加油站收购项目尽职调查报告初步调查结果

名目1一、尽职调查工作初步成果1〔一〕目标工程产权状况1〔二〕目标工程经营许可状况11〔四〕收购后再投资状况2二、关于尽职调查时间、人员与调查进程状况说明2三、调查基准日2其次局部各加油站根本状况3一、目标工程根本状况3二、目标工程经营业务范围3三、目标工程选购模式4四、目标工程销售模式4五、目标工程现状及周边自然状况4六、目标公司生产设施及技术状况14七、目标公司人员状况15八、目标公司财务状况及经营成果15161616第一局部初步调查结果一、尽职调查工作初步成果〔一〕目标工程产权状况1、加油站产权状况依据业主供给的目标工程的营业执照资料,目标工程的产权主体多数为非公司制企业,而且目标工程的产权人与实际限制人不全都.宁津加油站的营业执照已过经营期限.建议进一步核实确认,并取得相关证明文件,以便确定将来的合作方式及股权设置,以及收购后证照过户事项.2、加油站资产产权状况风顺加油站和金顺加油站的证载土地使用权人与实际使用人不全都、大港加油站和东城加油站占用的土地为租赁土地.为防止收购后在资产使用上发生争议,建议由业主对收购后相关产权处理方式进展进一步确认.〔二〕目标工程经营许可状况胶州市营海物资经销部加油站、莱州市文峰办风顺加油站、乐陵市大港加油城、宁津县恒源加油站等加油站的危急化学品经营许可证均已过去或接近到期.建议对建工程的成品油零售经营批准证书和危急化学品经营许可的办理状况有业主赐予承诺或说明；对上述过期或接近到期的危急化学品经营许可证的后续办理状况赐予说明.另外,还需要业主补充供给环保、消防、计量等治理部门的验收、许可文件.〔三〕经营状况业主供给的资料中未提及与各加油站历史经营状况相关的选购模式和销售模式等相关资料,不利于收购方对业主供给的投资分析资料进展了解和推断,也不利于收购方对收购后经营模式确实定,据以推想投资后的经济效益分析.另外,现场调查时多数加油站接近道路的车流量较小,与业主供给的投资分析存在确定的差距,.建议由业主补充与历史经营模式相关的资料,尤其是油品来源、质量标准、定价等资料.同时,建议进一步对各加油站的车流量进呈现场核实.〔四〕收购后再投资状况依据目前业主供给的资料和现场调查状况除建的加油站,多数加油站的建筑物及设备比较陈旧、落后,在收购后需要进展改造、更.建议对各目标工程的生产设施和建筑物的现状进展进一步的调查,估测收购后的改造支出,为确定收购的定价供给参考.、关于尽职调查时间、人员与调查进程状况说明13个加油站进展了初步调查.〔1〕调查时间：2023101620231020日〔2〕参与人员：黄立、赵强三、调查基准日20231016日其次局部各加油站根本状况、目标工程根本状况加油站名称威海市石油后限公司疏港路加油加气站烟台巾牟平区兴海石油化上后限公司海阳市城石油

产权持有人 公司住址威海经济技术开发区〔疏港路〕东有限责任 牟平区姜格庄镇金山区有限责任公司30号〔法人独资〕胶州巾宫海物资经销部加油站

个人独资企业

局玉龙 青岛市胶州巾营海镇营房村莱州市文峰办风顺加油站 非公司私营企业莱州市金顺加油站

莱州市文峰街道办事处杏兀村莱州市沙河镇政府驻地〔威乌高速大路高暄收费站北侧〕乐陵巾人港加油城乐陵市东城加油站乐陵巾双诚加油站

个人独资企业个体,商户个体工商户

徐立峰刘天成杨书生

乐陵市兴隆北大街西与挺进路南穿插口处乐陵市云红大街难首路东248省20800米处右侧、目标工程经营业务范围加油站名称加油站名称威海市石油有限公疏港路加油加气站

法定代表人或负责人法定代表人或负责人司

经营范围及方式经营范围及方式

成品油批准证书编号成品油批准证书编号

经营状况经营状况在建烟台巾牟平区兴海油化石工后限公司海阳市城石油有公司限

苏在国 3706053057 正常经营李众谋 润滑油批发、零售 在建胶州巾宫海物资经部加销油站莱州市金顺加油站王兴珍冷建东莱州市金顺加油站王兴珍冷建东汽油、柴油零售；润滑油3706113088正常运营在建乐陵由大港加油城徐立峰汽油、柴油零售3714023064正常运营乐陵市东城加油站刘天成成品油零售3714023037正常经营,预备扩建乐陵市双诚加油站杨书生汽油、柴油零售3714023041在建宁津县恒源加油站于同升汽油、柴油、机油零食；兼营地磅3714023041在建

局玉龙 汽油、柴油零售；润滑油零售 37028103047 正常经营二、目标工程米购模式〔需进一步调查〕四、目标工程销售模式〔需进一步调查〕五、目标工程现状及周边自然状况〔一〕威海市石油疏港陆加油加气站1、现状2、地理位置威海市石油疏港陆加油加气站地处威海经济技术开发区凤林街道办事处凤林社区内疏港路东,疏港路与珠海路穿插路口四周.3、加油站密度疏港路向北与S302、S704大路相连；向南与S3011公里有一处加油站,向南至S301大路区间内无加油站.〔二〕烟台市牟平区兴海石油化工加油站1、现状2、地理位置烟台市牟平区兴海石油化工加油站位于山东省烟台市荣乌高速酒馆出入口S302大路进入荣乌高速的必经之地.3、加油站密度烟台市牟平区兴海石油化工加油站东南 1.2公里外沿S302大路有一家加油站.〔三〕海阳市城石油1、现状2、地理位置海阳市城石油加油站位于海阳市北部, 海滨西路北、西安路东.延海滨西路可直通青岛市.3、加油站密度烟台市牟平区兴海石油化工加油站周边〔四〕胶州市营海物资经销部加油站1、现状

