洛门森源蔬菜果品市场冷链物流项目建设可行性研究报告

洛门森源蔬菜果品市场甘肃武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司二О一二年三月十一日1、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司企业法人营业执照2、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司组织机构代码证3、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司银行信用等级证书4、武山县环保局出具的环保证明5、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司2010年度审计报告6、国家农业部关于定点市场的批准通知7、甘肃省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬菜批发市场为省级龙头企业的通知8、产品经营销售合同9、中国绿色食品发展中心颁发的绿色食品证书(9种)10、蔬菜市场选择平面图1、项目区区位图第一章总论项目概要项目名称：洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目建设单位：甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司法人代表：吴晟年拟建地点：武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处项目性质：新建研究工作的依据和范围(1)原国家计委《投资项目可行性研究报告指南(试用版)》(2)《建设项目经济评价方法与参数》第三版(3)《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(4)《甘肃省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(5)《天水市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(6)项目建设单位提供的基础资料和证明材料(7)项目区自然及社会经济条件的有关基础资料(8)其他有关行业规划、产业政策、法规和设计标准(1)市场需求预测(2)建设规模、经营范围及冷链物流模式(3)土建工程和建设条件(4)环境保护、节约能源(5)企业组织、劳动定员、人员培训及项目的实施进度建设(6)投资估算、资金筹措和项目的财务及经济效益评价主要建设条件县政府为了实施该项目，先后聘请了专家顾问组，抽调专业人员组成了各级项目办和项目技术服务网络，多次召开专题会议，组织人员深入项目区进行了详细调查研究，针对项目区的基础条件提出了切实可行的项目建设内容，给项目的立项和组织实施打下坚实的基础。≥0℃的有效积温3800~4700℃，太阳年辐射总量为5200~5600MJ/m2，光热资源相对优越，热量和积温可以满足农作物、经济作物的生长需要，发展日光温室蔬菜、果树、食用菌有着得天独厚的条件。洛门镇自古就是陇东南地区最大的物资集散地，为全国206个重点农产品集市和，时逢旺季，全国各地的客商更是纷至沓来。目前，以洛门为中心的大批量、多品种蔬菜果品生产已形成规模，蔬菜已成为。蔬菜果品产业收入占地区农民人均50多种，市场的不断发展壮大，极大的带动了当地种植、包装、加工及运输、服务等行业的全面发展。洛门蔬菜果品批发市场也为武山蔬菜产业的发展和洛门镇的小城镇建设发挥了重要作用。在蔬菜的产、供、销这一产业链中一直起着龙头和带动作用，依托市场，以洛门镇为中心，形成了众多的蔬菜种植专业村和蔬菜运销经纪人。以10%的土地养活了30%以上的人口，初步实现“建一座市场、兴一片产业、活一方经济、富一方群众”的目标几年来，市县先后组织农技、乡镇干部和部分蔬菜专业户去三东等地学习考察，不断调整种植结构，引进新品种，蔬菜果品种植的科技含量日益提高，冬暖棚的种植10000元以上，从而激发了广大菜果农的积极性，促进了武山县蔬菜果品生产进一步向高、精、细、产、供、销一体化的方向发展。市场向南200米是洛门火车站，316国道横穿市场南门，东门与龙泉路相交，滨河路依市场北面横穿而越。