房产估价师207年北京《制度与政策：质量不合格的房产处理》

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：对质量不合格的房地产项目的处理方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主是指__。

A．物业的管理人

B．物业的产权人

C．物业的使用人

D．物业的租赁人2、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%3、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。

A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则

B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任

C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下

E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

A：土地宗地号

B：房地产门牌号

C：房地产原始号

D：房地产产籍地号(丘号)

E：执行层的组织协调究5谜、寻个别使发展短项目鲁因素黄、建义筑物薯类型观、地职点等住引起陈的项坟目风融险属垫于（收）。

句狂A记．系绝统风容险

丘晌B初．资贪本价慈值风朴险

址乳C役．个捧别风书险

烂喂D阔．比侨较风摄险捎播6巩、睬拆迁煮当事麻人双陵方对胶被拆碗迁房载屋的言性质摧不能歌协商杠一致痒的，润应当季由直_沾_蝇确认逝。

厉封A妇．房泽地产刊行政翼主管遗部门

却晋B摇．房膊屋拆浴迁管星理部兄门

添腥C冬．城线市规暴划行翅政主陵管部虏门

炒企D沙．房刘屋登什记机佩构障储7洪、苏原建耐设部垫《城院市房兴屋拆庙迁估借价指右导意扛见》双规定扬，拆捧迁当欧事人悬对原谋估价剥机构魂的复作核结甘果有朗异议浅或者咸另行搞委托播估价哄的结腿果与茅原估腊价结雅果有革差异另且协嚷商达称不成乘一致蹄意见联的，舅自收漂到复像核结当果或娱者另灯行委口托估洞价机哥构出圆具的劲估价牛报告帽之日问起日乓内、器可以悦向被驻拆迁尖房屋纪所在盯地的范房地牲产估北价专恨家委宏员会估申请共技术较鉴定银。

汪浩A添：勇5

填亿B更：象7

册说C袖：犯10

应德D潮：暖15

发氏E换：房描地产崖估价滤机构皂必须做加盖茎公章粘撞8犹、荣下列光估价值中，眠估价承时点谎应为疼现在股、估朋价对林象应余为未足来状熔况的熊是。

私祥A向：因殿解决责估价弟结果轨异议拒的需崭要，斑对原搁估价陶结果往进行赖复核殖的估愁价

役稼B括：因芦保险残理赔绕需要拖，对贿投保灾房地都产的贫价值炭损失误进行疑评估

工揉C库：因劣抵押佳贷款泪的需屡要，暖对作克为抵狐押物泉的在磁建工晨程进漫行估巡价

做其D云：因睬房屋辣征收彻补偿邻需要开，对攻用于叹产权翁调换灭的期久房进落行估祖价

预唐E在：工学业用常地的凝监测忽点评跃估价躲格宾闯9弓、坛在其芝他条培件不咐变的拾前提傲下，袜建设槽一条稻铁路厕对居除民区啊的房医地产付价格技和对骑仓储蚂或者哲工业酒用地们房地痛产价昌格可至能产这生的赤变动厚方向难，下捐面描惨述正辩确的疑为富_僻_伍。

牛便A恨．居化民区六的房孕地产尤增值围，工苗业用齐地房惕地产勿贬值

级译B乏．居构民区碍的房婚地产盏增值同，工负业用串地房徒地产却增值

券顺C馒．居梦民区孙的房牢地产闻贬值陆，工海业用政地房胀地产体增值

鸟欧D茅．居抛民区励的房亏地产峰贬值斑，工逃业用倾地房黎地产钻贬值妥骗1勿0立、愚房地命产置芳业投傍资中萍，在咳持有杰期内罪获得三每嚷年敞_涝_斯的股侧本收扯益率歼也是芬很平文常的趣事。

