情景花园洋房

问：请问肖总，“情景洋房”这个产品的“创意”是起源于何时、何处?答：首先，我简单介绍一下情景洋房这个产品的产生和发展的过程。其实情景洋房的出现，最早应该是在深圳出现的，深圳四季花城最开始做到了三期，最早的那期四季花城应该是在2000年前后就产生了。其实，情景洋房产生的这个过程比较简单，对万科来讲，所谓传统模式，我们比较习惯，从城市花园开始，做一个一个的这种“围和组团”。当时在四季花城已经做到了第三期，正好那三期的用地呢，有一块用地正好在我们那个项目社区的中轴线上，那个中轴是一个比较开放的东西，它不像封闭楼那么封闭，它有一定的开放功能，它的开放是要给这种整个全区有个贡献，给大家一个公共活动空间，它是一个识别性很强的符号。其实四季花城这条中轴线呢，我认为也是四季花城比较成功的关键因素，它在里面创造了一种城市生活的形态，它不仅仅是一个住宅，也是一个城市生活的形态，现在那个影子应该还在。当然，在四季花城之后，我们对城市这块的研究更深入一点，我们在以后的项目中也更加关注这个方面。正好它在公共开放地带的旁边，所以这个房子它有一个任务，就是要跟城市开发空间对话，你不能不理它，我们都是封闭的社区，然后你一个街道过去，这不是一个很生动、很内容的城市形态。它首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回家的路线、回家的感受，全都不一样，所以当时为什么叫情景呢？这个词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，所以这里面有一个，我们要在主要的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟你在公共空间活动的人有一个对话，这个对话由于开放空间程度不同，你这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业区的开放，开放级别是不太一样的，只是在四季花城这个社区内部，这是公众性最强的一个公共空间，那么我要求这个房子有很深动的一个界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。为什么叫情景洋房就是从这来的，首先要创造一种情景，这个情景我们靠什么来完成呢？说简单点，它就靠这些露台，本来一个很深硬的界面，通过一些退台，才变得比原来更小巧了、更亲切了。由于那个露台，它会有一些人，人的活动会移到露台上去，人的活动通过视线这种场景交流，和在公共空间活动的人视线有个交流，人看人这种交往方式。坐在露台上他可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子是这样的，所以我们就说这个东西它又比较典型的代表了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。英国有一种叫公馆式那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种露台，它那种house本身跟独立的大别墅是不一样的，它是比较密集的，有一点像townhouse，跟townhouse又不太一样，townhouse指那种独门独面的别墅，它是拼在一起的，联排别墅嘛，所以叫townhouse。" ”跟我们情景花园非常相像，它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房间、私人领地，“”的形态，就是以露台为主要特征的，它又是一个洋房，所以我们管它合起来叫情景洋房。情景洋房就是这么来的。问：这个是不是当年我们的一个创意来源？答：我觉得这是我自己总结的，当时做这个东西的想法就是一定那么清楚，但作为这个东西，情景洋房这个名字非常贴切的把这两件事给说清楚了。