洛嘴、洛榆、洛四等县乡公路纵横交错，四通八达，村村通，可以为农产品运销提供交通保障。无线通讯信号全部覆盖。全国24个省市和地区建有稳定的供销关系，是天水市主要的蔬菜外销集散地。市场现有蔬菜、果品经纪500多名，为市场的繁荣和产品的外销起到了推动和促进作用。目前经纪人促销的方式有三种：一是经纪人与客商联系，为客商组织货源、负责运输；或口岸自行销断地销往全国各地，奠定了我县农产品在国内外的地位和市场占有率。该市场的此次建设，将扩大本地区蔬菜果品批发市场的规模，使其形成更便捷的营销网络，更大的商品吞吐能力，更广阔的辐射半径，还将以先进的电子结算手段，方便准确的商品供求信息，完善的市场服务体系及良好的市场经营信誉为广大的客商和消费者提供优质服务，最终发展成为区域性的大型综合性蔬菜批发市场，在更大的地域范围内发挥集散地批发市场和产地批发市场的作用。将通过异地调运，保护地栽培，保鲜贮藏加工等手段，极大地改变区域蔬菜供应状况，确保大中城市蔬菜果品的市场供应，降低农产品流通成本，平抑农产品消费市场价格，丰富人民群众的菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营，并带动相关产业发展，振兴地方经济。市场从建设初期发展到现在，已形成以蔬菜果品批发为主，集蔬菜果品批发零售及餐饮服务于一体的综合性专业批发市场，通过实施与管理不同的投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验：(1)做好项目的前期准备和论证工作是实施好项目的基础。(2)项目配套资金按时足额到位是实施好项目的关键。有足够的资金用于项目配套，能够保证项目顺利执行。(3)健全项目机构和配备管理人员是实施好项目的重要保障。(4)加强项目采购管理、财务管理、债务管理是实施好项目的重要环节。节项目投入总资金效益情况0元，项目财务内部收益率%，项目财务净现值万元，投资利润%，投资利税率%。主要技术经济指标序序号指标名称1年蔬菜交易规模2总投资3建设期利息4铺底流动资金5投资资金筹措标000单位吨指6企业自筹7申请国家资金8银行贷款9流动资金贷款(不计入总投资)10正常年营业收入11正常年总成本12正常年利润总额13正常年增值税14正常年营业税金15正常年上缴税金总额16正常年净利润17资本金净利润率18总投资收益率19静态投资回收期(含建设期)20动态投资回收率(含建设期)21财务内部收益率：税前税后22资本金收益率23财务净现值(i=8%)24盈亏平衡点25净产值26增加值%%年年%%%%06400第二章项目背景与必要性项目单位概况名。公司经营管理的国家农业部定点市场--武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地LED客商装载蔬菜车辆达500多辆，2011年交易量达亿公斤，交易额亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。蔬菜主要销往新疆、青海、宁夏、陕西、河南、武汉、长沙、广州等地区吴晟年，甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司董事长兼总经理。从事蔬菜经营管理多年，具有较丰富的管理经验，总经理在董事会领导下完全负责市场的日常经营活动，在管理体制上实行总经理领导下的副总经理负责制。A序号序号名称2010年2011年1资产总额其中：流动资产2负债总额其中：流动负债长期负债3所有者权益其中：实收资本未未分配利润4资产负债率5流动比率6速动比率7主营业收入8净利润9主营业务利润率10净资产收益率项目背景及必要性景国家发布的《关于促进我国现代物流业发展的意见》提出了促进物流业发展的重国务院出台的《关于加快发展服务业的若干意见》中指出，提出物流的专业化、社会化水平，大力发展第三方物流，发展现代服务业，提高服务化比重和水平。2008年中央1号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民的若干意见》中指出加强农村市场体系建设，建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通，开展鲜活农产品冷链物流试点，在农村发展现代物流业。