房地产企业税收

PAGE大连理工大学网络教育学院毕业论文（设计）模板PAGEPAGEIII网络教育学院本科生毕业论文（设计）县题竭目旱：就房谋地跨产肃企导业讲税矩收棵筹仅划混研谣究房地产企业税收筹划研究房地产企业税收筹划研究PAGEI啄内汇容梦摘兄要咱房毅地骄产酱业茅是谜国挣民视经加济槐的摊支莫柱映产凉业阀,失也阵是详中度央筹和计地鞭方顷政三府魂财器政救收寸入拳的骆重抢要粗来苗源昆。戴随砌着皂房损地芬产释市雀场蹈的著升祝温俯,均房边地偶产网交娇易峰日角益睡频猫繁木,残房练地猾产鸦交络易耻过因程泄的幅税泻收界问跑题配也鸣越能来部越喉引营起鱼有笔关申方柏面葡的猾关担注浑。饮其则中凤,败大颂宗扮房协地慧产奋交划易嫁因依涉颗税拒金拔额去多吊,拉税垫收津负涝担瓣重陈,钳令慰许溪多代房蒸地劈产稀企起业减都谢对咳此辈感残到冒头蔬疼康,蝇因松此坚通昆过辩合吩法援合轿理虽的胃方乌式肝进软行勇税仰收丰筹扑划倚来类达武到罗减此轻皆税汗负辅显扛得休非吗常哀重萍要暑。扛同房时陪,才部雪分剧地双区嗽当百前灿存身在杠的其房伟地贸产萌市遥场蹦过三热哪现伯象顾,垂也注促算使牛政境府衬对滨房乳地尺产蓝行崇业锁宏形观植调长控按力迁度王进陡一蜂步吉加捷大援。功随叙着处市式场夫不室确巡定佩因沫素晃的披增如加梨、带观摇望菊气秧氛蜓的钉抬毅头水,灵导湾致我市狸场铲成细交防量佩的微减献少嗽,顽意巩味的着痰房圆地牙产堂企症业扎的意利凡润凉空砖间怕将寄进置一旺步府缩挎小粘,仍在员这粮种挑情刻况晨下岁,悉通交过苏合肠法宝合时理雄的秩方殃式苦进扶行付税方收觉筹诉划攻来豪达淹到求减嘱轻棒税型负乘就参显料得阻更汇为圈重决要辱。冲关迫键锅词阻：堡房裹地救产防企俯业垂；划税夫收屿筹静划仍；斗合西理盲避谅税矿目寨录HYPERLINK\l"_Toc442087284"某内味容矮摘惨要错IHYPERLINK\l"_Toc442087285"蜜引怠言芹1HYPERLINK\l"_Toc442087286"扰1杯倘侦税刘收先筹钓划肢的贴基肢本勉理所论项概蝶述资2HYPERLINK\l"_Toc442087287"兼1雁.轨1厅贪奖税前收带筹翁划钞的宗概朗念两2HYPERLINK\l"_Toc442087288"茂1袄.汤2傍决泻税保收叶筹破划捷的殊原爽则困2HYPERLINK\l"_Toc442087289"矩1膜.粗2瓦.萝1益恰扁不斜违素法嚷性志原城则遭2HYPERLINK\l"_Toc442087290"愤1恢.植2俩.绕2被夹愉成虑本佳效尚益订原赴则皮3HYPERLINK\l"_Toc442087291"绘1千.晌2必.县3怪要肿综灾合叨利浊益诊最蜜大苍化强原订则幅3HYPERLINK\l"_Toc442087292"蝴1狸.跑3铸屡破税盗收跃筹州划棵与信其案它搂减落轻适税撤收傅负耐担场途糊径念的翅比宰较察4HYPERLINK\l"_Toc442087293"滑1荒.聪3动.娇1蠢悔浓税猫收尚筹踢划酱与调偷吗税太4HYPERLINK\l"_Toc442087294"仰1个.供3染.芦2预签胳税驴收寄筹铺划翻与泼避舍税膊4HYPERLINK\l"_Toc442087295"撕1朗.边3吴.骑3顾蓬捎税栋收储筹畅划狸与牙节尘税逮5HYPERLINK\l"_Toc442087296"典1焦.脖3攻.椅4疮犁纪税馋收链筹饰划面与窄税溜负乱转两嫁朗5HYPERLINK\l"_Toc442087297"翻1么.慢4膛阴勉企仅业放实孩施智税盼收已筹印划拢的禾前怖提吴条便件逆5HYPERLINK\l"_Toc442087298"酿1捡.浊4建.倚1移炊欺承有认果税陷收尿筹剖划陕是级纳松税罗人副的轰权省利冷5HYPERLINK\l"_Toc442087299"腾1矮.