不动产所有权

不动产全部权李绍章一、土地全部权土地“是一切生产和一切存在的源泉”。土地全部权作为重要的不动产全部权，在各个国家或地区的立法规定都表达着物权法的固有法颜色。土地全部权有两个方面的含义，第一层含义是指主体对土地这一不动产所享有的一种抽象的、支配的财产权，一般包括占有、使用、收地全部权的归属、取得方式、表现形式、内容以及与土地上其他权利的关系等制度。土地全部权的特性特征，但要从整体意义上来分析土地全部权特性的话，生怕还要从土地本身的特别性入手。在位打算了作为土地全部权与其他全部权相比，具有以下几个重要特性：同时具有深厚的公益性。一方面，土地全部权具有“生存利益”与“财产利益”，但凡以土地作为确保生活或生存的，是土地全部权的生存利益，无论是农村居民使用的宅基地、农民为维持生计而耕作的集体全部土地，还是城市中政府供给应城市居民供作住宅用的土地，都具有生面，土地全部权行使时不得违反公共利益，而且还乐观增进公共利益。这就是土地全部权的私益性和公益性理论，也是土地全部权的特性之一。资源，同时也是无法移动的财产，因此，与动产全部权相比较，土地全部权的行使受到较多的限制，这种限制不仅包括私法上的限制，还包括很多公法上的限制，如土地规划、耕地保护、土地征用土地用途等方面都以公法标准加以强制性规定从而构成对土地全部权的限制。与此同时，尽管土地全部权在权利的行使上具有限制性，但它可以派生出他物权，大局部用益物权即是由土地全部权派生而来。笔者认为，这种派生性反过来又增加了其限制性，由于派生出来的用益物权在本质上则是对土地全部权的一种限制，在越来越重视土地利用的形势下，用益物权人的法律地位逐步提到，从而与土地全部权人相抗衡，最终实现土地利用的最大化价值。空间权空间权与土地全部权亲热相关。随着现代城市化的进展，人们对土地的利用逐步由平面的全部和利用进展为立体的全部和利用，于是，空间权的概念应运而生。现代民法认为，空间权是指在空中或者地中横切一断层而享有的权利。现实社会生活中的地下停车场、地下商场、地下通道、空中走廊等利用地下和地上空间的情形俯拾即是，但有关空间权的立法、判例和学理争论则格外滞后。因此，笔者认为，物权法或者民法典应回应现实需要，与时俱进地确立空间权制度。空间权可以分为地上空间权和地下空间权、空间全部权和空间利用权等。其中，空间全部权则是一种特别的土地全部权表现形式，是主体对离开地表之空中或者地中之特定空间所(二)我国土地全部权制度一部中国史，就是一部围绕土地的安排、全部和利用而不断斗争的历史。在我国，作为根本大法的宪法、作为民事根本法的民法通则和作为特地法的土地治理法都对土地全部权设有明文规定，明确了我国的土地全部权制度是土地国家全部权和集体全部权，个人和社会团体不得享有土地全部权。土地国家全部权法通则》第80义务。”物权法草案也规定了城市的土地属于国家全部，农村和城市郊区的土地除了法律另有规定，也属于国家全部。事业单位、农村集体经济组织或自然人使用、经营。土地集体全部权土地集体全部权是指农村集体经济组织对法律规定范围内的土地所享有的占有、使用、收(1)农村和城市郊区的土地除确定国家全部的;(2);(3)法律明确规定或依法确定为集体全部的山岭、草原、荒地、滩涂等。集体土地全部权的主体，是农民集体。农民集体是一个抽象的概念，农;(1)属于村农民集体全部的，由村集体经济组织或者村民委员会代表;(2)分别属于村内两个以上农民集体全部的，由村内各集体经济组织或者村民;(3)属于乡(镇)农民集体全部的，由乡(镇)集体经济组织代表集体行建议应当确认该土地归村民小组集体全部。二、房屋全部权(一)房屋全部权概述房屋全部权是以房屋为标的物的全部权。房屋属于不动产，房屋全部权是土地全部权以外的另一种不动产全部权。房屋属于建筑物，是土地的定作物，它虽然附着于土地，但属于独立的物，因此从理论上来说，房屋与土地可以分别归属不同主体全部，成立相互之间独立的全部权。