方案设计说明

凯旋文苑总体规划设计方案说明一、 区域位置：凯旋文苑位于洛阳市伊川县新区，北临周城路，东临洛栾快速通道，南临志高路，西临新区中小学。。二、 现状概况：凯旋文苑占地面38893平方米，总规划用地面积58.344亩。现状用地地势平坦，地块相邻交通主干道洛栾快速通道，其他两面相邻两条城市道路，交通便利。三、 总体规划3.1规划设计依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)《住宅设计规范》(GB50096-1999)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)《高层建筑设计防火规范》(GB50045-95)《洛阳市城市规划管理技术暂定规定》国家、洛阳市相关法律、法规、规范、标准甲方提供的用地红线图及规划设计技术。3.2设计原则尊重自然、利用自然、改造自然结合本地块周围资源及自然环境，规划中力求环境效益、社会效益达到有效统一，打造精品小区来满足人们的需要。坚持以人为本的原则坚持以人为本，尽力创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性。以绿为核，以水为轴的景观生态体系在满足日照、采光和通风的基础上，强调绿地系统规划，使居民最大程度接近绿色、享受自然，创建尺度宜人的绿色活动空间，最求人与自然的和谐，一个绿色的生长网络。建筑高度：沿洛栾快速通道西侧分别布置五栋为33层带裙房的塔式高层，栾快速通道西侧沿街部分布置条形的二层商业。建筑布局：整体布局讲究对称美，以中心绿轴为主干，建筑单体布局呈环形围绕，形成动态的韵律之美，并着重空间上的收放与围合，带来不同的空间体验，形成标志性的地域特征，并产生归属感。建筑体量注意长短结合，局部错落有致大小不同的空间，营造不同的视觉效果。建筑退界：退界距离按照洛阳市城市规划技术规定执行。3.4交通组织整体性与景观性——结合规划特点与空间布局，便利内外交通的同时，创造便捷的道路系统，便于经管系统的营造。车行组织----结合地块规模，在基地内部规划二条车行道路，设置一个主出入口和两个次出入口。人性组织---主要结合组团绿地的布置，沿内部绿化系统的流动自由布置，自然分至每户的宅前，减少与车流的交叉和干扰。出入口设置---结合人流方向和周边城市道路情况，设置出入口两处，以保证车型和人性的出入通畅。停车系统---停车形式以地下车库为主。3.5绿地系统绿化形式包括：中心步行绿化走廊，自由休闲的组团绿地，儿童娱乐乐园，枝叶状的宅间绿地和沿用地四种高大乔木形成的环状绿化屏障。3.3总体布局基于此地块的特点来总体布局，对称形小区道路将整个基地分成了大小二块，中间主出入口向两边延伸小区道路，使道路简单而又能直达每一栋住宅楼，形成一个地散神聚的空间布局是规划的重点，因此在规划中采用了一种环形结构布局方式，规划为二层裙房与33层住宅楼相结合，形成一个整体，下部为商业部分紧邻洛栾快速通道；小区道路布置与城市道路将地块中间部分形成一个圆弧形，东侧为临快速通道的商业街，通过主入口及小区大门与内部道路相接。强调空间的流动和适宜尺度着重小区内部的流畅，与建筑、绿地、水系，尺度的大小，视觉流线的组织。注重规划和住宅设计方案的经济可行性规划布局做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代小区。3.6绿地系统通过小区北东西的步行视线通廊的串联，构成了整个小区的景观体系，保证从小区各活动场所地小区内主要景点的视线联系。3.7公建配套结合小区规模，配套按照居住小区级别配套相应的公建设施。变配电站、消防、燃气、热交换站等站房均结合地下室布置，最大限度的较少对社区居民的干扰。3.8环境卫生3.8.1日照环境：建筑物布局利用地块条件确保住宅、托幼设施有符合国家标准的日照环境。项 目计量单位数值建设用地面积m238893总建筑面积m2159816地上建筑面积m2135970其中：住宅建筑面积m2120270商业建筑面积m215700地下建筑面积m223846居住人数人360居住户数户112建筑密度%25.6绿地率%35.50容积率—3.49地下停车位个6003.9技术经济指标技术经济指标表四：建筑设计4.1设计依据《高层建筑设计防火规范》(GB50045-95)《住宅建筑规范》(GB50368-2005《住宅设计规范》(GB50096-1999)《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)4.2户型设计住宅户型面积100-160平方米，类型为三室二厅二卫、四室二厅二卫,两室两厅一卫，以适应不同业主要求。每户都有较好的视野，户内涉及功能合理，室内流线清晰，房间内的行进步道完全遵守主人生活应用频率，动静分开，同时采用最短的行走距离，杜绝了过道浪费实际使用空间，增强了空间的完整性、独立性和实用性。有储存空间，房型设计注重实用者的舒适性，在紧凑的布局中，仍然保证主要房间的宽敞、实用。有效组织居、卧、厨、卫等不同功能的活动空间。4.3立面及造型设计建筑整体为简洁明快的现代建筑风格，局部采用传统建筑元素，强调整体姿势，利用不同建筑构件模数化处理，使得建筑整体风格大气、稳重、清雅飘逸，体现健康社区的本质特色，形成了强烈的视觉冲击力和良好的城市界面；通过折叠的设计手法，运用材料虚实对比、肌理变化、几何构成和错落形成节奏变化，形成了富有韵律感的视觉效果，强化了人居环境的现代气息。建筑外饰面材料选择少而精，利用大面积棕色面砖与建筑构件涂料、塑钢窗料形成不同的材料对比，明而不跳，恰