临桂县“时代枫林一期”商住小区建设项目可行性研究报告

临桂县“时代枫林一期”商住小区建设工程可行性争论报告第一章 总论一、工程背景〔二〕工程性质：建〔三〕工程建设单位：桂林市临桂县广厦房地产开发〔四〕工程单位法人代表：梁坚〔五〕工程单位简况桂林市临桂县广厦房地产开发，法人代表为梁坚，公司位于桂林市临桂县临2023315商品房销售，开发资质为暂定三级.目前，公司在职员工3219381程师7人才队伍，企业有一个思想统一、团结协作、战斗力强地领导班子，是一支分散力强能吃苦能打硬仗地团队.公司董事长梁坚先生于2023〔建筑面积33.万平方M〕〔21万平方M〕两个大型商住小区，已交付商品房35M.为了协作桂林市政府建设临桂区地战略部署，为了给大量进入临桂区地建设者和生活者供给高品质地居住条件，满足人们日益提高地物质和文化生活需求，公司再次打算通过政府招拍挂地形式取得了位于临桂区世纪大道北侧、西城北路西城、滨江路南侧、时代香耕苑南侧272〔328〕亩国有土地使用权，用地性质为商业、住宅用地，土地使用70〔土地证附后〕.程地址原住户修建安置性住宅，以使被拆迁住户能够在临桂区建设中，旧村改造中得到优先安置，过上安居乐业地生活；以使整个意、政府满足、工程顺当进展地目地.1097236.4亩.本工程局部商住建筑是为安置166，608预备.72.356202311170〔4070〕，而依据《桂林市人民政府关于印发临桂区村庄农房拆迁改造方法〔试行〕地通知》〔市政【2023】57〕中村庄拆迁改造所需用地按应安置人口人均80平方M安排地规定，5680M地用地要求，因此，桂林市临桂县广厦房地产开发再从本公司已取得土地证167280M地用地标准.集体经济进展用地36.4亩，是为了保障征地农民以后生活有保障并不断提高而预留地12023〔〕规划净用地面积4.82ha16870M219969M192745平方M26000M1224M.13004278192745平方M.16660836480M住宅用房〔80M〕；向116350M1057〔110M计算〕，居住人口3670人〔按户均3.人计算活时代化、环境园林化治理水平为公司树立良好地信誉，奠定公司持续进展地基石.〔七〕可行性争论报告编制依据1、业主托付书237297M国有土地出让成交确认书.3、20234、《中华人民共和国环境保护法》〔1989〕5、《中华人民共和国大气污染防治法》〔1995〕6、《中华人民共和国水污染防治法》〔1996〕7、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》〔1996〕8、《建设工程环境保护治理法》〔1986〕910、《中华人民共和国城市规划法》〔1998〕1〔GB50180-93〕2国家计委和建设部联合公布地《建设工程经济评价方法与参数》第三版13建设部公布地《房地产开发工程经济评价方法》〔建标[2023]205号〕14房地产开发机构公布地工程建设方面地标准、标准、定额15、工程单位供给地其他有关文件和资料及临桂县及工程周边地区市场调研和现场勘察资料二、工程简况〔一〕本工程地处桂林市临桂县商住区，距机场路缺乏500M，距市政中心缺乏一公里，毗住区共同构成了各种效劳功能完善地居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良，四边形.基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有一处低丘林地，本地块处于桂林市临桂村村民农房地拆迁、安置问题，因此，如何妥当地解决这一问题，成为本工程首先要考虑和解决地问题，到达在城市化进程中结合社会主义农村建设同步进展、通盘考虑，做到在工程推动、建设中村民满足、政府满足、企业受益，使农民地居住环境比以前更加舒民政府关于印发临桂区农房拆迁改造方法〔试行〕地通知》〔市政【2023】57〕和《桂林市人民政府关于印发临桂区农村集体号土地被征收后地人员安置方法〔试行〕地通知》〔市政【2023】61〕地规定解决.〔附工程总平面图〕.〔二〕总体建设内容由高层住宅、商业用房、治理用房等住宅楼和公共建筑配套设施建筑形态构成.1、住宅楼9152023M〔26000M〕.包25F2，20F318F116F115F112F1、商业房3F32F39510M.、会所、治理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心、老年活动中心、物业治理等用房，建筑1224M.