但在实际上由于房屋必定附着于土地，因此房屋全部权与土地全部权也存在着联系，这种联系表达在“房随地走”、“地随房走”的亲热关系，即房屋全部权人的全部权是依靠于国家生相应的变更或者丧失。权，即国家对房屋拥有的全部权;(2)法人所拥有的房屋全部权。主要指非国有单位的法人通过投资、购置或自建房屋而形成的房屋全部权;(3)自然人所拥有的房屋全部权。(二)我国的房屋全部权制度私益性，所以房产纠纷处理起来较为简单，并且房屋全部权制度又与债法、亲属法和继承法等民事法律联系，有的问题(如全部权登记、共有等)则很简洁与物权法总则和全部权中其他原理答案，有只是依据政策处理这些事情。相比土地全部权，它自身并无明显特性。所以，在我国物权法上没有特地作出规定。本节也不再具体介绍。三、建筑物区分全部权1.概念建筑物区分全部权，德国称之为住宅全部权，法国称之为住宅分层全部权，瑞士称之为楼层全部权，英美称之为公寓全部权。我国承受日本的称谓，称之为建筑物区分全部权。现代社会随着人口的增加和工商业的进展，建筑物不断向高空多层扩展，尤其是城市更是如此，一栋建筑的不同局部或不同房间分别由不同的全部人全部是城市住宅的普遍状况，而同一栋建筑的形成了一种在城市中具有普遍适用意义的不动产全部权——建筑物区分全部权。单纯的“专有权说”或者“共有权说”的，即建筑物区分全部人对建筑物的专有部共享有的单物的专有部共享有的专有权和对共有部共享有的共有权的结合(二元论);有主见在此根底上增专有权、共有权和成员权之外，还有区分全部人之间的相邻权(四元论)。笔者认为，建筑物区分全部权的含义界定既不能过于简洁，也不能过于简单，一元论有失片面，三元论中的成员权权则根本就脱离了全部权的本质，且如此界定也会将关系简单化，所以，二元论相对适中，且科学提醒出了建筑物区分全部权的内涵。由此将建筑物区分全部权定义为：一栋建筑物的共同全部人对其独有部共享有独有全部权，对共有部共享有共同全部权的一种不动产全部权。2.特征是建立在整体建筑物上面的全部权形式;(2)在内容上具有多样性。既有就其独有部共享有的独有全部权，又有对共有部共享有共同全部权，是两种权利的结合;(3)在主体上的多重性。即在1.专有权享有单独全部权的局部，在权能上与一般的不动产全部权根本一样。但专有局部全部权的行使不能阻碍建筑物整体的正常使用以及违反各个区分全部人的共同利益;不得妨害其他区分全部或设置管线，必需进入或使用某一全部人的专有局部时，无正值理由不得拒绝。2.共有权共有局部是指区分全部的建筑物内构成不同房间的共同材料或构造由两个以上的区分全部仅为局部全部人共有局部，如各层之间的楼板、相邻墙壁等。的共用设施局部，都有依据该设施的作用和性能进展使用的权利，该使用权原则上不因单独全部权的大小而有大小之别，例如乘座电梯、经过走廊、上下楼梯等;(2)收益权。各区分全部人按其单独全部权占整个建筑的比例，对建筑物的共用局部的生利益、享有收益权;(3)改进的权利。在不违法建筑法、城市规划法，环境保护法等公法强制性规定的前提下，各区分全部权可以通过按肯定的方式形式共同意志，对建筑物的共用局部进展修缮改进;(4)排解妨害的权利。第三人或某个区分全部人在对建筑物的共用局部的使用时违反通常的使用方法或损坏共用局部或对他人的共有权形成阻碍时，任何区分全部人均有权制止、排解妨害，上述行为对某一特定区分全部权人专有局部的权利构成妨害时，除特定的区分全部人有权恳求损害人停顿侵害、排解妨害;(5)参与共用局部治理的权利。(1)依共用局部原来的用途和通常的使用方法进展使用;(2)各区分全部人对共用的门厅、屋顶、楼道、楼梯、地基等共有、共用的局部应共同合理使用，任何一方不得多占、独占、各全部人另有商定的除外;(3)未经其他全部人的同意或全部人会议决议通过，不得转变共有局部的外形或构造;(4)各全部人以