我们首先要的这种情景、这种生活场景是我们制造出来的，由于人的生活方式不一样，它给这个城市制造了另外一种模式、一种建筑，洋房是因为它和某些西方，尤其是英国、西欧国家的某种传统类型居住方式比较相像，所以这个房子一出来，别人一看比较像国外的东西，不太像中国传统的东西，也不像日本的东西，像一个洋房，这是第一。那么这个产品出来之后，确实给这花钱购买这种房子的业主带来很多附加值，有些附加的价值甚至超过我们的想象，我们只是为了完成这么一个简单的任务，但后来发现，每一个业主提供的东西都有了很大的不同，你看我给你数一下：从一层开始，由于它排除了从楼梯间进出的方式，所以他获得了一个院子，这第一层它是因为直接入户，它跟公共楼道再没关系了，它有了一个院子，这个院子要比我们传统多层下面那个院子受到的干扰小，因为房子矮了，而且采取了退台式设计，视线都往后退了。二层由于刚才说的那种方式，我们把一个回家的方式给改变了，我们一般都是从一个标准楼梯间上去，一层层回家，一梯两户、一梯三户，我们这种房子不是。情景洋房的二层是因为想它构成一个house形态，也是叫“ ”这种形态，它希望让人感觉到住在一层的感觉，它是通过两个方向的室外楼梯，上到那个平台上，再往上走一走，在室外很自然的完成一个过程，当他回家时，没有特别强烈的意识到自己爬了一层楼，同时进到这个家门之前，他先是通过他们家平台，二层的一个平台，其实把这个平台放在一层，相当于一层的院子，等于说我们把院子抬高到二层（萧总刚才说的是天津版的情景洋房）。那么室外二楼再往上走，到了三楼、四楼，可能是个复式洋房，这个复式洋房就是它有更多的露台，还有一些大的空间，实际上从一楼一直到顶楼，已经没有一个所谓的标准东西，就是说它的差异性非常大，它不再是一大堆一模一样的东西了，它变成了一大堆很有个性化的东西，而且每次获得的附加值是不一样的，生活趣味也是不一样的。你想有个小院子种植点东西就满意了；你要想视线好一点，又不想爬太高的楼梯，那么你买二层，它的居住感觉跟一层有点像，通过室外经过。第三层，你获得一个很高的空间，所以产品的类型最后被我们总结完了之后，在国家申请了1专利，情景洋房现在是万科一个专利产品，这个专利产品是具备了刚才描述的那些特征，这一建筑的特征是不允许被直接模仿的。问：刚才您说这是一个申请专利的产品，专利产品总是会有一定的标志，你们这个专利的标准是不是放之四海而皆准的，还是随着各地的不同会有一些变化？答：会有变化问：比如说会不会按照当地的天气情况或是地理位置的情况而变？答：当然会了（等于我们是把专利作为一个模版，然后跟各地风俗有一个结合）。其实描绘了半天，这个专利核心技术就是那几个东西：一是回家的方式；再一个就是每一户，你给他的附加值是什么东西，把这说清楚了，基本上就把情景洋房说清楚了。那么其实这些东西他并不是没有出现过，它在其它产品里也出现过，但是它以这种方式组合起来，这正好是情景洋房的一个比较标准的形态。如果你要仿制的话，应该是比较容易能看得出来。假如说某一个局部，你说我有一个大露台，那谁都有一个露台；或你说有室外楼梯，可能有些房子也有室外楼梯，但是当这几个元素巧合的放在一起就是一个比较特定的产品了，这点跟刚才一个报社的朋友在谈，他问我对这个东西怎么看法，我说就建筑的东西是不太适合申请专利的，但是假如以这种模式去研究产品、去推广产品，我觉得这种行为至少要受到鼓励，开发商动脑筋研究城市、研究生活，这样一定是有代价的，我这个项目有可能因为我用了新产品我会失败，失败代价我要自己负担。试验性的一个产品：四季花城最早期的成本非常高，我们有很多修改，现场的、管理上、各方面的投放都很大，所以对社会来讲，它应该是一个鼓励，申请专利也是一个企业保护自己的必然行为。（我们是以天津版水晶城申请专利的），水晶城不是标准版，标准版的应该是在成都，深圳那一版是专利的基础，它的发展第一次用应该是在成都。