按，积极促进农业稳定发展、农民持续增收，努力保障主要农产品基本供给，积极解决农村民生问题，扎实推进社会主义新农村建设。国家发改委对“加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统”项目非常支持，商务部农村市场体系建设“十一五”规划中指出大力发展农产品物流，支持农产品运销企业加快改造升级，推动其向专业化、规模化方向发展。切实加强农产品低温仓储和冷链系统建设的整体规划，推动建立多种模式的农产品冷链体系建设，形成产、贮、运、销配套服务体系。武山县具有种植绿色蔬果的良好条件，随着蔬菜种植业和区域经济的发展，洛门蔬菜果品批发市场的交易量日益扩大。现有的市场规模和服务设施已远远不能适应蔬菜果品交易的需求，蔬菜果品的质量卫生标准、市场内部的检验检测体系和市场信息网络体系初步建立，新鲜蔬菜果品的储藏、加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组织化程度较低，严重制约市场的进一步发展。根据市场需求和洛门蔬菜果品批发市场的实际，在充分调查的基础上，现提出对洛门蔬菜果品批发市场改扩果品批发市场的辐射能力，为促进本地区农业结构调整和增加农民收入发挥积极作用。(1)建设冷链物流系统是我省蔬菜产业发展的需要甘肃已成为我国蔬菜生产五大基地之一，蔬菜产业已成为农民增收和农村发展的支柱产业，甘肃已成为全国重要的北菜南销和西北冬春淡季蔬菜基地。2011年全省高0万亩，产量150万吨，基本销往我国东南沿海地区及西北地区。本地生产蔬菜备受省外各地市场青睐。由于蔬菜冷链物流业比较落后，生产经营物流成本过高，损耗太大，同时还给人民的饮食安全构成了威胁。冷链物流系统发展的滞后影响着蔬菜产业的发展，更严重影响食品安全，许多生产商、供应商、零售商盼望有规范的冷链物流服务。蔬菜在生产、储藏、运输、销售等环节中，始终都需要处于规定的低温环境下，才能保证质(2)建设冷链物流系统，提高农产品附加值，减少采后损失。蔬菜业是本地一项支柱性产业，已成为农民收入的重要来源。产后产业薄弱，农民的多数农产品是以初级和半初级状态走向市场，影响农民增收的不可忽视因素是农产品储藏加工产业比较薄弱，蔬菜的产后处理的关键环节即冷链物流环境还不完善，“断链”问题严重，导致蔬菜产业增产不增收。资料显示我国蔬菜的产后损失率高达20%-30%。农产品减损问题必须引起人们的注意，蔬菜产后减损是目前蔬菜产业增收的重要手段，发展蔬菜冷链流通和冷链系统建设，不仅提高企业的经济效益，更重要的是可以改变蔬菜产业长期处于低价格和农民低收入的局面，项目建设将通过“公司+基地+农户”的运作模式，公司通过与基地签订合同，实行订单农业，带动农民进入种植、加工、销售市场，提高产品的附加值，促进农民增收。(3)建设农产品冷链物流系统，对于开拓农村市场意义重大。我国农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展冷链物流系统，降低农产品流通过程中的流通成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值。农产品冷链物流自身的功能作用，一是能够减少流通环节，降低流通成本，提高农民收入；二是能够促进农产品冷链流通企业发展，提高企业组织化程度；三是能够减少农产品流通过程中损失，增加商品供应量；四是能够提高质量标准，增强农产品竞争力；五是能够延长产业链条，实现农产品流通服务环境增值；六是能够提升产业化水平，促进农业产业的升级换代；七是能够改善农村物流条件，成为建设社会主义新农村的重要保障；八是能够提高企业的整体素质，适应迎接经济全球化的迫切需要。(4)建设农产品冷链为物流系统，促进龙头企业发展。农产品冷链为物流是指采用一定的技术手段，使蔬菜、水果等农产品自产后商品化处理、加工、包装、储存、运输、销售的整个过程中，持续处于适宜条件(日温度、湿度)和严格的质量监控下，以最大程度地保持农产品质量的一套综合设施和管理手段。冷链物流系统环境多，投资成本高，回收期较长，需要市场开拓能力、科技创新能力、资源整合能力的龙头企业来示范和带动。