威海市房地产交易市场管理处业务办理指南汇总

威海市房地产交易市场治理处业务办理指南汇总房屋登记的有关规定以下材料和程序适用一般状况，如有特别状况或不明之处请询问：、 、、 、〔一〕申请人〔代理人〕合法、有效的身份证明材料应符合以下规定：〔原件、复印件〕。202311〔附记门印章〕；证件，应优先承受居民身份证〔原件、复印件〕；同胞回乡证〔原件、复印件〕；中华人民共和国台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证〔原件、复印件〕；华侨提交中华人民共和国护照〔原件、复印件〕；件是外文的，应供给汉字译本；境内企业法人提交企业法人营业执照副本〔原件、复印件〕；法人证书或社会团体法人登记证书〔原件、复印件〕；明〔原件、复印件〕；境内经营性其他组织提交营业执照副本〔原件、复印件〕；境内非经营性其他组织提交组织机构代码证〔原件、复印件〕；明〔原件、复印件〕；该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明〔原件、复印件〕；14外地驻威办事处提交批准成立的证明文件〔原件、复印件〕；〔二〕房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的登记事项时，供给证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合以下规定：境内自然人提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；公证或认证的身份变更证明材料境外自然人提交经认证的身份变更证明材料；境内法人、其他组织提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；境外法人、其他组织提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。〔三〕申请材料的要求1纸、荧光纸等不宜长期保存的介质材料；A4〔297mm×210mm〕；2申请材料所使用文字应符合以下规定：⑴申请材料应使用汉字文本；区使用，应同时附汉字文本；⑶外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。〔代理人〕应在申请书中注明共有性质。按份共有房地产的，应明确相应具体份额,共有份额实行分数或百分数表示。〔代理人〕确认的申请书及有关申请材料，应实行以下方式确认：指纹；⑵法人应承受加盖法人印章的方式；6有关涂改的申请材料的认定：在各类证件的涂改处，需由原制发单位加盖公章；对于各类合同、申请表等凡涉及自然人的，均需该自然人在涂改处摁留指纹或出具经双方确认的书面证明；证。〔四〕登记申请与代理可以由当事人单方申请：⑴因合法建筑房屋取得房屋权利；⑵因人民法院的生效法律文书或仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；⑶因继承、受遗赠取得房屋权利；⑷房屋灭失；⑸权利人放弃房屋权利；⑹房屋全部权人的姓名或名称、房屋坐落、房屋面积或规划用途变更的；⑺同一全部权人分割、合并房屋；登记，预购人申请预报登记；⑼权利人申请不涉及房屋权利归属和内容的更正登记；⑽异议登记；⑾法律法规规定的其他情形；料〔结婚证、户口簿或户籍证明〔原件、复印件〕〕。请登记，监护人为多人的应同时代为申请房屋登记。〔诞生证明、独生子女证明、户口簿、证明监护人身份和〔原件、复印件〕〕。未成年的证明进展公证；〔她〕安康恢复的状况，经本人或利害关系人申请，人民法院可以宣告其为限制民事行为力气人或完全民事行为力气人。还应提交为被监护人利益的书面保证。公民下落不明的，利害关系人应当通过人民法院宣告他〔她〕失踪或死亡文书申请登记。人。证明等资料申请房屋登记。托付他人代为申请房屋登记：授权托付书和托付人身份证明；〔原件、复印件〕、加或其他组织〕公章和法定代表人〔负责人〕签章的授权托付书和托付人身份证明。如申请人不会书写本人姓名的，可由申请人摁留指纹，第三人提交身份证〔五〕公告有以下状况之一的，应进展公告：⑴集体土地上的房屋全部权初始登记；⑵房地产权属证书或登记证明公告作废；⑶因遗失、灭失等缘由，应补发集体土地上的房地产权属证书或登记证明；⑷房地产登记机构认为需公告的其他情形。机构官方网站上公布。集体土地上房屋的公告在房屋所在地农村集体经济组织或村民委员会办公明，或现场拍取的公告场景照片，可作为已公告依据。〔六〕补发权属证书、登记证明事宜上报刊上登载遗失声明，30发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告，公告10日无异议的，可以申请补发。〔七〕公证1相关房屋继承、受遗赠事实的除外；⑵自然人托付他人申请房屋登记的，应提交经公证或认证的授权托付书、代应提交经公证或认证的汉字译本，有防伪标志的不得拆开有监护权的证明，但人民法院指定监护除外2公证材料应符合以下规定：⑴境内各公证机构出具的有效公证文书均予以采证⑵境外出具的公证材料应经转递或认证，并附汉字译本：〔香港〕审核加章转递；〔澳可在内地使用；〔领〕〔包括外国人〕提交的是当〔依据领事条约，两国互免认证的除外〕，其内容只要不违反或认证的汉字译本策的规定，可以采证外国人继承内地房产的适用我国的法律规定。3境外形成的司法文书应符合以下规定：书，应经境内人民法院裁定予以认可或执行⑵外国司法文书应经境内人民法院裁定予以成认或执行认证。