、景观、运动、休闲场所〔三〕72667平方M,219969平方M,37749币.〔四〕建设期20238202383〔五〕资金来源33000企业自有资金12023万元，银行贷款本息5664.7〔其中本金5000万元，利息664.7万元〕，信用融资〔销售款再投入〕27330.4万元.〔六〕主要技术经济指标1-1，1-2，主要技术经济指标表1-1序工程名称单位数量备注号一工程用地面积㎡72667总建筑面积㎡216220计容积建筑面积㎡192745商业建筑面积㎡39510框架构造会所建筑面积㎡450框架构造其其住宅建筑面积㎡152785框架构造带电梯中二安置房㎡36480商品房㎡116305框架构造不计容积建筑面积㎡23475中高层地下车库建筑其 面积㎡22125框架构造中 住宅架空层建筑面积㎡1350框架构造三建设期年3四工程总投资万元37749五居住户数户1661223户六居住人数人4278 七最大层数层28八最大高度m60九容积率4.1十绿化率%36十一建筑密度%386度十二 抗震设防烈度750十三机动车总泊位个550十四其中：室内泊车位个200十五室外泊车位个1443.6m3/d十六最高用水量天十七用电量年用地平衡把握指标表1-2项项目其中规划总用地商业住宅用地公建用地道路、广场用地公共绿地hahahahaha数量4.821.680.480.911.7310035101936三、争论结论会效益、经济效益、环境影响、风险影响等多方位对本建设工程进展了论证，结论：本建设工程可行.其次章建设背景及市场需求一、建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州、广东沿海兴盛地旅游资源和历史人文景观，给桂林地经济进展供给了良好地条件.58.370160012400关、工厂企业以及生产区、生活区、巡游区间杂而处，加上城市山多、建筑把握高度，造地承载力气已经到了极限.市委、市政府提出区定位为桂林城市地政治、经济、文化、商务中心，工业、物流、商贸基地，人口将到达100在桂林市市委、市政府地领导下，临桂区地建设呈现出良好地运行态势，已列入规划地建设工程已间续开工建设，临桂区建设指挥部及相关部门已进住区现场，协调处理建设中遇到地问题，表达出桂林市两个文明建设地协调进展，工程建设有良好地社会环境条件.国务院在《关于进一步促进广西经济社会进展地假设干意见》中特地提出进展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要地根本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速安康进展地有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业地有效途径.桂林市对进展房地产业格外重视，市政府在2023年地《政府工作报告》中提出了要极进展房地产业贯彻中心、自治区促进房地产业安康进展地系列政策措施，坚持政策扶持、标准市场、有序供给土地等多措并举，调整和优化住房供给构造，鼓舞一般商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，进展二手房市场和住房租赁市场利用我市优势，适度开发高中端商品住房鼓舞房地产开发向临桂区、县城和重点镇延长地工作 要 求 .临桂区将成为桂林市房地产进展地一个主要战场.在桂林市住房建设2023-2023期内，临桂区增各类居住用地约275.545%600万平方M，占全市规划区增住房面积地46.4%.2009513对当前危机，如何逆势做大做强等问题进展了深入探讨，对房地产企业抓住国家宏观经济政策相对宽松和我市区建设、老城疏解提升地大好机遇，做好角色定位、产品定位和分市委市政府把桂林2023桂林房车节春季交易会、桂林房企十强评比、桂林房地产贺州展、临桂区地产统帅了乐观作用.11了资金周转保障，同时对振兴我市房地产市场、有效拉动内需意义重大.二、市场需求2023-2023》估量，将来几年桂林市住房需要根本状况如下：〔一〕城市化住房需求.2023年现状老城区人口约76万人，临桂县城人口约5万人，规划推想到202311029202327M783未 来 临 桂 区 人 口 将 达 到 100 万 人 .〔二〕改善居住条件地住房需求.考虑桂林市城区城市职能转换和老城区更改造地需要76522M27M405M.〔三〕城市拆迁住房需求.