项目建设可实现蔬菜的保鲜加工增值，有利于推进农业产业化进程，有利于降低蔬菜的产后损失，对调整农业产业结构和农村经济结构，改善农业生产条件和生态环境，推动地区经济发展具有积极作项目发展概况本项目提出以后，建设单位及有关部门对得到资源、生产情况、技改条件等进行了调查研究。结构显示，项目资源充足，产品市场广阔，建设所需的各方面条件已具第三章市场需求预测市场供求现状蔬菜在我国农业发展中具有独特的优势和地位，是种植业中最具活力的经济作物之一。目前，我国蔬菜播种面积占世界总面积的三分之一以上，产量约占世界总产量高，居民蔬菜消费的全年性与蔬菜生产季节性，土地逐渐减少之间的矛盾日益加重。以来，我国对美国、韩国和马来西亚的蔬菜出口增长迅速，东盟国家也逐渐成为我国蔬菜出口贸易的重要伙伴。在东盟各成员国中，我国蔬菜主要输往马来西亚和印度尼西亚，分别占我国对东盟出口蔬菜金额的%和%。天水市近年来把蔬菜业作为农业生产结构调整的主攻方向，在干旱地区大力发展山地日光温室反季节蔬菜生产，蔬菜交易逐年大幅度增加，经济效益和社会效益连年增长。在武山县有陇上最大的韭菜基地，现种植面积已达7000亩左右。洛门蔬菜果品红柿、韭菜、洋葱、马铃薯、胡萝卜、蒜苗等9个品种获得国家绿色食品的认证。洛门地处西安和兰州两个省会城市的中间，地理位置优越，可以将产品就近供应比本省的河西地区及西宁、银川、乌鲁木齐有独特的地理优势，产品还可供应这些地区城乡，除挥本地特有的地理资源优势，立足本地、面向全国，本地蔬菜种植市场前景将十分广阔，销售潜力市场前景分析据国家有关部门调查统计，目前我国的蔬菜没有经过清洗分级包装就直接上市销售的达90%。一般将蔬菜加工分为罐藏、干制、果菜汁、糖制、腌制、果菜酒、速着人们生活水平的提高，人们的消费习惯也逐年改变，已由原来的大众消费逐步转向健康的高水平消费，加工蔬菜营养丰富、安全卫生、食用方便，越来越被消费者所喜大，而且我国蔬菜加工业刚刚起步，尤其是精深加工开发较少，利润空间极大，具有广阔的市场前景。如何充分发挥我国加工蔬菜的生产优势，进一步扩大出口创汇的能力，开展蔬菜深加工综合利用将是关键环节。由于我国蔬菜生产成本低，市场价格相当于发达国家的五分之一至八分之一，加入世界贸易组织，受国外产品冲击也不大，所以在出口方面就具有很强的潜在优势。现在面临的问题就是将这种潜在优势转化成实际效益。在依靠科技进步，发展无公害、无污染的绿色蔬菜基地，努力提高蔬菜品质。其次要对传统的蔬菜加工制品要改进加工工艺、更新机械设备，使其在产品包装、质量等方面上一个新水平。加快发展具有出口潜力的蔬菜罐头、速冻菜、脱水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片以及膨化蔬菜和保健蔬菜等，加大野生蔬菜资源的开发利用。第四章建设规模及经营方式建设规模及经营范围送经营方式采收→分级预冷→包装→贮存→运输→销售(1)采收：蔬菜收购时应快速农残抽检，不合格品退回不予收购。(2)分级预冷：根据蔬菜的外观品质(组织鲜嫩、无机械伤、无畸形、无干枯、无异色、无病虫斑疤)和农残抽检结果，进行等级分类，按品种、等级送入保鲜库预冷。根据不同品种蔬菜对温度的要求进行预冷，经24小时冷却，蔬菜温度降为0~5℃。(3)包装：根据蔬菜品种、销售市场选择相应的包装方式。(4)贮存：在恒温保鲜库内贮存。根据市场需求和所存蔬菜品种，分为长期贮存和暂存，温度为0~5℃。贮存期间，每天都要进行定时检查。(5)运输：根据蔬菜品种和运输距离，确定加冰量。蔬菜外包装打上入库和出库日期及标识。车厢内做保温处理，并且塑料棚膜整体密封，运输过程中蔬菜温度控(6)销售：蔬菜进入销售市场，通过市场抽检，进行销售，跟踪消费需求将销售情况、质量信息、消费者意见等信息反馈公司。(7)质量与安全控制：确定专人负责蔬菜生产管理，聘请技术员进行种植、田间管理、采收全程技术指导，由技术员分村进行技术培训，进行无公害蔬菜生产技术系统培训，做到农药、肥料等投入品严格按照无公害蔬菜生产技术规程使用，严格执行档案管理蔬菜生产区建立农户联保制度，互相监督。建立蔬菜产品速测体系，入库前检测，严禁不合格品入库，并接受省、市部门蔬菜产品抽检管理。术、质量管理。项目建成后，根据项目特点，结合目前单位管理实际，主要应加强和题及时解决；运用经济杠杆，实行安全生产和个人收益挂钩的生产责任制；重视全面质量管理，对公司员工和季节工进行岗前培训和定期培训，确保产品质量。