2014年房产经纪人成功开单的六大技巧每日一讲(11月18日)

2014年房产经纪人成功开单的六大技巧每日一讲（11月18日）每日一讲：(单项选择题)1、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则()。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任2、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易3、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德4、布置售楼处应考虑的户外功能有()。A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能5、房地产经纪必不可少的主要原因有()。A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性6、如果杨某违约，廖某交给的定金应()。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还7、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有()。A.提供个性化服务B.提供附加服务C.建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐8、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况10、在该办公用房经纪活动中，张某应()王某开展有关工作。A.领导B.指导C.协助D.监督11、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人12、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用13、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有()。A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源14、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务15、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营16、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于()。A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款17、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同18、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法19、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入20、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当()。A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同21、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料22、甲机构和张某的关系是()。A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系23、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销24、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有()。A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同25、布置售楼处应考虑的户外功能有()。A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能26、房地产经纪的核心功能是()。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为27、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务28、房地产经纪机构在房地产市场