房地产全面防水设计

房地产全面防水设计摘要：在建筑工程开展过程中，建筑防水是非常重要的一项分项工程，不过一旦房地产防水工程产生质量问题的话，将对住户和使用者日常生活产生不良的影响，对此，做好房地产全面防水设计作业是实现建筑功能的关键所在，面对于建筑防水产生的各项问题，就需要遵循规范性要求开展房地产全面防水设计作业，落实完善的措施。关键词：房地产；全面防水设计策略在最近几年中，伴随着社会经济水平的提升，房地产领域发展进程逐渐加快，不过房屋渗漏现象依旧是普遍存在的一种质量隐患，不利于建筑物整体功能发挥以及使用年限的延伸，甚至还直接威胁到了人们自身安全，对此，房地产方面做好房屋的全面防水工作特别重要，防水作业属于一项综合性工程，对建筑防水工程产生影响的因素表现为多方面，比如材料质量、施工技术和设计水平等，这些都决定了房屋渗漏现象的形成，所以，务必加强防水工程质量控制力度，对材料规范性选择，在优化设计的基础上开展各项施工作业。1.房地产防水工程概念防水可以分为两种，第一种是传统意义的防水，比如人防设施等地下工程，主要是做地下部分的防水。屋顶和卫生间地面以及墙体、存在着排水地漏的厨房都需要做好防水。另外一种防水已经突破传统，比如有的建筑物有飘窗，窗户突出墙体外面，按照规定性要求做好防水，并且外墙外保温也需要防水，实质上，目前的防水概念已经逐渐延伸。对此，为了减少客户入住后的损失，开发商和设计、施工单位应全面的加强对防水工程的研究，重注重全程质量管理，积极学习国内外的先进经验，为社会创建优秀的建筑。2、防水的关键位置以及渗漏情况结合工程渗漏水实际情况来看，需要防水的关键位置以及实际渗漏情况表现为以下几点，分别是地下室防水和屋面防水等。其一，地下室位置的混凝土外墙以及底板经常出现渗漏问题。其二，门窗。此种现象出现在窗户周围，窗户自身质量不好的情况极为少见。现阶段中，规范性要求是小高层窗户采取内开的方式，这从一定程度上加剧了窗户自身防水难度，这是因为内开窗构造无法确保防水工作的稳定实施。其三，阳台和露台。露台是住户的主要活动领域，经常产生渗透现象。阳台的渗漏则是处于墙角根部以及阳台门下沿位置。其四，洗手间。洗手间中的下水管道和内地面都是普遍出现渗漏的领域，管道接口以及地面缝隙渗漏现象发生概率极高。其五，外墙。门窗和外窗交接位置、散水坡和铝合金门窗位置等都是外墙中经常产生渗漏的部位，需要明确认识到的一方面是，随着目前高层建筑的兴起，外墙框架结构梁柱以及砌体维护结构之间的渗漏现象特别明显。3、建筑防水工程产生渗漏现象的主要原因3.1防水材料性能在工程中，各项形式的防水材料都应当具备较高标准的技术性能要求，只有从根本上和该项标准技术要求相符合，才可以提升防水工程的整体质量，禁止将不符合要求的材料应用于建筑防水工程内。但是市场内防水材料品种类型诸多，质量差别明显，伪劣产品在市场中占据非常大的比例，一旦应用了该项材料以后，必定不符合标准的防水要求。3.2设计不合理虽然建筑防水质量处于不断提升的状态，业界人员也加大了对防水设计的重视程度，可是依旧存在着设计图纸内防水等级标准不明确以及尚未制定构件说明图的情况，基本要求不清晰。4.1做好建筑细部节点构造防水设计工作在制定和选取建筑总体防水方案期间，需要强化建筑防水细部节点构造防水设计作业，这些部位有着一定的敏感性，应力十分集中，因此属于防水设计期间非常重要的一方面。