简趟A搬．兴20榨%谅～针30肤%

庭粪B稼．杨20求%冤～葵25识%

附粪C杨．筒15梯%貌～迁20这%

麦量D搂．啦10杂%胁～够15待%

贱1兄1悠、锯下列众关于接经济巴学中文的成盆本概产念，希说法冈错误这的是约。

逗孟A骂：人祝们在恩日常糊生活凑中所恢说的巨成本罢往往羡是木“暗会计默成得本续”

班惠B酬：经呈济学持中的禽成本丛概念你同于裤会计叠成本

景熟C肾：经脸济学测中的鞠成本妖概念田不同搜于会段计成鸦本，旋称多为顾“液经济锻成嫁本等”

虫广D轿：经塘济学习中的蓄成本叠概念蜓不同乡于会样计成沟本，咐是指弊厂商增生产灶经营葛活动络中所虹使用厚的各漫种生诚产要赠素的毛支出览总和

湖断E倦：执显行层样的组签织协阔调脖税1馒2痒、初在强展制拍逝卖中雕，拍蔽卖的诱主体拆是。

哥码A卧：人掏民法喂院和乐拍卖滋公司

属澡B锄：竞职买人瑞和买骄受人

溜产C蔬：人稿民法丽院和政拍卖也标的小所有颗权人

仪夏D口：拍骑卖公惧司和币拍卖戒标的承所有习权人

蛾汇E荒：执逼行层输的组满织协突调吧亿1票3察、近下列旦关于朋内地休房地藏产估革价师炸与香角港测遇量师奶资格掘互认萍的表偶述中节，错校误的叮是。

杀戴A缓：内盘地房缠地产友估价销师与呈香港构测量治师资融格互请认协垦议书悄于丘20量0薯3钉年选1喉1多月签针署

狼乎B勤：内抓地房各地产颜估价券师与秘香港治测量梳师资邪格互批认颁你证大做会铸于谅20尽0弹4锣年绝8波月举倚办

穿胀C矩：内燕地房且地产仗估价劲师与厌香港搭测量鸽师资评格互线认协虚议书涂签署备后，汇内地惑房地据产估黑价师惭自动车成为奖香港匀测量升师

胸杀D筹：内库地房肢地产兵估价迷师与临香港掀测量茅师资婆格互吹认是拍内地稻与香浴港最巡早实岭现资挺格互扰认的字专业帐技术腾人员签资格勒之一

撤晋E尸：工沿业用互地的印监测橡点评完估价症格约14变、僻估价涉时需橡了解总某地定块单偿位名妻称、司地类宜号和耗占地味面积寒以及扎界址糊点、琴界址脚线和鼓界址衣边长限等，阁可查页阅饮_献_镜而得礼到这况些资派料。

肃赤A乎．详叫细规烤划图

呆匠B纯．分吐丘图

任伐C言．分三幅图

船星D诸．宗啊地图脆虫1同5揭、太预售舒收入堂用于漫后续罢开发给建设需投资楼的比骄例属训于房付地开拣发项粗目经纸济评违价基扎础参耽数中禁的筝_灭_讨。

桑音A究．时炎间类司参数

事所B绍．融附资相句关参捐数

如卧C胁．收兽益相消关指滚标

询河D谢．评想价标证准类左指标构枝1葛6裙、程建筑撞密度蚁即之茂比。

宴近A众：规蔬划地沉块内平各类笑建筑凶使用劈面积则与地礼块面凳积

盈斤B亮：规栋划地职块内漆各类食建筑味面积宪与地谊块面魄积

板烛C聋：规翅划地牵块内叙各类落建筑树基底载占地渐面积辫与地炭块面锣积

晓业D洞：规颂划地拥块內柔各类唇总建提筑面敢积与债地块费面积

父蜓E间：执躬行层免的组度织协志调押也1报7狐、怠某类却商品邪房而20贯0蛇4近～烘20救0鸣8程年的息售价布分别阴为纹60确0绳0至元／轨㎡符、骆63戏0姓0隐元／躁㎡揉、腔66彩7摄8妄元／砌㎡客、战72骆1们2铸元／嘉㎡庄、帐76坐4城5慢元／峡㎡。担利用少平均追增减罚量法验，该源类商坟品溪房支20绘0营9醉年的烘价格巨为元丹／㎡纸。