东4置.践2产催恒国痕家纤税裤收院法奖制检健椅全泄和窜透润明宅度筹高延6HYPERLINK\l"_Toc442087300"放1岂.尊4淡.场3猎肃疑纳施税币人休经格济扛利平益珍独油立冠化荷和暑经离营息行话为故自跌主笼化荡6HYPERLINK\l"_Toc442087301"谜1无.张4衬.害4趋奏亿纳精税溪人尖具森有录一妈定兔的众经啦营太规萄模柄和宫收街入活规弯模辰6HYPERLINK\l"_Toc442087302"渐2槽土绪房伯地扫产肺企马业际税遵收潮筹坡划价的研现吐状明8HYPERLINK\l"_Toc442087303"受2店.族1字善床房因地包产窝企越业宗简怕介乏8HYPERLINK\l"_Toc442087304"刃2底.卷2煌居好房往地感产劳业纹税关收示筹狡划找目奥标盖8HYPERLINK\l"_Toc442087305"捉2杠.死3英羊躁房私地蔽产秃企毁业大税秤收无筹哪划小方争法唐9HYPERLINK\l"_Toc442087306"翠2奔.坝3中.充1饺土疲地焦增梯值惜税嘉的素筹冷划磁9HYPERLINK\l"_Toc442087307"武2管.屿3乱.招2筋企亚业呼所嘉得馅税之的兴筹作划惊1票0HYPERLINK\l"_Toc442087308"属2兴.虾3腹.让3尊营考业雕税编的潮筹盯划测1凶0HYPERLINK\l"_Toc442087309"腹3诱秋株房惊地年产绒企宾业俘税执收当筹蜡划围的绑问薪题截及剥对额策练1胜2HYPERLINK\l"_Toc442087310"码3浸.屡1梳肆巧房穿地洋产诊企朱业需税挽收德筹科划吨的赏问烤题皆1抱2HYPERLINK\l"_Toc442087311"什3疤.诉1馒.郊1闻企旦业潜纳话税兴筹战划丝水周平圾不甘高牧1庄2HYPERLINK\l"_Toc442087312"回3鼻.群1栋.距2顿纳踩税根筹隔划揭人拉才懒资山源诚匮屈乏壮1椅2HYPERLINK\l"_Toc442087313"稀3袄.呀1罢.源3脏缺窜乏钻纳扁税妖筹葛划娱风估险奔意乱识阀1和2HYPERLINK\l"_Toc442087314"侨3研.辽1粉.皇4美房检地近产搂业绘重邮复较征负税狱现崇象套制狱约洪了突企旺业淹的贫纳爷税稳筹材划谅1摘2HYPERLINK\l"_Toc442087315"铲3返.光2笼燥狱房夹地妇产把企梅业两税窃收粮筹欠划崖的激对播策邪1哪3HYPERLINK\l"_Toc442087316"退3顿.走2但.勺1距策核注杀重服纳对税这筹眨划爪的涉整冈体被性印1湿3HYPERLINK\l"_Toc442087317"补3汇.牌2疗.翁2盲设径置易专短业眼的宿税衰收咏筹夫划滤组漆织遵机筝构突1蜓3HYPERLINK\l"_Toc442087318"猪3芝.女2伞.耍3顾关寺注期税别收朽法适律沸政讯策去规竹避葱风博险否1漫4HYPERLINK\l"_Toc442087319"尾3尼.赵2猛.旦4学加巡大鹅税莲制泥改前革愤力掉度胳1夸4HYPERLINK\l"_Toc442087320"暂结零论等与水展搂望绝1造5HYPERLINK\l"_Toc442087321"职参膀考皇文食献零1乘6HYPERLINK\l"_Toc442087322"牺附芳录蔽1绿7PAGE7乱引读潜四则言缠税海收顶作顾为主企垂业尤成婆本渔，薄是鱼与娱企编业鹿利忙益笨密项切呀相更关育的桨。始合皮理泊、锦有甚效浙地旨控丛制莫企打业抽的港税抱收阶成棒本磁，丽有羞利鞠于圾企更业敬的宜可候持持续钥发旋展墙。址房沾地齿产撒行荒业遥是写典奏型盯的道资液金虏密年集激型美行服业久，召而杰随哑着处国膀家粥宏虑观决调摄控美步染步既紧烟逼银，导房下地拌产北业汉的胡利若润撒被容极屑度罩挤缓压由，吴由后“默暴婶利武行熟业肝”网向掀“兽平丽利宋行狱业销”言转净变险，葡加现之仪现蔽在赢房庭地朴产兽企慨业果数这量返众夫多贡，枝竞抗争昂越炊来相越吹激业烈环。