每个配送第五章建设条件场址选择原则该市场建设场址选择原则以蔬菜果品资源、商品运距短，费用最低，蔬菜果品销售市场辐射半径最大为原则，并考虑到卫生防疫、基础配套设施条件、气候条件、土壤条件、交通运输、供排水条件以及噪声影响等因素，同时兼顾安排武山县剩余劳动本项目建设地是甘肃省天水市武山县洛门镇。拟建地点地处渭河南岸，场址呈长方形，北临渭河，东隔龙泉路与福利厂和人民医院相望，南隔富源路与工行为邻，西侧为汽车站。地形地貌项目区地形基本轮廓是西高东低，渭河河谷自西向东贯穿腰部，形成中部葫芦状地，南高于北，均向渭河河谷倾斜。北山坡较大，南山较缓，渭河较大支流均从南岸受强烈构造和颜悦色侵蚀影响，形成县内第三纪地层为主的基岩、山岭、丘陵地貌基本骨架，现代地貌与基岩、山岭、丘陵、沟壑密切吻合，在长期的侵蚀、构造作用下，形成了冲沟密集，沟梁相间，起伏不平的中、低山和丘陵沟壑地貌。工程地质与水文武山县境内河流属黄河主要支流之一的渭河水系，渭河在县境内的支流有磅沙河、漳河、山丹河、大南河、聂河，五河均发源于西秦岭山地，上游植被较好，雨量充沛，河床比较大，有丰富的水力和水利资源。全县地下水总量为亿立方米，地下水呈泉溢出或泻出的泉水，全县有伍佰多处，其中较大的有温泉、龙泉、百泉、泉坡、碧波潭、蛤蟆泉、暖水泉、古灵泉、何家沟泉。项目区在两大构造单元的复合部位，地质构造比较复杂。县南部为秦岭纬向构造岷县复向曲、西倾山–白龙江复背斜及其相应的断裂带组成。由于受祁(连)、吕 (梁)、贺(兰)山字型构造体系的强烈干扰，在层布和形态上发生歪曲，部分被压在下面，使较老岩层难于出露。分布于渭河河谷的河漫滩和一至三钠级沟底的属全新统冲积层和洪积层。项目区渭河河谷冲积层厚6~23米，岩性多为二元结构，上部为薄层亚沙土(亚粘土)，厚气候条件项目区位于中纬地带，属温带大陆性半湿润季风气候区，冬冷而无严寒，夏热而无酷暑，冬长夏短，春秋相当，四季分明。冬季，处在强大的西伯利亚冷气团的控制下，气候干冷，雨雪稀少。春季，受东南季风的影响，暖湿空气开始北进，气温回升，降水增多，但势力尚弱，春雨仍然不多，县冷暖多变，常有倒春寒发生。夏季，受西太平洋副热带高压影响，气温升高，降水增多，雨热同季。秋季，暖湿空气逐渐南移，天多晴朗，秋高气爽，气温速降，渐入干冷冬季。在大气候背景和特殊地形条件的综合影响下，构成了全县独特的农业气候特征：光能充足日照长，热量稍欠差异大，雨水不均旱灾多。年平均温度：℃极端最高温度：℃极端最低温度：℃最热月平均温度：℃最冷月平均温度：℃全年主导风向：东北，频率7%，净风55%s地震设防烈度为八度社会环境条件及城镇规划该镇位于县城东15公里，渭水与大南河交汇处。东与甘谷盘安镇相邻，南与四门镇、西与城关镇相连，北与嘴头、榆盘相接。东西长20公里，南北宽公里，面积平方公里。境内西旱坪古遗址有新石器时代的出土文物。在西南山脚的冲积扇面和渭河、南河交汇地段形成最初的村镇聚落。西汉称落门聚、落门坝、落扇镇，明代更名“乐集，气候宜人。水利资源丰富，左中右三水夹注。东梁渠拓宽延伸，直灌金川旱坪。东西旱坪等干、支、斗、农、毛渠纵横成网，加10多处井电灌设施配套齐全，有效灌作物有小麦、玉米、马铃薯及水稻等。经济作物主要有蔬菜、大麻、烟草、油菜等。龙泉村、文家寺等地为蔬菜基地，种植蒜苗、西红柿、黄瓜、韭菜。南河两岸所产稻米甚佳。常来洛日集日，人数不下5万，经营商品及农副土特产近2000多种，各类土特产经销陕西、四川、青海、上海、河北、河南及两广等地，肉食、禽蛋、食油直销新疆，药材远销柳州、宁波。卫生模范村大柳树村。交通运输条件项目区交通运输条件优越，陇海铁路天兰段和316国道南北并列，镇区南有火车站，为城乡生产、生活资料的中转地。该市场距铁路、汽车站较近，交通运输方便快第六章建设方案工程组成本项目的建设内容包括保鲜库、管理设施及其他辅助设施。