装饰装修工程维保维修专项方案

装饰装修工程维保维修专题方案综合楼及门卫内装修维保维修方案概述本文件为“中国电子工程第四建设有限企业”为“不二制油”项目综合楼（包含综合楼A和综合楼B）及门卫装饰装修工程，现已经装修完成，并已经过验收已移交业主使用。为后期方便业主在使用中平时养护和维修，特制作详细维修维保详细操作方案，请参阅。2、室内装修材料维护及保养详细操作和方法2.1石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶常见清洁保养：石膏板乳胶漆吊顶日常保洁只要用鸡毛掸子掸除灰尘和蛛网即可。定时保洁：平顶天花板定时保洁周期通常为3～6个月。可用静电尘推仰拖除尘，如个别部位污染较严重，能够用干抹布蘸少许按1：40稀释全能清洁剂水溶液擦拭，然后用柠干清洁抹布擦净即可。矿棉板吊顶平时注意防水，防潮。出现变形，污染，破损，无法清理修复情况下直接能够更换对应板材即可。铝扣板吊顶出现变形，污染，破损，无法清理修复情况下直接能够更换对应板材即可。注意事项：禁止上人直接踩踏对应吊顶板材。禁止上人直接踩踏副龙骨。禁止手扶晃动吊杆进行操作。禁止上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。吊顶内禁止上人。2.2织物软包墙面常见清洁及保养：发觉污渍及时去除，墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。如遇脏块，通惯用稀释洗织布类清洁剂（或采取地毯清洗剂），先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处，然后用洁净抹布擦去泡沫晾干即可。注意事项：1、禁止手扒壁纸等。2、禁止将油渍、颜料等涂在壁纸上。3、禁止脚踏织物软包墙面等造成脏斑。4、禁止在软包工程施工完成墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必须采取可靠、有效地保护方法，施工完后要及时认真进行修复，以确保成品完整。2.3墙地面瓷砖工程日常清洁及保养：（1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面，去除垃圾尘土即可。（2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。（3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软干布用力擦拭能够把划痕擦洁净。（4）假如砖有出现一些常见污渍，能够按下边表格对应方法处理：污染物清洁用具

油污、油脂、墨渍

洗洁精／次氯酸铵稀释液

锈渍盐酸或磷酸溶液石灰垢

酸性清洁剂

记号笔

碱性清洁剂

油漆

松节油或丙酮

划痕处理

牙膏注意事项：1、禁止将浓茶或墨水等染色强溶液洒在砖面上，如有泼洒应立刻擦洗洁净。2、禁止用硬物打抠墙砖或地砖。2.4乳胶漆日常清洁及保养：（1）用鸡毛掸子或洁净拖把轻轻拂去墙面灰尘。（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面污迹,擦不掉污迹用细砂纸轻轻擦掉。（3）预防硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，预防深色液体洒在墙体，造成污染。2.5木饰面油漆日常清洁及保养：（1）漆膜要经常见柔软纱布揩擦抹去灰尘污迹；

（2）若表面漆膜沾上污渍，要立刻用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后快速拭干；（3）漆膜要尽可能防止接触高浓度化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，不然轻易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤极难修补，并造成伤口周围漆膜再扩大，起皮；

（5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。2.6玻璃（门）（1）按玻璃清洁剂与清水1∶5百分比兑好玻璃清洁溶液。（2）把浸有玻璃清洁溶液毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。（3）污迹较重地方重点抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上水分。（5）一洗一刮连贯进行，当玻璃位置和地面较靠近时，能够把刮作横向移动。（6）用无绒毛巾抹去玻璃框上水珠。（7）最终用地拖拖抹地面上污水。2.7不锈钢维修保养：（1）注意不要发生表面划伤现象.不要用粗糙和尖锐物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点，不易脱落布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很轻易搞花表面。

（2）防止使用含漂白成份以及研磨剂洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为防止残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。

