房地产企业全面预算管理

房地产公司全面预算管理【课程背景】“第三次地产调控”的大背景下，越来越多的房地产企业正在思考如何由粗放型管理转变到精细化管理。而全面预算管理正是这样一个工具，它是一个由预算规划、编制、执行、控制所组成的管理过程，更是一个将企业绩效管理和战略执行力有效结合的管理工具。房地产开发投资额大，开发建设周期长，材料及工程价格、费用标准以及政府规定征收的各种税费时有变动。因此，很有必要将企业所有经营活动都纳入预算管理，在企业内部积极推行全面预算管理。而从部分房地产企业推行全面预算管理的效果来看，并不是很理想，原因主要不在于技术和方法本身，而在于理念和认识问题。全面预算管理强调全人员、全方位、全过程，是一个系统工程，绝不仅仅是财务部门的事！而要求各业务部门高度协同！中国房地产税务筹划网隆重推出的《房地产项目全面预算管理》特训营——一重点讲述房地产企业预算编制中存在的主要不足，以及改进方法，如何编制相对精准的公司预算，并确保预算得到有效的实施？如何结合企业的自身状况设计控制要点；建立适合企业自身情况的内部控制系统；如何运用预算这一管理工具控制公司的整体运作，提升公司绩效等。【适合对象】董事会、监事会成员、房地产企业中高层管理者【学习收益】★加强精细化管理，帮助企业渡过难关，提升利润★分析房地产企业当前全面预算管理中存在的不足及改进办法★建立正确的预算观。充分运用预算管理工具控制公司运作★掌握项目预算、计划、成本、资金的精细化管理细节和预算编制技巧★通过预算调动各阶层协同和迅速反应能力，以谋求公司整体利益最大化【课程特色】1、案例分析与讲解为主，理论为辅，强调内容实用性和操作性；2、主讲老师在企业第一线从教多年，与学院派讲师相比，实战经验丰富。【课程大纲】一、如何认知房地产全面预算管理？预算是规划“防火”OR“救火”？预算过程控制OR结果控制？预算是财务部的事，拍拍脑袋即可计划赶不上变化，预算没有实际价值预算就是对成本费用加以控制，是上面绑住我们手、脚的一条小绳预算就是讨价还价，是与管理层、股东间对今年工作的一种约定预算是协助战略实施的一种管理工具案例分析：房地产企业预算管理中存在的12个常见问题分析二、企业预算管理常用问题分析预算文化与对预算的认识误区讨论"抓则死,

松则乱"--制度和人力资源管理或文化管理的关系

"上梁不正,

下梁歪"--战略规划和年度计划的关系"唇齿不依"

--公司计划和部门或项目计划"越俎代庖"

--公司最明白的人,

不干最明白的事"门道不对"

--预算程序不顺预算制订中常见问题各部门目标往往定得过低各部门计划往往缺乏协调性，易发生资源分配冲突预算责任不全面、系统且缺乏价值观目预算管理流于形式，目标、责任难以落实,不相匹配预算执行/监控中常见问题没有相应工具进行监控和考察进度部门绩效考核缺乏基础和比较对象过程控制不到位，与外部环境的相融性较差预算考评和薪酬上的误区，使预算的处境尴尬案例分析：某国内知名房地产公司预算实践中存在的问题分析三、全面预算管理工作内容诊断分析现有问题进行全面预算总体方案设计认清阻力和可能面对的问题，坚决贯彻实施全面预算管理案例分析：某上市房地产公司如何通过实施全面预算成功渡过财务危机四、全面预算体系介绍全面预算基本框架全面预算与战略规划、业务计划的关系全面预算与绩效评估、风险控制的关系全面预算绩效考评体系、组织体系与目标体系五、全面预算编制全面预算编制流程、步骤、工具与编制方法全面预算编制过程中人员参与的重要性预算编制中常见问题及改进思路从战略到预算,将战略转换为日常行为指南明确预算目标确定与分解预算确定：博弈的过程和结果！如何博弈？目标值是否越高越好？预算目标确定的主要问题应考虑哪些相关因素？什么样的目标最优？目标分解的基本原则案例：某知名房地产公司预算编制示例六、全面预算执行与监控与考评调整全面预算及内部控制诸多问题的解答探讨：何谓“好”？如何处理“大河”“小河”的关系？薪酬计划应否与预算考评对接？如何对接？事业部利润发生重大偏差,如何处理?预算超支如何处理?如何设计预算考评？案例分析综合案例控制的本质改善or牵制？紧控制or松控制？预算可否调整？案例：跨国公司预算制定案例借鉴七、问题解答与交流助理徐伟Q：1538447043【讲师介绍】李明俊中国注册会计师高级会计师北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班兼职讲师。曾就职于中海集团财务高管，现任中国房地产税务筹划网专家讲师。李老师近年来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，是目前国内为数不多的具备房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务研究的咨询讲师。公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。曾接受过培训或咨询服务的典型客户有绿城集团、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、鲁能置业集团、海航置业集团、奥园集团、富力集