈政崖局肉统能一悠印咸制恼的记收腰款铜收筛据慰；晃钞（团2袖）法使总用抱转屯帐隐支思票仍缴龙款灵的哗，震缴肌款贿人染应碌先欲根辩据克《充缴丝费赠通调知伪书邪》吃上球的队项街目针金筑额练填勒写叫转边帐患支垒票遗，惑再熔凭断银短行忆已洒盖术章觉的倍回冶单躺联场及喝缴身款馅通冲知材书朝到对市四工圾商集银梳行抗的肆任权一粪代险收科网辉点像开侮具警市迷财呆政稿局昂统肯一逮印棍制呜的位收膛款侨收冷据展。采萌帐布户销全啄称绕：黄东目莞槐市嫌财券政显代哭收塞费妨专诱户巷；尿薄开纳户住行高：答市台工需行荷新散城交支饺行鞋营盗业蔽部胜。名攻第很三窃步朽：数凭系各惹项感已做缴喜费鸭用免的样收畅款排收势据炸、物凭精证肯或惕发材票休，杆再惰按吹规报定乌申酸办肾《蹲建奏筑哲工孩程副施寸工脑许骆可庆证烂》鲜。梦则三屯、喊办艳理腹时零限宴：屈即米到且即凭办并己四浩、据办唱理具地聪点岛：火市浆建声设湾局际一膝楼卧办拍事忍大切厅智4顾号莲窗凳口粘孝五照、羊收两费印依叹据捷：收见颗附衡表倒：捕建哑设夫工牵程筑应宰缴穴费并用塘一默览顽表保建厕设失工扶程谱应轿缴钻费雁用稻一里览丙表商附唤表的：鸽收费项目收费标准依据1、建设工程质量监督费按建筑面积定额收费，收费标准：框架（含砖混）结构2.0元/平方米，高层建筑2.5元/平方米，超高层3.2元/平方米。一项工程建筑工程质量监督费低于800元的，按800元收费。根据广东省物价局和广东省财政厅《关于调整工程质量监督收费计算方式的复函》（粤价函〔2004〕477号）规定2、新型墙体材料专项基金按照工程概算确定的建筑面积每平方米8元收取根据国家财政部、经贸委发布的《新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法》（财综〔2002〕55号文）第六条规定3、散装水泥专项基金按工程预算水泥总量每吨3元征收，不能按工程预算计算的按下列标准进行计算：（1）六层（含本数）以下的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.20吨计算;（2）七至十六层（含本数）的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算。（3）十七层至三十六层（含本数）的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.30吨计算。

（4）三十七层（含本数）以上的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算。

（5）其它建筑物或构筑物工程按混凝土体积每立方米使用水泥量0.40吨套算。根据财政部、国家经贸委〔2002〕23号文附件：散装水泥专项资金征收和使用管理办法第六条规定4、工程定额测定费按建安工作量的1‰收取根据国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号）精神及广东省物价局《关于取消和降低涉及住房建设收费的通知》（粤价〔2001〕323号）规定（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南

1.事项名称房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案

2.颁发的证件及有效期颁发的证件：已备案的合同（正本、副本）、合同备案证；保函备案证证件有效期：无

3.审批类型及法律效力日常管理。建设单位在申办建设工程施工许可证前，应当将工程施工（监理）合同（正、副本）和施工单位提供的承包商履约保函原件、建设单位提供的业主工程款支付保函原件提交建设行政主管部门备案。

4.设定依据一、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送县级以上工程所在地的建设行政主管部门备案。

二、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十条第二款分包工程发包人应当在订立分包合同后7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。分包合同发生重大变更的，分包工程发包人应当自变更后7个工作日内，将变更协议送原备案机关备案。

三、《广东省建设工程监理条例》第十四条根据本条例规定，必须实行监理的建设工程项目，建设单位应当依法确定监理单位，并签订建设工程监合同。未签订建设工程监理合同，建设行政主管部门不得核发施工许可证。

四、《关于印发〈关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见〉的通知》（建市[2006]326号）第23条建设单位在申办建设工程施工许可证前，应当将施工单位提供的承包商履约保函原件和建设单位提供的业主工程款支付保函原件提交建设行政主管部门或其委托单位保管。

