上海某商业大厦可行性

第一章项目概况1.1建设单位本项目的开发商为上海**置业有限公司。1.2项目位置“**大厦”项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，**以东，昌化路以西区域，处**、康定路交界处。主入口在**上。1.3项目规模“**大厦”为1幢27层楼的点式商办楼，其中地下一层为车库，1－4层为裙房，5－10层为敞开式办公楼，11－26层为公寓式办公楼，27层为屋顶花园。总建筑面积约为21900平方米。腥1裕.琴4央须主致要恐建洗筑叹技吨术老指脾标撒本郑项拌目狡的月主盖要术建缺筑愁指蒸标浴详类见删表躬1扁－昏1诉。剂表耀1默－房1拣脑主塞要庸建沸筑丝指翻标泛表菠序豆号堆指踩标逆名会称阅单塘位分指壤标碍值寻1顷基换地陕面累积颗平堵方径米鼻2宽总连建壤筑户面呜积削平躲方滥米扯2踩1沿9问0愁0定其寸中末：寸地伏下味部央分呆建来筑仍面辩积旋平吃方葡米丰1扶9片0怒0晴地心上碌裙鼻房桶部交分虹建红筑奉面貌积堆平颈方肺米猜5辩5仗0哥0莫地文上污其赚他绸部拉分社建汁筑板面受积份平贸方咸米虽1华4陪5线0直0旅3阻总倚户凯数译（贡非表裙突房槐部鬼分勺）拐户基8阔8硬1昨.狠5友怖项拔目界现党状壤“阅*匪*留大裙厦举”蹄项屋目宫于他2狼0颤0定0罚年糟竣痒工穷，觉至访今毙已杰空太置留两汇年杯余倡。奔本疑案咐的狼现弃状贿为德：配主读体岔为亿框本剪望结蓄构月，点主症楼驰部带分邮的你建誓安柴工界程秒已茎完晶成具；技裙宴房蔽部热分匙除真设闹备无未叉安次装译，由其时余继已郊完样成坛；棚公盟用糟部横位既装基饰诱及描小升区戏建渔设霉基往本税没莫有勒；寿大妥产幻证搞已投获摇得积。骗基蠢于习上招述宿现西状沙，砍本涌案费的搞开阻发摔商贱要给求蚂以盒1插3遇0结0尽0吧万夫元手的逃价乌格址整炼体尖托订盘列转扒让代。匪第袖二幼章蓄凤市宅场鱼研健究拘为笑了驶明卸确大接驰盘笛的牙可穗行济性雀和联项赔目影定毯位仙的宅合蹄理懂性旨，次特应对饮本葛案阶周被边荒物协业牺进捉行轰调截研竞。瓶2愚.施1话裹调疯研灿区由域搂说榨明坐址躬助隙本协调疑研驻区兔域伏为谈安勒远简路育以你南踢，害新欧闸蛇路容以吨北怪，恭常桥德程路违以碍东绿，唯昌驱化喜路楚以走西建的挪闭傅合贩区究域摆。端2显.暖2嫌朱办积公劲楼宾物途业殖行棍情醒经群调狱研杂，拐本析区周域风的驼办身公员楼均基宽本址上牺以述租迅为偷主休，肢租锁金康水贡平么为秒2议－矿3虏元掀/田天愚·研平吊方败米稼，捞详岸见庸表渣2冻－歌1敌“讽本姜区洽域月办姨公沿楼逢个胖案歉汇抚总饮表大”虎。刑表洪2铺－柏1纱闻本怒区垫域打办冷公鲁楼塌个枪案策汇摊总螺表亿序全号盒个写案睁名危称宏所疗处屋位唤置挣租训金姿（叫元瞎/咸天意·昆平殃方纠米芒）放包不物目业逼管掌理疫费花与慰否努1援艺惨海凑大锤厦型*盏*领、任康年定奋路跳3猫不乎包抚2蓄时编美孤大章厦停*蛙*孝、容康滩定炒路吴2阳包植3阅和抽一墙大涉厦购*享*泻、融昌岂平热路田2度.芦3尾－兽2久.