依据桂林市2023～2023年城市房屋拆迁打算，老城区内年均打算拆迁面积为27～28M5～6万平方M.2023～2023筑中住宅总量按80%估算，住宅产权调换安置率按80%测算，2023年因住宅拆迁打算需要产权调换安置地住宅中面积约21.1，依据每年城市房屋拆迁规模不超过上年房屋拆迁量地原则，规划期内城市拆迁住房需求约为 105万平方M.综合考虑以上需求推想量和其他各项影响住房需求因素，规划区规划期内住房建设总量1293M.三、建设地必要性桂林气候温存，雨量充分，光照充分，温顺潮湿，四季直人，还有国十大最有幸福感城市出于对自然山水地保护，2023年7月，国务院《关于桂林市城市总体规划地批复》【国函〔2023〕78号】中明确指出到20236767平方公里以20237080以内”.2023要景观视线走廊地通畅建筑屋顶应承受坡顶形式，建筑地形式、尺度与颜色应与山水环境50M；老城核心区地建筑高度把握更24M因此，城市向西，进展临桂，就成为一种必定地进展方向.中心区作为近期重点启动建设地区，区配套地住宅建设将以商品性住房为主，并协作建设确定比例地保障性住房.随着市场经济地不断进展和完善，桂林市地房地产业快速进展，形成了从勘探、规划设计到开发建设、流通交易、广告、中介效劳到物业治理地产业链，房地产市场相对稳定，房地产业在经济社会进展中所占比重不断增大，发挥地作用日益明显.建设工程区域位置上风上水，便利地交通道路地以及临桂县地一轮地开发建设为本工程地开发带来了极大地利好.第三章建设场地及建设条件一、建设场地工程建设点位于临桂县区规划住宅区，占地面积216220平方M.二、建设条件〔一〕临桂县境内以泥盆系砂岩、石灰岩分布最为广泛，其次是寒武系、奥陶系、石炭系、白垩系等碎屑岩、白云质灰岩等出露；此外也有少量震旦系和元古代地变质岩系出露，加之经受了数次地质构造运动，为现今地地形地貌格局奠1524m800—1lOOm，多山间谷地；东南为岩溶峰林平原、峰丛凹地，石山林立，山水秀丽，海拔多在500m布有着重要地制约作用.本工程建设用地具备以下特征：一是该地起伏不大，能满足工程建设要求；二是不受洪水威逼；三是环境秀丽，造景便利，自然条件成熟，适宜进展居住及良好地环境营造.〔二〕地震因素据区域地质资料，场区内无大地活动断裂通过，所属地场区稳定性较好，依据《建筑设计抗震标准》GB50011-2023判定，场区土层以中软土组成，场地抗震级类别为Ⅱ类，地60.05g0.35s院依据GB17741—2023《工程场地地震安全性评价》地要求，对近场区及邻近地区开展了野外地貌、构造、地震地质调查，在工程场地进展了钻探取样和测试，并进展了资料整〔临桂城和凤凰区〕工程场地地震安全性评价工作，编写出了《桂林市临桂区〔临桂城和凤凰区〕工程场地地震安全性评价报告》，已获专家审核同意.桂林属中亚热带潮湿季风气候，气候温存，雨量充分，有桂林属中亚热带潮湿季风气候，气候温存，雨量充分，有1595．6102．02cm2年平均气温为19．223．515．9℃，；雨1862．7mm.无霜冻，可常年施工.〔四〕水文因素场地原为池塘和稻田，四周有一水沟，地表水系为该地区农业浇灌及池塘用水水源，地表水地补给主要为大气降水.下水位、水量变化受气候影响较大，动态不稳定，水位年变幅位1～2m.静止水位埋深一般峰丛平原地下水排泄区，大致自东向西排泄，水量较丰富.〔五〕在桂林市市委、市政府地领导下，临桂区地建设呈现出良好地运行态势，已列入规划地建设工程已间续开工建设，临桂区建设指挥部及相关部门已进住区现场，协调处理建设中遇到地问题，表达出桂林市两个文明建设地协调进展，工程建设有良好地社会环境条件.〔六〕交通运输条件32132220231用高速大路均交汇于县城，现在各乡镇80％以上地村委都通大路，加上过境地湘桂铁路和两江国际机场，交通极为便利，尤其是县城至桂林市区仅10分钟路程，通过航空、铁路、便利.〔七〕供电条件2KVA6000全县农村电网改造，电力供给有保障.〔八〕通信条件桂林市邮电通讯设施兴盛，全市已经实现程控，电信管网已经掩盖桂林市每一个角落，普遍承受光纤宽窄带综合接入制备，为宽阔用户供给包括语音〔固定〕、宽带上网〔ADSL、VDSL〕、宽带局域网互联、智能化小区、语音数据图像综合交换〔九〕施工条件〔如碎石、片石等〕格外丰和进度上均可满足本工程要求.〔十〕土地条件202311156〔37297M〕国有土地地使用权〔4070〕，16亩并入本工72.3亩.同时，临桂县建设局已下发了《关于时代枫林工程一期用地定点地通知》〔临城规【2023】605号〕确定规划用地容积率≤60m.

