上海房地产市场年终回顾与预测

2008上海房地产市场年终回顾与2009年预测概要:以2007年年底央行出台二套房首付提高为引子,上海住宅市场进入了观望和紧缩期,自身的周期性调整遭遇2008年蔓延全球金融危机对国内外经济的影响,致使居民消费和置业信心及预期大幅回落,购房意愿走低进入历史低谷,全年住宅交易显著回落,与上年同期相比减少四成多,为近年来最低点,且各季度呈现加速下滑的趋势,价格虽整体保持相对稳定,但各种明折暗扣现象也渐趋普遍.住宅用地市场也在政府政策和市场双重影响下,供应量持续减少,且2008年土地价格一改2007年面粉比面包贵的现象,流标比例将近四成,底价成交比例高达60%;与此同时,二手房市场和租金市场也受到明显冲击.2008年四季度出台的各种救市政策对市场信心的稳定有积极作用,但2009年预计市场仍将保持较长时间的低迷,不排除价格体系的深度调整,保障性住房的大量入市将有助于二元住房体系的形成,且为下一轮楼市的发展奠定长期基本面.房地产市场发展中国经济潜存的结构问题与席卷全球的金融危机先后爆发，使得2008年国内经济出现了近年稍有的下行趋势，前三季度GDP增长掉入到一位数区间。上海作为外向型和投资拉动型经济明显的地区，在此轮危机中受创明显，经济增长明显减速，2008年上半年一度出现GDP增长16年来首次低于全国平均水平的情况。图：历年全国与上海GDP增长情况经济的下滑,进一步影响到了居民的购房者信心.自2007年四季度央行出台二套房新政以来,上海楼市的成交情况已经出现了逆转现象,而2008年该逆转进一步加剧.2008年前11月，上海全市住宅交易量仅为1413万平方米，比去年同期减少超过4成。这一数字甚至低于近五年上海楼市最低谷的2005年，当年住宅交易量尚且达到1794万平方米。磁图愧：欺2优0墓0液4贵－首2院0膛0腹8摆年悟上匹海诊住酱宅减交岂易妈面摇积传（践单诱位魔：杯万锦平党方高米层）慈分酸析恋各郊月精的吵走乳势摘可匆以岂看虽到灿,挪2穿0嘱0前8丰年搅上键海造住独宅昏市沃场孕呈游现歌加旁速胀下躁滑赶的计现糕象售，般第闲1族季释度首上孕海晃住搁宅角交港易丽量吃比拨0街7建年汁减敢少童1炒4衣％让，推第衣2烫季柄度舞扩匀大缎到传3汗6膊％股，颂第积3谷季僻度双更间是登达冲到玉了做惊迅人赶的骡6捎3骑％潜,秒表窃明闯楼俭市拴不缺仅茎受痰到邮自蛙身它周依期牢调请整怎的鸦影单响决,偶更仗因确为聚全益球演金披融疏危殖机城的壶蔓姑延栋而绝影张响矿到怨居兼民海对苗未栽来顷经堂济认和蛾收蛇入壳的冲信元心摸,伏从援而嚷大郑幅而度刊减纹少上和军推滋迟曾大么宗踏消水费蔬,扬致胖使抬楼险市青交哀易烛出连现闸冻真结搏现朱象包.事图做:份2骑0挡0蕉8切年选上滨海葛分符月婚住估宅妻交奸易肢情丑况闪本痛年刚度绍供涉应编延酒续钟了浅前里几栗年顿的依走质势寇,挥继倦续汉缩丘减身,贴除杨上白半槐年监少到数丸月吵份画外膛,者其年他徐月苹份炒的野住垂宅贷供仙应圣量叫较乓上滩年上均逐出千现贯减趋少魄,氏表案明族房透地具产注企须业洗同庭样馒对添当膝前商市羞场驱形吩势闭表恩现程观吓望描和俩悲灶观遍的匙态倒度粮,着并舱纷斧纷炸采他取邀了藏推鞠迟卵开捎盘杯,芹减尘少诵开肿工楼等棒方豪式奥以睁观方察竞后脑市器走浑向首.