空气检测制度

空气检测抽查标准DBJ01-91-2004《民用建筑工程室内环境污染控制规程》（属于国标），检测内容包括：甲醛、氨、苯、氡、TVOC。18883-2002《室内空气质量标准》（属于行标）,检测内容包括:甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC。过程检测时根据现场实际情况，每个标准各抽取2-3个户型，每个户型2-3各检查点。民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间进行室内环境污染物浓度检测，其抽检数量不少于5%,并不得少于3间，房间总数不少于3间时应全数检测：抽检房间面积之和不得少于建筑总面积的5%：室内安装门窗，形成封闭空间的工程，抽检的房间基数按自然间计算，厨房、卫生间、储物间不计入自然间基数。民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点应按房间面积设置：房间使用面积小于50平米时，设1个检测点：房间使用面积50—100平米时，设2个检测点：房间使用面积100—500平米时，设3个检测点：房间使用面积500—1000平米时，设4个检测点：房间使用面积大于1000平米时每增加1000平米，增设1各检测点，当增加的面积不足1000平米时，按1000平米计算。卫生间厨房、储物间不计入检测点范围（规范要求）。精装总包必须按此要求进行取点检测。空气检测准备要求检测标准为DBJ01-91-2004/GB50325-2010的准备要求为：检测前各装修房间保持正常通风，在检测员进入现场前按标准关闭各类门窗1h：检测标准为GB/T18883-2002的准备要求为：检测前各装修房间保持正常通风，在检测员进入现场前按标准关闭各类门窗12h：清理检测现场，做好保洁工作，不得将装饰材料遗留在室内。在检测过程中，任何人员不得随意走动。

室内空气质量标准序号参数类别参数单位标准值备注1温度°C22〜28夏季空调16〜24冬季采暖2相对湿度%40〜80夏季空调物理性30〜60冬季采暖3空气流速m/s0.3夏季空调0.2冬季采暖4新风量m3/h•人30a5二氧化硫SOmg/m30.501h均值6二氧化氮NOmg/m30.241h均值7一氧化碳COmg/m3101h均值8二氧化碳CO%0.101h均值9氨NH3mg/m30.201h均值10臭氧O3mg/m30.161h均值11化学性甲醛HCHOmg/m30.101h均值12苯CHmg/m30.111h均值13甲苯CH78mg/m30.201h均值14二甲苯CH810mg/m30.201h均值15苯并［a］芘B(a)Png/m31.01h均值16可吸入颗粒物PM10mg/m30.151h均值17总发挥性有机物TVOCmg/m30.608h均值18生物性菌落总数cfu/m32500依据仪器定b19放射性氡222RnBq/m3400年平均值（行动水平c）a新风量要求不小于标准值，除温度、相对湿度外的其它参数要求不大于标准值。b行动水平即达到此水平建议采取干预行动以降低室内氡浓度。空气检测时间民用建筑工程室内环境污染物浓度检测宜在装饰装修工程完工后7天以后，工程交付使用前进行。过程抽检时间施工过程中，在木饰面安装完毕后，室内其他（如地板、壁纸、橱柜、衣柜）未安装的情况下，进行空气检测，测试木饰面。施工过程中，挑选一户在木饰面完成的基础上，且完成了木地板的铺设，进行空气检测，检测木地板。在壁纸粘贴完毕后1个月左右的时间进行一次空气检测，检测壁纸胶挥发情况。（其中5.1、5.2、5.3宜为同一户型）挑选1-3户（每户2-3点）整体施工及安装工程完毕1个月左右分别使用国标及18883标准进行一次空气检测，检测房间内整体空气质量（如条件具备，2个月的时候再次测试）。5.5.在供暖后10天左右挑选1-3户（每户2-3点）整体施工及安装工程完毕的户型分别使用国标及18883标准进行空气检测，检测供暖后房间内的空气质量。5.6.挑选1-3户整体完毕的房间在供暖后1个月左右时间分别使用国标及18883标准再次进行检测，检测供暖后房间内的空气质量。主要考虑的几个措施如经冬季供暖的工程，一定要注意户内地暖不要调的过高，以免导致户内各种板材大量挥发。地暖供暖后，要定期保证房间内的空气流通，确保挥发物质能有效的排散到户外。