问：标准版和前面的初期版，现在可能还有升级版，包括现在推出一个“东莞制造”的概念，这个东莞版跟标准版和初期版的特点有哪方面不同。答：其实标准版，从来没有说有人直接用标准版。即使是成都，它也没有完全的用标准版，标准版只是我们解决技术问题的手段。比如说把所有的技术问题都解决了，因为刚才讲到地形，有的是坡地，有的是平地，有的组团规划，有的单入口双入口，重要的是它某些楼盘的风格是差异性很大的，所以这个标准版实际上它一定要加以变化。问：标准版其实是提供一种方式，一种附加值的方式，具体的执行是根据不同的地方来执行。现在东莞情景洋房已升为第三代情景洋房，和前两代相比，有哪些地方的改进？答：首先这个建筑设计，它的整个过程还是比较复杂的，它跟生产汽车还有点不一样，生产汽车的标准化东西比较多，它每次改进的东西是可以量化的，是很有限的。这个房屋有一个最大的问题，我不知道大家有没有体会，随着地域和文化背景不一样，它会有非常多的审美情景的变化，除了满足生活空间方面之外，它还很大的满足精神上的一个需求，我们对精神的需求，实际上有些甚至比房地产更高，要求会更多一点，那么这也意味着买东西是不是升级了，这不好说。拿天津做例子，天津的水晶城用了标准版情景花园的东西，但是在当年我们十几个那么多开发楼房、创新产品之下，水晶城是获得了集团规划设计的金奖，它用标准的东西获得了金奖，这个金奖是以创新为主要评奖内容，为什么说你用标准集团的专利产品，别人评了一个创新奖给你，我觉得最重要的一点就是这情景洋房适应了当地的文化，所以假如说第三代情景花园它最大的改变是什么？是因为它加入了文化的概念。一个文化的概念，它不再是一个泛泛的标准产品，它是根植当地特有的东西，所以说它牵涉到我们今天谈话的主要题目，为什么说要用天津版，这件事我要跟大家说说清楚。这个话题应该从天津水晶城讲起，将来你们去看一下，可能会比较清楚。天津水晶城从区位上讲是在天津城南地区，你们对天津可能不太熟悉，城南地区相当于我们深圳的福田区，我们的区位相当于福田的中心城区那片，就在市政府附近，黄埔雅苑那个位置，差不多是那个位置，或者说再靠香蜜湖那个位置。它是一个新兴的市中心，是行政中心的一个住宅配套区，从距离上来说，距离市中心并不算很近，万科历史上发展都是在城乡结合部，我们当时在天津搞了一个新城，完全是很美丽休闲小镇的风格，但到了那个区域之后，首先那个区域是天津市城市快速扩张的一个重点区域，城市覆盖马上就盖过去，而且它会变成核心，所以我们应对的是这种城市化的进程，我们在规化思想上提出现在不能再做郊区休闲，郊区的那种第二居所或者说休闲度假那种模式，应该走那种城市化，城市化意味着你所有的配套、道路系统、交通系统、商业的配套、那些模式跟它服务的半径，服务的特征全部按照城市，城市和郊区是不一样的。你看美国大SHOPPINGMALL，不会出现在市中心，它出现在高速公路边上，离市中心很远的地方，它是因为形态不一样，它带来各种东西的形态都不一样，所以在天津水晶城首先规划这一点上，我们要做的是城市。那么当你做这个城市的时候，你一定会研究这个城市，天津城市特征很明显，天津是一个殖民地城市，八国联军在天津都有租界，每一块租界都有每一个国家的风格，那么它带来的整个片区的网状的结构，是像欧洲的那种，但是由于割据的不是很规划，不是很合理，你一圈我一圈，你一圈我一圈，各自为政，形成的规划形态不太一样，但有一点，由于洋人当时的规划思想，尤其英国人，英法租界那块，它的规划思想已经很完善了，现在我们的新都市主义思想还是来自于那时候的。差不多那古老城市传统，在那个情况下规划的天津市街道，现在这个街道保留最完整的叫五大道，你们现在去参观五大道，在全国没有像它那种亲切的城市环境，呈现出来那么生动、那么有生机，特别适合人居住的那种尺度。