嘉兴麟宫项目提报

工程理解地段，是不动产永恒的主题。

嘉兴顶级地段,精华价值无可否认！！地段价值

——新区行政中心&国际网球中心为本地段价值注脚交通规划——城际高铁站点规划成就未来开展热点学区概念

——南湖国际实验学校、嘉兴实验小学、嘉兴一中、北师大附中等重点学校营造学区氛围良好的环境是高端产品内涵价值的重要前提。

嘉兴顶级环境。多少人的梦寐以求。66万平米凌公塘生态区中心位置,3公里天然水岸线尽收眼底更荟萃未来人文艺术，领袖东方文艺复兴大潮工程理解那么，我们的产品本身又是如何？仅121座官邸别墅,打造低密度生活典范——成就嘉兴别墅帝标100%石材立面，精雕细琢新古典传奇杰作——彰显主人非凡气度66万平米凌公塘原生态景观公园中心——亲水半岛形态匹配凌公塘生态公园连为一体9景1湾深度精装皇家园林，雍容气质天赋尊贵4重特色主题庭院，演绎尊崇皇室级庭院生活——精装南北双庭院+7米挑空内庭院+下沉式庭院,全面开启庭院生活5大空中露台花园,再现古巴比伦梦想——超70平米景观露台空间全奉送5+3+X行宫级别墅空间，真正官邸气势——7米高玄关/挑高4米面宽7.5米豪华客厅/90平米总统级豪华主卧套房，卫浴书房更衣室整层完美私密空间100㎡阳光地室全赠送，标准3米层高完全个性化空间工程理解100%石材立面精雕细琢新古典传奇杰作——彰显主人非凡气度仅121座官邸别墅,打造低密度生活典范——成就嘉兴别墅帝标66万平米凌公塘原生态景观公园中心——亲水半岛形态匹配凌公塘生态公园连为一体4重特色主题庭院尊崇皇室级庭院生活——精装南北双庭院+7米挑空内庭院+下沉式庭院全面开启庭院生活9景1湾深度精装皇家园林雍容气质天赋尊贵5大空中露台花园再现古巴比伦梦想——超70平米景观露台空间全奉送

100㎡阳光地室全赠送标准3米层高完全个性化空间5+3+X行宫级别墅空间真正官邸气势——7米高玄关挑高4米面宽7.5米豪华客厅整层90平米总统级主卧套房卫浴书房更衣室完美私密酒店级物业管理智能化2500㎡会所地暖系统净水到户中央吸尘外墙保温太阳能供水产品建议【江南润园】现代中式别墅【龙盛右岸美墅】北美风格别墅【香缇世家】意大利风格别墅【万盛家园】西班牙地中海别墅【丽池庄园】西班牙地中海别墅竞争个案【江南润园】现代中式别墅【龙盛右岸美墅】北美风格别墅慢城主义新度假城市别墅黄褐色慵懒贵族气质西班牙地中海别墅万盛家园3300亩中央公园边的养生逸墅黄绿简约时尚意大利风格别墅香缇世家自然之上的别墅人生深褐慢调油画风北美别墅龙盛右岸美墅千年传韵庭院大宅印章红亲水人文优雅气质现代中式别墅江南润园广告总精神主色调广告格调建筑风格项目名可以看出，本工程的竞争个案，虽然根据各自不同的建筑风格采用了相应的广告基调，但其企划定位都着眼于强调生活品质。这也是在对低密度类别墅型产品中比较常用的企划方案。竞争个案嘉兴南湖行政中心，绝对的CLD生态园林、国际网球中心以及坚挺地段价值，无不显示着本板块的高尚定位区域位置板块需求市场趋势

尽管大市场已进入低迷，但低密度高端产品由于其稀缺性受到的冲击较小，而随着政策面的暖风渐起，随时可能出现反弹企划机会

强调本案产品价值，区别区域同类型产品的形象表现，创造仅属于本案的特殊地位与独有的品牌，将是本案脱颖而出的成功关键。因此我们必须从比嘉兴同类型产品更高的高度来诠释产品的价值，基于它高端的定位，赋予它王者的气质。

企划时机一般简单的通过生活品质表现产品品质的方式即无法超越同质产品的竞争，且不能彰显本案自身高人一等的内涵价值。企划时机所以，本案的企划将致力于对产品的价值表现通过以一种王者形象诠释产品的王者气质。树立本案在区域内价值标杆的地位。那么，让我们从案名开始，我们的王者之路……5、而以麒麟为名，以具体的形象便于制作代表高层次客户形象的标志纹章。非常有利于企划的全程推广。麟宫1、由于在区域内有另一同质竞争个案——豪杰翡翠湾的存在，其案名将大大干扰本案的推广根底，而其低于本案的产品定位也会对本案的形象造成一定的影响。另外，鉴于本案的顶级的定位，原案名的力度也稍显缺乏。故我方建议进行推广案名的修正。2、对于推广案名，无疑引入作为家喻户晓的地段标志——凌公塘是第一选择。而考虑到本案的地产属性。我方首先想到的是“凌公堂〞而改名的书面表现对于倾向过于中式，不符合本案的产品表现，还需加以修改。去“堂〞变“宫〞是，那么顺理成章。而“凌〞涵义不错，但相较宫字而言，过于凌厉失之大气，也太抽象。所以，几经考虑，以麒麟的麟字代替，更为适宜，既有谐音妙趣，又大气内蕴，还有桔祥寓意，更兼中西合璧。3、而“麟宫〞两个字，和其他别墅三个字以上的案名相比较，非常特别，强而有力。突现本案的超人一等的高端定位，更是嘉兴别墅市场目前唯一的双字案名。4、宫，就如同上海的檀宫、夏宫，宫代表着别墅最高级别境界。与本案的宫殿级的生活境界的定位非常契合。当然对于本案欧式的建筑风格也再适宜不过了。企划表现官邸湾流艺墅