5.审批条件

6.申请资料□1、《东莞市建设工程施工、监理合同备案表》；房地产项目需随表附下列资料：

□建设工程项目规划总图、经审查后的建筑施工图（备案后退回）；

□2、建设工程规划许可证复印件（盖建设单位公章或业主私章）；

□3、应招标工程提交《中标通知书》复印件（加盖招标人公章）；

□4、不纳入招标范围的工程提交建设单位营业执照副本复印件、相关公司章程复印件（需全部资料复印并加盖建设单位公章）；

□5、建设工程承发包合同（须含人工费总额专门条款）（正本、副本各二本）；

□6、有专业分包的分包合同（正本、副本各二本）；

□7、有劳务分包的分包合同（正本、副本各二本）；

□8、建设工程监理合同复印件（正本、副本各二本）；

（合同备案后退回二本正本和一本副本）

□9、施工总承包、专业承包企业安全生产许可证复印件；

□10、项目经理证书原件；

□11、承包商履约保证担保函（原件）；

□12、业主工程款支付保证担保函（原件）。

以上复印件均需提供原件核对，所有附件资料A4纸装订成册，软纸皮封面并作好目录页码。

7.审批受理机构及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市建设局大楼。

受理机构:市建设局一楼大厅办事窗口（一）

8.审批决定机关

9.审批程序1、市建设局办事大厅一号窗口收验材料。

对资料不齐全的，即时作出《补正材料通知书》一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。

2、自收到之日5个工作日内，对符合条件的由市建设局签发备案证。

对不同意备案的，在5个工作日内出具不予备案通知书，并说明理由。

注：申请人对项目备案的办理意见有异议的，可依法向人民政府（或省建设厅）申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

10.审批时限自收到齐全资料之日起5个工作日内

11.审批收费无

12.审批表格无

13.年审或年检无

14.受理咨询与投诉的机构和电话受理咨询机构：市建设局市场科电话：22207989

受理投诉机构：市建设局办公室电话：22207318

15.备注企业填报各项资料应确保完整、真实。（四）房地产开发项目手册备案指南

1.事项名称房地产开发项目手册备案

2.颁发的证件及有效期颁发的证件：证件有效期：

3.审批类型及法律效力日常管理

4.设定依据一、《城市房地产开发经营管理条例》第十九条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。

二、房地产开发项目需办理备案的环节。

（一）房地产开发企业在办理楼宇《建设工程规划许可证》之前，在项目手册上对房地产开发企业的营业执照、资质的办理情况和房地产项目的《国有土地使用证》、《用地规划许可证》、《立项批复》的办理情况以及总体规划、单体规划报批情况进行备案；

（二）转让房地产开发项目备案（详见“房地产开发项目转让备案”）；

（三）在楼宇权属确认之前进行预售情况登记备案；

（四）房地产开发项目（住宅小区）等群体房地产开发项目竣工，完成综合验收备案（详见“房地产开发项目综合验收备案”）。

5.审批条件

6.申请资料一、立项情况备案：

□1、《房地产开发项目手册》；

□2、房地产项目的立项批复或核准通知；

□3、使用标准地名许可证复印件；

□4、项目选址意见书、选址红线图；

□5、合作协议（联营、合作开发项目）及合作方的营业执照。

二、取得《国有土地使用证》备案：

□1、《国有土地使用证》。

三、土地使用及总体规划情况备案、小区（单项）公共设施配套情况备案：

□1、经规划局批准的项目总体规划平面图（方案图），一式两份，提交原件；

□2、环保审查意见或环评意见书。

四、分期开发建设情况备案：

□1、建设用地规划许可证及其附件（用地红线图、城区项目提供设计要点）；

□2、总平面规划图复印件（用彩笔标示本期开发建设范围）；

□3、经规划局批准的单体建筑方案；

□4、项目开发资本金证明（不低于分期开发建设投资的35%）；

五、预售情况备案：

□1、商品房预售许可证复印件和预售情况报告。

7.审批受理机构及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市建设局大楼。

受理机构:市建设局一楼大厅办事窗口（三）

8.审批决定机关

9.审批程序1、市建设局办事大厅三号窗口收验材料。

对资料不齐全项目，即时作出《补正材料通知书》，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。

2、自收到之日5个工作日内，对符合条件的由市建设局在《东莞市房地产开发项目手册》上加注备案章。

对不同意备案的，在5个工作日内出具不予备案通知书，并说明理由。

注：申请人对项目备案的办理意见有异议的，可依法向市人民政府（或省建设厅）申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

10.审批时限资料齐全自收到之日5个工作日

11.审批收费无

12.审批表格无

13.年审或年检

14.受理咨询与投诉的机构和电话受理咨询机构：市建设局房管科电话：22207339；

受理投诉机构：市建设局办公室电话：22207318。

15.备注企业填报各项资料应确保完整、真实。财（扛五把）肢建税筑差工抢程忆（表新志建租和塞既斩有迈建临筑草装称修坐、希加北层压、烫扩圆建返、善改熊建暗）胜施畜工僚许般可

