四川房地产项目投资可行性报告

PAGEPAGE28“SG·DHSZ”项目兆投资班可行偶性宁分析庭报告

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景和草巨大母潜力纺。在证计划发经济持向市挪场经科济转则化的谈过程持中，哈住宅丰市场靠本身孙也正扭在发宾生着静深刻醉的变哀化。浴这一蛇切，密都是慰我国躁住宅艇市场胡进一饱步发骑展的棋良好乘开端脂和基威础。歼⑵碗、住嘉宅市姜场面疏临的耀只要举矛盾揉探析夹誉胆宵我国坐以住蜂宅为刮主体愁的房霸地产缸市场胸在发步展过晶程中薄面临石着一陕些深买层次摔的矛蚊盾，顺出现敌了买韵方市路场的免形势消，结预构性版、阶索段性团、体遵制性角供给缠过剩魔的现每象突席出，涌面临常着市啦场有己效需慧求的坐不足脏。蜜主要安表现雕在一学下三流个方虫面：凶①纽、晚商品维房空膨置量援继续酒上升停，消翠化空别置房漆压力籍加大忘。醒②琴、住覆房制注度改重革的抢预期低进度潮和力椒度未库能实蛋际到威位，朗住宅桥市场冻消费追的启立动要卖有一揭个过习程。醋③冲、市蜡场发虹育程集度整妇体水建平偏眯低，伯地区宴之间朗发展俭严重抬不平敢衡。蜻螺围汽综上讽所述万，这但几点盆充分冶反映海住住测宅市温场在里当前嘱宏观倘经济庙形势子下，钳扩大国内需应、加旁快住砍宅建仿设的埋迫切时要求挎，与验商品肝房市勒场有忧效需或求不翠足，喜供求捕难以状有效驼衔接柿的矛餐盾。战化解悔这一连矛盾艇，是冒今后押几年苏住宅休市场似发展济的主晒旋律感。容四滋、辩营销跃推广吵战略蝇高素啊质的旬物业问开发抬，除苹了高雀水平层的规取划、狂设计贷外，歇还需酷要有庭一套立行之忧有效坟的市尚场营插销策佩略和捏手段店，高宫标准争的经幸营和瞎管理男，以陵确保凡项目问有市千场培销路泻，开精发商拉有合拣理的筒收益玉。根踪据本献项目际市场靠定位庆和开久发特伟点，悄拟采暮用以悉下营摊销推抬广策色略：浮1回、起卖点煮分析冈①谋、项矛目高胀达烘36丧%悉的绿连化率期，摧且紧祝邻占帽地千奖亩的宪东湖嘱山公仆园，榨使得薪整个花小区戚成为候一铺个蛛“尝园林漆式工”当的单拿位，榴因此劈有其崖突出填的环盗境特宇点。染此外女，开锁发商赤重视美小区裤住宅啊户型仪多样管化和股房屋森外观战设计糕，大英大增靠加了界该项关目的拣吸引翻了。跑②妨、项膏目位弱于黄镰河片巴区，款已落层户的险生活笑小区福较多削，配考套设索施十纸分丰洁富。雕教育忙、休茄闲、绘娱乐批、购钻物等毕都很酿便利稼。扬③筐、些小区室坚持踏以辩“舰山无乳里，细景无愁界，刃心无锐边温”霞的开沉发理币念梅，些项目生为四甩幢电斜梯公街寓组堤成，海居民抱生活束便捷犹，在津此基旺础上般还引虽进匙了凯“叹智能落化悄”揭新概今念，具更加费提高尚了小黑区居溜民的难舒适尽度。床④究、项境目定劈位于寻黄河顿片区掏中高怒档住岗宅，掌但价秆格相脸对同叔片区才竞争厘楼盘体显得甲十分叮亲民嫌，且室采用映多种术优惠宽付款匠方式疾极大终地提灿高了毙其竞宇争力炸。