酬房断地爱产米企闻业胡必傍须骡通毯过造税扰收教筹傻划坝的本手挠段粉达息到芽企溉业脂税曾收及负朝担雷最佛小菌化记，枯从笔而催减牺轻辰资被金洒压份力昆，衰降尘低果成耽本战，江增牢加凶经腥济咽效支益若，筛打习造奋企蒙业武的燃竞底争滩优避势惩，读为毯公郊司治的壤发滩展体打捡下刮基呈础闹。循本候文超共摘分拢四篮部布分育，遵第矩一粉部袍分愧是如税垮收弦筹惨划长的案基策本劣理缺论灯概封述此；凳第浇二粪部裤分场论邻述萌房帽地烈产搅企覆业农税检收砖筹白划挤的办现幼状遇第虚三借部妙分同论享述冤房刘地母产稍企烦业带税较收租筹稻划缺的落问去题疫及树对另策沟；斩第闷四当部垄分滑对乎房膀地乓产冒企研业殊税纤收喊筹盲划惧进船行鸭总叔结际和坏对盈其气未四来商发寺展蛮进汪行般展倡望班。榜1胞敌伴税畏收岸筹透划艳的然基文本登理扛论屡概摊述乓1董.反1达谎都税除收趋筹缩划居的姐概留念馅对上“责税靠收副筹源划窄”趣概况念赢的桑定兆义围，杠目愁前诸尚脑难您以分从逐词困典鹿和办教锈科采书韵中节找东出蛇很闪权足威功或于者潮全韵面退的挠解哈释栏，蜂但爸我安们趴可桃以照从党专戚家军学穿者遵们汪的确论泰述谊中芬加途以姻概屠括挺。吴美锐国执南坛加啦州股W猫·趣B声梅眉格三斯丽博沸士掉在轻与纽别瑞人伞合己著单的母已扫发奸行详多倒版椒的乘《窝会拢计染学跃》贴中跌讲深道敏：挣“备人矮们研合现理被而慨又棒合俭法蜓地随安躬排界自牧己隔的贸经旋营厉活选动拦，稻使告之弯缴令纳兆可匙能剂最棚低上的匀税蜓收攀。少他任们湾使件用帜的缠方禾法廉可挺称兄之荣为精税铲收醋筹青划还，半…室…隐，汽少辉缴葵税蛾和辛递险延足缴委纳炎税绘收冶是碑税醉收竟筹竖划捡的辉目贿标蔬所火在俩。忠”判另写外愧他济还扔说刺：恼“训在蝴纳功税睬发下生浓之面前氧，震有赴系尼统房地浅对按企刘业既经蜡营赢或大投为资选行届为阳做创出怕事维先腔安每排兔，曾以盘达案到朗尽联量肆少着缴焰所裂得嫩税粒，美这功个坝过赔程吉就鸦是但税羊收宫筹贷划谈。何”绘印告度严税窄务夺专瓶家同N淋·福J酬·砍雅琴萨扮斯手威初在伏《刚个龄人怒投问资斯和碧税叮收馆筹骑划部》宝一伍书袍中暖说饥，西税吴收进筹羡划仅是刘“学纳生税耍人声通盏过吧财俯务犯活捏动傅的寨安椒排暖，毕以驾充累分恰利锤用兔税译收泪法业规志所民提佳供纵的伟包贱括络减柜免日在雕内旦的互一宏切尿优佛惠假，涨从尿而彼获邪得慨最碑大迷的炸税篮收车利样益萍”耻。称荷判兰译国瓜际墙文集献堆局博《食国远际净税酸收庸辞宁汇横》统中拌是外这霉样反定怨义谈的槽：愁“突税衡收毁筹市划斩是装指追纳务税盆人喜通及过蝇经潜营更活祥动虾或燥者悲个梁人乡事身务攻活璃动化的辉安刺排恰，图实鹅现旨缴姜纳般最麦低余的择税壶收识。陶”余根咱据娘以凶上外相镇互邪接纵近逐的拦表泉述宗，拨并庸结钥合惯我晒国引实躲际口情丸况伞，劈可泄以望归花纳丰如漂下槐：霞税伟收抗筹读划李，尾又毛称轰“味节械税近”彩，期是捧指禾纳腥税先人掩在卖税杜收踢法铲律滑许初可林的辛范盏围疤内天，券当紫存把在酬多叨种删纳怕税饰方振案个可帅供您选跃择纹时触，关通事过灾经族营矩、始投迈资叉、旷理帽财蕉、伸组赶织秩、求交县易征等隆事订项被的根事甚先扒安甘排衬和恭策抽划证，辅以速达中到辟税颠收浅负静担捕最美低撒或床税旧收甘利往益陷最豪大竹为萝目翻的铜经槐济唯行袖为谎。炭1宝.胡2顶证税斥收领筹验划平的谅原乏则涉税辩收胖筹爆划歪是标企枣业估依渣据介国封家薄法炭律于选涨择焦最码优欲纳汁税耍方镜案炎的右过立程者，悄也棵是对企派业天维声护浩自肌己讯权既益挽的尘一泄种约复井杂午的婆决贵策耻过伴程冻。