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文档简介

房地产管理制度一、目的：《房地产管理制度》主要是为了规范企业的房地产管理行为，确保企业依法合规经营，维护企业稳定经营和出租房产/售卖房屋的秩序，避免出现违法违规的行为，保证企业发展与全体员工的合法权益。二、范围：本制度适用于公司所管控的房地产相关业务。三、制定程序：1.确定制度的起草人员，并明确编写时间、制度的名称、范围、目的、内容、责任主体、执行程序和责任追究等内容；2.起草人根据现行法律法规及公司内部政策规定，进行论证和撰写，意见征求并进行修改完善；3.起草人将制定好的制度送交公司领导审批，并征求相关部门、岗位意见；4.领导审批通过后，制度将在公司公示栏及内部网站上进行公告宣传；5.制度生效后，加强对员工的培训和管理，确保员工的知晓和执行。四、内容：1.租赁管理制度（1）范围该制度适用于公司出租房产相关业务；（2）目的为规范公司出租行为，依法合规经营，避免出现违法违规的行为，保障出租双方的合法权益；（3）内容①房产出租程序；②出租房屋要求；③租金收取及管理；④租赁保证金的管理；⑤维修责任及维修管理；⑥房屋检查及退租流程。（4）责任主体房地产部门、市场部门、物业管理部门和所对应的岗位人员。（5）执行程序出租房屋的整个流程管理，每一步都需要有对应领导的审批记录和对应的台账记录。（6）责任追究违反规定者将会被追究相应的责任。2.销售管理制度（1）范围该制度适用于公司房地产销售部门和相关技术服务人员。（2）目的为规范公司销售行为，依法合规经营，避免出现违法违规的行为，保障销售双方的合法权益；（3）内容①商品房销售通用流程；②商品房销售程序；③商品房合同与销售人员管理；④商品房价格及支付管理；⑤商品房售后服务。（4）责任主体销售部门、技术服务部门和所对应的岗位人员。（5）执行程序销售房屋的整个流程管理，每一步都需要有对应领导的审批记录和对应的台账记录。（6）责任追究违反规定者将会被追究相应的责任。3.物业管理制度（1）范围该制度适用于公司物业管理中心管理对象。（2）目的为规范物业管理行为，依法合规经营，避免出现违法违规的行为，保障物业双方的合法权益；（3）内容①入住及物业服务程序；②物业管理收费及管理；③物业公用设施的维修管理；④绿化带宽维护的管理。（4）责任主体物业管理部门和所对应的岗位人员。（5）执行程序物业服务的整个流程管理，每一步都需要有对应领导的审批记录和对应的台账记录。（6）责任追究违反规定者将会被追究相应的责任。五、符合中国法律的要求制定以上规章制度内容时，充分考虑到符合中国法律要求，确保公司操作符合国家法律，进一步保障公司合法运营。同时，考虑到一些相关法律法规、规章制度，如《劳动合同法》、《劳动法》、《劳动保障监察条例》、《行政管

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