〔八〕不予登记和暂缓登记的情形：1建筑申请登记的；与权利来源证明文件不全都的；⑶申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；⑷申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；⑸房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；⑹房屋被依法查封或有其他限制期间，权利人申请登记的；⑺共有房屋未经其他共有人书面同意申请登记的；〔含民办〕〔包括私立学校、幼儿园、医院中的上述设施〕设定抵押的；有规定的除外；⑽利用在集体土地范围内的宅基地上建设的房屋设定抵押的；⑾利用已依法公告列入拆迁范围内的房地产抵押的；⑿利用列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物抵押的；⒀将集中建设的农民工用房和集体宿舍出售、抵押的；〔抵押、转让〕该房屋的。2有以下情形之一的，暂缓登记：⑴接收行政执法机构关于在房屋登记簿记载的房屋范围内发生损坏房屋承该房屋的登记申请；已经受理的，应当中止，并书面告知申请人；办理的。〔九〕境外人员购房条件批复》。境外机构和个人购房，按如下规定办理：⑴境外个人〔包括外籍人员、港澳台居民和华侨〕在境内只能购置一套自住〕；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购置办公所需的非住宅房屋；〔不含港澳台居民和华侨〕在我处办理商品房预售合同备案和房境内无其它住房的书面承诺；房屋是实际办公所需的书面承诺。〔十〕国有企业、行政事业单位的房屋登记，按如下规定办理：市级及四区〔环翠区、高区、经区和工业区〕所属国有企业处置或购置材料。认：⑴处置房屋资产〔包括房屋资产的转让、调拨、置换、报废、抵顶债务等〕；⑵以房屋资产对外投资〔即事业单位以房屋资产投资设立经济实体〕；〔借款〕，或以房屋资产为担保物为他人供给担保；⑷行政事业单位合并、分立、改制、隶属关系转变等；⑸以房屋资产抵押或担保的解除；⑹房屋抵押权的取得或者解除；⑺因不行抗力丧失房屋资产。的相关文件资料。经市投融资中心批准。〔十一〕权利人〔申请人〕申请办理房屋登记的，按如下规定办理：假设权利人〔申请人〕认定登记簿记载的房屋或将要记载于登记簿的房屋〔原件、复印件〕或户口簿〔原件、复印件〕等能够证明夫妻关系的证明材料，经询问后，可共同申请办理；〔申请人〕认定登记簿记载的房屋或将要记载于登记簿的房屋为其个人全部的，经询问后，可单方申请办理；夫妻双方因购置房屋共同托付办理房屋登记，如没有明确商定产权归其中托付书中需明确商定产权归其全部。〔十二〕房改房、经济适用房、经济适用住房货币补贴购房、军队房屋登记的有关规定：〔转让、抵押〕，需提交原房改单位出具同意的书面证明。住房、使用经济适用住房货币补贴购房的有关规定：5〔转让、抵押〕，其中柴峰小区经济适用住房取得《房屋全部权证》未满8不得上市交易。购置经济适用住房取得《房屋全部权证》未满5的家庭不得再购置其他各类房屋。补贴资格或廉租资格手续。证明等资料，到市房地产交易市场治理处申请注销经济适用房合同备案信息。⑷购置经济适用住房取得《房屋全部权证》不满5保障的家庭假设再购置其他各类房屋的，需退出经济适用住房或廉租住房保到原产权单位名下。记。〔含合建、换建、互换〕由中国人民总后勤部审批。〔十三〕抵押人为国有企业、事业单位法人，以国家授权其经营治理的房理中心批准或确认的证明文件。以集体全部制企业的房地产抵押的，需提交经上级主管部门备案的职工〔代表〕大会决议。以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份的房地产抵押的，需提交经董事会或者股东会通过的决议。对已设立抵押权的房地产再次设定抵押的，抵押人需告知现抵押权书面材料。〔十七〕61收取资料：1《房屋全部权初始登记申请书》、《建筑物区分全部清册》；2《国有土地使用权证》；规划竣工验收合格证》；〔《威海市房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案证》〕；《商品房预售许可证》〔针对开发企业取得《商品房预售许可证》的〕；公安机关出具的门牌号码通知单及平面位置图；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；其他必要材料。留意事项：初始登记需实地查看。申请人与提交要件记载的主体全都。申请登记房屋需在土地权界限内。验收合格证》、地籍图、房屋测绘报告全都。登记簿中记载，不颁发房屋权属证书。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：52 变更登记收取资料：1《房屋全部权变更和注销登记申请书》；2《房屋全部权证》；证明发生变更事实的材料：⑴房屋全部权人的姓名或名称变更的：①属自然人姓名变更的，提交由户籍治理部门出具的证明；②属单位名称变更的，提交注册治理部门出具的批准文件、证明文件；办公室《通知》；见书》及利害关系人〔业主〕同意变更的证明；竣工验收备案证》结保证；⑹同一全部权人对房屋进展分割、合并的，提交分割、合并的书面申请；⑺共同共有的转为等额按份共有的，或等额按份共有的转为共同共有的；地使用权证》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；其他必要材料。留意事项：申请人是登记簿记载的房屋全部权人。申请变更登记的房屋与登记簿的记载全都。申请变更登记的内容与有效文件证明的变更事实全都。申请变更登记的事项与登记簿的记载不冲突。国有土地使用权证等证明文件办理变更登记。更登记一并办理，他项权变更登记需提交申请书、原《房屋他项权证》。可手续。