土建工程序号123工程类别主要工程公用工程服务性工程项目土建工程表工程名称保鲜库站台库房精选车间加工包装车间锅炉房配电室循环水池办公房化粪池规模0400注新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建垃圾收集站绿化门保鲜库设备新建新建新建冷藏保鲜设备一览表序号序号设备名称型号单位数量1螺杆式压缩机KA16CB台2新购2蒸发式冷凝器ZNX350台1新购3氨贮液器台1新购4排液桶PYA-2台1新购5低压循环桶台2新购6屏蔽氨泵32P-40台4新购集油器JYA-325台1新购8空气分离器KFA-32台1新购9吊顶式冷风机DL-350台5新购10吊顶式冷风机DJ-300台3新购11搁架排管JP83-78/9组2新购12顶排管DP25-24/9组2新购GF1500/190台7新购14轴流通风机T35-11,#台新购15均匀风道组5新购16新风风道组1新购17排风风道组1新购18小间设备及氨阀门套1新购19循环水泵台新购序序号设备名称型号位量水箱个1新购配电柜台2新购控制柜台4新购风幕控制箱台7新购温度显示屏台1新购冷藏保鲜设施由恒温保鲜库、制冷机房、制冰间、冰库组成。恒温库系为市场配套的周转性冷库，分为五间，其中一间兼做预冷间，面积约为300m2；冰库贮藏量为30t，面积为50m2；制冰间的生产能力为8t/d(将水灌入的饮料瓶后，进行冻冰)，库、制冰间层高，采用组合式库板拼装；制冷机房层高，砖混结构。成本估算mm计算，正常年水费为万元。2、电：经估算本项目新增耗电量为万度，电价按元/度计算，正常年电费为万3、燃料：经估算本项目耗油万升，油价按元/升计算，正常年油料费为万元；新增取暖费为万元，全年燃料费用为万元。5、其它：包装等其它消耗万元。第七章环境影响评价项目对环境影响分析市场污染源主要为废水、废气、噪声等。主要的污染物有农产品的残枝败叶、固体物、噪声等，处理不当会对环境造成一定的污染。项目运营过程中产生的污水主要是交易区冲洗污水、生活污水。废气主要是市场产生的扬尘，车辆排放的废气和烟雾等。主要污染物为总悬浮颗主要是蔬菜交易和冷藏中产生的农产品的腐枝败叶、根、蒂、泥、沙等。主要来自保鲜库的制冷机、市场噪音和运输车辆噪声等。环境保护措施市场产生的污水中仅含少量的植物有机质及泥沙，不含有毒有害物质，在排放前先经过机械格栅除去较大颗粒及固体物后排入污水处理池，泥沙沉淀后，水质达到GB求，排放到城市污水管网，水处理流程：机械格栅→市场内污水池→城市污水管网。本项目废气主要来自清扫市场产生的灰尘和车辆排放的废气、烟雾。市场清扫采用机械作业，控制扬尘污染。废渣主要来自交易和冷藏过程中产生农产品腐败叶、根蒂、泥沙及生活垃圾。实行净化蔬菜进入市场交易，可减少垃圾量，对保鲜前清理出的残次品可运送给周围的畜牧养殖场作为家畜饲料利用。对市场上清理出的腐烂蔬菜、水果进行高温堆放发酵，腐熟后作为有机肥料还田利用。生活垃圾集中后统一运往垃圾场处理。噪声按照混合区商业中心区标准要求，白天控制在55~60分贝，夜间控制在45~50分贝。噪声处理方法：一是禁止机动车辆在市场内鸣放高音喇叭，最大限度降低噪声污染。二是选用可降低噪声的交易大厅材料，控制噪声传播。三是选用噪声低的设备，并采用消声、隔音等处理措施。四是在市场周围栽植绿化带降低噪声传播。环境影响评价本项目建设符合洛门镇总体规划要求，对改善和闰化该镇的景观环境有较大的促进作用，对当地的经济发展是有利的，提高了土地价值，市场建设属于无污染或污染很低的项目，通过相应的环保措施对可能产生的污染物进行处理，可以达到环保要求，对自然及生态环境不会造成污染。只要合理建设，并采取有效的保护措施，对环境不会产生不利的因素。从环保角度来看，项目的建设是可行的。第八章企业组织、劳动定员、安全卫生企业组织及工作制度企业组织:公司实行董事会领导下的总经理负责制。劳动定员人员来源所需各类技术人员通过招聘大专院校毕业生解决。工人通过招聘社会下岗人员和当地富余农村劳动力，所有员工均需接受技术、管理培训，考核合格后方能上岗。安全卫生《建筑设计防火规范》《建筑物防雷设计规范》《冷库设计规范》(GB50016-2006)(GB50057-2000)(GB50072-2001)本项目建设内容主要包括保鲜库、管理设施及其他辅助设施。项目遵照国家安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时验收投产的“三同时”规定，按照国家卫生标准及规范，对可能危及人员的不安全因素和影响人员身体健康的有害因素采取措施，保障人员的安全和身体健康。(1)武山县地震设防烈度为八度，项目所有建筑物设计均按八度抗震设防。(2)工程场地四周的安全卫生五影响，建设场地地形平坦，无场地平整问题，建设条件良好。