建设工程承包协议书

建设工程承包协议书甲方：乙方：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议：第一条：工程概况及合同价款的确定1、 工程名称：阅澜水岸项目2、 工程地点：河北省石家庄市正定区战村小孙村3、 承包的工程内容：施工图纸除电梯、门窗、空调、管道以外的筑安装工程以及变更的全部内容。4、 工程承包方式：承包方式乙方为工程施工总承包方，采用包工包料的施工方式。参照2012年定额二类取费标准。5、建筑面积：约： 万平方米左右，建筑面积以施工图纸实际计算为准。6、合同工期：总工期天，（地下车库施工时间除外），从乙方正式开工之日起计算（以开始浇基础垫层砼日计算单栋楼号的工期）。本协议签订之日起2个月左右，甲方安排乙方进场施工。7、 质量等级：合格。8、本协议 日起2日内，乙方向甲方支付 万的保证金。第二条：工程付款方法主体工程：以每栋楼为一个结算单位，施工结构主体至正负零在五天内支付己完工程量80%的工程款；以后以每月所完工程量的80%支付工程进度款。工程主体封顶甲方五天内支付乙方已完工程量的85%作为工程进度款。装修工程：装修工程、屋面工程、给排水工程、采暖工程、电气工程等按月结算支付一次，即每月二十五号上报当月完成的工作量给甲方，甲方在收到乙方上报的进度工程量报表后五天内审核完毕，并与三天内甲方支付给乙方实际完成工程量的80%直至装修工程全部完工。工程主体验收后七天内甲方支付给乙方合同总价款的90%m~。工程竣工验收合格后，乙方将完整的工程竣工资料及签证结算资料报送甲方，甲方在收到竣工资料及签证结算后一个月内完成工程结算审核工作，并与完成审核后十五天内付款至结算总造价的95%，留5%作为工程质量保修金。若甲方在收到竣工结算资料后一个月内因甲方原因仍不能完成审核工作，则以乙方上报的决算价为基数付款至上报总造价的95%。第二条：质量保修期及保修金支付方式质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：⑴、地基基础工程和主体结构工程为设计规定的70年使用年限。(2)、层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年：⑶、装修工程为二年：(4)、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年。⑸、本工程保修期自竣工验收合格之日起一个月后开始计算。2、保证金支付方式：(I)、一年保修期满后，付保修金金额的80%⑵、二年保修期满后，付保修金金额的20%(3)、若乙方不能及时维修，甲方维修后所发生的费用从其保证金中扣除。第四条：材料采购与供应1、 乙方根据协议约定，按照设计规范的要求采购工程需要的材料设备，并提供产品合格证明，在到货24小时前通知甲方验收，对不合格的产品，由乙方按甲方要求的时间运出施工现场，主要建筑材料需经甲乙双方认可，如因材料认质、认厂中造成的工期延误，合同工期顺延。2、 根据工程需要，经甲方批准，乙方可使用代用材料。3、 材料、商品硷由乙方提供，钢材、商品硷实际使用数量与图纸数量发生盈亏时由乙方自费。第五条：设计变更超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审查部门批准并经甲方认定。第六条：变更价款施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方批准后，相应调整价款，价格按照工程施工当月石家庄市造价信息价据实结算。第七条：合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。1、 合同语言：汉语2、 运用法律法规：建筑工程管理与结算的经济法规，合同签约时和履行期间内按国家指令执行的法律、法规及省、市建设主管部门（基建主管部门）统一颁发的有关国冢现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。若合同期内国家颁发新规定，由双方协商确定使用的标准、规范。3、 使用标准规范：国家有关标准规范及地方有关规范标准。第八条：图纸1、图纸提供日期： 年月目2、 提供图纸套数：6套第九条：甲方驻工地代表授权范围1、 甲方代表按合同约定及时间向乙方提供所需指令、批准、图纸，办理设计变更及施工洽商的签证，并履行其他约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复应承担由此造成的经济损失，顺延因此延误的工期。2、 监理总工程师授权范围行使合同中甲方代表的权力，负责本工程质量监理，原材料质认证，但无权解除合同。甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第十条：乙方驻工地代表的权力和职责递交乙方的要求、请求和通知按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发生的指令组织施工。