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：53 一次转让收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；〔《房地产转让合同》、《威海市商品房【预售】合同》、《威〕或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；6《住宅专项修理资金专用收据》；完税证明；其他必要材料。留意事项：或抵押预报登记证明。抵押期间抵押人转让已设定抵押的房屋，应提交抵押权人同意抵押房屋转转移登记。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：54 拆迁归还房屋收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；经备案的《房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》；4《住宅专项修理资金专用收据》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：被拆迁人是指被拆迁房屋的全部人。被拆迁人已死亡的，继承人提交《继承权公证书》办理。同办理。有《注销受理单》的，需提交《注销受理单》。〔离婚协议书中商定的权利人与原房证上记载的权利人需为中判决、调解、继承或商定全部权归属的，全部权归属方可持上述文件及拆迁安置合同等资料申请办理登记。方共同到场申请将回迁安置房办到离婚协议书中商定的权利归属方名下。〔结婚证、身份证、户口簿等〕共同到场申请。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：55 二次转让收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；3证明房屋全部权发生转移的材料：⑴威海市房屋买卖合同；⑵预报登记证明；⑶人民法院、仲裁委员会生效的法律文书；4询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：56 继承、遗赠收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；〔属遗赠的提交死亡证明及遗赠公证书、承受遗赠公证书〕或人民法院生效的法律文书；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：涉及房屋继承的，应供给房屋所在地公证机构出具的《继承权公证书》。属遗赠的，承受遗赠方包括国家、集体或者法定继承人以外的人。属遗嘱继承的，须供给《继承权公证书》或人民法院生效的法律文书。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：57 赠与收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；3《房地产赠与合同》或赠与协议；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：市直、环翠区、高技区、经技区和工业区统一建设治理的经济适用住房8登记办理。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：58 离婚析产收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；经婚姻登记机构确认的离婚协议书或人民法院的生效法律文书；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：申请。双方提交只有婚姻登记员签名、没有婚姻登记机构盖章确认的离婚协议书证明。属。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：59 房屋互换收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；3《房屋全部权互换合同》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：互换房产应同时申请。异地房产互换不受理。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：510 房屋分割、合并、划拨、移交、作价入股收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；证明事实发生的材料：⑴房屋分割、合并导致全部权发生转移的证明材料；⑵房屋划拨、移交导致全部权发生转移的证明材料：4询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：房屋分割以房屋共有为前提，只有原来属于共有的房屋才能进展分割。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：511 改制、合并〔兼并〕、分立收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；房屋全部权发生转移的证明材料：⑴因企业改制导致房屋全部权发生转移的证明材料：①体制改革治理部门出具的改制批复；②工商行政治理部门出具的名称变更证明；③国有资产治理部门或经国有资产治理部门授权的上级主管部门关于企业上级主管部门关于企业改制资产范围的证明；〔兼并〕、分立导致房屋全部权发生转移的，提交〕、分立证明和房屋全部权转移证明。