翠庭御墅

御墅湾麒麟园备选案名企划表现LOGO设计麟宫是嘉兴类别墅产品的巅峰无论是理性的内涵价值还是感性的形象品位，麟宫都将成为嘉兴不可逾越的地标。广告总精神通过强调本工程的“顶级社区〞的产品力场而形成对于本工程独有的王者形象，将凌公塘以及南湖CLD核心的王者气度。同时，从地段环境稀缺性与产品本身两方面虚实结合演绎本案作为嘉兴别墅之王进行整体推广。现在，让我们开始演绎麟宫的王者精神……顶级的地段需要顶级的产品，提供给顶级的人群打造顶级的生活，成就顶级的理想正南湖凌公塘惟麟宫正南湖，并非仅仅指代南湖，而是说明本案作为嘉兴未来核心CLD区域的地段优势。凌公塘，用最直接的方式说明本案与凌公塘之间的相互的依存关系。惟麟宫，那么强调了本工程兼具顶级地段和优良的自然环境优势之后的稀有性。其他个案无可比较的地位与高度产品力/地位价值/稀有性，三位一体的广告总精神，将本案最重要的三大要素，完全释放。结合案名，顶级物业的形象已然饱满。

地段篇：尊崇。正南湖，创世纪——南湖新区CLD核心，风姿尊荣只可仰视毗邻南湖新区行政中心与数万平米市民广场领袖驾临，尽显官邸般尊崇价值未来荣耀繁华更无可估量崇高完美境界麟宫，南湖新区CLD核心，恭候您的御下SHOW稿环境篇：荣宠。凌公塘，御景园——凌公塘畔景观首席，御岛湾岸荣耀世袭御品臻藏，凌公塘原生态公园精粹尽享3公里天然水岸线，近66万平米园林豪景收纳2万平米湾岸公园于私家后院稀世非凡杰作麟宫，携凌公塘半岛湾域，恭候您的典藏建筑篇：传世。墅至臻，惟麟宫——新古典辉煌钜制，宫廷气质不可复刻所谓建筑经典缘于内在修养的非凡然而宫廷的气韵就算大师亦无法营造却与主人血脉相承麟宫，谢绝碌碌者的赞叹，恭候您的品鉴尊贵气质实景呈现情境营销体验消费四期推案节奏销控产品细分全面去化高开高走灵活调控性价品质征服市场事件营销吸引关注公关互动圈层销售销售第一期销售面积：11150平方米销售套数：46套销售金额：0.95亿元主力产品：联体别墅B主力总价：200万元销售第二期销售面积：12073平方米销售套数：78套销售金额：0.85亿元主力产品：多层公寓主力总价：44-68万元销售第三期销售面积：11135平方米销售套数：45套销售金额：1亿元主力产品：联体别墅B主力总价：210万元销售第四期销售面积：15201平方米销售套数：96套销售金额：0.79亿元主力产品：高层公寓主力总价：76万元营销策略销售周期栋别产品类型建筑面积(m2)销售单价(元/m2)单套总价(元)房屋套数总销售金额(元)百分比第一期15-17＃20-22＃25-27＃9幢联排联体别墅A1247.299000.002225610310667683023.25%A2238.18214362012143620A2’238.18214362036430860A3256.12230508036915240B1232.118500.0019729356181183761037.62%B2221.82188547047541880B3242.352059975816479800E1262.079500.0024896652249793305.22%C1255.508500.00217175035651525011.25%C2247.40210290012102900C2’247.40210290012102900D1243.308000.0019464008101557120020.24%D2232.80186240023724800F1271.108500.0023043501123043502.42%TOTAL11150.238549.29

46469532657026.32%销售第一期〔2021年9月至2021年4月〕销售方案销售第一期销售面积：11150平方米销售套数：46套销售金额：0.95亿元主力产品：联体别墅B主力总价：200万元销售周期栋别产品类型建筑面积(m2)销售单价(元/m2)单套总价(元)房屋套数总销售金额(元)百分比第二期2＃5-7＃10-12＃1幢多层6幢联排2房2厅1卫多层C88.455000.0044225036481592100028.20%3房2厅2卫多层D136.61683050128196600联体别墅A1247.299000.00222561035667683012.82%A2238.18214362012143620A2’238.18214362012143620B1232.118500.001972935791381054520.56%B2221.82188547023770940E1262.079500.0024896651124896652.91%C1255.508500.00217175035651525012.54%C2247.40210290012102900C2’247.40210290012102900D1243.308000.001946400791362480020.29%D2232.80186240023724800F1271.108500.0023043501123043502.69%TOTAL12073.337084.03

78788552782023.61%销售第二期〔2021年5月至2021年12月〕销售第二期销售面积：12073平方米销售套数：78套销售金额：0.85亿元主力产品：多层公寓主力总价：44-68万元销售方案销售方案销售第三期〔2021年1月至2021年6月〕销售周期栋别产品类型建筑面积(m2)销售单价(元/m2)单套总价(元)房屋套数总销售金额(元)百分比第三期8-9＃13-14＃18-19＃23-24＃28-29＃10幢联排

A1247.299500.00234925546939702013.93%A3256.12243314024866280B1232.119000.00208899011152297889030.96%B3242.35218115048724600E1262.0710000.002620700661572420015.35%C1255.509000.0022995004491980008.98%D1243.308500.00206805010102068050020.19%F1271.1010000.002711000441084400010.59%

11135.839196.75

454510241349028.27%销售第三期销售面积：11135平方米销售套数：45套销售金额：1亿元主力产品：联体别墅B主力总