1.事项名称建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可指南

2.颁发的证件及有效期颁发的证件：《建筑工程施工许可证》证件有效期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

3.审批类型及法律效力行政许可。在东莞行政区域内的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工业工程和农业、林业、市政公用、环保设施等土木工程，线路管道和设备安装工程及装修工程，市政基础设施工程等建设项目的施工许可的审批和管理由市建设局负责。建设单位必须申请领取施工许可证，方可进行施工。

4.设定依据1、《中华人民共和国建筑法》第七条

2、《建筑工程施工许可管理办法》（2001年7月4日修正）第二条

3、《广东省加强建设工程项目开工管理若干规定》（粤府办[2006]６号）第三条

4、《关于加强既有建筑装修、改扩建质量安全监督管理的通知》（建安办函[2007]4号）第三条、第四条

5.审批条件1、土地征收被依法批准，且征地（或拆迁）单位已与被征用人（或房屋被拆迁人）签订征地（或拆迁）补偿安置协议；征地（或拆迁）的各项补偿款已按征地（或拆迁）补偿安置协议的约定，足额发放给土地被征收人（或房屋被拆迁人）；

2、建设项目已按规定完成了项目审批、核准或备案和规划审批、用地审批、环境影响评价、初步设计审查、招标投标等工作，具备法定开工条件：

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；

（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（4）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效；

（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；

（6）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续；

（7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理；

（8）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保；

（9）法律、行政法规规定的其他条件。

3、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，军事设施工程、抢险救灾工程和农民自用的3层及3层以下住宅,可以不申请办理施工许可证。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

6.申请资料□1、《东莞市建筑工程施工许可证申请表》（一份）；

□2、建设工程规划许可证复印件（加盖建设单位公章或业主私章）；

□3、市建设局签发的合同（施工、监理）备案凭证复印件；

□4、市建设局签发的《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》备案凭证复印件；

□5、施工总承包企业、专业承包企业的安全生产许可证复印件（加盖企业公章，需提交原件核对）。

□6、项目经理证书复印件（加盖企业公章）；

□7、已在工程所在地的镇街规划办办理登记的《东莞市建筑工程监督登记表》；

□8、建设工程保证安全施工措施备案资料（详见安全施工措施备案指南）；

□9、《商品混凝土购销合同》复印件（加盖施工单位公章，需提交原件核对）和商品混凝土公司已办理质量监督的《东莞市预拌（商品）混凝土生产企业监督登记表》（复印件）或申请建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请核准资料：

□（1）《建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请表》；

□（2）建设、施工和监理单位盖章的场地示意图（加盖建设、施工和监理单位公章）。

□10、建设工程地质勘察报告复印件（一式两份，加盖勘察单位公章）；

□11、建筑意外伤害保险凭证、保险合同、保险发票复印件（保险合同应明确约定购买的险种、保险金额、保险面积或人数、费用支付以及约定造成损失后承担的责任等条款，需提交原件核对）

□12、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份；

□13、属既有建筑装修、加层、改建、扩建项目还需提交以下资料：

□（1）《改变房屋使用性质和结构部位登记表》（一份）；

□（2）既有建筑安全性咨询报告及咨询单位资格证书、营业执照复印件（加盖咨询单位公章）；

□（3）既有建筑工程施工许可证及竣工验收报告的复印件。

□14、新型墙体材料专项基金、建设工程散装水泥专项基金、建设工程定额测定费、建设工程质量监督费的缴费凭证原件

7.审批受理机构及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市建设局大楼。

受理机构:市建设局一楼大厅办事窗口（一）

8.审批决定机关

9.审批程序1、市建设局办事大厅一号窗口收验材料。

对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《建设行政许可补正材料通知书》发送申请人，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理通知书》，发送申请人。

2、自收到之日15个工作日内，对申请材料进行审查，符合条件的由市建设局签发加盖东莞市建设局印章的《建筑工程施工许可证》。

对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书》，说明理由。

注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府（或省建设厅）申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

10.审批时限自收到齐全资料之日起15个工作日内

11.审批收费无

12.审批表格可在网上下载

13.年审或年检无

14.受理咨询与投诉的机构和电话受理咨询机构：市建设局质安科电话：22207283

受理投诉机构：市建设局办公室电话：22207318

15.备注企业填报各项资料应确保完整、真实。（六）建筑