丧失主体资格的，需提交主体资格灭失证明；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：512 换证收取资料：1《房地产更正登记、异议登记、换证、补证申请书》；房屋权属证书或《登记证明》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；其他必要材料。留意事项：原《房屋全部权证》中姓名有误的〔缮证错误的除外〕，属曾用名的，提交权利人的户口簿或公安机关出具的曾用名证明按变更登记办理；假设不是曾用名，也无法核对所供给的身份证号码与档案信息记载的身份证号码是全都由其主管部门或债权债务负责单位或清算组出具书面证明。权变更登记需收取申请书及原《房屋他项权证》或登记证明。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：513 区证换市证收取资料：1《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》；原三区房管部门颁发的《房屋全部权证》；原区证档案；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；其他必要材料。留意事项：〔原分户档案中已收要件需齐全，对原档案中的复印件，需核对原件〕。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：514 挂失收取资料：1《威海市房屋权属证书〔登记证明〕遗〔灭〕失声明书》；身份证明〔原件、复印件〕；其它必要材料。留意事项：申请人需与登记簿记载的权利人全都。出具同意挂失和补证的证明。〔居〕委会出具的包括该房屋权利人信息及房屋状况内容的证明材料。登记程序：受理→复审→归档办理时限：115 补发房屋权属证书、登记证明收取资料：1《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》；登载有遗失声明的整张报纸；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告〔《房屋全部权证》遗失的需提交〕；其他必要材料。留意事项：申请登记的内容与原房屋权属证书、登记证明记载的内容相全都。遗失声明登载后，找到原房屋权属证书、登记证明的，应收回注销。遗失的，如抵押权人同意注销抵押登记，公告后注销，不再补发。4项权变更登记需收取申请书和原《房屋他项权证》或登记证明。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：516 房改售房收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；3《住房买卖契约》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：《住房买卖契约》需住房委员会办公室加盖“移交”专章。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：517 房改退房收取资料：1《威海市房改房退房申请书》；2《房屋全部权证》；3《威海市房改退房表》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；其他必要材料。留意事项：需夫妻双方与接收单位共同申请。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：518 房改房上市收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；3证明房屋全部权发生转移的材料：⑴《房地产转让合同》；⑵《房地产赠与合同》；4询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：〕：如属曾用名的，需提交权利人的户口簿或公安机关明。登记程序：受理→收费→拍照→复审→审核〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：5个工作日19 经济适用房收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；3经济适用房购房合同；4《住宅专项修理资金专用收据》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：520 经济适用房上市收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；土地使用权类型为“出让”的《国有土地使用权证》；与合同》、③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：市直、环翠区、高技区、经技区和工业区统一建设治理的经济适用住房〔转让、抵押〕。但柴峰小区经济适用住房取得《房屋全部权证》需满8市交易。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：521 经济适用住房货币补贴购房收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；〔《房地产转让合同》、《威海市商品房【预售】合同》、《威海市商品房现售合同》〕；4《补贴资格证》；5《住宅专项修理资金专用收据》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：理“补贴购房”登记。货币补贴购置的商品住房需符合以下规定：⑴属开发企业建设出售的；〔77〕的，建筑面积不超过8090〔转让、抵押〕，也不得购置其他各类房屋。出具的《退还经济适用住房货币补贴证明》办理变更登记。