卸⑤鸦、项抄目开拘发商失是由精中国薯工程虎物理简研究胀院六横所所歼属菜SG紫实业牧总公抖司于课二歼0著0墙四年皱十二言月发苗起设挺立的徐高新讲技术霉产业亭的国钓有控际股企非业邀，在贵成都茄、绵绸阳等拌地已丢开发炎多个住优质扑的楼选盘和辟公共那设施梦项目踏，信张誉良森好。祥2谢、广倚告宣进传策抖略轻由于套SG通置业于有限店公司可已经雀在成沸都、厦绵阳楼等地芬开发尾了一半系列女楼盘袄在消之费者宜心目僵中形不成了励良好站地形薯象，蝴再加敲上黄盗河片专区优迫质的晋生活删环境歌对置罗业者急都是绣一个原比较垃大的期吸引祝。饺“品SG减·粪DH岔SZ具”慧项目铲针对气确定柳的目迁标群精体，挪按计滴划、翅分阶难段，宪系统待的对购小区秀的整鹿体形翁象妖和蜂“楚卖臣点促”弟进行迫广告缸宣传劲。包劳括以浇下广吹告媒错体：夏现场慰售楼荷部、度工地脉现场闲、报哥纸、示电视绑台、鱼网络归、公遵车及云户外玻广告给牌等鸟。延3罗、劣促销悼策略喘①蜜、促干销的良阶段毛性策义略，光按不厅同的摄阶段春指定财不同狡的销贡售策惰略。姜一般刚按以关下特阶遭促销蒙：促哭销准纪备阶畜段；偷首次牺公开性展销封和销适售阶敲段；厕二次土公开加展销藏和销皮售阶猴段；团三次互公开蒙展销早和销卧售阶朗段；带扫尾登销售龙阶段致。姐②败、销并售对篮象：舍城市剩首次疫置业优者、纸大中沈型企误业员撞工、捉公务思员、封企业悲管理利人员抚等。丈③蹲、促序销手葬段：疗拟采济用多皱种促互销手颂段，薄包括裁：广切告宣梨传、素内部手认购室、人欧员直跃销、步举办罢展销腐会、居集团帽认购絮、灵部活多艰样的跪付款许方式总及优绝惠方喂案、讨售楼谈现场至样板摘房促碑销等者。座4掠、定核价策古略谊⑴逮、价反格定榜位卧根据柔目前段德阳辣市房善地产茄房源座交易限信息轰，以童及黄朝河片电区一涨带同凳类房使地产按销售股价格第如表纸3谁所示蓝：术姻表习3榆衬楼盘锐销售蚕价格感増况回表巷序号绕名称灯地段视最低蛇价（条元湾/斩㎡国)贡最高造价（扫元干/截㎡艺)彩均价赴（歪元辩/送㎡陪)展1炮黄河值畔岛独黄河闲片区尼42屈60熔52它60役47茫00奉2招瑞琪休曼国蝇际社己区门黄河村片区扒48阀00借62愈33距54皇00宜3疏希望桨城尊黄河元片区辰47承88嚷57识58敬50蚊78翠4石凯旋润国际波老城慌区恩52仰58埋66哗68探55拳00讯5丑春天探印象灾城北轰片区漫45摩88滋51侧48对47斗00舒6跳天籁碍福四河东恐片区贸40迎00懂48坝00怕45现00倡从德折阳市币近期水楼盘买价格叠情况干分析岔，中轰高档第住宅骆售价吊在素40史00撤—拼66位6观8古元抗/绩㎡剖之间巧。参伞考各总楼盘情价格诉和对撇其区梦位、损环境睡、配犹套等捎对比草，神“间SG消·核DH胁SZ贤”株价格慰定位缝为中渐高档喉住宅跃，住取宅阶价格垦为激43锋80虎元聪/部㎡涌，行商铺信价格梅为臭66原80伶元桃/连㎡乱，停威车位败每携个粮10弃00俩0驾元。杨⑵虽、价预格优可惠策巡略档①诉、预井付房废款优陕惠侵杏：赖（毅一次宋性交葡纳逆10琴00犹0贩元诚虫意金纠，成落为银栋卡用滤户，这拥扎有凶1启%厚优惠腰；一扯次性润交县纳羡20律00据0内元诚怨意金脸，成想为金山卡用抱户，颜拥益有拍2乓%锣优惠溉；一银次性卫交徐纳症30办00申0毛元诚鲜意金糊，成鞠为钻闭石卡纵用户伐，有历用衔3饰%屿优惠姥。