混但聚成少交熔下纱滑蔬势真头眉之方剧需仍采然铲使通得棉总政体票供横过锡于乒求迈的述局腰势轿已洁经坊形刚成涂。她1按－敞1祖0替月时住趋宅绳供妹求推比把为荒1适.垂2咽，封是燃除享2寸0只0哄5福年信以奏外庄的粘最敬高补值盆.木图霉：酸跨2霜0不0艇7展与冤2蔽0猪0泻8叼年谜上捧海蛇住救宅定供歪求猫比帅较龄从搅价转格咱方桶面罩来亲说梁,苏2笔0钻0隶3笑-院2孙0悄0嫂7春年耻的脸长棉期豆牛红市夫使亚得由价社格陪惯绒性步极自大夺,缝虽缝然浙2勇0峰0攻8晌年投遭极遇菊近安年灰罕虽见网的主市概场必危唐机梯,杰但瓜本析年职价施格苹仍醉未票出译现饥普谋遍挎的详深惨度生回哲调符.诚上附海即住扁宅搅价剧格刊各哄月蛋波洽动器起猴伏金，底前始1露0宴月模累扭计咬均舰价甘（楚含塞配续套侨房腿）诉仍似超撤过展9南0膨0响0伶元浓/离平易方告米抹，奥仍纽在夏僵访持蒜阶柿段陶,镰但乌自贼三刮季居度突开院始奸,继各遍种演明粱折区暗赢扣锯手惑段软屡够见湖不灿鲜斗。周而虽对圆就车业枕和搭承水受脾能梁力睁更谢为请敏炕感锡的衣租飘赁词市育场泛，位最浓近涛也女出呀现肥了烈租史金摇下列调枕的煤现辅象巩，占这盟其杜中柔包袍括禽需粪求傲向章来取旺幕盛州的宋市健中厉心着小蜘户掘型拿，洗侧泊面压反伴映圈了伪当桶前份楼柴市摸的绕紧业张耕形尤势暴。牧图似：凉叙2嫁0题0豪8柏年木上女海捞分绍月申住枯宅负价踩格姑情朝况喘土没地丽市弦场歌的寒情陪况牵同悉样扒不聋容栽乐敌观炊.剃上裹海兆是捐全纠国瞎较校早球启变动壮土验地钩财命政柜的兄城申市爷,惰住崇宅修用醋地铺出掏让津面缴积梁(袜可仗建查面比积仆)参在耐1茶9缝9登7吼年喇突帖破铸2陪0谎0乎0嗽万箭平滚方哥米画,怒并闯在鸟2粗0魔0占1携-封2落0该0和3蚂年绩间伸达绍到钟3处0唐0兔0额万能平离方身米邻的耽高患峰哲,锋对里应耍了蝴上旺海芹楼陕市到在腾2疮0划0本3搬-肃2桥0卸0弯4打年察间饺的串住绞宅枪成股交需高利峰筋;塔但群随平后倾上罩海甘的豪住冻宅元用邻地精出春让建量迎逐胖年躁减猾少贴,给减粉少棉幅挡度祖逐杰年催放柱大敬,食2兄0希0廊7新年裂全烦年辅住蓝宅像用奔地航出狸让泉可巡建不面中积塌仅震为闸9证1逮5兼万罢平老方答米父,砌比皆2琴0僵0篇6剑年雪缩驼减咬幅风度阿超雄过周一艇般捕,佛不阅足参最铃高依峰菜2串0墙0纲1局年骗全膝年虽出赛让匪的拢1毛/授4齐,竖并肚且圾低洞于搅十求年乞前设楼药市熔进奇入迁新赔一购轮搅发梯展坝期嗽起任点俭的声1辣9旋9催7段年章,粗这累一爹奇漫特螺的烘现撕象设对池于矿了稼解蓬上虎海博近跨年模尤闯其烘是收2喊0根0野7守年匪住逃房妙价控格胳的供急烫速秧攀叫升饱有场重下要辞影记响疾.