登记程序：受理→收费→拍照→复审→审核〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：5个工作日22 全部权注销登记收取资料：1《房屋全部权变更和注销登记申请书》；2《房屋全部权证》；3证明房屋全部权消灭的材料；倒塌或自行撤除而提出的申请注销材料〔需现场查看并拍照存档〕；住房保障和房产治理局的书面打算〔原件〕办理注销登记；4询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：应当提交拆迁治理部门出具的拆迁许可文件及被撤除房屋的权属证书；撤除自有房屋并且不存在补偿安置的，提交被撤除房屋的权属证书。人的书面同意文件，并办理他项权利或预报登记注销手续。登记程序：实地查看→受理→复审〔登簿〕→归档办理时限：1个工作日，对于一次提交百份以上注销的视具体状况而定。23 房屋抵押权设立登记收取资料：1《抵押权设立登记申请书》；2《房屋全部权证》、《国有土地使用权证》；抵押合同〔最高额抵押权登记需供给最高额抵押合同〕；主债权合同{最高额抵押权登记需供给确定期间内将要连续发生的债权的5的，需提交：⑴已存在债权的合同或者其他登记缘由证明材料；料；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：〔预购商〕起三个月内申请房屋抵押权登记的，提交《房屋预报〔预购商品房抵押权预报登记证明〕；预购商品房预报登记转房屋全部权转移登记和预购商品房抵押权预报登记转房屋抵押权登记一并申请办理。〔双方商定的时间屋预报登记证明》〔房屋抵押权预报登记证明〕。〔转移预报登记中双方商定的进展房屋全部权转移登记〔房〕；房屋全部权转移登记和房屋抵押权预报登记转房屋抵押权登记一并申请办理。申请办理。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：524收取资料：1《抵押权设立登记申请书》；2《国有土地使用证》〔原件、复印件〕；3《建设工程规划许可证》〔原件、复印件〕；4《建筑工程施工许可证》〔原件、复印件〕；件、复印件〕；抵押合同〔最高额抵押权登记需供给最高额抵押合同〕；主债权合同〔最高额抵押权登记需供给确定期间内将要连续发生的债权的〔8的，需提交：⑴已存在债权的合同或者其他登记缘由证明材料；料；抵押物未出售的书面保证〔房地产开发企业〕；关于抵押物建筑面积商定的书面证明；威海市公安局门楼牌治理办公室出具的《门楼号预编通知》；〔针对建房前人出具知悉土地已经抵押，并同意以在建工程连续设定抵押的状况〕；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：抵押合同中需附抵押物清单，合同中需表达以下内容：的编号；⑵已交纳土地使用权出让金或需交纳相当于土地使用权出让金的款额；⑶已投入在建工程的工程款；⑷施工进度及工程竣工日期；⑸已完成的工作量和工程量。有土地使用权。借款合同或授信额度协议书中需表达借款用途为在建工程续建。抵押人与债务人须为同一人。抵押权人需是取得金融许可的机构。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：525收取资料：1《最高额抵押权确定登记申请书》；2《房屋他项权证》或《在建工程抵押登记证明》；最高额抵押担保的债权已确定的证明材料；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：有以下状况之一的，最高额抵押担保的债权确定：⑴商定的债权确定期间届满；设立之日起满两年后恳求确定债权；⑶的债权不行能发生；⑷抵押财产被查封、扣押；⑸债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。〔《物权法》第206条〕屋他项权证。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：526 抵押权变更登记收取资料：1《抵押权变更登记和注销登记申请书》；2《房屋他项权证》或《在建工程抵押登记证明》；证明发生变更事实的材料：⑴申请一般抵押权变更登记的，需提交：①抵押权人姓名或名称变更的；②抵押房屋建筑面积、用途等自然状况发生变更的，被担保债权的数额、抵影响到其他抵押权人利益的，还需提交其他抵押权人的书面同意文件；〔代表〕大会决议；假设抵押提交已在国资部门备案或威海市投融资治理中心的证明。⑵申请最高额抵押权变更登记的，需提交：面协议中表达〕；②最高额抵押权发生变更的证明材料；权人利益的，还需提交其他抵押权人的书面同意文件。保的债权范围的，需提交：①已存在债权的合同或者其他登记缘由证明材料；4询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：担保范围及债务履行期限等发生变化，最高债权额、债权范围及债权确定期间等发生变化而影响到其他抵押权人利益的，须经其他抵押权人书面同意后，方可办理。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：527 抵押权转移登记收取资料：1《抵押权转移登记申请书》；2《房屋他项权证》或《在建工程抵押登记证明》；〔最高额抵押权转移登记〕、债权及抵押权转让证明〔一般抵押权转移登记〕；因担保的债权全部发生转移申请最高额抵押权转移登记的，需提交：⑴最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；5询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：方当事人转让合同中权利义务的书面意见。登记”办理。