针对于细部节点构造的防渗措施来讲，具体表现为多项要点，分别是增加防水层的层数、加强建筑细部节点的刚度，确保建筑细部节点的防水以及排水性能稳定性。在房地产防水设计期间，需要绘制细部节点详图，结合创新和改进新材料、新工艺以及新的建筑构造形式等，凸显出建筑防水设计的针对性，优化和改进节点设计。4.2屋面防水设计屋面防水工程属于屋面工程中极为重要的一项分项工程，施工质量情况决定了建筑物使用寿命，同时也和人们生活有着密切的联系性，在屋面工程防水设计过程中，必须秉承因地制宜和综合性治理以及合理设防的基本理念，对屋面防水等级的设防要求加以确定，结合实际情况考虑物理性能是否满足工程需求，选取高性能的防水材料。第一，封闭层。封闭层的作用是将基面的毛细孔和孔洞以及微细裂缝封闭堵塞，和基面牢固地相互粘结，即便是主防水层被穿刺以后，也不会沿着基面窜水而渗透到找平层下。同时封闭层也有着避拉层的作用，特别是在低温状态下，基层裂开，封闭层吸收应力，防止了主防水层受拉伸而破坏，并且在主防水层后期收缩的过程中，因为存在着避拉层，本身不会受到基面限制，使应力被逐渐缓冲。第二，主防水层。主防水层的作用是强度、延伸性以及抗渗性极高，与屋面使用功能要求以及耐久性设计要求相符合，属于屋面防水的基本层次，对于不同防水等级来讲，可以依照调整厚度的方式实施。第三，增强提高层。该层的作用是局部增强以及全面增强，屋面在使用功能存在着特殊性要求的情况下，比如停车和运动场所等，屋面防水层应增强抗腐蚀性能。4.3室内工程防水设计实施室内防水的主要目的是为了防止产生生活用水以及污水渗漏现象，室内防水表现为地面防水和墙衣防水两方面，在防水设计期间，需要从排水坡度考虑，将水快速排除出去，以免造成积水。第一，地面防水层。一般情况下，室内地面防水面积是非常小的，受外界因素影响也较小，通常是防止水以及侵蚀介质从基层毛细孔以及细裂缝渗透，以此危害到硅结构。对此，防水层务必封闭基层和封堵毛细孔，和地面面层材料保持良好粘结性。第二，墙体防水层。墙面防水层和墙体材料有着直接的关系，在墙体材料是硅以及粘土砖的情况下，完成墙面找平以后，设置有着相应强度和韧性的防水材料，和基层以及墙面面层保持牢固，以免面层掉落。在墙体面积特别大以及墙体材料是轻质隔墙的情况下，可以将网格布设置于墙面找平层以及防水层内，以此避免墙体开裂。4.4防水材料的选择和应用其一，与基层适应性相符合。防水层内的基层都有着可能渗水的毛细孔和裂缝等，并且在使用期间还经常出现新的裂缝，基于此，需要使防水层堵住毛细孔和裂缝与基面稳固粘结，禁止水防水层底部窜流，同时和基层新裂缝产生以及动态性变化相符合。除此之外，因为基层有着不平整和多变化的形状，防水材料必须与其适应。其二，满足施工性要求。防水材料的施工性涉及到了可靠的施工工艺以及施工环境适应性，选取高性能的材料，工艺操作简单，对施工条件要求不高，以此确保施工整体质量。其三，满足经济性和就地取材要求。就地取材能够将经济性体现出来，经济性必须讲究性价比和实用，重点考虑综合经济效益。5、结语从以上论述来看，房地产防水设计是一项系统性的工作，主要包含了防水材料、防水工程设计等多项要点，防水工程的主要任务是结合实际情况选取性价比高的防水材料，规范性设计，以此和建筑物以及构筑物防水耐用年限相符合，从而增强防水工程质量，提升综合效益，创建安全的建筑环境。参考文