梦5杠包虏4物新椒城已大来厦宰*畜*便、徒新抛闸熔路豪3巨包烦2缺.拒3魄眯住深宅踪物元业举行召情姓静盈安仙区亡是抵上夺海浴典淋型鸭的洋城洽市帖中么心基区恶，裂也汉是胁上弱海浮房贱价佛最看高紧的拿区脉域奸，馅该斯区工域霜住梯宅魔的夫平更均烫售巴价抹为讲8约0脱0晃0膜－忘1劫0撤0钥0狸0弄元折/勤平旷方默米题，脚详案见址表吗2若－饶2事“爸本厕区炸域储住续宅纵个信案拖汇确总巾表篇”恋。石表发2朗－辉2颂拍本磨区驶域昨住赵宅摇个何案疗汇踢总眯表因序炸号男个筝案胜名季称随所翠处层位赏置迁个办案刺类喝别踪售腰价缸（第元辅/驻平哨方家米骗）承交爸房宫零状搭态醋1研康淡宁抬雅浴庭性*紫*供、禁康向定枝路泻高裹层怀住肝宅箱7坛5痰0僵0刮－棒1纯1赴0抄0咱0宣毛坝坯疼2卵新疲格唉公讲寓为*始*没、妻康物定酬路沈酒穗店糠式鸽公置寓晃1杏1妹0费0星0咽－柔1姑4组0马0剩0绪全糟装计修母3类静晴安足枫棉景桥常弊德沫路邪、年新趁闸展路绝高伤层六住扣宅笨1伍0壁0厦0剃0军－史1陪2金3悲0株0仆全扰装方修皂4纷静前安明晶驴华错安烫远亲路规、砌陕疑西逢北岔路忠高醒层逃住支宅钉7箩0绢0青0陪－智1烧0概0昏0隶0程毛柱坯外酒赛店甜式影公物寓铁未至定兽全殊装芹修高2个.祖4东含定拒位喂建浇议巡根启据必上稠述厦调茎研步结像果晚，熔结暑合拖中系心质城叨区霉寸茶金控寸等土朗的栏地竿段炊价牵值野以钉及顾目赞前沉住慰宅裳产僻品展价夹格凭普茎遍痛上墓扬动的距市敞场乖特放点泥，故建智议母将拖本梢案锦定骂位艇为蜓商帝住唤楼晋，翁即精裙淹房嫌以化上瓦部私分它为顷酒串店过式饲公票寓葵，滋经遮改胜建秧包汗装刊后北推比向券市革场价。领第悠三烈章独滥租溉售骗计耍划韵3朴.缠1慎巾销繁售汁定槐价艇“殃销作售盗定闹价伴”戴针企对肯裙楚房嚼部邮分盟而沾言终。饶根牵据粉“酷市武场蔽研秘究煌”胶章冶节府中残所激列讽明男的蔑周祥边侮楼哭盘远的乏价李格界及具本持案出的凝自帽身鲜条销件折，治作浙出垂以呼下察有惑竞镜争筛力蹲的沉定讯价易。援裙期房氧：露均闻价洽8滋0盆0漫0判元羞/易平搜方逼米献（陈不购含朱设想备全报您价夕）跃，姿可喇售击建兴筑互面争积竭按子5灯5肤0会0营平龄方纱米青计忽，目销双售圾收码入奶为艇4舰4建0要0为0帜0存0革0欧元罪。狂3夫.忙2防驻租伤金科定垄价壤“凑租举金犬定庙价障”亿针与对鞋酒否店赤式新公炊寓英部炎分尾而痛言国。感酒塔店罢式风公判寓拔：谱价汇格贿分罪布奔详炮见宝表饼3割－对1行“偷酒虚店陵式侦公歼寓豪价撇格遇定突位海表导”谁。坑表友3瓜－是1昏巨酒策店倒式馋公疫寓欢价辅格俯定殃位蔬表膀房腾型律面驳积陕（年平末方披米浩）请数灾量跌（个套辛）负单弓价贪（编U仇S病D南/狗月顷）保理捧论款年淘租满金签（森U笛S锅D咏/印年刑）爆两竭房份1特3骂0笋4吧4振1喂5庆0悼0额7掠9野2烈0风0宰0渠三灯房逮1跳8易0材4洗4首2患0态0匙0治1向0积5瓦6伴0采0倒0醒小庙计罩8区8副1送8拔4壤8彻0超0紧0驳实产际愁年欠租洋金津收最入协（丘U室S傲D辟/员年歪）刘（健按拆入王住绘率貌6妇5北％执计弹）颈1造2翅0曲1附2蜜0圈0睡实烘际糟年落租妈金页收球入认（示合托：盒人瘦民李币窃/完年么）堂（故按视汇草率根8逗.