赤峰粮油市场调研报告

PAGE1沈阳雨润农产品全球采购有限公司赤峰粮油市场调研报告市场概况赤峰粮油市场于2010年5月由内蒙古蒙东公司投资开发建设，市场占地面积120亩，建筑面积6.5万平方米，总投资2.8亿元。是自治区重点粮油调控市场之一，其中，粮油销售及办公区面积约3万平方米；粮油周转库约25000平方米。项目全部建成后将成为集粮油仓储交易、粮油检测、信息预警和电子交易于一体的综合性粮油市场。市场投入运营后，预计年交易量达150万吨，实现交易额30亿元。2011年10月初该项目已经完成全部工程，经主管部门验收合格和赤峰市红山区政府同意，红山区物流管委会批准，赤峰粮油市场于10月底投入使用，市场正式对外开业。二、区位介绍赤峰粮油批发市场位于内蒙古赤峰市红山物流园区三期，市场西临清河路北段，东临铁路场站、北通高速公路，交通运输便利。赤峰粮油市场建成后将和全国20多个省市区和几百个粮油生产区批发市场直接连通，覆盖内蒙古东部四个盟市和邻近的北京、河北、辽宁等省市多个地区。市场现状赤峰粮油市场10月底投入使用，作为内内蒙古东部地区规模最大的区域性专业粮油批发、零售市场。市场的主要经营项目有粮油、农业生产资料批发，可以提供工商、税务、粮油检测、物流、装卸、通讯等一站式、一条龙服务，还有直入园区的铁路专用线，高速公路方便快捷，显示了现代化、集约化经营的优势。目前已有140多家粮油经营户入住经营，入驻品牌150多个。商厅格局主要分为临街商厅和檐高商厅两种。临街商厅临街商厅，单个铺位两层楼式结构，主力铺位面积216平方米，一楼是沿街商铺，用于展品展示和零售交易；二楼设有厨房、卫生间，可商住两用，解决了商户住宿和办公问题。同时市场配备25000平方米的粮油中转库作为配套。檐高商厅檐高商厅的特点是占地面积较小，主力铺位面积为70平方米，铺位可利用高度达到6.6米，因此檐高商厅可以隔成两层使用，隔开的二层可以用作住宿等，相比临街商厅经济实用。市场配套粮油中转库。粮油市场共有铺位数190个，其中临街商厅80个，檐高商厅110个。截止调研当天为止，市场挂牌率达到75%，商品进场率达到30%，中转库的预定使用率达到80%，中转库实际使用率在40%左右。目前粮油市场只有檐高商厅交易区部分商户正式营业，临街商厅目前只是挂牌，商品并没有进场，尚未开始对外营业，根据我们调研的情况了解有以下几方面的原因：新市场是在原来老市场的基础上建立起来的，现在多是老商户在经营，新市场建起来后，老商户优先选择铺位，从经济是用的角度来看大多选择了檐高商厅，而且新建市场期间老用户们没有经营场地，建成后老商户是第一批商品进场的用户。市场刚建成交付使用，沿街商厅尚未来得及装修，根据市场开业的需要先挂牌，然后进行装修，逐步商品进场经营。部分为投资商铺，有些商铺门前贴出商铺转让的广告，可以看出这些挂牌的商铺纯粹是投资者的投资行为，自己不经营，靠转让铺位盈利。部分有实力的商家先挂牌，根据市场今后的发展趋势考虑商铺是否进场，这样的商家有一定的实力，但是并不着急商铺进场，对市场持观望态度。租金及优惠政策考虑到新市场的培育期，粮油市场的招商政策表现了一定的优惠措施，所有商户第一年享受物流园区减免工商、税务等优惠政策，并且第一年租金（商铺租金、库房租金）减半，第二年开始正常收取租金，现在的粮油市场商铺租金水平在10元/㎡/月，库房的租金水平在4元/㎡/月；第二年开始商铺租金水平在20元/㎡/月，库房的租金水平在8元/㎡/月。临街商厅和檐高商厅的租金水平一样，但是从经济的角度来讲，商户们的选择倾向于檐高商厅。五、总结赤峰粮油市场的投入使用促进了现货交易与电子交易，将全力打造现代化新型粮油交易市场。赤峰粮油市场在赤峰乃至内蒙古东部地区朝着规模化、专业化、规范化的方向发展。