五大道现在还是一个典范，就把五大道放在国外任何一个城市，它也不逊色，因为当时也是一种先进的规划理论跟一些大师做的东西，在我们研究了城市之后才得出一个理论，我们既然做城市化的东西，就要延续这个城市的 ，建筑文化上在城市规化的理念上的 ，那么在天津做的是一种街道的概念，那么街道的概念带来了整个水晶城规化形态就是没有大块的组团绿地，或是说一大圈大围和，它都是密度很大，但宽度不大的那种街道，我们重视的是街道交叉点之间的那些界面，这些要求恰恰是吻合了情景花园这种产品。我们为什么会在四季花城做情景花园？也是因为它针对的是公共区间，所以我们把情景花园作为天津的主打产品，是跟这个规化思想有关系的，这是第一个。第二个，整个天津市给别人建筑文化上的最高成就，应该就是以英法租界为主的西欧建筑风格，它就是情景花园“ ”的原形。你看我们很多房子跟英国的非常像，所以我们在技术上大量的去采风、去拍照，去把一些比较现代的元素提炼出来，提炼出来之后，形成我们对产品的一些要求，然后我们特别请了一个英国籍的加拿大建筑师，在英国长大的，他对 非常熟悉。他看了五大道，他有很多感触，他也知道你要的是什么东西，它经过提炼之后，把现在的情景花园改造成了一版像天津那版的情景花园，它会出现很多烧结砖那种材质，所有压线的尺度、尺度变化、窗洞的比例、窗洞的做法、上沿口、下沿口还有那些栏杆的做法，猛一看挺现代的，但实际上仔细一看有很强的英国建筑那种味道。英国建筑非常讲究那种过烧砖，烧得多火的那种，我们叫“ ”，砖都烧过了，变成大瘤子那种，很有质感，嘛嘛喳喳的那种，当然我们找不到那么好的砖，在佛山找了一种叫“烧结砖”，现在也变成我们集团战略采购的产品，通过那种材质，整个建筑色调变得非常有质感，体现英国绅士那种沉稳的品质，就像一个人穿了西装那种感觉。为了增加这种节奏感，中间露台那部分做得很突出，院子外墙做的比较封闭，也是清水砖墙砌的那种院子外墙，街道跟街道之间的间距比较近，所以这一切东西就造成了一个非常天津化、非常殖民化的一种风格。这种风格基本上没有用古典建筑的符号，你看那些拱啊、柱子什么的，一概没用，但所有对天津了解的人一看，就特别像五大道那种气氛，这就是我们当时追求的目标。但这东西对产品有什么好处呢？就是情景花园这种洋房到了水晶城之后，它变得看起来更值钱了，它更具有品质感了，其实成本没有增加多少，是由于文化给它的那种根植于内部的气质。气质上的一些东西，它变的很值钱，它变成一个好房子了，房子自己有气质了，所以这是天津水晶城当时一个利益，也是通过比较艰苦的一个过程，把这个利益实现出来后，业内业外都比较认可。首先它在天津市是一个比较轰动的项目，当然它规化上还有其它一些特点，我们拆了一个旧厂房，把旧厂房的道路绿化带、还有旧的厂、旧的设备全保留下来，我们有一套铁轨，有很多这种城市文脉的交接，它并不是咔嚓一声，它延续新旧之间的很强烈的那种张力在里面，这个社区是有看头的，是比较丰厚的那种感觉，再加上那种建筑上、规化上那种街道的感觉，还有房屋本身的特征，综合起来看，天津水晶城是有看头的，这是天津。那东莞呢？其实我觉得东莞有一个命题跟那个有点类似的，东莞的情景洋房是在风景高尔夫对面，它也是一个新城区，现在有一些农民房，然后就是空地，其实对东莞来讲，东莞整个城市最缺乏什么东西呢？我相信在东莞转一圈大家都有一个共同感受，东莞最缺乏的就是一种城市感，东莞是一个超级大农村。但实际上你去东莞看，它市中心的建筑比深圳一点不落后，建筑很大气、马路很宽、绿化带也很整齐、配套都很完善，但实际上却是东莞再怎么弄，现在看来它仍然是缺乏城市感的，我仍然觉得它不像一个城市，那些路越宽，它越像过境路，好像路啪就过去了，两边的房子一看，缺乏那种对城市的一个诠释，城市它究竟是个什么东西？城市是跟人有关的，人是喜欢聚集的，有一定密度的东西，有一个完善的功能，有一定的密度，这样的东西才叫城市。你说光居住，我这居住了一万人叫不叫城市？不一定叫城市，美国的有的是，那不叫城市，洛杉矶郊外有那么多的大盘，全部都是别墅，几千亩的也有，那能叫城市吗？