某酒店建筑消防设施维保前检查情况

某酒店建筑消防设施维保前检查情况该拟建筑消防设施维保项目，位于xx市xx大道xxx号，使用性质为宾馆，建筑面积3240㎡，建筑高度22.5m。根据与拟委托方委托前议定,维护保养项目所在建筑为该单位酒店部分，其范围为1楼酒店大厅、3楼以及3楼以上xx大道侧4-7楼部分所涉及以下内容的现有建筑消防设施：火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示标志、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火分隔设施等。其中灭火器的检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动根据相关法规，属产品质量售后服务范围。一、维护保养前情况因酒店管理实际，委托方未同意探测器全查等，有些情况尚未查明，已查明情况如下：一）火灾自动报警系统火灾报警、控制器未能正常工作，探测器等编程编码混乱，主要体现在：1、消音键存在故障，无法消音；2、时间丢失，设置无法保存；3、报警、控制器联动、远程手动等控制无法启动，无信号反馈；4、消防水泵不能联动；5、受场所检查限制，末端试水装置放水试验后，每层（防火分区）水流指示器无动作反馈；6、湿式报警阀组放水试验后，压力开关信号无反馈；7、火灾报警探测器、手动报警按钮、控制模块等编码或未按相关使用功能正确编制；8、4个感烟火灾探测器故障；9、模拟火灾动作，火灾报警联动控制器对相应配电柜未能对非消防用电切断。二）应急照明和疏散指示系统非集中控制非集中电源B型灯具，应急照明均采用普通插头接入非消防专门回路。1、电气线路敷设部分不符合要求，采用PVC套管明装，且存在裸露情况；2、应急照明为独立自带电源灯具，使用插头，未直接接入专门回路；3、消防控制室、水泵房未设置应急照明、备用电源。三）消防给水及消火栓系统因拟委托单位暂无法提供建筑竣工图，且室外均硬化，周边无法找到市政给水管网进水管井，建筑是否二路供水暂无法查明。1、消火栓泵只有一根进水管；2、水泵控制柜设置在水泵房，防护等级为IP33，未按要求采用最低防护等级IP55要求，且消火栓泵控制柜分设两个控制柜；3、消防水泵一用一备不能自动切换；4、消防给水管网，泵前后闸阀为暗杆闸阀、未采用明杆闸阀或符合要求的闸阀；5、消防水泵吸水管未设置真空压力表，且出水端未设置低压压力开关；6、喷淋泵吸水管设置互相独立两根，一用一备泵组前未采用闸阀连通；7、湿式报警阀组安装高度、位置不合理，不方便操作，未预留操作面，下方地面为喷淋泵；8、湿式报警阀组出水端未设置信号阀，或未设置符合要求的闸阀；9、电缆或信号线路未采用相应要求耐火线缆或阻燃线缆，均为普通线缆；10、动力电缆沿地裸露敷设，未采取保护措施；11、电气线路敷设凌乱，强、弱电线路混杂不分，套pvc管且套管不完整线路裸露；12、水泵安装不符合要求，基座直接放置泥土地面，未采取固定、防位移等技术措施；13.水泵房地面低于室外地面，湿式报警阀组放水试验倒灌水泵房，放水试验管排水至室外孔洞未采取防水淹措施；14、地面未硬化，室外地面高于水泵地面，未采取防水淹措施，未设置集水井、排涝泵等排水设施；15、附设在楼梯间底层，采用多层板与楼梯间简易分隔，未有效防火分隔，且耐火等级不满足要求；16、PVC（DN250）落水管（排污管）穿越楼梯间至水泵房，未采取防火封堵措施；17、消防水泵配电箱采用一路供电，负荷等级不符合要求；18、水泵房设置配电柜兼做配电间。19、未设置消防水池、高位水箱，消防水泵直接从DN100消防进水管吸水（进水管供水能力不能满足要求）；20、水泵接合器未固定，且右侧周围2m设置其他门洞；21、屋顶未设置试验消火栓；22、供水管地面敷设，DN100钢丝骨架符合管材，未采取埋地等防护措施；23、楼层室内室内消火栓未能两支水枪同时到达同一位置，一楼大厅未设置室内消火栓。四）自动喷水灭火系统1、未设稳压设施；2、管网最高处未设置排气阀等自动排气装置；五）、防火分隔设施1、右侧楼梯间宾馆以上部分（其他场所）未设置封闭楼梯间；2、部分防火门未在门两侧设置可开启拉手；且闭门器未能正常工作（复位）；3、三楼电梯前室防火门门框横框无固定点，且与墙体缝隙未封堵；4、三楼电梯前室右侧楼梯未设置封闭楼梯间（且楼梯对方杂物，人员无法疏散）；5、封闭楼梯间封闭门：铭牌、身份标志缺失，密封条缺失；6、水泵房未按要求独立设置，附设在楼梯间底层，采用木板隔断耐火极限不符合要求，且未设置甲防火门。二、其他1、消防控制室未按要求独立或符合要求合用设置，堆放杂物等；2、灭火器第三次维修至5月份到期，灭火器维修记录重叠，不符合要求。三、维修保养工作建议1、火灾自动报警系统主机需检测、缺失功能维修；2、火灾自动报警系统探测器、控制器及相关编程编码逻辑关系等应调整；3、消防给、排水情况需捋清，根据酒店实际情况充分考虑消防用水流量、压力的最低要求，尤其接市政的供水管网；4、水泵房地面硬化，做好防水淹和排水设施；5、水泵房电气线路、控制柜等采用符合消防安全技术要求设施、设备，做好防事故措施；6、配电间与水泵房合用，建议采取分隔防护措施；7、水泵房设置重新布置，供水管网相关设备组件按要求布置、优化，水泵、闸阀等组件按要求更换设置；8、消防控制室按日常消防安全管理设置，清理无关杂物；9、建立消防安全重点单位相关完整套管理资料；10、消防设施