物业验收移交知识

物业验收移交知识(1) 物业验收移交 物业验收是指物业公司在施工完毕后,施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上 ,对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收 ,物业验收和交接以接收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。A、政府有关职能部门验收 政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、消防局、规划局、住宅发展局等部门对物业进行验收 ,具体的验收程序为 :施工单位备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告 ,并填写验收申请表交政府有关职能部门;政府有关职能部门安排验收;政府有关职能部门初验楼宇,返回整改项目清单;施工单位整改完成后,通知有关政府部门再次验收,并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。 B 、物业验收首要条件 在物业竣工后 ,瑞科将参照国家和地方有关法规,以管理和使用者的角度对物业进行验收 ,认真记录和督促整改物业施工中的各种使用功能缺陷和不足 ,以确保发展商和所有小业主的利益 ,物业验收的首要条件为 :承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门验收、水电和煤气正常供应、电话和电视等设施可开通使用、建筑无重大缺陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。 C 、物业验收的资料要通过物业验收 ,必须事先递交以下资料 :《政府职能部门验收文件或证明》、《工程监理验收合格证明》 、《物业设施的竣工图》(若尚未完成竣工图 ,应提供最终的施工图 )、《设备或系统的操作说明》、《维护保养手册》;提供与承包商、厂商和供应商签署承包或供应合同中有关技术条款;提供承包商、供应商和厂商的联络地址、联系电话和联系人等资料及其它有关技术资料;提供必要的专业技术介绍和培训;提供所有测试、检验和调试报告等。D、拒绝验收和移交的范围当发生如下情况,为维护发展商和全体业主的利益,物业管理处有权拒绝验收接管物业,直到施工或整改完毕后,才能正式验收移交。拒绝验收的范围包括:工地和已交付物业不能有效隔离、机房不能独立封闭、有重大施工缺陷、有影响业户入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的设备。F、公共区域的验收和交接公共区域的验收应由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位代表共同参加,交接以物业管理处安保正式上岗为标志。公共区域验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程,对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收,验收时由施工单位代表及监理签名确认《公共区域验收交接表》。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改 ,并重复程序至验收通过。 G 、各种机房和设备的验收及交接 各种机房验收 应由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位的代表共同参与 ,交接以接收机房钥匙、递交技术资料和备品配件为标志。机房和设备验收只对有表计量的读数作验收 ,对其它参数不作验收,验收时由施工单位代表及监理签名确认《机房验收表》和《设备验收表》。物业管理处于初期后发出整改项目清单交施工单位整改 ,并重复程序至验收通过。 H 、用户单元内的验收和移交 住户单元的验收由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位代表共同参与 ,交接以接收住宅单元钥匙为标志。住宅单元验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程,对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收。验收时由施工单位代表和监理签名确认《住宅单元验收交接表》。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改。并重复程序至验收通过。验收时需记录水、电和煤气表且读数。验收妥当后 ,须将大门锁好,钥匙由物业管理处统一保管在一预备好的钥匙柜内,所有钥匙须标示有关单元的号数,物业管理处预备一记录薄以记录和登记日后钥匙外借和使用情况 ,包括施工单位进单元内进行整改、客户要求看房及管理人员定期入内巡查等事项。I、绿化的验收及交接小区内绿化的验