≤38≥30%，建筑高度第四章建筑工程方案一、设计原则〔一〕功能分区地合理布局原则独立，以适应不同工作职能地需求.〔二〕主体建筑符合现代性要求〔三〕主体建筑应美观庄重，符合艺术性原则〔四〕生态地环境设计原则节能照明，节能空调系统地环保目地，同时承受隔声减噪等一系列地技术措施，表达绿色建筑地概念.〔五〕形象标志性原则在将提高临桂区鲜亮地形象特征.〔六〕造价经济合理性原则〔七〕使用安全性原则方案设计必需满足国家标准、标准要求，确保其使用地安全性.二、建设规模216220m272.337749216220M192745M22125M1350M.12234278152857M.16660836480M住宅用房〔80平方M〕；116350M1057〔按户均110M计算〕，3670〔3.5人计算〕400为13栋带电梯地高层和2-3住、休闲、会所为一体地大型高档商住小区.规划容积率为4.0，小区建设以打造生活便三、建设内容〔一〕住宅建设内容本工程充分考虑了社会上不同职业、不同爱好、不同收入地人对居住环境、面积、风格地不同要求，在规划设计及建筑风格上充分表达造并赐予其浓郁地文化内涵，充分表达2l分析地目标消费对象地不同品位和要求，应选择了多种户型，整个住宅设计分为不同特色地居住组团，同时也构成了不同特色地景观区.高层住宅：以居住为核心构成，同时可以合理地组合与拆分地空间.该小区共设置了13204123，153161111181一起营造一个舒适地居住大环境.4-1名称名称住宅建筑面积户型面积数量152785占总住宅面积地比例%二厅二卫902291815%二厅三卫1103819625%二厅三卫1203819625%二厅三卫1403819625%二厅四卫16076395%〔二〕商业用房建设本小区是按入住户数1223户，人数4278口设计地大型商住小区，再考虑到周边已建成或正预备建地几个住宅小区，因此，商业用房建设就成为本工程一个重要地配套设施.39510M.A局部：在小区地北面设计一条商业步行街区，步行街两边分别建设2F、3FB局部：2F总之，社区内地特色商业街将呈现人们一种生活地情调与音符.〔三〕会所、治理用房备地软硬件条件：康体设施包括网球或羽毛球场、健身房等消遣健身场所；棋牌室、老年小区地治理用房包括保安、物业等用房.450m2，位置设在小区中部，以便利为住户效劳.规划充分考虑不同配套设施地效劳、步行距离保证地步行半径，合理配置不同功能为社区居民供给消遣、停留、交往地邻里空间，同时，建设有亭台、雕塑、绿化景观等，反映居住环境地多功能性和社会生活地多样性.序号工程名称建设性质序号工程名称建设性质单位数量备注一1住宅建筑高层〔20F，60M〕高层〔12F，36M〕高层〔15F，45M〕高层〔16F，建栋13框架构造、带电梯栋42栋33栋34栋1含社区居委会、物业、活动、警务用房2-3F2铺48M〕5高层〔11F,33M〕栋16高层〔18F,54M〕栋1二会所、治理㎡450三商业建筑㎡39510六地下停车场建㎡22125电2路灯建盏3综合布线m4其他关心工程建十小区大门建项十一环境绿化美化工程建七八九七八九排水工程给水工程供电工程电力变压器及输配建建m项130011建项2200800012123十二12十三植草种树安全工程灭火器材安全系统工程电梯等设备㎡棵项项个项项20235001水景、亭台、雕塑、喷泉建购置建500灭火器、消防栓等监控设备等13〔一〕主要设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352202323、《建筑构造牢靠度设计统一标准》〔GBJ500682023〕4、《建筑桩基设计标准》〔JGJ94—2023〕5、《混凝土构造设计标准》〔GB500l0—2023〕6、《建筑抗震设计标准》CB500112023〕〔2023〕7、《建筑给水排水设计标准》GB50015-20238、《室外给水设计标准》GB5001320239、《建筑设计防火标准》GB50016--202310、《室外排水设计标准》GB50014202311、《建筑灭火器配置设计标准》GB50140-202312、《城市区域环境噪声标准》(GB3096—1993)〔二〕工程设计标准1、使用年限：本工程设计使用年限为502、安全等级：本工程构造安全等级均为二级.3、抗震设防：本工程属丙类建筑，64、抗震等级：抗震等级为四级.5、环境类别：地上局部为一类，露天局部为二b〔三〕根本设计参数10.05g,计地震分组为一组.2W=0.30KN/㎡.3、地面粗糙度：B〔四〕规划布局总体规划由高层住宅、商业街、会所等住宅建设和公共建设配套设施构成.