3公里内无加油站.2、地理位置胶州市营海物资经销部加油站位于山东省青岛市胶州市营海镇营房村.3、加油站密度S3972公里有一家加油站,向西0.7公里有家加油站,西北方向2S325路有多家加油站.〔五〕莱州市文峰办风顺加油站1、现状2、地理位置S218大路四周.3、加油站密度S2181公里内有一家加油站,向南1公里内有家加油站,向南与S308大路交接处有多家加油站.〔六〕莱州市金顺加油站1、现状2、地理位置莱州市金顺加油站莱州市沙河镇政府驻地〔威乌高速大路高暄收费站北侧〕,S308大路延线.3、加油站密度莱州市金顺加油站延S3082公里内各有一家加油站.〔七〕乐陵市大港加油城1、现状2、地理位置乐陵市大港加油城位于乐陵市北部,兴隆北大街西与挺进路南穿插口处.3、加油站密度乐陵市大港加油城周边接近电厂、糖厂,延挺进西路东、西两侧1公里内各有一加油站,6车道.〔八〕乐陵市东城加油站1、现状乐陵市东城加油站位于乐陵市北部,兴隆北大街西与挺进路南穿插口处.3、加油站密度1公里内均各有一加油站.〔九〕乐陵市双诚加油站1、现状2、地理位置S2481.5公3公里.3、加油站密度乐陵市双诚加油站北侧3.54座加油站.位于S248隔离带的西侧,由市区到高速入口除该站之外另有6个加油站.〔十〕宁津县恒源加油站1、现状2、地理位置宁津县恒源加油站德州市宁津县幸福街与西换一路穿插口,西环一路西侧沿线.3、加油站密度13座加油站,向南至振华大街有多家加油站,而且中石化、壳牌等品牌加油站较多.六、目标公司生产设施及技术状况〔一〕土地使用权状况,,-,.e,Er、土地面一,,,加油站名称土地使用权人土地证号座落地点土地用途取得方式终止日期积〔Itf〕加油站名称

土地使用权人 土地证号 座落地点 土地用途 取得方式

土地面积(itf)

终止日期威海市石油 疏港陆加油加 气威海市石油有限站 公司

威经国用(2023)第(091)号

经区疏港路东

批发零售用地

出让 8370.00 20521016烟台市牟平 兴海石油 化工

烟台市牟平区兴 烟国用海石油化工有限 (2023)第

工业(061)

18135.0出让 0

20561230有限公司海阳市城

公司海阳市城石油

(091)号海国用

区

商业用地

出让 4505.00(2023)第油有限公司(1674)号胶州市营海 物胶州市营海物资资经销部 加油经销部加油站站莱州市文峰 办

路东南

商服商业效劳

出让 2666.60 2052528出让 1867.10 2041521风顺加油站

张安平

莱州国用(00)字号

南十里堡镇工业杏元村

转让 3053.68 20481230莱州市金顺 油站

莱州国用冷建东 (2023)第号

莱州市沙河镇东河崖村

商业效劳业 国有出让 3999.89 2051613乐陵市大港力口油城乐陵市东城加油站

乐陵市市中街道办事处北关居民委员会乐陵市云红街道办事处董家村民委员会

北环与兴隆街十字口董家村云红南大街路东

租赁 1591.00 20361031租赁 275.00 205385乐陵市善化 双城加油站宁津县恒源

乐陵市双城加油站

国用(2023)

商业效劳业院县城西外环

动迁置换(出让)

5202.60加油站

徐立峰

87号

商业路北段西侧

出让 1526.28 20387(二)建筑物各加油站经营室的装饰均比较简陋,尤其莱州风顺加油站和乐陵的三家加油站的经营室、地面硬化、罩棚等比较陈旧,需要修缮.(三)主要生产设备除建加油站,多数加油站的加油计量及储存设备较为落后、陈旧,收购后需要改进或更换.七、目标公司人员状况〔需进一步调查〕八、目标公司财务状况及经营成果〔需进一步调查〕第三局部工程估算价值、业主报价依据业主供给的投资分析,各加油站的报价为:加油站名称威海市石油后限公司疏港陆加油加气站烟台巾牟平区兴海石油化工后限公司海阳市城石油胶州巾宫海物资经销部加油站莱州市文峰办风顺加油站

投资报价〔万元〕4500110014001600800莱州市金顺加油站1600乐陵由大港加油城1450乐陵市东城加油站1700乐陵市双诚加油站13001200、预估值状况具体预估值状况需依据进一步调查资料分析确定,但依据业主供给的投资分析表中的数据,认为有以下几点需要关注：1、投资回收期投资分析表中业主对各工程的投资回收期的设定预期根本在3-5年之间.2、工程财务基准收益率工程财务基准收益率〔ic〕选8%,虽然符合?自然气集团公司建设工程经济12%左右较为合理.3、油品销售价差的设定为汽油1200元/400元/吨,比中石油的设定为〔中石油一般按汽油在500-600元/吨之间,0#300元/吨计算〕较为乐观,需要依据各加油站油品的来源及质量进展进一步的评