如公区走廊及电梯厅、楼梯间进行喷漆、氟碳喷涂等施工时应对本层的房间进行封闭，避免有害气体进入房间内。户内壁纸至少应在交付业主的至少前一个月时间完成铺贴，以保证壁纸胶有足够的时间进行挥发。公区及楼梯间壁纸及楼梯间的氟碳喷涂等施工也应在交业主前一个月时间完毕，如无法保证应采取光触霉喷雾等相关专业措施。对于施工单位的要求施工单位应按照规范要求进行自测，并保存相关的检测资料。对于不合格的房间，施工单位应采取相应的措施进行处理，处理后再次进行复验，再次检查时，抽检量应增加1倍，并应包括同类房间及原不合格房间，如出现整改后仍然不合格的现象超过2次，按照合同要求进行处罚。因施工单位施工原因造成空气质量检测不合格，业主方有权拒绝承包人办理竣工验收手续的申请。8.室内检测时18883标准与50325标准的主要区别：针对性的区别18883标准是人居环境健康尺度，对建筑商、装修商、家具商没有约束力，而50325标准是建筑、装修验收标准，对建筑商、装修商具有强制性，该标准规定，建筑工程、装修工程必须履行环保验收达标才能交工，严禁不达标房屋交付使用。8.2.检测条件不同尽管按指标值来看，50325规范比18883标准的要求还要高—点（国标甲醛标准为＜0.08、TV0C是0.5:而18883甲醛标准为＜0.10、TVOC是0.6）,但事实上，落实到检测条件的时候，50325比18883要宽松。前者规定检测前要充分通风，然后，只关闭门窗1小时就进行检测，后者则规定要关闭门窗12小时之后进行。GB/T18883-2002为室内空气质量国家标准，GB50325-2001属于民用建筑工程室内环境污染控制规范，18883是卫生部颁布的，50325是建设部颁布的。室内空气质量检测，衡量房屋是否合乎人居环境健康要求，依据的标准是GB/T18883-2002室内空气质量标准。而民用建筑工程和室内装修工程环保验收检测，依据的标准是GB50325-2001民用建筑工程环境污染物控制规范。9.已交楼座总结7#楼由于交房期处在冬季，因此户内已经供暖，由于地暖高温运行，室内户内有机挥发物大量挥发，且空气不流通，户内几乎从不通风，最终使户内空气异闻较严重，严重影响户内空气质量，因此在日后的交房中，应保证户内每天进行通风，且通风时间不应小于2小时，如不能保证户内空气对流（不能保证南北通透、东西通透等），应采取相应措施，如开空调换气功能等。在交付业主以后，部分小业主针对空气质量进行了自测其中存在以下情况小业主搬进家具之后进行了空气检测，检测结果不合格，原因可能为小业主自己的家具影响所致。业主在没有搬运任何家具的情况下使用了GB/T18883-2002标准进行了空气检测，检测不合格，因此在过程抽检及最终检测时应选择部分户型实用GB/T18883-2002标准进行检测。小业主在收房后，没有搬运家具，自行进行了空气检测，但是没有按照规范要求进行通风（应有空气对流），也未按照规范要求进行封闭，最终导致了不合格。由于空气检测对于准备阶段的要求较为繁琐，因此在与小业主接触时应礼貌应对，紧急情况下应先与工程部进行沟通。精装总包、幕墙单位应把握好工期，至少在交房前不少于一周时间保证户内没有任何打胶施工、壁纸粘贴及维修、木饰面美纹、大理石粘贴及洁净橱柜台面施工等相应会产生挥发物的施工。业主收房后，完全按照规范进行检测，结果出现问题的，首先应要求精装总包进行处理，如采用光触霉等方法直至再次检测合格为止，其次应按照合同追究施工方的责任。室内环境监测属于精装修住宅工程的重点项目，在已交楼座里，多次出现由于施工单位对于空气质量重视程度不够，物业公司客服处理不得当，最终导致小业主入住后进行投诉事件，给国锐广场项目带来了一定的负面影响，施工单位也因此付出了相应代价，因此要求后续楼栋各家必须加强重视程度，严格按照本制度实施。9.6.合同相应处罚摘要：如空气质量检测不合格，承包人应向发包人支付30万元违约金并负责进行治理工作，且于治理完成后重新组织检测直至检测结果合格；如承包人无法于30日内治理合格，发包人有权解除本合同，并要求承包人再行支付100万违约金，因此造成发包人其他损失，包括但不限于发包人逾期交房违约金等，发包人有权向承包人追索全部损失（含追索所需的律师费等）;非承包人施工原因造成的除外。如空气质量检测不合格，承包人应负责进行治理工作，并于治理完成后重新组织检测直至检测