居民住房现状及需求意向调查报告

一、住房状况分（一）常德市城区（含德山开发区）居民居一、住房状况分（一）常德市城区（含德山开发区）居民居住状目前常德市城（含德山开发区城镇居民住房总面积1226.84万㎡、127149套，其中商品435.78万㎡、37861套，房改329.02万㎡、44768443.11万㎡、39917套，国有直管18.93万㎡、4603套。常德市城区（含德山开发区）城镇人口为40.92万人，户数121664户，人均住宅建筑面积29.99㎡/人，户均住房建筑面积100.84㎡/户，套均住房建筑面积为96.49㎡/套/小城区（含德山开发区）的城镇居民居住状况全面高于全国相应指（全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，全国城镇户均住宅筑面积83.2平方米，户均成常德市城区（含德山开发区）住房成套率为91.85%。其中，二室一厅和的三室二厅套型比例最高，分别为27.5%和21.7%，三室一厅、二室二厅和的比例分别为10.7%、15.6%，另外，四室一厅以上的住房占15.3%，一室一厅和单间房占9.2%。房为主1991-2000期间建的住房占59.2%比例;其次是2001-2005期间建的住房，比率达25.2%。另外1981-1990期间建的住房也占了12.2%的比例；2006建的住房有2.3%，1980以前建的危旧住房仍有1.1%的比例。6019.7%；13115.4%.61-9091-13040.624.3%。92.74.21.1%,简2%的比例。按房屋结构分。钢筋混凝土结构的住房为45.853.40.8%。（含德山开发区）房屋状况各指标可以看出，目前（含德山开发区好，旧城改造取得了一定成效，房屋质量方面较以前有了较大提高。另外，少数城镇居民拥有多套住房，投资置业渐成风尚。随着居民收入增加，购房能力提高，居民换购更好住房的消费信心增强了，此次调查显示，常德市城镇居民有房户家庭户均拥有1.05套房，其中6.4%居民拥有二套以上住房。另有6%的城镇居民拥有大小不等的商二、1-5年内常德市城区（含德山开发区）住房需求分调查结果显示,有购房愿望的居民约占30.4%,其中76.3%居民有购各类房的打算,另有23.7%的居民表示等待一段时间再买。在计划购房时间选择上,打算一年之内购房的居民有4%,,占购房者的13.2%;1-3内想购房居民为7.2%,占购房者的23.6%;3以后想高品质楼盘受高收入家庭的追捧喜爱未来5中，各类新建商品房仍将在我市房屋销售市场中唱主角。打算购买新建商品房(含别墅、高层)的家庭有17.2%,占计划购房比例的56.6%；而打算购买经济适用房的家庭有8%,占计划购房比例的26.3%;想买二手房的家庭有2.4%,占计划购房比例7.9%；另有2.8%的市民想买商业门选择多层的群体占比较高,占需求者的比率63.2%;其次是高层,比率为30.3%;也有选择公寓别墅、平房的消费者,比率分别为2.6%1.32.6%。4、面积选择两头小中间大,中等面积房受喜爱购房群体中,将会选择90米以下面积住房的居民占17%,选择90130米的有58%的比例;选择130以上的居民25%。选择三室二厅户型住房的群体占购房者的比率为48.7%;选三室一厅户型的有15.8%;选四室二厅户型以上的有10.5%;选二室一厅户型的有9.2%;选二室二厅户型的有7.9%;选一室一厅和四室一厅户型的也各有1.3%的比率；购买商业门面的选单间占5.3%。自住比率为86.8%，出租、闲置等着增值的9.2%，另有为子女按家庭经济状况分：想买6-10万元一套房的家庭占购房者的比率为40.8%,想买11-15元一套房的家庭占购房者的比率为22.4%,想买5万元以内一套房的家庭占购房者的比率为14.5%,想买16-20万元一套房的家庭占购房者的比率为11.8%,想买21-30万元一套房的家庭占购房者的比率为7.9%,想买31万元以上一套房的付款,比率为购房者26.3%。34.232.8%,再依次是户型居住位置,比例分别是27.6%、22.3%，配套设施、证件齐全同为3.9%。现“迟疑”，会推迟购房计划的计划不会造成现“迟疑”，会推迟购房计划的%他们不购房的主要原因,一是大多数居民已有房住；二是因资金问题；三是认为目前房价太高,希望价格下降后再考虑。还有极少数59.828.70.6三三、常德市城区房地产市场评此次调查的数据客观反映了常德市居民家庭住房现实状况及1、常德市住房建设总体上保持平稳、健康的增长态势2003年以来我市城区住房总量每年以110万平方米的速度增截止目前常德市城（含德山开发区住房总量为1226.84万㎡、127149套。目前常德市城区（含德山开发区）人均住房建筑面积29.99㎡，高于全国平均水平26.11（全国城镇人均住宅建筑面积为26.11㎡明献（目前，常德市城区（含德山开发区）居民户均拥有住1.05套，户均拥有住房建筑面积为100.84㎡，户均住房面积处于全国中上水4、解决居住问题方式多样化截止目前，常德市城区（含德山开发区）住房总面积共建房为主。其中商品房比重一直呈快速上升趋势，自建房比重逐步5、外地人在常德购房比例逐渐增加、租赁市场有待进一步规范和发展、市场潜在需求较大还有一部分有房户为改善其居住条件或