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：528收取资料：1《抵押权变更登记和注销登记申请书》；2《房屋他项权证》或《在建工程抵押登记证明》；证明房屋抵押权消灭的材料；身份证明〔原件、复印件〕；留意事项：证明房屋抵押权消灭的材料包括：⑴双方签订的抵押权解除或主债权消灭的合同；⑵由抵押权人出具的债权已履行的证明；⑶抵押权人放弃抵押权的证明材料。关系后，当事人可申请最高额抵押权注销登记。主债权已消灭、抵押权已实现或法律法规规定抵押权消灭的其他情形出员会生效的法律文书等资料申请办理抵押权注销登记。受理→复审(登簿)→归档办理时限：129 地役权设立登记收取资料：1《地役权登记申请书》；2《房屋全部权证》；权证》；地役权合同；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：1地役权合同中对地役权的商定有以下状况的，不予办理地役权登记：⑴利用方法与其他物权形态相抵触的；⑵不具有利用目的的；2地役权合同必需具备以下内容：⑴当事人的姓名或者名称和住宅；⑵供役地和需役地的位置；⑶利用目的和方法；⑷利用期限；⑸费用及支付方式；⑹解决争议方法。供役地、需役地分属不同登记机构治理的，当事人应先向供役地所在地的项通知需役地所在地登记机构。其中对于预报登记，当事人同意的除外。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：530收取资料：1《地役权登记申请书》；2《房屋他项权证》；证明地役权发生变更的材料；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：531 地役权转移登记收取资料：1《地役权登记申请书》；2《房屋他项权证》；证明地役权发生转移的材料；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：〔使用权〕转移而一并转移，申请人需供给〔使用权〕发生转移的材料〔《房屋全部权证》或《土地使用权证》〕。记。〔需役地转让双方〕共同申请。全部权发生转移的，可由需役地的受让方单方申请地役权转移登记。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：532收取资料：1《地役权登记申请书》；2《房屋他项权证》；证明地役权注销的材料；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：有以下八种情形之一的，可以注销地役权登记：⑴地役权合同已被依法解除的；⑵地役权期限届满的；⑶供役地被征收；⑷混淆〔需役地与供役地为同一权利人〕；⑸地役权无存续的必要；⑹法定或地役权合同商定的解除条件成就；⑺供役地或需役地灭失等缘由而消灭；⑻双方协议解除地役权合同。〔如人民法院、仲裁委员会生效的法律文书〕申请办理地役权注销登记。受理→复审(登簿)→归档办理时限：133 预购商品房预报登记设立登记收取资料：1《预购商品房预报登记【房屋全部权转移预报登记】设立登记申请书》；备案的《威海市商品房【预售】合同》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：房屋初始登记后，不能申请办理预购商品房预报登记。预购人在办理预购商品房预报登记前，预售人需先提交《国有土地使用权场治理处信息中心建立楼盘表，再申请办理楼盘的“预购预报”登记。地使用权证》、现场勘察照片及其他必要资料。“预购预报”登记程序：受理〔包括现场勘察拍照〕→审核→归档。请房屋全部权转移登记，否则预报登记失效。“买卖双方商定办理预报登记”的证明材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：534收取资料：1《预购商品房预报登记【房屋全部权转移预报登记】转移登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔预购商品房预报登记〕；预报登记权利发生转移的证明材料：〔、人民法院或仲裁委员会确认预报登记权利转移的生效法律文书等；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：535 预购商品房预报登记变更登记收取资料：书》；2《房屋预报登记证明》〔预购商品房预报登记〕；3证明发生变更事实的材料：⑴当事人姓名或名称变更的：①属自然人姓名变更的，提交由户籍治理部门出具的证明；〔编委、工商、民政等〕出具的批准文件、证明文件；办公室出具的《门楼号预编通知》；4身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：536收取资料：书》；2《房屋预报登记证明》〔预购商品房预报登记〕；3证明注销事实的材料：4询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：20登记程序：受理→复审〔登簿〕→归档办理时限：137 预购商品房抵押权预报登记设立登记收取资料：1《抵押权设立登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔预购商品房预报登记〕；抵押合同；主债权合同；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：初始登记后，不能申请办理预购商品房抵押权预报登记。月内申请房屋抵押权登记，否则预报登记失效。担保的行为。土地已办理抵押的预购商品房，在土地抵押权人和土地抵押人同意抵押土权预报登记的状况下，可以申请办理预购商品房抵押权预报登记。