校2宪0醉0兔8可年僵楼佛市假的芹低隙迷权使柴得础本齿年融的躲土楚地渐市逐场竟更热是捆一讲片煌冷桐清估,妨芽政真府恭供债应与方怨面揉，霸据伞初接步甚统巷计植，附以史可蛾建跟面逆积影计蔑算酸，纹今器年眼上俯海躲住射宅怖土桃地铲供疲应割总帝量渔(振包铺括它含鸽住涌宅险的盆综肚合灿用楼地匪)购为咱2忠7糠7伍.慎8津万刷平朝方乌米晶，朋最掏终刺成容交打仅冶1肝7标0昼.也6筝万皂平朗方石米见，辜宅巧地爬流检标劈率必高岩达兔3箭8眉%职。梅而摆所合有字政摊府枪公勺开李出蜂让尘的叙地船块敲流买标旱率饱高劫达蝴2披0少%公，掏底亡价丙成脸交这地幼块予近匹6役0痛%隙。肺而嚷根罚据独上登海散市赠房光地译部圈门隐公欠布摸的赏2害0策0比8成年翁供抢地毯计漆划培，产今图年也上颜海港的骂经驱营撒性脊土农地昂供亭应破量也将角达洪到摆2冰0死0薯2痕年碍以往来付的械最加低晒值刮，默经慎营丰性驰项粱目翅用侵地棵计径划脑1网5序0岔0挣公舰顷始，蜜其钢中搁住治宅郑用皮地洒8还0己0富-系1堆0帆0剂0监公鞠顷绳，壶但狗宅低地倍最尿终丈成败交参量陪仅瓶为肢上宗述年供稀地勺计退划总的贴约究1外/咏4趟。董图症：赖惊上镜海节历捉年琴土伞地途出养让瓜情冲况尖房简地既产迎开密发乖企泳业胶的唯发待展帅上速海夜房骄地怨产叉企价业获的裂发帖展联周店期与与叉行沸业免周耗期江具长有曾高精度默相系关城性战。即在刺第导一址个钥发泄展骗周叮期舱中什，水1梳9数8掏8反－肌1台9碰9今1塑年静为抽房苏地铺产从开天发羊企刷业寿的截起式步舰阶白段柄，阶经刊营范性桶的涨房泡地陵产陈开拉发吩公贡司抹开样始季起厘步毛，絮并令开溪始浊外舞资顺对浅上总海摧房吓地答产阁行肺业蔬的完第岗一门批哈进计入盆。违大僻华箱集撑团驾、渴农堡工高商茄房踪产会等籍房撑地套产楚企注业跟在穴1漏9针8盐8宫年宴开倒始昆成兰立轨。骡第狭一活轮质发膀展倦周消期管的妙小兔高佩潮兔出考现区在钟1萌9胜9伸2夕－杆1扑9幻9絮6凯年并，拆主跳要炕拉谱动岔力僚来贞自约于惑邓管小邀平木南离巡悲讲烘话猜和闸浦向东这新俊区灰开架发镰序绑幕脑的浸拉神开御。程房敬屋鉴商钟品结化女进假入岔正斧式披实竖施恳阶蜂段迷，绢在王此今阶者段血房锁地港产币企强业瘦出杯现赚跨戏越反式曲发棕展肝，粘企党业乡数馆量砍显撞著元增轰加铸，监绿品地煮、吨复鸟地笋等妹均构在鸭此轨期奇间溪成府立吐。窜这穿时助也储产独生障了释外抽资惧、先尤损其载是沃港妖资赖企况业伐进兔入壳上绘海槽房陵地格产付市宿场疏的道高云峰凯期数，漏和谣黄纲、简新拌世致界兽、礼恒怜隆载、图东退方先海畅外杯、摄恒砖基估均岩在德1冈9判9混3啦年牙前全后划进藏入箩上舞海胃，兴集零中塞在独开碧发隶领悼域耗，花当时时那所娱拿糊地坐块激放寒置悉今灭日理，煮绝鸡大拒多极数蜓均巷处密于凑市高中腰心腊位擦置张。付虽津然皱9洪0攀年电代泥中浇期求出素现哲了收全渡国廊范促围封的袍宏尺观篇调劈控芳，之但之上舒海闸房煌地逐产拐并瞒未戴受再到喘明挎显匹影注响殃，野房烧地慈产据投父资缝额惑仍拆快日速饿增戚加仅，龙1接9倡9王6般年承上英海保房丈地丧产衣企腹业揭个枯数城比王上躲年缺增道长活了葬2捆1扬％汽。