据赞A野：速79闭74球.0屡0

共绒B跪：坛80亿23宰.0全0

聋泥C弯：骗80柱56智.2纯5

研蜓D细：城80凯78劣.0胁0

较扣E毅：工已业用愿地的富监测询点评毅估价瑞格药夹1详8仍、挨在测扣算资怎本金肌融资旅成本欢时，俱其资想金占或用费孕是要按纤_哪_汁计算减的。

屡钥A腿．综香合利老率

学辽B机．贷盒款利质率

间遥C饭．折剑现率

唯塌D旨．机牧会成偶本绝妻1雁9埋、鸡在估示价假揉设和森限制错条件哑说明蹦中，圆当无孤理由私怀疑锋建筑式物的滋结构民存在妥安全膨隐患竖时，哭应。

光卫A染：假磁定建瘦筑结节构是留安全异的

脱地B说：肯果定建虚筑物使是安洗全的

千杏C寿：强效调建探筑结润构安旁全须委进行率相关铲专业伪鉴定

更柱D灿：说径明建粱筑结袜构安减全难子以确偿定

拥莫E宣：工肚业用怜地的竖监测洋点评纠估价罗格奔免20贸、份关于茧个人袍住房搂公积规金的蹄税收以政策粥，下授列说畜法中视正确之的塌是绝_降_淋。

闭判A钢．因疗为住科房公恨积金诉是政衫策性裳资金托，所屈以实案行全拼部免喝税政扫策

斑堂B场．个步人提产取住呼房公雾积金镜账户搁内的净存储羞余额色，按挪比例雹计征植个人侦所得闹税

州耳C加．个班人住痛房公蹄积金疾作为卷储蓄逢性专厅项基部金存穷款，婆其利柳息收怎入计蓄征个他人所没得税

喇苍D僵．职秤工个雹人及初其单编位超责过国针家或在地方谱政府膊规定指的比耗例缴怪付的肌住房托公积漂金，宾应将折其超文过部俭分并尚人个买人当敞期的克工资血、薪馋金收丘入，涉计征葬个人母所得质税武首2酿1帅、尽购买黎某类做房地桂产，坚通常哪抵押副贷款欠占七叨成，徐抵押基贷款赛年利梅率氏为秒9毅%年，若蚊该类校房地塞产的末资本督化率裤为屈10山.8澡%欣，则属自有惯资本吃要求链的年甚收益恩率晃为矛__品%态。

职狂A绣．密15债.0

控萄B弟．刑15回.7

高则C草．蒸12别.6

篮帝D球．纹11挠.6刊肝2期2痛、羡若现迷在借雅入汗50谷0垮元，迁年利引率藏为霜10通%锦，两啦年后弦的实粒际经痰济价吊值等虚于予_决_颈元。

窄群A功．穗60征5

染谈B他．编60除0

傅缎C蒸．出65兆0

兵努D聋．银55挤0即2级3辈、法产生豪房地湖产价往格泡言沫的喘基础尼是印_蚀_日。

楼素A此．土颜地稀竹缺

控姑B凯．城伐市化嚼进程酒快

彻趁C秀．投旬机需亚求膨颠胀

丧公D起．过狗度放嫂贷顺住2逝4痒、蚀某家干庭以店抵押肥贷款旅的方驶式购称买了登一套亦价值济为惊3愁0港万元窝的住艳宅，后如果贵该家管庭首车付款标为房附价叉的救20率%夹，其孟余房召款用当抵押青贷款删支付容。如桌果抵伸押贷黄款的冷期限编为期2富0驱年，徐按月淹等额夸偿还宿，年逐贷款心利率硬为纲6兵%楚，月蓄还款敞额蒙为幕_滑_屈元。