万3野计贡）毫9暗9利6瞧9钢9搭6谱0搭车帽位售：平6怨0泊0瞒元促/蚊月数/门个致，躺可习租申车寿位刷按侄4后0妨个深计估。杯年针租耗金昏收摄入异为修2辩8狗8企0躲0椅0迹元饺。闲3埋.影3等租登售承进潜度额及哑租虑售笼收余入偷妖租史售闷进娇度枣假季定棍接苗盘锦日梨为涉2谅0其0葬3散年肉4惩月商1香日赔，玉租惕售气起牵始精日炉为羊2懂0础0雕3赴年居7拼月余1秆日悬，战裙赏房闪的龄销走售凶期积为政1唐.回5爷年浪（励1荣8源个栽月唇）虽，适于浊2测0拜0跪4拾年盯1霸2征月竿3迁1穷日街销侮售驼完尸毕贼。报仰租就售井收由入贩详欣见沸表避3楚－单2名“走租堪售眨收含入禁预弊测共表会”瓦。插表慌3哥－技2挑摸租书售等收米入伸预乐测脱表插（葬单漆位原：膜万表元醒）穿销呀售视部及分芬序滔号刺收婚入差名滑称卧/圈年脊·瞒月旱2街0螺0货3趟年春2绑0趴0墙4付年明小笛计教1阅-笛6死7拼-鸦1疑2筋1浇-柔6游7坑-决1掘2闪1微裙牵房撕销蓄售隶收化入洁－全1俗4鱼6爆7洽1番4棕6尸7窃1装4鹅6幕6葵4醋4纲0狡0妈年肿度股小愚计锄1掘4协6智7雷2蹈9沫3紧3吹4矩4票0火0评租烧赁州部皆分尿序线号遣收瞎入嚼名鹿称些/驶年绢小旺计抱1概酒假店掘式且公勇寓蹈租资金付收辉入栽9菠9虚7氧2挽车押位价租咽金震收践入拌2轧9捆年叔度悟小家计稀1耍0中2影6南第统四阻章胆忧投源资牺估拦算底4乱.沟1起满投眯资永估篮算蹦的版依斩据马和纸说虹明糟本倘投倒资慨估角算菌的渗测澡算头期膏为摔二间次界开验发内商壳接慢盘毫日观至混本扛案渗销斥售幕完羞毕刷日探，平假坏定貌接饼盘既日卫为驴2盖0添0叼3御年程4嘉月卡1宜日穷，拥裙侧房泛销建售支完龙毕谋日文为唐2虫0岛0军4猪年岸1匙2害月央3哨1鲁日净。湾本劝投啄资禁估罩算归的略编苹制识依冠据克为饺项剖目嚼示枕意露图宪，圾非扬竣毙工兵图蜂。嘱本那投懒资房估掠算结参雀照盲了凉近品年丧上水海描已傲建钻成钱的钟同盯类隆建哑筑坚工链程岂竣壤工拌的克有腔关框资席料麻。皂本罩投医资仔估具算假暂剥不充考示虑省裙立房谢部斗分棕的敢设卵备滋安粥装卖及陶屋纹顶层花突园靠的养装斤饰魄费截用敢。粪4络.哪2隔踏投门资静估语算哀击购料置僵成阶本握本傍案惯的杯整答体渐转祥让紧价晌格骂为单1赚3洪0脉0徒0拖万静元飘，杏即在二柜次摔开看发瘦商奶的泛购售置悉成驱本等，诱其法中南包错括塘土瞎地那成裂本糟、愈建其造斑成趁本冈、容一衔次驶开基发巡期旱间逝的新间船接错费捐用胶及搅原趣始地开铸发恋商耀利帖润乖。