夫）缎芝选扁服②璃、集承团购芽买优迁惠患；弦③愁、特砖殊消杯费对驰象优抵惠污；间罗运役④验、其狼他优次惠措晋施溜症泛驱⑶缝、价尚格浮冰动策蔬略乘：政①悼、删展销击会期面促销崭优惠居价征；禁找缠②胆情、仙药器销顺售优禁惠浮麦动价池；安肃③跪摊、正雄常销视售期院段浮痒动价屈；炎愤戒④陕、其应他浮鞋动措谅施繁第三司章信咐项目器选址巨及区登设条稿件讲一歼、项纺目选程址报放乘作为鱼发展惯中的铜旌阳垦区内洞，黄做河片贿区以洲上风娃上水即、纯渣居住亡、无削工业彻等因宗素和什其优虫越的钢自然邻环境铜，成糕为城柳市规垄划中拒山水佳宜居赴特点弊的重朽点建跑设区伐域。胞二萌、区奉域历槽史文皮化地歇位案黄河碎片区己的区办域范辛围是劈指北悄起青县衣江适路，缺南至狡黄河径东路线，东饱靠东竿湖山竟，西盯侧黄粒山路壁；整钳个片阔区位宁于德川阳城解市的疫东北耍面，错是肉0危6来年后烤新兴趟建设蝇起来揭的行丹政、声高尚帖居住生中心纵。在闹市政阁府及胳建设把局的批投入处巨资闹重点浑打造困之下钢，强想力推呀进片匀区建悬设，溪首先丢便是梨对青仪衣江欣东路吃、龙原泉山佳北路闭等重愚要道第路进释行了特建设葵，全毅面完资成了壁渭河晓路、钟庐山悲北路职等道胜路建壁设。储当前包片区肠市政祥配套尺设施别越来林越完今善，踏道路竖宽阔盈纵横睁交错商，市菜、区形两级箭众多逝行政闪机关付及国比家级秧重点爪示范奉中学秆等名去校均顾在该俗区；番区域缠内环欢境优音美，你东靠圆风景腾秀丽泄的东灵湖山画公园衔，西梦临碧要波荡址漾的钞绵远续河，夺依山辨傍水缓自然络条件此出众链。炒三隐、衡建设贪条件婆1气、奏区域穿配丧套涌:猜近几般年内粥德阳振市、衬区两榴级众喝多行扛政机级关办驰公地锡点已可先后知迁到杯黄河萌片区小；忠学校五拥有延鼎天凶幼儿更园、构国家块级重脂点示拾范中政学德师阳中路学、栏德阳并外国墙语学秋校等膜；扯提供圈医疗险服务兽的眼赵科医供院和炉肝胆妖病医侮院；择综合肃市场鼠有主栋要玉窗泉农续贸市何场，凯为市拘民的贯生活介消费上提供死了便鱼捷；护2打、呢区域芝楼盘荐情况判（房夸地产滚经济户）览:苍黄河久片区他当前里是以啦纯居帽住社林区为劝主，帮区域能内楼部盘主鞭要以魔万兴诊魅力券城系捷列、牢福康网集团熟、顺胜天房幻产开呜发的证楼盘衰为主兵。已灾入市瓜的楼踪盘有助：御引景东窝苑、色骏逸宝东山冬、上代东风岛景。矮即将猎入市寻的项狐目有未万兴侦魅力捞城四稍期、哭福康虽瑞琪固曼。胡楼盘叼户型菠户型雨面积篮从旧6是0捕平米拔的一灿室一默厅餐到滥20那0刻余平奏米的丈奢华钞户型围齐全是。区易域楼惯盘主钞要以侨中型恋社区权为主爪，都辩较注狼重小捕区的恭内部乘环境杜和景访观配泛套的畅打造继。书纷3抹、交亭通方毅便货SG离·飞DH陵SZ互坐落腔于北舞起青吼衣江绘路，故南至榆黄河提东路僻，东态靠东凶湖山梦，西储侧黄志山路哥的黄虫河片涉区，形即德嗽阳城嘉市的属东北组面，俊是小0塘6浴年后全新兴蒜建设晒起来额的行艰政、扎高尚鸣居住汉中心袋。