城市一定有就业、有生活、有配套、有服务、有警察、有乞丐，什么都有，是一个生态圈，组成了一个城市形态，恰恰我们万科在东莞拿到了一块地，要创造那种在东莞比较缺乏的城市形态，所以它的规化非常城市化，它并没有走高尔夫旁边常有的休闲地中海风格，它走的是城市化。不光我们情景花园，包括门口那个会所、那个公寓，整个的规化形态，包括入口，对城市街道的塑造，全部都是按照城市化的东西来的，而且一定讲究开放。我要人们进来，不是要围一大堆，大门口一边放条狼狗，不是。我是城市的一部分，我不跟这城市割裂，我的街道密度全部跟这打拍，这样它里面商业才会有生机，人的生活更立体化，更完善，那么有了这个规化上的需求，我们还是从规化处着手，它这个城市高尔夫，以这个暗名节奏点在城市跟高尔夫之间讫求一种平衡，高尔夫给人的感觉是 ，大片的，没有什么人，很幽美的环境，它毕竟得在这放松、休闲，它不会让你想到什么。但我恰恰在这旁边给你提供城市生活，就在两种东西之间产生对比，这也是我们通常采用的规化方式，不是说你在这做一个高尔夫，我恨不得在这再做一个高尔夫，这也是一种。你这社区的密度还是比较大的，你需要聚集一定的人口，它会吸引一定的人就业，他在里面居住，他在里面做商业等等，那么这个规化的主题是根据对这块地的认识，为什么叫城市高尔夫呢？为什么不叫休闲高尔夫？或是叫乡村高尔夫呢？它是因为跟城市有关，那么城市形态带来的规化形态，显得这房子的风格，跟水晶城有接合点，在那么多版的这种情景花园的版本里，东莞公司选择了水晶城这个版本，就是这个道理。问：我们开始接触情景洋房的时候，知道这个专利产品的概念，万科并不是为了要做一个专利产品，而去设计做这个事，而是因为先理解发现了产品的生命力，然后我们再投入固化、优化，设计师先提出一个理念，我们要做一个房了，然后再去设计，实际上不是这样的对吧？答：万科的整个产品策略，其实是创新万科，始终一个竞争策略，标准化东西基本都是在创新过程中产生的，不会无缘无故设计一个标准化的东西。问：标准化本身并不是追求，它只是最后一种生产方式？答：从水晶城到城市高尔夫，这两个项目虽然用的是天津版，但是你们到现场看一下就会发现，差距还是非常大，为什么呢？南方和北方很多习惯不一样，比如说北方对日照是非常要求的，一定要正南正北，偏15度，这房子就没人要了，或者政府 。 ，房子间距比较大，而且它主要 一定要朝南，你看我后背，我看你后背，它是这么一种空间模式。到了东莞呢，就不一样了，到了东莞，我们可以把它搞成一个七”字型的组团，这边两个、那边两个，这样等于大家退开、花园退开，全部朝它那院，这时候产生另外一个效果。人跟人的交往方式，北方跟南方是不太一样，我们到广东，广东人吃饭喝早茶，哪热闹往哪挤，大家说话聊天不避讳，就是因为广东在热带地区，可能人的脾气性格都会有变化，非常喜欢热闹，所以它对私密性的概念，要求会比北方人要弱一点，但相反它对生活的人气反而要求更高一些，特别是很多人扎堆住在一起，相对密度比较大的地方，或者看上去有商业，有人在这活动，哪怕不同的客户，北方，有钱的人想静一点住在一个区域，在南方就不一样，南方可能很空的一个片区，一个楼盘扎堆，可能很多人都会聚集在那么一个地方，最早出现的就是高层，这种特征南方跟北方完全不同。北京一开始出现的就是别墅，这种别墅进去后800里见不到一个人，开门进去吧，很大的一个别墅；但你想想看，我们在深圳走出去，一走到镇上，首先出现的是高层，几乎都是高层，像桃源居那一片，它首先聚了一堆人在那，周围的空地虽然很多，但仍然聚了很大的地方，呆在里面热闹，很多人在这边买了楼，一会儿一个新城镇就出来了，这个东西跟气候有关系。反过来讲，北方人家里面是很热闹的，朋友聚会、同事聚会、亲戚交往，全在家里面，南方就不一样。南方全在外面、在饭馆里，所以我们提出一个新的概念，在所有华南地区的情景花园，现在基本上标志是“U”字型的，这个叫邻里守望，最好故意让你看，家庭主妇往外一看，家里小孩在院子里玩，他就是很安全、也很温馨的那种感觉，家庭生活那种乐趣，这个七”字型的空间像大家公共的一个起居室一样。