房地产-调研方案

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分房地产市场环境调查 2一.前言 2二.房地产宏观环境 2三．房地产中观环境 5第二部分微观环境 19一．优势 19二．劣势 21三．机会 23四．威胁 25第三部分竞争对手分析 26一.中海•蘭庭 26二.益田•枫露丹堤 26三.国信嘉邑 27四.恒盛豪庭 28五.恒大绿洲 28六.澳海澜庭 29七.保利林语 30第四部分房地产价格调查 32一.土地供应分析 33二.土地成交分析 34三.价格分析 36第五部分其他房地产营销影响因素 37第六部分消费者问卷调查 38一.问卷调差数据 38二.对问卷调差进行分析 40三.问卷调查表 43房地产市场调研方案区域范围：长春市二道区我组初步计划调研房地产楼盘主要有：1.长春利普顿集团有限公司的太古广场2.红星地产的红星国际广场3.吉林省天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾4.长春市豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海5.长春宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色8里城6.嘉苑地产的香水湾7.长春万通实业有限责任公司的上东城市之光9.长春市8.长春广田房地产开发有限公司的保利百合香湾英俊房地产开发有限公司的宜家观澜10.长春万科京诚房地产开发有限公司的万科蓝山11.吉林省嘉元房地产开发有限公司的嘉元十方界12.吉林省中顺房地产开发有限公司的中顺和苑13.长春科宏房地产开发有限公司的蔚蓝国际14.汉森房地产开发有限公司的开发汉森金烁广场15.鲁辉开发有限责任公司的鲁辉国际城二、区域背景1.现状：二道区结合地域优势，注重依托资源，在服务文化产业过程中，积极融入，全程策划。目前，二道区生态文化旅游产业已经初具特色，以萨满欢乐园为龙头的长春东部休闲旅游区已得到了市场的认可，创意产业发展已初现端倪，以林田远达形集团为代表的标识产业已经得到了跨国集团的认定，以古尘集团为代表的艺术已经迈入新阶段。如何发展文化事业，随着文化体制改革的日益深入，二道区创新思路，一手全力抓好公益性文化事业，一手调动各方资源发展文化产业。2.未来经济、产业发展：二道区正处于边缘城区向中心城区转变的起点，未来五年，二道区将用“一业三区”战略引领新的征程，推动经济结构由多业并举向一业强区转型，将发展现代服务业作为全区经济发展的主旋律。未来五年，二道区的发展定位是“建设新二道，服务长东北，辐射长吉图”，力争把二道区从过去的边缘城区发展为现代化的中心城区。三、调查目的1.通过本次调研实习深入领会房地产调查的重要作用和意义；2.通过本次调研实习使我对房地产的认识更加了解，丰富专业知识；3.通过本次调研实习了解二道区的房地产市场，了解二道区在长春经济发展中的地位；4.通过本次调研实习了解调研问卷的设计及运用；5.通过本次调研实习掌握关于房地产市场的实践操作技巧。四、调查方法1.实地踩盘询问；2.上网、报刊及书籍信息收集；3.询问老师及相关人士。五、时间安排房地产市场调研时间安排（细化）姓名时间工作内容备注王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽12月25日设计调研问卷；通过上网、报刊的查询了解二道区房地产的相关信息；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽12月26日进一步设计调研问卷；小组对整理的信息进行讨论、整理、筛选；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月27日8:30出发，对二道区的天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾进行实地调查；整理收集的信息，小组讨论；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月28日8:30出发，对二道区的豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月29日8:30出发，对二道区的宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色8里城进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月30日8:30出发，对二道区的嘉苑地产的香水湾进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建12月31日8:30出发，对二道区的万通实业有限责任公司上东城市之光进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽1月4日利用网络及办公软件补充数据图表制作及录入，形成汇报用PPT；编写日记并上交。王婷、周肖肖、金