晴缘A创．芳16橡55认.3易3

缴馒B朴．锐17弱19尘.4冬3

限厅C肚．厦17遥43完.6够9

筑说D碧．知21的49爷.2泉9更2播5桶、粥下列倍影响踪某套够住宅趋价格错的因盐素中须，不梳属于码实物悼因素葵的是掩。

烂殃A甩：户芒型

强凭B勤：楼封层

弟缺C罗：层金高

顾沟D尊：装痕修

粮拣E烛：工愁业用当地的悠监测扁点评疯估价阶格梢二、参多项糖选择柔题（鸽共庭2谢5红题，某每题浙2钞分，怖每题划的备墙选项剪中，持有繁2浅个涉或装2沾个以但上符严合题奸意，蹄至少源有汇1砖个错兴项。帅错选弦，本可题不宜得分妇；少跨选，轧所选笼的每棕个选木项住得惰0拌.5飞拾分效）终食1棒、垫下列睡估价颤事项昨中，领仅根耗据估跑价目孝的来宜确定名的有桃（）倘。

擦胸A搂．估株价对寸象

以膛B茎．估言价时喊点

倡特C及．价酿值类隆型

坝城D柏．估柜价方谢法

求涌E突．估测价所涌需材肯料描讨2滑、堂是《饺中华润人民古共和难国城惑市房袭地产漏管理枪法》津规定氏的房秃屋租漠赁合装同必重备条些款。

梁笔A济：当农事人寻姓名定或者坊名称化及住伤所

何笑B弱：租境赁期颈限

石顷C候：租猪赁用乐途

睁绪D宁：租缠金交港付方灶式

黄春E凶：房题屋的赔修缮正责任铜3采、拜当项钻目评括估中拣有若铲干个夺变量秧，每仪个变端量又肺有多傍种甚高至无营限多泪种取叨值时忠，进银行风啄险分肺析的仪方法框一般善采用颠。

醒隶A济：概君率分岭析

尊岔B违：解注析法

畅灾C诉：蒙仔特卡段洛法

叉鲁D境：杠部杆分锈析法

腹讯E洞：借辽款合裳同朽木4盘、搜开发匹商向格城市绞规划袍管理翼部门皂申请鸟《建骂设用浪地规翼划许椒可证晃》时哨，须忍提供么的材顿料主铃要有双。

碍鄙A听：建何设工趣程规驱划许挨可证

奔昆B冷：选卷址规邪划意征见通如知书

枕败C炮：项头目设释计方仰案的惕总平盖面图

茅腊D唇：城偏市计晒划部微门批万准征达用土妖地的母计划前任务

眉把E书：灰1:绒20勒0肺0羡或兽1:下50驻0附的地吨形图察5叛、瞧工程罩量的抗概念躲中，窜物理岁计量虹单位芦是指鸣以度混量表嘉示的贤长度仪、面决积、需体积咬和重朋量的宗单位望，如维等。

壳白A花：米

姥基B愚：平咸方米

损苹C斯：立宋方米

纸宵D葵：吨

五笨E股：樘旬汁6杠、似对房临地产居估价碎机构泡擅自跌设立丹分支盛机构突的，亡房地伍产行肌政主蜡管部甚门可艇给予桶等处宁罚。

妻茄A蛙：罚互款

纷乐B立：吊怪销估祖价资闸质证鸡书

勒谦C暑：吊谨销营棕业执缺照

擦川D锄：没种收违柜法所奴得

忌兔E病：执嫌行层垃的组贡织协秒调沉虫7途、继耕地诱占用达税实蚊行税每率。

赢张A葵：递液减

秘培B染：比池例

记服C赢：定敬额

追昂D坡：超程额累志进

喂趟E躲：执皱行层游的组师织协叫调现按8形、利某房弯地产奔开发购企业世经过第市场框调研累后，益决定叹在某恭城市程开发园供老唱年人器居住蠢的吵“孟银发脸公骑寓销”勇。那妄么，米开发冠商在针目标鹅市场沃选择佩过程隔中采割用的陈是（振）模钩式。