我们会在里面安排一些功能性的东西，儿童的活动玩具、老年人锻炼的一个场地，一些休闲的座椅，晒晒太阳或者乘乘凉，里面还有一些大的树，所以它把人圈在一个比较安全、比较封闭的地方，由于是“U”字型的，它的户数是有限的，它不像北方很多户，这些户居住几天后，大家彼此变成一种比较熟悉的邻里关系，强调这种邻里关系，所以在西方规化里有一种叫邻里单元，是很流行过一段时间的。它一定要强调是一个比较合适的范围之内，产生一种更亲近的一种关系，它比我们工业化的东西，很多那种高楼大厦，大家彼此老死不相往来，是针对那个的；另外一个好处就是走出露台之后，它有彼此交流一个机会，露台很近，都能看见，这个小孩是哪家的，这个保姆是哪家的，它虽然丧失了一定的私密性，带来的是一种邻里之间更好的关系，同时它给社区带来更强的安全感，小偷进去之后，他不知道眼睛从哪看他，四面八方哪都有。问：它更符合情景最初交流一个大方向，情景洋房，洋房的概念，挺好的，什么洋房都有，刚才介绍了情景洋房，我们的情景洋房跟他们来比，最突出一些的差异特点有哪些？答：我觉得洋房，从一个比较庸俗的概念来讲。假如你碰见业外人士，他不是很内行的，你说这房子是一个洋房，他会认为什么东西是洋房呢？我觉得他更多停留在建筑形式上。假如你让他去广州看一下西关大屋，带100个人去，那100个人没1个人会说那是洋房，因为那是中国的东西；但是你把西关大屋同样的平面换成西班牙的那瓦，换成拱窗，去100个人，会有99个人会说那是洋房。它体会的不是空间，不是文化那种内涵东西，他看好的是表面，所以我们现在洋房是更多的人对它外在建筑形式的一个判断，洋房，东洋的也叫洋房，西洋的也叫洋房，非洲的房子也叫洋房。我们的情景洋房应该说有一个很极端的例子，我们现在华语项目做的完全是中式风格。你从外表看，那个样子很像安徽民居，高墙大院、白墙灰瓦，很内向的空间，那也是我们的情景洋房，形式跟内容之间，我们更多指的是空间形态，跟它这个生活方式，而不是指那几个建筑形式。（他们东莞把那个洋房叫 ，因为东莞人一说那洋房标准就不一样，他把洋房都认为是小高层，把小高层叫洋房，我们都叫情景美术，就是怕误导小高层）这种概念确实很模糊，它至少不是中国的房子、不是中国传统的那种东西，那叫洋房。问：作为总设计师，综合去分析一下你认为 的设计，它每一层最出彩的地方分别在哪里？我们的导演去拍，从您这个角度来讲，哪些元素是应该重点来表现的东西？答：这个事情可以说的更容易一点，我可以先说一下，你们到时对照事情可以看一下。这个东西从一层开始说，第一层我觉得它首先是独门独户独院，第一个回家的方式是打开自家的院门，进了自家的花园，进到自己的家，多了那么一个层次，这个感觉是非常好的，就像别墅的感觉；别墅不外乎是先进院子，后进屋，另外它的空间当中有一个显著的特征是什么呢？它的院子里面有一个房子，这间房子是在他进主要的房间前，他的左手有一间房子。这件房子很特殊，这间房子的窗户朝他们家院子里开，房子不大，是一小方的房子，这个房子功能也非常灵活，它是属于我们日常生活的，我们日常生活都会考虑基本功能。比如你们家买个三房两厅，你就会想你们俩口子住一间主卧室或者让你父母住主卧室，小孩有一间房，假如买4房的话，可能还请一个保姆，没保姆的话就搞一间书房。一想到就这些东西，我们理解真正需求也就这些东西。这样就把很多人的生活模式框得比较死，大家基本是在同样一种生活之下，这种洋房我们叫情景房。当然这种说法也不是很标准，这种情景房你在入户之前，这边是你的餐厅、客厅，左手一间房跟院子关系是非常密切的，这间房有很多功能，给你很多想像力的功能。它可以是男主人的一个工作室或者是会客室，日本人叫和室，什么家具都没有，摆一个茶道，放一个茶具，朋友来了，你别跟家里乱七八糟老老少少的打交道，你来了之后，坐在这，我们俩下盘棋、谈谈话，这样的空间一般传统的居住是没有的；你爱烧香拜佛，在这供个神，反正它就是一间很有标志性的房子，它是有禅意的一间房；女主人可以做插花房或是某种特殊爱好，比如你家小孩有什么特殊爱好、特殊技能，他很多想像力都可以在这间房实施。