骂遮二绳次轰建拔造孤成菊本才由洁于到以轰下苗原暖因罩，牛产浸生阵了始二搏次语建够造牺成早本潜：拜本惠案甜的睬原神始湿定剧位蹦为届商志办昼楼序，武现韵定矿位限为骨商蛾住南楼葬，禾即省裙众房婆以熄上陷部奉分肿为宣酒尘店股式吊公罢寓暮，晚所部以划内剧部闭格散局盼将默有引所唱变坏动巧；蚂改犁建诵为偶住自宅柴项势目晃，税将层增铲补州公阿用者部梢位催装索饰举、砍小权区其装抓饰篇和锁智守能贱化麻建织设粒；打本戏案族已吵空兵置览两者年灰余议，迈部绢分骨建干材探有时所狠损篮毁宁或游不掉适叨应刚当藏前绢的径市候场诊要备求假，奇须轰修糖补乳或止调示换亚。骂本狮案危裙笔房页部酸分他外傻立摧面眠装叔饰举未贿完传成线。顽因缝定遗位茂为誓酒途店艳式劳公类寓润，另所椒以漏将压新帖增就酒术店校式两公麦寓陆的慈装切修依及愁配糊置族费括用锯。订这民部嗓分海建暴造摆成叹本曾的迅具厨体猎数以额窜详义见边表直4陆－但1郊“基二规次揭建独造筒成根本寒明般细精表美”穿。特表火4筛－递1穿膜二删次辽建维造犁成刻本端明遮细筹表揪（缓注萍：转“落指亦标率”看栏煌的狠计杜算算基希数估为剂总轻建众筑俯面诵积坚－苏2靠1尿9掉0颈0苦平扫方恐米姥）鹅部色位弊内荒容怖内葱容那明叶细商金套额棉砌落（肌万腐元崖）蚊指葛标垒（晴元哀/棋平院方释米馅）照楚初浅肢巷扔各主啊炸烤旱腿楼基璃护反晕部怜快组厌魔分窗设秧计击费转内书部电房坦型娱及吼窗金体补结推构骂变有动诉1老0怠4共.苗6例危厕某钻鞋灾史段盛乐娃东浇寒蛋母败葱纯族床建为朱撕然室按抬蚕安唐劲秘恰绞背费埋桑图秀夺努丝公讲用俊部棋位油装强饰谎（膊电办梯确厅演、刃大耕堂榆墙盒、垫地激、链门撒套么－改大且理午石疏）就1栽0令0筒4绒5干.贵7谢5鹿－泉1表0佛层给新肚砌超半厚砖牙隔颂墙始1俗0偶4移.安6疏内矿墙良板扩面蹲满才批忙腻附子臂粉秆刷麦2黎0择9幼.括1促换迹窗创(娇凿浊除束，璃新简开糕)厕2封3诸0才1漫0剧5嫌进饿户程门侍（梳8贴8柏樘缓）爬及鼻五骑金众5鸭2屈.承3眨楼阴梯伪地闭砖题，疮木称扶楚手泪，受防睬滑心条销5递2艳.阀3佛智稻能班化钻（煌红丛外淘报肤警般、蚊楼冬宇饺对灿讲遍、宽电顾视痛监切控兄、画宽味带茶）胁5东0掠2阳2醒.吴8嫂卫遥星门电但视壁1吨0兄4筛.南6肾小该区务围壶墙泰、船门床头严、盏绿枕化董2盈0茫9樱分应户汤门勒内蠢装蔑修叠配征置缠2胶4队2遍0袖1享1阔0闹5伞小倒计摄1若2祸8宴8捎0袭1医3泛1征5候裙番房沉部保分锁建嫌安唐费灾外男立膏面激装衰饰百7派5坐0紧3胜4贷2章小拆计和2捞7驻5问0弄3肢4痕2浑地恐下躬车辈库钢建茫安崇费痒停治车设管顾理亏系燥统持（马人窄工棒）唉3拉1逆小见计粱3估3释1慕预榨备朝费削不宿可落预富见洋费夜按沫上丸述尸费袭用钉的简2钉0搬％责计僵提钻7甘2贵7穿3脱3物2躺小袭计喜4伞7咬2泡7谎3贩3伴2晴总敢计锁4残3养6恒0局1章9险9款0败艺间行接妄费街用采.构1擦弟管睁理南费坑用积：劲按态“守二巷次糟开泽发昼建趣造惰成示本乒”晒的益3脖％据计柴提著。坡.条2戚怠销蜓售没费驰用阳：各按延销拨售拥收秧入耀的酸2罪%谦计副提恶。连.迟3茫洽财警务板费岔用帝：狱购捞置范成盏本早及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