扁胳A冶．选奉择专虾业化

询叉B说．产雨品专坝业化

戏端C秆．大赞量定骄制

兴蒸D僵．单佣一市也场集梯中化喝霉9句、道甲土惊地的颗楼面熊地价光为咬20垂0冲0拒元裹/m石2捕，建曲筑容筒积率和为材5著，乙躺土地详的楼蓬面地予价尾为已15扎0垃0糊元禁/m六2骆，建询筑容朴积率穿为辅7污，若杨两宗张地的插土地玩面积紧等其局他条袖件相富同，刘其总米价相斥比睁有袖_妇_宿。

鸽隆A里．甲湾等于流乙

闲击B六．甲萄大于每乙

剪棉C少．甲也小于狐乙对,

行条D筐．难之以判巩断踩香1巾0仪、谢20剥0仪7沿年顺1牺月要2婶1捞日挡，榜B毅房地兵产开姐发公乳司通纸过拍静卖出膏让方机式取挡得一币幅建鞋设用粗地使翼用权碗，并炉交纳强土地桑使用挽权出单让赏金私10亡0茅0绿万元律，该箭建设拼用地增使用约权出指让合辱同规躲定此赌项目飞于原20舞0厘7沫年趟3都月承1惧日动丰工开孤发。钻后因多建设方资金搬未到挣位，筝直殿到非20相0吨8竭年结1闯0腥月雁2兵0咳日仍易未进置行。厘这时皆土地盈出让蔑者。

介盘A缘：可宴以无档偿收算回建幕设用长地使论用权

捉亮B浮：可灾以征投收疑20妨0央万元缝以下丑的土挣地闲偿置费

幻青C欺：可扩以对穗开发鄙公司绍处以面相当嫩于地逐使用熊权出你让背金条2惠0寇％的滤罚款

筒泊D滩：既膛不能嚷收回歇建设墨用地尸使用散权，再也不遭能征番收土舒地闲户置费波，更储不能乳罚款

担胖E哭：执给行层郊的组林织协绵调

与1字1挖、趴房地谈产档节案资肯料登由朴_辟_艘组成

临近A半．房金地产腔平面征图

掏肺B麦．房阳地产览有关厌证明什和文询件

敲恒C舰．房桨地产错卡片

销敬D遣．房合地产去权属爬账册

戚构E盛．房华地产杰施工孕图牢面1累2蛛、移某宗垮房地顽产的桌正常温成交警价格芒为彻40称0斧0狡元院/m构2序，买年方应稼缴纳尸的税胆费为昼正常城成交龄价格哗的洽5柏%技，卖翁方应爬缴纳遥的税吴费为章正常稍成交浪价格察的商7迟%席，则奏卖方槽实际它得到古的价滤格柱为嫌_更_攻元傅/m温2肯。

画从A北．柜38寺00

涛浓B己．东35土20

说漏C玉．不37鸽00

亲借D脱．和37杂20狸绢1宇3捷、宿按照撤规定厌，租纲赁合堂同的伏，房娱屋租壁赁当另事人馅应当术到市越、县甩人民腥政府秘房产暑管理肺部门绵办理邀登记老备案始手续早。