这个东西虽然小，但是给你的生活带来很多想像力。东莞还有一更好玩的东西：一层，它由于后面做了一个降空车库，所以它的结构本身带来了一层地下室，这个地下室是更大发挥想像力的空间，一个地下室你能干什么？几乎你什么都能干。（地下室还有就是比较神密的）。它地下室由于比较封闭，视线声音什么都出不来，所以我一直想，每天能做点家俱，像我们这种职业的人，可能有很多很怪的爱好，我永远没法实施，我高兴在地下室搞一个大木工牌，我整天在地下室锯木头，我高兴这也是健身房的表现；或者说我搞陶艺，我自己在里面捏什么东西或者画画什么，就这种东西它给人带来很多遐想，同时地下室跟院子有一个结合，就是地下室是从院子里面下去的，人不感觉到是地下室，它实际上是采光的，坐井观天嘛，你坐在地下室里面，到天津里面很明显，深的院子很打动人，那个墙很高，种的都是竹子，你往上看，就一片天空，很沉静，一方天空，看见一片蓝天、一树梢，然后在小院里面干点什么事，坐着喝茶也好， 也好，还是做点什么木工活都好，这就是东莞情景洋房的特征，当然也是天津情景洋房的特征，这是第一层。我觉得最有价值的那两个东西，最主要的特点还是那个厅，因为情景洋房，它的代价是什么呢？它的占地是比较大的，所以住情景洋房的客户实际上他的附加值是土地的占有，那种密度做不起来，因为它很大，它有一个7米多宽的厅，原来我们餐厅是竖着的，它这叫横厅。主要采光面是两个采光面，一个是客厅、另一个是餐厅，所以有人给我们起名字叫“宽体house”。这个比一般的别墅都要大，我们这里采用的是把面宽拉长， 缩小，这就是跟第一版不一样。它那就是宽，大概有7米5还是7米2，记不太清楚了，很宽的一个厅，两组采光窗，所以它这整栋楼有24米宽，每一户占12米面宽，一般做一个普通的一个多层的话，做个8、9米已经很不错了。就我们那豪宅，一梯两户带电梯的公寓，平均面宽就10米多点，还得做很大面宽，所以这个东西是有代价的，不是没代价的。第二层的话，其实第二层它很简单，它居住的位置，因为有些人不愿住在一层，一层潮湿一点或者是其他原因，他想住在二层，他的楼梯又不多，我们给二层的特点就是它看上去不像是住在楼上，它感觉跟那土地还是比较亲近的，它在院子外面有个楼梯，爬了半层楼高，上了一个台子，在这个台子上你会遇到很多人，就这楼底的所有都碰到，大家有一个交流空间，这个台子做的比较大一点，所以你从二层跟标准的楼梯间上楼梯感觉不一样。你觉得一进楼梯门，这个楼梯上一层，就到了二层了，标准楼梯间没有这个感觉。一踏步一消化就上去了，上去之后好多人在室外，一进门还是推开自己家的院门。我不知道东莞改没改，东莞可能先进户再进院，也有可能两种方式都有，它实际上把楼梯跟他们家的露台结合起来了，这跟一层进院子感觉一样，所以二层的主要附加值是它前面那个露台跟入户方式，同时它也具有这个大横厅。问：刚才说到二层主要是这个大露台、有一个入户方式、还有一个宽厅，那其它楼层呢？'答：一是入户方式，室外楼梯的入户方式，然后是那个前露台、宽厅。由于它到了二层后，它前面的情景方式没有了，二层的采光会比一层更敞亮一些，采光量更大一些，一楼是L型的布局、二楼是E型的布局、三楼情况差不多。三楼入户方式有点不同，三楼继续往前走，走进了一个在标准楼梯间之前，有一个半石块楼梯，进入它的厅，跟二楼情况有些类似，也是宽厅。四层跟五层有点意思，实际上四层跟五层它不是一个很标准的做法，四层和五层实际上是一户做的复式，这个复式给客户的好处是什么呢？首先到了五层由于屋顶的变化，前后有三个露台，这是第一个，再一个就是它的客厅和餐厅，餐厅部分有一个一层半高的空间，就像局部的层高，而且一部分光线是从天上打下来的，它那种采光方式和空间模式都变化了，它更像一个别墅了。另外到了五层那个主卧室