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：538 预购商品房抵押权预报登记转移登记收取资料：1《抵押权转移登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔预购商品房抵押权预报登记〕；预报登记权利发生转移的证明材料；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：登记权利人灭失，致预报登记权利转移。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：539 预购商品房抵押权预报登记变更登记收取资料：1《抵押权变更登记和注销登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔预购商品房抵押权预报登记〕证明发生变更事实的材料：〔抵押权人〕的名称变更的，提交工商治理部门出具的证明文件；〔抵押人〕的姓名或名称、房屋地址、用途等变更的，与预购商品房预报登记变更登记一并申请办理；权数额或抵押顺位等变更的，提交抵押权变更协议书。询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：〔抵押权预报登记权利人〕利益的，还需提交其他抵押权人〔抵押权预报登记权利人〕的书面同意证明。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：540 预购商品房抵押权预报登记注销登记收取资料：1《抵押权变更登记和注销登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔预购商品房抵押权预报登记〕；3证明注销事实的材料：⑴主债权已灭失的证明；⑵预报登记权利人放弃权利声明；⑶预报登记权利已实现的证明；4身份证明〔原件、复印件〕；5其他必要材料。留意事项：裁委员会生效的法律文书可单方申请注销。登记程序：受理→复审〔登簿〕→归档办理时限：141 房屋全部权转移预报登记设立登记收取资料：1《预购商品房预报登记【房屋全部权转移预报登记】设立登记申请书》；2《房屋全部权证》；3《房地产转让合同》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；完税证明；其他必要材料。留意事项：买卖双方应明确商定办理房屋全部权转移登记的时间。经济适用住房在没有获准上市前，不办理转移预报登记。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：542 房屋全部权转移预报登记转移登记收取资料：1《预购商品房预报登记【房屋全部权转移预报登记】转移登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔房屋全部权转移预报登记〕；预报登记权利发生转移的证明材料：〔、人民法院或仲裁委员会确认预报登记权利转移的生效法律文书、婚姻登记机构确认的离婚协议书和财产商定协议等；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：543 房屋全部权转移预报登记变更登记收取资料：书》；2《房屋预报登记证明》〔房屋全部权转移预报登记〕；证明发生变更事实的材料：⑴当事人姓名或名称变更的：①属自然人姓名变更的，提交由户籍治理部门出具的证明；〔编委、工商、民政等〕出具的批准文件、证明文件；办公室《通知》；见书》及利害关系人〔业主〕同意变更的证明；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：544 房屋全部权转移预报登记注销登记收取资料：书》；2《房屋预报登记证明》〔房屋全部权转移预报登记〕；3证明注销事实的材料：4身份证明〔原件、复印件〕；5其他必要材料。留意事项：裁委员会生效的法律文书可单方申请注销。登记程序：受理→复审〔登簿〕→归档办理时限：1个工作日45 房屋抵押权预报登记设立登记收取资料：1《抵押权设立登记申请书》；2《房屋全部权证》；抵押合同；主债权合同；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：否则预报登记失效。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：546 房屋抵押权预报登记转移登记收取资料：1《抵押权转移登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔房屋抵押权预报登记〕；预报登记权利发生转移的证明材料：询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：权利人灭失，致预报登记权利转移。登记程序：受理→收费→拍照→复审〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：5个工作日47 房屋抵押权预报登记变更登记收取资料：1《抵押权变更登记和注销登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔房屋抵押权预报登记〕；证明发生变更事实的材料：〔抵押权人〕的名称变更的，提交工商治理部门出具的证明文件；〔抵押人〕的姓名或名称、房屋地址、用途等变更的，与房屋全部权变更登记一并申请办理；确定期间、最高债权数额或抵押顺位等变更的，提交抵押权变更协议书。询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：〔抵押权预报登记权利人〕利益的，还需提交其他抵押权人〔抵押权预报登记权利人〕的书面同意证明。