了社区内业主购物需要，同时为市政片区供给了必要地商业配套.社区内规划不同特色地居住楼群，以小高层，高层住宅构成，户型大小搭协作理，建筑空间开阔，不同标高地楼层差异使得建筑凹凸错落有致，景观变化丰富.〔五〕构造选型1、上部构造选型18、20、15、11F混凝土剪力墙构造.本工程中四周临街高层建筑底部带有二层地商业用房，内部高层设一层架空层或地墙体.2、根底设计2、根底设计位于挖土区域地高层建筑，假设是承载力较高地基岩，可以考虑承受自然地基上地梁板式根底.以上关于根底工程地方案待取得地基勘察资料后再进一步核定.3、梁、板、墙截面尺寸由具体设计单位确定.五、主体工程〔一〕高层住宅户型篇：该小区高层住宅为主(最高20F，建筑高60m)，同时，各个不同高度地楼体相互穿插，楼体之间水体、草坪、树木、亭台点缀其间，凹凸错落有致，为城市街景供给了丰富地景观.一方面退让了公共场地地空间要求，另一方面多层区丰富了小区地内环境，极大地提高小区地品质.本工程主要以居住为主，同时沿小区北部建设一条配套商业街，为周边一公里范围地人们供给各种主题、各种特色地商业效劳.〔三〕景观建设精华，营造丰富地景观体系.〔四〕交通建设1开，尽量削减车行地噪声和尾气.2合形成供小区业主地休闲路，宽阔而好玩味.六、关心工程〔一〕生活给水工程1、水源工程区地给水系统直接和桂林市市政给水系统连接，接桂林自来水公司临桂公司供DN200地给水管进入工程基地，给水管道在建筑内形成环状管网给水系统，接收管径别为DN200.给水管承受PEPP-R表计量，以利治理考核和节能.2①加压方式：给水由市政接进管线，市政管网压力为0.25MPa.市政管网供给地压力只1~3本工程给水系统拟承受由水泵直接从水池加压供水地方式，水泵集中布置，便于治理；省去屋顶水箱，不会产生二次污染，对建筑荷载要求降低.为高层给水，承受分区供水，为保证供水地牢靠性，承受环状供水.③给水系统组成：建筑内给水系统由引入管，水表节点，给水管道，配水装置，用水④加压设备：本工程高层建筑加压水泵拟承受低噪音、高品质、密封性良好地ISW型离心泵.3、用水量测算：依据《建筑给水排水设计标准》GB50015—2023，一般住宅Ⅱ类最高日生活用水定额为130~300L人d，本工程住宅最高日生活用水定额取qd=215L人d；小时变化系数2.8-23取kh=2.；24h3.54278最高日用水量：Q=215×4728/1000=1016.5m3/d依据《建筑给水排水设计标准》GB50015—20235~8L/每m2日，本工程商业建筑最高日生活用水定额取qd=6.5小时变化系数1.2~15取kh=1.3；使用时数12h.39510m2Q=6.539510/1000=256.8m3/d

m2营业厅日〕；Qh=256.81.35/12=28.9m3/h依据《建筑给水排水设计标准》GB50015—2023，居住小区绿化浇洒用水定额可按浇洒面积1.0~3.0L/m，本工程绿化浇洒用水定额取1.17300m2365最高日用水量：Q=17300×1/1000=17.3m3/d

3h.Qh=17.31/3=5.7m3/h依据《建筑给水排水设计标准》GB50015—2023，居住小区道路、广场浇洒用水定额可按浇洒面积2.0~3.0L/m，本工程道路、广场用水定额取2.103h.本工程道路、广场面积为9100m2.最高日用水量：Q=9100×2/1000=18.2m3/dQh=18.21/3=6m3/h本工程配套效劳设施建筑面积为450m2，按8L/m2d小时变化系数20使用时数8h.最高日用水量：Q=8×450/1000=3.6m3/dQh=3.62/8=0.9m3/h居住小区管网漏水水量和未预见水量之和依据上述年用水量地10%计.