乙方代表：乙方代表易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任，第十一条：甲方的责任1、 办理属于甲方负责的所需项目手续，确保乙方正常中标及施工。2、 协调与当地政府及相关部门的关系，保证工程顺利进行和交付使用。3、 委托质监部门和监理单位对工程进行监督管理，办理相关验收备案手续。4、 本合同项下凡涉及甲方对工程材料、认质、认价、报批、验收、审核等需甲方签字认可的军需在两日完成，否则为甲方同意。如因此造成不应有的损失责任由甲方承担。第十二条：乙方的责任1、 按图纸、规范和合同约定工期进行规范施工及玩命安全施工。2、 乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划时间，开工后两周后。3、 甲方批准的时间：接到方案或计划7日内。4、 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成的事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。5、 保证所提供给加防范的施工资质真实有效，否则承担全部违约责任。6、 承担全部在施工过程中所产生的安全和质量问题，承担因安全事故或质量事故所产生的全部责任。第十三条：暂停施工监理工程师在确定有必要时，要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。在实施甲方代表处理意见后，乙方向甲方提出复工申请，经甲方批准后方可继续施工。停工责任在甲方，由甲方承担发生的费用，工期顺延，责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第十四条：工期延误对一下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。1、 工期质量变化和设计变更。2、 一周内，非乙方原因停水、停电累积超过8小时3、 不可抗力4、 合同约定或甲方代表同意给予顺延的其他情况。5、 甲方分包工程造成的工程延误。第十五条：隐蔽工程，中间验收对隐蔽工程，乙方应提前12小时通知甲方及监理，甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。对中间验收分为：基础验收、主体验收第十六条：竣工验收工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定向甲方提供竣工图，甲方收到验收报告后，组织有关部门验收，验收提出的修改意见，乙方应按要求进行修改，并承担全部修改费用。第十七条：保修乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容、范围、期限及保修金额和支付办法进行保修。第十八条：合同文件及解释顺序1、 合同协议书2、 中标通知书3、 投标书及附件4、 本合同专用条款5、 本合同通用条款6、 标准和规范及有关技术文件7、 图纸8、 工程量清单9、 工程报价及预算书10、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第十九条：保密条款甲乙双方都不得将本协议相关内容向任何第三方透露，否则，将视为违约，守约方有权利向违约方提出赔偿。第二十条：工程合同验资1、甲乙双方签订本合同，乙方进入施工现场后，向甲方指定银行存入叁佰万元整人民币作为工程履约金，并出示银行存款凭证作为合同履约证明。第二十一条：合同生效与终止本合同自签订之日起，乙方将银行工程验资凭证交纳给甲方后生效。在竣工验收后乙方将工程交付甲方，甲方支付工程款完毕后，除有关保修条款仍然生效外其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。第二十二条：违约责任1、 为确保工程按期竣工验收，特制订本条款，按照本合同条款，乙方必须按期保质保量竣工并通过验收，由乙方原因造成工程逾期，每延期一天处罚工程总造价的万分之一。2、 若工程质量验收打不到一次验收合格要求，乙方必须返工整改至合格为止，返工的费用和工期责任均由乙方承担。3、 若甲方工程开工等合法手续未能及时办妥引起相关部门对乙方的处罚及停工和甲方不能按约定支付工程进度款，乙方有权停工、工期顺延。甲方承担相应的误工费、租赁费、机械费、罚款等相关费用。4、 如甲方原因导致工程停建或工程竣工验收未能按照合同约定，并无力支付乙方工程款时，在领导销售证书后或验收后甲方同意乙方以甲方在建工程产权作留置，以每平方米按市场实际销售价格的60%作价，由乙方另行处置，甲方应无条件配合乙方办理好相关手续：第二十三条：协议解释本协议为施工合同的组成部分，与施工合同具育同等的法律效力，如本协议与施