（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。

（4）不锈钢表面油脂、油、润滑油污染，用柔软布擦洁净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。（5）不锈钢表面污物引发锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门洗涤药品洗涤。2.8踢脚线（1）日常见干抹布去除踢脚线上浮尘。（2）不用粗糙物料擦洗表面，尽可能降低含水量大拖布靠近。（3）按照1.7项注意事项2.9装饰木门木门清洁保养： （1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很轻易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立刻擦拭洁净。木门棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。 （2）不要经常见带有水渍（或其它溶液）手开启门锁，以免门锁变色。开启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而降低门锁使用寿命。合页门锁等经常活动五金配件，发生松动时要立刻拧紧。门锁开启不灵时，能够往钥匙孔中加入适量铅笔芯末。 （3）不要在门扇上悬挂过重物品或防止锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击门2.10墙地面石材工程 清洁及保养（1）每日用拖布、抹布或吸尘器将墙地面垃圾、尘土彻底清洁洁净，降低砂粒尘土磨损石材表面机会；当石材表面出现污迹，应立刻去除，预防污迹渗透到石材内部，形成难去除污渍。（2）全部石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选取中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明清洁剂，轻易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。（3）石材不可随意上腊，现市场上腊种类繁多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。2.11实木复合地板日常清洁及保养：（1）在使用期间，预防尖锐物品碰撞地板表面，预防有色液体污染地板表面。（2）用微湿软布进行拖地。（3）如全方面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。2.12地毯（1）本项目地毯采取OA架空地板，上铺地毯块毯，用是不干胶粘接，平时上面走动时候如有响声或轻微晃动，请及时检验。方法是撕开不干胶地毯，打开架空地板，检验脚架螺丝有没有松动，并拧紧牢靠，并复原OA架空地板，地毯原处恢复，踩紧（不干胶可直接可撕开用力按会直接占实）（2）避光，防止强烈阳光直射，以免地毯老化褪色;（2）防污，使用过程中不得沾染油污、酸性物质等如发生污染，应立刻用优质地毯清洗膏擦除；（3）去尘，地毯面层纤维内，易积聚灰尘，经常见吸尘器沿着顺毛方向清洁；（4）防范倒毛；如地毯出现倒毛，用洁净毛巾浸湿热水擦拭，并用梳子梳理顺直，用熨斗垫布顺毛熨烫，可恢复原状；（5）防集中点压，在使用中，在家俱腿部接触地毯处，应放置垫层或经常移换家俱；（6）有地毯房间应注意通风、防潮，以免地毯发生虫蛀、霉变。2.13静电地板维护保养方法：（1）在地板上放置重物时，应防止重物在地板上拖拉，其接触面也不应该太小，必须时可用木板进行垫衬。重物引发集中荷载过大时，应在受力点上用支架加强。（2）在地板上行走或作业，不能穿带有金属钉鞋子，更不能用锐物、硬物在地板表面划擦及敲击。为确保地板清洁，可涂擦地板蜡。当局部沾污时，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。2.14PVC地板保养维护方法：（1）先将地板表面上灰尘、杂物去除；（2）用强力通用清洁剂1∶20兑水稀释后加入擦地机内低速清洁，除去地板表面油脂、灰尘及其它污垢，并将污水吸干；（3）用清水过洗、吸干；护理注意事项：（1）应及时去除地面各种污物；（2）禁止将地板浸泡在明水中，长时间被水浸泡，会严重影响地板使用寿命，清洗过程中应及时将污水吸干；（3）请依照望迪推荐方法，选取对应清洁剂进行定时清洁保养；（4）应防止甲苯之类高浓度溶剂及强酸、强碱溶液倾倒于地板表面，应防止使用不适当工具和锐器刮铲或损伤地板表面；（5）绝对禁止使用坚硬、粗糙清洁用具（如钢丝球、百洁布等）；（6）对于人流较多、磨损较大地方应增加面蜡上蜡遍数；（7）可在门口放置蹭脚垫，以预防带入污垢砂粒等玷污划伤PVC地材。2.15铝单板铝单板维护保养（1）依照外墙铝单板墙面材质及脏污程度，确定对应清洁剂和工具，必要时应做小块清洗试验。可用软布沾清水或中性洗涤剂，不要用普通肥皂和洗衣粉，更不能用去污粉、洗厕精等强酸碱清洁剂，这么会腐蚀型材表面。（2）铝单板幕墙保养主要是检验板间密封情况。板与板间密封主要是靠密封胶条和玻璃胶，如有脱落要及时修补，更换。在修补更换时，不要踩到铝上，也不要拉住框作支撑。这么轻易磨损铝单板幕墙或自己出现意外事故。要经常检验框与墙体结合处，发觉连接处螺丝松动时应立刻紧固，如螺丝基脚松动，应用环氧强力胶水调少许水泥封固。（3）外墙铝单板清洗，需要在室外和高空中作业，必须使用吊篮、吊板、升降台等运载工具，作业难度较大，十分危险。操作人员必须经过严格体检、严格培训，严格恪守操作规范和安全规范，持有高空作业正，以确保高质高效完成外墙铝单板整体清洗工作。（4）铝单板幕墙定时检验，发觉质量隐患及时排除。（5）胶条及注胶随时检验，如发觉铝单板脱落或损坏及时更换或修补。密封硅酮胶密封，修补时一定等到完全固化后（24h）再进行。（6）定时用擦窗机进行清洗（7）铝单板表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。2.16软膜天花软膜天花维护保养软膜采取特殊聚氯已烯材料制成，0.18毫米厚，每平方米重约180~320克，其防火级别为B1级。软膜经过一次或数次切割成形，并用高频焊接完成。软膜需要在实地测量出天花尺寸后，在工厂里制作完成。集成吊顶软膜天花龙骨结构：软膜天花专用龙骨为铝合金材质。龙骨均是用镙钉固定在支架或墙壁上。软膜天花破损修补及紧急处理方法：软膜天花自然产生裂缝和剥落可能性不大，几乎不可能。假如人为原因造成软膜天花破损，请马上用优质透明胶带将裂缝粘牢，以免裂缝扩大，由软膜天花专业修补技师到现场处理或及时更换。3、此次装饰装修材料供给商联络单 综合楼A装饰材料供给商联络单 序号产品名称品牌单位名称联络人地址联络电话1乳胶漆立邦广州立邦涂料有限企业广州市经济开发区风华二路1号2衣柜金凯特金凯特厨柜广东省肇庆市大旺高新区天和豪庭6-3号3地砖肇庆聚美贸易有限企业李洁华肇庆大旺高兴区华侨新城120号铺4木门福易门业苏楚鑫大旺高新区天和豪庭4-4号铺5玻璃信展玻璃肇庆市四会市大旺高新区尚林苑E3栋首层商铺6卫生间隔断迪垭建材朱小姐广东省广州市白云区钟落潭镇光明村千家围街20号7矿棉板阿姆鑫壮企业河北省石家庄市晋州龙头村8铝扣板阿姆鑫壮企业河北省石家庄市晋州龙头村9OA地板星峰常州星峰活动地板有限企业丁海峰江苏省常州市横林镇庆丰工业园区庆巷路3号10静电地板星峰常州星峰活动地板有限企业丁海峰江苏省常州市横林镇庆丰工业园区庆巷路3号11电线吉祁照明上海吉祁照明电器有限企业马俊新上海市青浦区北青公路6588号意邦建材家居五金灯饰城二楼D2-3212灯具上海丛杉工贸有限企业赵国春上