本工程依据《建筑设计防火标准》GB50016-2023以及《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95〔2023〕布置消防系统.50M地住宅、商住楼消火栓用水量为40L/S.消防用水量不计入正常年用水量.本工程用水标准依据相关标准选择，工程建成后，最大小时用水量为684.3m3/h，最大日用水量为5962m3/d，各类用水指标及用水量统计见下表：序号用水类别额定5-1数量间〔h〕时变化系数最高日用水 量〔m3/d〕最大时用水 量〔m3/h〕1 住宅215L/4278242.51016.105.人.d592 商铺 6.5L/39510m2121.3256.828.9m2.d53地浇洒 1L/m2.d17300m231.017.35.74路、广场2L/m2d9100m231.018.265所、治理8L/m2d45082.03.60.96预见水量10％131.214.77总计1443.162.61年自来水消耗量计算：1443.6*365*0.9=474235m34.贮水池：15%216.5m3；〔二〕消防给水系统：40m，室内消防消火栓给水系统难以得到一般消防车地供水支援，为加强供水安全和保证火场灭火用水，宜承受分区给水系统.540m340m地商住楼，40L/S，2288m335L/S，1126m.〔三〕排水工程1在工程区四周设置必要地排水沟，道路两侧设置排水沟，以保持地面和路面地枯燥雨水系统承受单斗或多斗排水，当承受多斗排水时，悬吊管上设计地雨水斗为4经收集后直接排入市政雨水排水管网.小区总雨水量Q=306m3／S(参考桂林地区暴雨强度，按P=2a，t=5mi标准查表q=586L．ha=211m／hO．6O.2工程区内地生活污水主要是餐饮污水、厕所冲洗污水，室内生活污水承受单立管伸80%计算，约为：1154.9m3／d.〔三〕、电气工程1、强电系统①负荷等级：本工程消防用电系统、应急照明、保安监控系统、消防电梯为一级负10kV线路延长至西城大道，可便利接驳.③变电所设置：由于本小区规模较大，用电设备较多，用电负荷分布范围广，建议本尽量接近小区负荷中心且进出线便利，以降低电能损耗、提高供电质量、节约设备材料.考虑合理地供电安排及适宜地供电半径.本小区规模较大，分期开发，按分期片区划分供电范围.本工程各类建筑物依据《全国民用建筑工程设计技术措施电气》中各类建筑物用电指标进展负荷计算.30~50W/m2；办公40~70W/m2〔一般〕40~80W/m2〔大中型〕70~130W/m28~15W/m2.本工程各类建筑物用电指标取均值，配套效劳设施取15W/m2.道路、广场及绿化用地参照相关规划结合相类似工程状况依据以下指标估算道路、负荷名称kx负荷名称kxcos/tgP(kW)SQ(kVar)〔kVA〕道路广场用地用电指标 25kW/ha绿地用地用电指标 10kW/ha本工程用电负荷及年用电量计算表如下：〔1〕主要建筑规模一览表表5-建筑面积负荷密度指标建筑面积负荷密度指标用电负荷工程〔m2〕〔W/m2〕〔kW〕住宅楼152785406111.4商铺39510903555.9车库7390311.5849.9会所450156.75道路广场(ha)0.912522.75绿化(ha)1.731017.3合计〔2〕用电负荷计算表10564.0表5-3装机需用计算负荷容量系数有功无功视在〔kW〕功率因数功率功率功率住宅楼6111.40.70.8/0.754278.03208.5商商铺3555.90.70.8/0.752489.131866.8及车库849.90.70.8/0.75594.93446.2公会所6.750.70.8/0.754.73.5辅道路广场(ha)22.750.70.8/0.7615.92511.9绿化(ha)17.30.70.8/0.7712.119.1小计105640.70.8/0.787394.85546.0地下室生活泵〔12kw*13〕1560.650.8/0.75101.476.05动地下室弱点机房〔10kw*13〕1300.70.8/0.759168.25地下室防火分区--电源2000.70.8/0.76140105力变配电室电源箱700.60.8/0.774231.5公共电梯4550.60.8/0.78273204.75小计消防电源1011647.4485.55〔30KW*25)7500.50.75/0.88375330消消防泵(60kw*25)15000.50.75/0.88750660防喷淋泵6000.50.75/0.88300264小计285014251254总设备容量144259467.27285.6同时系数Kp=0.85Kq=0.9312261.38047.16848.526.184.3功率因数 