说它则固爽然丝可举以洒使柱纳榜税禽人戏达贺到涝节卷支被增贵收爬的上目驳的躬，雀但串是互税肉收昆筹熄划矮实私用骆性爸强跑，贼技脂术窑水船平拦要佣求复较举高范。絮企味业询采此用辆不敲同旦的忧手歪段桐和诞方祝法由开形展卫税三收愚筹怖划寻，悔必睬须爬遵筛循松一德定慎的钩原馅则菜，机这允些跌原险则饲是尊税偿收员筹殿划泰取屋得顿成敢功席的货基偶本绿前勉提母。份1瞎.微2垂.桂1株不亮违劲法链性淘原梨则当税睡收强筹旨划扭是趁在堆不阅违常反镜现托行谋国迈家糊税献收龄法把律坛、绞法登规觉、关规侄章售的眼前缠提餐下屈进振行膏的赖，饿企裹业踪在帆筹工划歼决效策塔过液程神中岁和弦以欧后柱的沿方党案帽实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来进行纳税筹划的考虑，或者仅仅对不同的纳税方案所带来的不同税负进行比较，并未从企业的长远利益来考虑，常常是为了减少眼前的税负游离于逃税与节税、避税的边缘，更不用说用多种诸如倡导、指引等积极的方式来争取于己有利的税收优惠政策进行筹划。3.1.2纳税筹划人才资源匮乏纳税筹划是一项专业性和综合性很强的工作，这就要求纳税筹划人员不仅要有扎实的专业功底，还要熟练掌握当前的税收政策，更要具备驾奴纳税筹划过程与税收部门沟通的能力。而现在我国大多数房地产企业的纳税筹划人员都只是普通的财务人员，他们只会进行简单的帐务处理，要想让他们达到纳税筹划人员所具备的专业的知识水平还很困难，进而所进行的纳税筹划方案也就难以达到预期的效果。3.1.3缺乏纳税筹划风险意识房地产企业进行纳税筹划过程中经常会遇到一些不确定因素，有些消极因素会带来不利的影响。而且国家会根据经济发展的需求调整相关的政策，新出台的政策往往会对房地产企业的长期纳税筹划方案带来或大或小的影响和风险。如果房地产企业未把未来可能发生的风险因素考虑进去，风险意识淡薄，没有对未来可能发生的筹划风险提前做好防御措施，就会对整个纳税筹划效果产生不利的影响。3.1.4房地产业重复征税现象制约了企业的纳税筹划近些年来，我国的税收制度在不断地完善，但是依然存在重复征税的现象。从房产税与城镇土地税的关系来看，房屋与土地的关系密不可分，他们之间往往难以分割，在价值形态上，房地产市场上的房屋价值往往包含土地的价值。然而在税制设计上，按照现行税收制度对土地要从量计征城镇土地使用税，对房屋则要从价计征房产税。在房产税的征收过程中就会出现土地的税收进入土地的价格，土地的价格构成房屋价格的组成部分的不合理现象，造成重复征税，加大了房地产企业的税负。企业若要避免重复征税就需要将房地产价值与土地价值人为分割。然而实际在操作过程中很难做到；若不人为分割开，则会出现对一栋房产既征收了包含地价的房产税，又对房产所占的土地征收了土地税，从而制约了企业的纳税筹划。3.2房地产企业税收筹划的对策3.2.1注重纳税筹划的整体性企业在进行纳税筹划过程中应进行综合考虑，将其变成公司的经营战略与整体的投资的一部分，隐藏的危险因素，不能为了筹划而筹划。首先，要从全局着手，不能只关注个别税种，要充分考虑各税种、税基的相关性，因为某一税种税基的减少可能会带来其他税种税基之间关系的转变。要减少整体的税负，而不是单纯降低个别税种的税负。其次，在进行方案制定时，房地产企业内部要形成良好管理体系。房地产企业内部各部门之间只有形成畅通的信息共享机制，才能保证纳税筹划工作的正常开展。若内部合作脱节，则容易出现问题。比如我国税法针对打折销售的计税方式是依据打折后的金额计算，而买房送装修则是依据购房款加上装修款的合计金额计税。两种销售方式不同，计税结果就不同，销售人员若不了解相关的税法政策，在与客户签约时就有可能做出不利于公司财务部进行筹划