建筑消防设施维护保养合同（小区）

维保单位： 建筑消防设施维护保养合同书(简称甲方)(简称乙方)经过协商，甲方将管辖范围内部分住宅小区消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协商一致后订立本合同，并共同遵守。一、维保工程概况XXX、XXX、XXX;XXX(维保前介)、XXX(维保本着“预防为主、防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施设备正常运行，以达到消防已经、扑灭初期火灾及安全疏散人群的目的；确保能够及时消除质保期内消防设施设备故障及隐患，以达到消防全系统正常交付使用的目的。火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急广播系统、消防疏散及应急照明系统、消防通讯系统、防排烟系统、气体灭火系统、CRT图文管理系统等各子系统正常运行，消防联动控制正(一)火灾自动报警系统：定期检查各种火灾探测器手动报警按钮、集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维1、每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。2、每月对消防计算机系统进行检查保养，检查通讯及联动性能。3、每月对消防广播系统进行检查，每年度对扬声器检查一次。4、每季度对探测器进行模拟加烟抽检。5、每季度对消防泵房设施及电器控制柜进行检查，确保喷淋泵、消防泵、稳压泵、湿式报警器、阀门等设施的完好及正常运行。6、按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。7、按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。(二)自动喷水灭火系统：1、每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2、每月对喷头进行外观检查，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。3、每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。4、每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能。5、每两月利用系统末端放水装置放水，试验水流指示器性能。6、每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。7、试验与消防控制室联动控制功能，信号反馈是否正常。(三)消防栓系统的维护：1、每月检查室内及室外消防栓有无渗漏。检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常状态。每月手2、按安装数量的20%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能(四)防火分隔系统2、每季度按安装数量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷3、每季度按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。(五)防排烟系统(六)消防广播通讯系统2、按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。3、按安装数量的30%试验选层(或选区)广播，检查广播声级是否正常。4、进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。(七)其它消防设施1、试验自备发电设施能否正常切换及发电。2、试验消防电梯的迫降功能是否正常。3、试验消防电源的末端切换功能是否正常。4、进行切断非消防电源切断试验。5、检查消防疏散通道是否畅通。6、检查消防应急照明装置及疏散指示标志，并进行放电检查。(八)适时维保无论是初查和巡检(含月、季度、年终)查出的问题，还是日常运行中出现的故障，均按双方合同要求及时进行处理，对日常运行中出现的故障在接到甲方通知后4小时内即派出人员到达现场进行处理。一般性故障在8小时内解决，对较大故障在24小时内解决，如超过24小时不能处理应双方协商共同制订切实可行的修理方案和安全防范措施后方可进行，乙方保证在双方确定的时间内完成。(九)维保记录及总结报告：1、每次维保需形成书面维保记录，并由所在项目指定的负责人签字确认。目负责人签字确认。3、维保质量验收参照十堰市地方标准执行，确保维保质量。4、检查和维修过程中乙方严格按照有关规范执行，主动同甲方联系，认真作好安全工作，同时要作到优质服务。甲方对维保人员按季度实行考核。(十)消防维保前介服务：对于消防系统尚在质保期内的项目，乙方提前介入，确保维保工作的持续性，并提供以下服务：1、协助甲方对新项目消防全系统进行验收，并提供技术指导，确保项目消防移交过程顺利，手续齐全，各子系统无功能性故障。问题清单，由甲方负责联系原施工方进行整改。五、消防系统工程维护保养期：维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合1、本合同消防系统维保费为人民币大写元整(¥xxxx.xx元)。在保养维护期间需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定数量，甲方组织相应材料后由乙方更换。乙方负责组织安装调试。应甲方要求，乙方可经甲方同意后以市场价优先向甲方提供相应设备，据更换情况据实结算。2、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，所需费用由甲方支付。七、付款及结算办法：1、维护保养费支付：按半年支付，每半年费用为¥xxxx.xx元：2、每半年乙方向甲方提供维保记录、总结报告及相关验收手续并提出付款申请，甲方凭乙方开具的发票(增值税专用发票，税率3%)就合同履行情况审核确认后付款。1、委派现场负责人，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方处理，使消防系统能够正常运行。3、在每年度消防演练中提供消防演练所需的灭火器、水带、水枪及着火点及相应物资。4、甲方需优先建议小区内商户选择乙方进行店面消防设施装修改造。乙方以市场价优先向甲方新商户提供服务。1、乙方须提供本单位营业执照及消防维保资质证明文件复印，件并保证所提供的材料真实有效。系统处于正常工作状态。3、发现有问题的设备应及时向甲方出具更换或检修报告。4、当接到甲方报告设备发生故障时，乙方应在4小时内赶到现场处理，如遇不可抗力因素或需更换材料或设备，应等条件具备或材料及设备到场后在24小时内解决，确因无配件的问题，应及时向甲方汇报，并提出应急方案。5、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。有权暂停付款，并要求乙方限时整改，若乙方有两次及以上未按合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并按合同总金额的20%向乙方收取违约金，若给甲方造成其他损失的，由乙方负责赔偿。1、甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责。2、如因乙方人员操作失误、未按照合同条款履行或违法消防法律法规，造成的消防安全事故，给甲方、乙方或第三方造成经济损失3、乙方出现两次未按合同实施维保，甲方有权解除合同并向乙方收取违约金，若因此给甲方或业主或任何第三方造成人身损害或财4、乙方在维修保养严重不负责任的，甲方向乙方报告故障，乙方未执行的，甲方有权解除维修保养合同，并向乙方收取违约金，若因此给甲方或业主或任何第三方造成人身损害或财产损失，由乙方承担其经济及法律责任。十、甲、乙双方在履行合同中发生纠纷，应友好协商解决，协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、合同份数及有效期：本合同一式贰份，甲、乙方各持壹份。本合同维护保养内容自双方签订之日起生效，维护保养期满后失效。十二、本合同未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款。十三、合同附件作为本合同不可分割的一部分附件1:《维保面积及费用明细表》附件2:《营业执照》联系人：联系人：附件1:序号小区名称建筑面积维保费用(元)备注常规维保范围≈x.xx元/m²,xx元/m²≈x.xx元/m²≈x.xx元/m²≈x.xx元/m²≈x.xx元/m²x.xx元/m³x.xx元/m²小计维保前介范围.xx元/m²xx元/m²x.xx元/m²x.xx元/m²小计总计设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作1、消防维保共分以下系统：1.1火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统；1.4消火栓系统；1.5气体灭火系统；1.6防火卷帘门；2、具体维保方案2.1室内消防栓系统的维护保养否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；中心显示是否准确；楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求；地址正确阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，检查界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行；换试验；保养；他指标参数是否符合要求；每季定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1～3次主和备用电源自检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求(压力表指针是否在绿区),有无泄漏现象；气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；检查气体保护区域(防护区)内的围护结构、开口等是否符合要求。电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；功能正常；化，连接稳固；(压力表指针是否在绿区),有无泄漏现象；有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2.8消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常；0定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，每月检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的0每季定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保备电源切换正常，试验1~3次；入使用；否正常；固接线的保养工作；每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正主、备电源切换正常，试验1~3次；