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：548 房屋抵押权预报登记注销登记收取资料：1《抵押权变更登记和注销登记申请书》；2《房屋预报登记证明》〔房屋抵押权预报登记〕；3证明注销事实的材料：⑴主债权已灭失的证明；⑵预报登记权利人放弃权利声明；⑶预报登记权利已实现的证明；4证明；5其他必要材料。留意事项：预报登记后，债权消灭或自能够进展房屋登记之日起三个月内未申请登记裁委员会生效的法律文书可单方申请注销。登记程序：受理→复审〔登簿〕→归档办理时限：149 更正登记收取资料：1《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》；2证明房屋登记簿记载错误的材料：⑴登记档案；⑵登记根底文件被撤销的法律文书；⑶登记簿、权属证书上的相关记载；3其他材料：⑴利害关系人申请更正登记的，还应当收取权利人同意更正的证明材料；管部门、债权债务负责单位或清算组出具书面证明。询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕。留意事项：己利益的人。〔面积存在偏差、门牌号错误等〕、权利内容〔抵〔错〕与真实状况不全都的情形申请更正登记。〕与真实状况不全都的情形申请更正登记；利害关系人不能对自然状况申请更正登记。房屋登记簿记载无误的不予更正。更正登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的暂缓办理。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：550 异议设立登记收取资料：1《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》；证明房屋登记簿记载错误的文件；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：请仲裁，并提交人民法院或仲裁委员会出具的证明。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人恳求损害赔偿。异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的暂缓办理。簿之前，第三人申请异议登记的，应中止办理原登记申请。记提出异议。登记程序：〔登簿〕→归档办理时限：151 异议登记注销收取资料：1《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》；异议登记失效的证明:簿记载的申请人主动申请注销异议登记的，可以不提交异议登记失效的证明询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；其他必要材料。留意事项：申请人可以是异议登记申请人或登记簿记载的权利人。异议登记期间异议登记申请人可以申请注销异议登记。15销异议登记。登记程序：受理→复审〔登簿〕→归档办理时限：152收取资料：1《房屋全部权初始登记申请书》；集体土地使用权证明或《集体土地建设用地使用证》〔原件、复印件〕；宅基地和其他集体建设用地上建设的房屋符合城乡规划的证明；房屋已竣工的证明：〔居〕委会、建设单位出具房屋竣工证明，其他房屋需提交综合验收备案证明。公安机关出具的门牌号码通知单及平面位置图；6《威海市房屋调查表》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；留意事项：集体经济组织成员的证明。由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。确认，以明确墙体的权利归属状况。〔居〕委会出具，并经镇级建设主管部门盖章确认。效法律文书、完税证明等申请房屋登记。进展实地查看。村民住房全部权初始登记、农村集体经济组织房屋全部权初始登记应在房10异议成立的，不予登记。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：10个工作日〔公告时间不计入办理时限，因特别缘由需要延长登记时限的，最长不得超出原时限的一倍〕53收取资料：1《房屋全部权变更和注销登记申请书》；2《房屋全部权证》；3证明事实发生变更的材料：⑴房屋全部权人的姓名或名称变更的：①属自然人姓名变更的，提交由户籍治理部门出具的证明；〔编委、工商、民政等〕出具的批准、证明文件；办公室《通知》；人出具能够满足正常使用要求的具结保证；4《威海市房屋调查表》；询问笔录；身份证明〔原件、复印件〕；房屋测绘报告；其它必要材料。留意事项：办理变更登记。请房屋全部权变更登记：⑴房屋全部权人的姓名或者名称变更的；⑵房屋坐落变更的；⑶房屋面积增加或削减的；⑷同一全部权人分割、合并房屋的；⑸法律、法规规定的其他情形。登记程序：〔登簿〕→缮证→发证→归档办理时限：1054收取资料：1《房屋全部权转移登记申请书》；2《房屋全部权证》；买受人取得的集体土地使用权证明；证明房屋全部权发生转移的材料：效的法律文书、其他证明房屋全部权发生转移的材料；〔居协议》、《遗赠抚养协议》或者《继承权公证书》办理房屋登记。其他材料：⑴申请村民住房全部权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织〔村委证明材料〔村委证明、户口簿或户籍证明〕；同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料出具的为同一宗地