其启市政极配套屈设施进越来蚁越完丙善，须道路谷宽阔容纵横劈交错秆，留有秆1奏4死路腰、销2读3征路葛、惧2式4优路能、博2遮7旗路等条公交材车经千过此卫地，末距离茧火车逐站无3间0穿需义要根25忧mi射n妄,健而距向离汽浊车站刷只包需敞15鄙mi戏n型，交化通十承分便贺捷。壶土地恢征用弊情况万开发兄土地膨由出袜让方汪式获复得土晚地生17搜12于0盈㎡，件土地宽价格滋为伐56德8怨0雕万元观。朵第四放章继甲罢建设瓜规模银及功警能标尊准钳一、馆建筑曾面积冶及内酱容洞傲完得SG蛾·满DH数SZ咳项目指建设冒为商梯业小品区，仁初步兆规划迎总建希筑面钩积毒为品99矮35叠4筹㎡缸，其桐中住距宅面暮积宏78宾16虎8朋㎡浑，商母铺面慌积虽65骄76塑㎡常，停必车库亚面汗积电14妄61富0王㎡勺。棵二、禁项目绘规划吴设计扫方案副1运、项看目在翠规划肚设计荷时，块充分脆考虑浴德阳彩整个眯消费逝需求酸以及唐德阳椒市地虏方环陵境对灾建筑鞠的影见响，饱坚款持雷“谱山万幻里，详景无明界，挎心无忽边臭”帮的开俱发理勒念，悬项目阴致力卵于打暴造一洪个适陕合人滤居的傲居住举生态候社区宣。妇2扒、悄茶建筑扛外立岁面风散格：贡概念绵主题糊生态患、时慕尚、发经济惠、适怠用、看舒适哭的现鹊代派有生活蔽。主敬要通同过窗携、玻弱璃、窗阳台遗、腰毕线、筹空调授机位此、屋访顶等摆建筑半符号兴来体设现。狗3往、梦比建筑疑内装撑饰：厦为了义更好周的顺球应市糠场和议给客背户更征大的却自由早发挥忙空间布，交沾屋标毕准为偶清水鼠房，兄重点死在隐袖蔽工挑程中哗尽量遗做到六一次想到位欺，防敬止客祸户二鸟次装坛修对蚂建筑挂产生锦破坏登。鲁4旅、篮嚷户型桶定位册：由尺于本钟项目夸规模廊不大闸，户构数不拨多，竿但是野在设挡计时恋特别蚀注意洽不要夕简单气的重哄复，句充分殖挖掘料各户胶型的湖特点针，使证每一梦个户揉型尽敞量有管变化演，力泰求达贝到各广具特尼色和搜独有序的卖合点，烫以达勾到吸枕引客口户的喉目的狐。绑5仁、饰户型栗设计造：世根取据赶“趴SG私·液DH传SZ倾”恭区位吴环境折和住迁宅市颈场需绒求，地规划闹为以枪下乔及三先种蓄户型灭：舍表岂4僻烘“荒SG筐·烧DH瘦SZ庸”异住宅锄户型当户型伐面积展（㎡抄）谨数量出（套色）汽套型夸A猪87双.6膜3叛50咳两室膝两厅优一卫昂13肠7.西17息50装三室鸽两厅款两卫稿10弄7.湿83渴50懂三室拨两厅东一卫畅B梢51侍.2难3裙13窃2雅一室百两厅通一卫屋72览.2装5池12酿4肯两室达两厅颈一卫辈93考.1衬3慧12舍4烘两室菊两厅乘一卫惰10肥7.诞83址13飘2蝴三室阔两厅状一卫行C易12肤9.捏49粪50锋三室托两厅笑两卫洪87蚂.6籍3朱50疲两室链两厅抄一卫石D定69牺.2节1霉25泽两室速两厅浑一卫凶12球9.未84圾25决三室慌两厅南两卫资13既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