房地产政策 -上海 2023年8月城市视角房地产行业新闻政策_第1页
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文档简介

01.上海出台住房公积金支持城市更新政策城市视角：公积金贷款年限调整，全市八成房源将受影响后，可贷款期限将明显延长，还贷压力减小。之多。住宅受到影响。城市视角：“认房不认贷”将带动一小波新增需求，但对市场形成实质性推动还需配合其他政策实施但在外地有过贷款记录的刚需客户依照原有的“认房认贷”政策，以上三类购房群体在上海购买住宅时，会被认定为“二套房”。“认房不认贷”的实行将不再考虑有无房贷记录，使这些购房者在上海获得“首套房”资格，大幅降低购房门槛和购房成本。小编认为，该政策调整将吸引一部分有过贷款记录的新市民或本地刚需，以及部分改善需求客群入市，预计短期内低总价新盘成交会有增加。但购房门槛降低伴随的是杠杆的增加，对于还贷能力也有了更高的要求。“认房不认贷”预计能够带动一小波新增需求，但要对市场形成实质性推动，还需配合其他政策的实施。03.购房首付比下限、存量首套房贷利率调整落地城市视角：降低房贷负担，释放消费潜力近期，央行在全国各地的分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利处于高位。多家国有大行和商业银行陆续发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事存量首套房贷利率的调整和下降，将降低购房者财务负担，扩大消费和投资需首席执行官大卫·托利在一份声明中指出，商业地产供应过剩、灵活办公空间竞争加剧以及宏观经城市视角：经历快速发展和扩张，共享办公发展进入瓶颈期新，直至今年二季度业绩报告发出“破产”预警。共享办公企业采用“二房东”模式进行运营：租赁大面积办公场地并进行装修，随后出租工位和共享公区。不过，共享办公的需求方主要集中在小型企业和初创型企业。在整体经济下行的背景下，这类企业的稳定性与持续性相对较差，使得需要保持高出租率的共享办公企业面临营运挑战。同时为提高出租率，企业采取高成本营销策略和租金优惠等措施增加成本支出，导致整体财务状况恶化，从而进入了恶性循环。下跌。此外，受经济大环境影响，需求也在逐步减少。下半年上海办公市场还将迎来新的供应高峰，共享办公企业将面临更加激烈的市场竞争，经营压力增大，前景不容乐观。05.解局|97亿收购案下太古地产的扩张城市视角：上海商办市场前景如何？外资机构投资选择出现分歧随着上海办公市场供应高企、去化放缓，部分外资机构选择撤离。除美国知名在内的多个商办物业。这类机构以地产基金公司为主，近期抛售的原因：一是在美国加息的大背景下，基金面临一定程度上的赎回压力，迫使其不得不清理资产；二是办公市场需求疲软导致物业投资回报率降低，针对投资结构进行资金腾挪以应对市场下行。这类机构多数是与政府合作紧密的知名外资地产开发商，对大型综合房地产项目有丰富

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