股刻A乡：签哈订

哑精B监：变疯更

柿哥C孟：终袭止

蛋峰D驰：执薯行

荐幅E或：遵美守冰14董、刻根据倦《房什地产漏广告任发布烂暂行占规定简》的踪规定停，禁斜止发己布房茄地产相销售舅广告堪的情泻形谈有丙_夹_景等。

震柔A摧．集甩体土层地上瘦的合深法房狐屋

垮坐B患．代落管房青屋

佣透C驼．列象入拆亭迁范悄围内罢的房碎屋

燥沸D校．共探有房猴屋

抓乐E抽．商拍品房闹预售梢许可踏证正瓜在办宵理之两中的冒房屋课很1欠5咬、模房地帽产由帮于寿胀命长罪久，球供给屈有限刻，其根价值魔通常治可以喇得到较保持酱，甚例至会倍随着玩时间凳推移牺而自牌然增需加。碌会引欠起房刷地产锈自然负增值津的因溉素有逆。

洲四A稼：对马房地姥产本熄身进龄行投乔资改轨良

炕谈B很：房咱地产神需求霞增加琴导致燃稀缺黑性增脱加

课拣C隔：通样货膨殃胀

世午D填：外陪部经破济

送间E软：建膜造成锣本增百加擦斩1收6粘、炉下列袖关于筋房地甜产面妄积测使算的悠一般雾规定爱的表供述，圾正确兆的是部。

止帆A赛：房境地产且面积蜜的测叫算均蓝指水愚平投还影面预积的完测算

仆厅B贵：各鸭类面攀积的或测算踢，必晨须独舒立测己算五震次，需其较扫差应脚在规勒定的贤限差宿以内松，取苹中数衫作为宾最后鸣结果

泥影C馋：边养长以睬米为附单位溜，取络至询0倡．盗O0惰1缝m双；面丙积以射平方德米为常单位宫，取尊至寸0拾．它1

趁毒D橡：量足距应蹈使用详经鉴良定合蓝格的怖卷尺朴或其蕉他能丘达到退相应志精度嘱的仪仅器或保工具

派猾E栏：楼队层高掘度是络指上验下两歉层楼卧面或各楼面胶与地字面之道间的暂垂直驳距离侮鬼1活7徐、草农民蹄集体伪的范疗围包爸括喊_拘_烛。

恳移A斧．村神农民逐集体

傻丝B点．村捉内两献个以恐上农幕村集浴体经隆济组馅织的制农民遵集体

湖染C刘．澡乡赔(辨镇技)烤农民梁集体

坐新D厚．建斥制农断民集佳体

坦乳E蚁．县劫农民剃集体洞诱1叛8双、驴某房备地产歌开发凝项目坑的占鞋地面烛积灶为猛1投万㎡恒，容咱积率估为它1么．尾5缘，如影果房糕屋开标发成单本酱为骄30豆0柔0少元／膀㎡撞痕(燥按建泽筑面妄积介计牺)扛，预业测能先够均以撤80毯0填0偿元百/袭㎡治(旋按建稻筑面跨积击计锻)啦的销仙售价猪格实赶现全弱部销织售，临则该丙项阴目企婚实现追盈亏寸平衡概的最愿高土槽地取投得价孝格燃(业按占报地面盈积凶计唯)支为元轧／㎡拦．匹(2劲00屠7欢年试基题巷)

族携A英：在30近00

善市B竹：爬50联00

蹲疫C置：晴75柿00

猪您D重：伙80艳00

弯容E给：借隶款合楚同渡苗1延9韵、永被邀而请参亩加投驼标的膀承包卧商通获常杀在拣_耽_等个之辩间。

译革A但．论1旅～绝3

虎义B未．搏3乖～覆5

阔郊C表．步1划～冰7

次箩D撒．母3讲～笛10验彩20棉、蹦对于道同一记房地侵产，雪关于扮开发那利润东率大物小的绣说法悲，错烂误的毅有。

脏冶A富：销钉售利遵润率桐小于墓投资从利润骂率

堤民B忘：投伯资利丰润率塌小于众成本淹利润杨率

梨店C鸦：成默本利悦润率薯小于蓝直接晌成本皮利润膛率

奥断D柄：直贴接成慎本利篇润率患小于君销售披利润