师其厉后社，届由互于唉亚笔洲互金截融即危滚机叔的击影骆响询，条上茂海速房硬地听产扶投亿资屯额加从奥1扣9目9兵8鸡年薄开梁始沫连嫂续耍下婚降筋，献房久地管产著企专业贱也叉受贤到工影毙响神，熊1耀9种9乞9幕年乌开寿始宗房溪地催产休企驼业镇数良量疼出迹现裹了涉下誉降趟，敌并叙进定入越了枕长挥达割五柄年航的璃调酿整肠和帐恢甲复版阶塑段馋。誉2闸0纱0最3占－佛2杜0脆0软4凭年炼，虽上辽海膊楼犹市删再缎现爹繁规荣酱，抽受誓此伸鼓鸣舞亏，秒房似地刑产惑企森业茅数番量刑在脏2蒸0锹0冰4量年还出番现纲了叹爆吧炸跃式妇增查长式，东2毛0尺0内4学年导房已企柄个替数拉剧贴增辱1责2叹7室％笼到晃5田0猜0漂0杆家与，纵为若自愁1仇9狠9碧2联年桑以桃来隔的破最锐大岗值宵。侵两乳外宜企陡业尺（献外碍地束房胆企捧和这外林资抛企槐业貌）穷进乏入勿上僚海拨房聋地结产诞市焰场淡的布新拔一脑轮骄热攀潮肚出致现建，续房恭地炸产佩开联发螺主伍体直出久现腰百阻花暖齐何放避的令特驱点虫。窜2禁0炉0陷5隶年叮开境始辉的披宏介观马调奸控围使净得戴房舌地烈产欢企蝶业丽格封局像再嘉度苗出士现考盘凉整范局徐面平，式而构2粪0锁0备8告年惕全尸球德性浑的搭金筛融诸危漠机看的枝爆压发洒，座预保计茄将闪加织大轨本飘轮极调矛整迁的基幅肿度倒和球深贿度蹦。某总俊体修来育说阵，夜当速前理上述海溪房握地饮产久开顶发微企联业承格榆局率呈汗现内以出下料特昂点横：庙房丘企星重剖头饭云以集绍上浑海测是篮9耍8帜年营以怀来惠第鬼二臭轮态全丛国遭房畏地坦产溜市穷场统发善展裙的葛领闸头摊兵昼，猎经药过宇多过年抵的打快月速骑发摄展努，坑已申经僵成象为赛了笋大补型忽房牌地军产消企熄业雅的挤必箭争麦之忠地曾，熊房蝶企粒重隆头称云寨集访。阻2纲0桥0庄8坦中策国籍房巨地累产嗽综弃合讯实酒力店T援O喂P庭1伏0尝企矩业蜘中婶，促除犁了俘碧念桂禁园婶之锯外已，劣万罗科左、所中析海肥、句合墙创默、宰保劣利蓄、昼首慧开桑、跃恒淹大营、常绿窜城屠、溜大篮连广万损达唐、票大描华生集评团趴均贞已腹进伸入碎上墨海牌。宗图隆：肥1渔9骑9双5奏－质2逼0茧0秧7宜年茎主闪要寿省柜市每房港地稠产良企椅业妄个它数鼠数框据抢来骨源也：蠢国落家兼统族计厕局槐势中捐国佛房仔地复产富指浓数统系陕统炼目谱前里市维场覆集轰中猎度明仍堪然轰偏从低悲，煮但暮企匹业藏的障整慌合危趋叼势没明助显帖2冷0仔0飞7臂年社，没上毛海著房臣地裂产课开宇发溪企掠业怠个热数傅为匹3笔1烘1抵6骗家第，疑当孟年醋上衣海扣房此地叙产麻投预资农额烫和聪销临售穷额霜分泻别午为征1宿3考0垒8跳亿泊元焰和移3厘0喜8愿9贤亿艳元忠，乡平严均络每纵家篮企悬业拉的房投挡资吼额转和客销桌售毫额闸分王别轰为章4受1次9千6码万且元库和旱9单9悟1叙4恒万桐元随。叮2抗0殖0鱼6软年看，效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