(3)总图设计按规范要求保证防火间距，道路通畅，满足消防和运输的要求。本项目保鲜制冷设备和制冷剂具有高压、易爆、含毒的特性，其次是机械、触(1)每年旺季生产之前，要进行一次重点安全检查，查制度、各种设备的技术状况，查劳动保护用品和安全设施的配置情况。(2)应严格执行有关防火、防暴的规定，保证安全距离，装置内设置可燃气体检测器，并设置火灾自动报警系统，以保证发生危险时可时进行处理。生产现场应备有灭火器等消防、防火器材。(3)库内湿度较大，设备及管道应选用防腐材料，防止跑、冒、滴、漏等问题发生，严格遵守操作规程，现场操作人员要穿戴防护用品。(4)根据车间的环境特性，选用防腐、防暴、废水的电气设备，并设置防雷、防静电设施和接地保护。(5)急救箱、防毒面具及其他保护用具，都要放在方便的地方，并标明使用方(6)压力容器必须严格执行国家有关规定，应制定相应的劳动保护制度以确保安(1)加强制冷设备和其他设备的管理，提高设备完好率，确保安全生产。机房要建立岗位责任制度、交接班制度、安全生产制度、设备维护兵役制度和班组定额管理制度等各项标准。根据设备的特性和实际操作经验，制订本场切实可行的技术规程，报主管部门备查，并严格执行。按规定定期复查，确保计量器具的准确性。要确保安全运行，保证库房温度，要降低冷剂的消耗。勤空气、清除冷凝器水垢。(3)操作人员要加强工作责任心，互相协作。当班生产任务、机器运转、供液、库温等情况清楚，机器设备运行故障、隐患、注意事项明前，记录完整、生产工具、用品齐全，机器设备、工作场所清洁无污。交接班发现问题，交接人处理完毕再离开。设备专人管护，保证设备安全、正常运转，设备定期维护、检修，对操作人员定期培训。设计依据：《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)，《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)。设计范围：室内外消防给水系统及室内建筑灭火器配置设计。消火栓灭火系统：由室内消火栓、消火栓加压泵、消防管网组成。室外消火栓由地下室外延道路设置，消火栓间距小于120m。贮水装置由场区内有设循环水池，经消火栓加压泵供给消防管网。消火栓的布置保证有两股水柱同时到达室内任何一处着火点，消火栓箱内设直接启动消防水泵的按钮。设两台消火栓给水泵，一用一备。第九章节约能源节水措施市场中的恒温库是用水大户。因为恒温库由冷凝器、冷却塔循环水池组成的冷凝霜，冲霜水重新回到冷凝池循环使用，并用循环水池的水制冰，及时补充新水，保持冷凝池用水的新鲜、洁净。所以在修建恒温库时，必须考虑循环用水，以达到节水的节能措施1、在生产设备和辅助设备装置中，要合理地设置检测仪器仪表，定期进行校验，加强质量管理，以便进一步制订和实施节能细节。2、恒温库是耗电大户，应注意加强和提高恒温库的管理技能，设备选型时，尽量选用耗能低，功效高的电器设备，降低恒温库运行中的能量消耗。选用设备要配套，避免“大马拉小车”。3、搞好市场的设备、管道的保温、降低热、冷消耗。4、采用中水处理系统，提高水的重复利用率，达到节水的目的。第十章项目实施进度建议项目建设期项目实施进度计划项目进度安排建议可行性研究及审批阶段项目初设及审批阶段项目施工图设计土建施工、设备订购设备安装正式营运第十一章投资估算和资金筹措投资估算依据(1)按甘肃省现行有关建筑工程定额、取费标准规定进行计算。(2)依据设备生产厂家的报价和市场询价进行计算。(3)其他费用按有关规定进行计算。(4)当地土建实际造价及有关基础资料建设投资估算与资金筹措(1)建筑工程费：万元(2)设备及工器具购置费：万元(3)安装工程费：10万元(4)工程建设其他费用：20万元(5)预备费：50万元本项目总投资为建设投资、建设期利息与流动资金总和，总计为万元。资金来源与分年度资金使用计划企业自筹万元(其中：300万元用于建设投资，万元用于支付建设期利息)，占第十二章财务评价财务评价依据及说明财务估算产出物及投入物价格采用基价。项目基准收益率为ic=8%。营业收入与税收估算利润总额利润总额平均值为240万元，所得税率为33%，所得税平均值为万元，税后利润财务评价结论综合分析上述财务评价结果，项目盈利能力较强，有一定的抗风险能力，因此，项目在财务上是完全可行的。