新租赁准则下,不会进行账务处理一文教你

新租赁准则下，不会进行账务处理一文教你!2021年12月7日财政部发布了修订版后的《企业会计准则第21号一一租赁》，财政部规定：在境内外导入同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业审计师编制财务报表的企业，自2021年1月1日起施行;其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。新租赁业务对承租人会计处理的影响取消承租人经营租赁和融资租赁分类；除短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产投资和租赁许可权负债；短期租赁（12个月以内）基本原理和低价值租赁与原租赁准则中经营租赁处理方法基本一致。【案例】办公楼租赁合同主要信息摘录承租人：甲公司出租人：乙公司租赁地址：（办公写字楼）A大厦18层租赁面积：3000平米租期：2021年10月1日至2024年12月31日免租期：3个月（2021年免租金）月租金：40万，合计租金1440万。支付方式：按季度预付。支付日期：每季度首日。（首次支付日期2022年1月1日）押金条款：签订合同支付押金100万，租赁结束归还给甲公司。其他支出：租赁补偿款30万（给原租户），租金交易佣金（给中介）10万。其他信息：甲公司无法确定租赁内含利率，增量借款季度利率1%。为简化处理，假设不权衡相关税费影响。承租人甲公司的会计处理如下：一、 计算因节开始日租赁付款额的现值，并确认租赁业务负债和使用权租赁公司资产。租赁负债（2021年10月1日）计算过程如下：12期（季度）租赁付款额=3X40X12=1440（万元）租赁付款额的现值=120X（P/A,1%,12）=1350（万元）未确认融资费用=1440-1350=90（万元）使用权资产投资计算过程：使用权资产=租赁负债+初始直接费用=1350+30+10=1390（万元）二、 使用权资产和租赁负债租赁前述入账处理2021年10月1日借：使用权资产1390万元租赁负债一一未确认融资费用90万元贷：租赁负债一一租赁付款额1440万元银行存款40万元三、 使用权资产和租赁负债的后续计量2021年10月31日使用权资产折旧借：管理费用一一租赁费35.6万元贷：使用权资产累计折旧1390万元/39月=35.6万元租赁负债摊销借：财务费用1350X1%/3=4.5万元贷：租赁负债一一未确认融资费用4.5万元11月，12月会计处理同上四、 支付租金2022年1月1日借：租赁负债一一租赁付款额120万元贷：银行存款120万元五、 使用权资产和租售负债的后续计量2022年1月31日使用权资产折旧借：管理费用一一租赁费35.6万元贷：使用权不良资产累计折旧1390万元/39月=35.6万元租赁负债摊销借：财务费用(1350+4.5X3T20)X1%/3=4.15万元贷：租赁负债一一未确认融资费用4.15万元2月，3月会计处理同上，后续月度以此类推随着经济的日益健康发展，一方面几乎每家企业都会涉及租赁的业务，租办公楼、租厂房、租用车辆设备等；另一方面新租赁准则的实施和税法的不断对企业租赁业务的财税处理提出了更高的要求，困扰了很多一线的财务工我。《企业典型外贸企业租赁业务发展的财税处理》课程将使用案例化方式与您一起学习企业典型外贸企业租赁业务发展的财税处理，轻松搞定企业租赁业务中的账税难题。查看详情>&