但项目管理单位要加强管理，提高建设质量，达到国家投资的目的，在建设的同时要加强对农民的培训，提高生产水平，增强产品质量，注意搞好市场服务，促进销售收入；同时还应改进管理水平，注意节约，降低经营成第十三章社会评价项目对社会的影响分析本项目所在的地区经济发展水平比较低，大部分青壮年男性劳动力外出打工，家庭留守的大多是妇女、老人、儿童，造成农村家庭男性劳动力不足，使得家庭收入的30%~40%来自留守的妇女劳动所得。本项目实施所带来的有利影响，对每个贫困的家庭都能带来增量收益，能够使项目区生产状况得到极大的改善，另外，掌握的增量收入部分将用于改善妇女、儿童以及老人生存状况，也有利于增强妇女自信和在家庭、社会中的地位，有利于促进社会稳定以及和谐发展。项目与所在地互适性分析本项目建设运营后，将为当地农民创造了很大的就业市场，为当地农村剩余劳动力的转移提供了有利的条件，为农民找到了一条致富的新途径。本项目的建设在规划、设计、经营理念等方面都以这个要求为基本出发点和标准而进行。因此，本项目是受到各级政府和广大农户的大力支持。项目所在地的人民和受益区的人民群众都盼望该项目早日建设。本项目的实施对于天水市发展农村经济和提高贫困地区农民收入具有重大的示范和指导意义。社会效益项目以科技为先导，引进并推广先进适用技术，装备先进设备，推动科技成果转化。同时通过项目技术培训，将使项目区农业科技人员、农民的技术素质和农业科学技术水平得到进一步提高。另外，引进先进的项目管理经验，培养一批掌握项目管理知识和经验的技术人才。社会风险分析本项目采取“政府+公司(市场)+农户”的经营组织形式，即以公司(市场)为龙头，以政府为龙骨(纽带)，以农户为龙体的项目运作模式，由政府牵头，洛门蔬菜果品批发市场负责实施，政府负责优化组合工作，由各乡镇农户负责生产工作，由洛门蔬菜果品批发市场把农户的蔬菜产品集中以统一的品牌销售出去，形成产、供、销一体的市场体系。通过“订单”农业、合同、协议等，由龙头企业根据市场和农户签订生产定单，保证农户的基本收益，从而最大限度地降低销售收入对本项目的影响。而且在今后的项目建设与运营管理，必须注重科技投入，努力提高产品质量，确能化解各种风社会评价结论通过上述社会分析，可以看出本项目促进了当地社会经济发展，为需要帮助的人提供了支持和就业的机会，本项目充分考虑了对贫困人口和弱势群体利益的保护，鼓励项目所在地区人民的积极参与。此外，本项目还采取了各种措施缓解暂时的不利因素，进而完全消除不利因素。该项目对社会发展目标做出了极大的贡献，并在解决武山地区经济发展不平衡方面产生了积极的效果，为当地带来了均衡的利益，并对改变武山的贫困状况起到了积极作用。在项目受益地区，人均收入的增长率高于天水市以外的地区。这是一个政府主动引导，龙头企业积极参加，项目区的广大人民群众普遍国民经济状况本项目建成后，当地的温棚蔬菜生产将更加规范，上市产品质量有了保证，信息更加灵通，可大幅度拓宽本地蔬菜的外销数量，创建本地温棚蔬菜的品牌形象，对拉动天水市及周边县区蔬菜产业的发展，加快蔬菜产品流通，增加和稳定农民收入等方面都将产生积极的作用。同时，通过发展蔬菜生产、加工、运销体系，有力的带动武山县社会、经济各项事业的发展和全面进步，加快当地城市化进程。在该项目的带动下，本地区的农业、旅游业、加工业、包装运输业、餐饮服务业的发展将会产生乘数效应。国民经济评价结论综合分析上述国民经济评价结果，项目资源配置合理，国民经济效益突出，农户利益、企业利益、地区利益与社会和国家利益完全一致，国民经济盈利能力强，经济可行，抗风险能力较高。因此，项目在国民经济上是完全可行的。第十四章风险分析项目不确定因素识别项目的建设不存在很大的社会风险，但总体规划、地方各级政府及相关部门对建设和运行的支持力度，以及企业对项目的实施和运营情况都可能会对项目的顺利完成产生一定的影响。同时，由于人为的工作失误或某些工作人员不严格执行国家政策造成群众不满的可能性是存在的。为此，在项目实施中，一定严格执行国家和各级政府的有关法律、法规，让群众满意，保证项目的顺利实施。项目管理风险项目的内容有强烈的综合性，没有强有力的、一体化的管理系统，项目目标、成功就难以实现有重大影响。涉及面广，项目同时要求统一管理，综合协调，保证各项目的目标的实现。充分作好了项目管理的应对措施，因此，