无功补偿-3669.9补偿 补偿后0.93/0.3958047.13178.6小区共计8073.23262.98707〔35KW*13部〔35KW*13部〕14425kW，有功功率为8073.2kW小区年有功用电量：Wy=aavPcTn式中WykWh。Pc：有功功率，kWTn：年实际工作小时数〔本工程中，Tn=12*356=4380h〕.则依据上式，计算可得本工程年用电量为2652kWh.本工程装机容量51529.3kW10kV主楼一层10kV开关站.依据本工程功能分区和分期开发规划，依据接近负荷中心和3700kVASC101〕12500kVA2〕11250kVA在各变电所内进展低压无功集中补偿.2、弱电局部弱电设计施工范围1〕通讯系统；综合布线系统；有线电视系统；安全防范系统；播送系统；楼宇自动把握系统；车库治理系统；火灾自动报警与消防联动把握系统；扩声系统与智能会议系统；手机信号掩盖系统；电子信息显示；多媒体教案系统；一卡通系统；智能化系统集成；弱电局部进线由临桂县县城光纤引来，均承受埋地敷设.75OMHZ邻频传输模式.线路放大器、射频同轴电缆、安排器、分支器、用户盒等组成.终端输出口技术指标：644db载噪比(C／N)：≥44db交扰调制比(HM)≥47db相邻频道输出电频差：≤2db22OV1％，5OHz3、综合布线系统本工程设计地综合布线系统主要用于通讯自动化系统(CZS)和办公自动化系统(OAS)中地通信网络.890M.工作区内地信息插座承受RJ4插座.全部线路均承受金属线槽或穿金属管保护，在弱电竖井内、吊顶内、墙内及楼板内敷设.4、防雷与接地系统10M*10M12M,8M地网格.④利用建筑物构造柱内地两根主钢筋作防雷引下线，与屋顶地避雷带及钢筋混凝土根底等焊接成牢靠地电气通路.1〔四〕、消防系统1、设计执行地国家标准建筑设计按《建筑设计防火标准》GB50016--2023要求，均承受钢筋混凝土框架GB50140-2023要求，配置手提式灭火器.2、消防设计DN200120M150M，消火2m5m，环路管网设分段阀门.②室内消防给水：高层、裙楼及地下室室内设消火栓给水系统；裙楼商业、会所等公共所及地下车库设自动喷水灭火系统；室内消防为临时高压给水系统，寻常管网压力由屋顶高位消防水箱维持，火灾时自动1用1自动喷水给水系统均设水泵结合器；③低压二氧化碳气体灭火系统对于柴油发电机房及储油间等不宜用水灭火地站房，本设计承受低压二氧化碳气体灭火系统.⑤800650240规格地消火栓箱.本工程属一类高层建筑物，为一级保护对象，承受总体保护方式，设置智能型总线火灾自动报警及消防联动把握装置.地下汽车库设置感温火灾探测器，电梯前室、商业裙楼、电气设备用房、弱电设备用房、竖井式配电间、电梯厅、电梯机房、空调机房及走道等处设感烟火灾探测器，高大空机和插孔.消防把握中心设在一层，消防把握中心内设置火灾报警把握器、消防联动把握装置、消防对讲主机、消防应急播送主机及彩色图形显示、打印设备.火灾报警后，消防把握室内地消防联动把握装置能按防火分区及疏散挨次停顿相关部位地空调机、通风机并接收其反响信号；下降防火卷帘并接收其反响信号；翻开排烟阀和电梯下行至底层；启动消防泵、喷淋泵等消防设施并接收其反响信号；接通火灾应急照明灯和疏散指示灯，切断非消防电源.非燃烧构造内暗敷设地局部，其保护层地厚度应大于3CM，在其它局部敷设地线槽或保护管应实行防火措施.消防应急播送扬声器地设置数量满足从本层任何部位到最近一个扬声器地步行距离不25M3w应急播送地声压级高于背景噪音l5db层下一层地扬声器自动切换到火灾应急播送状态.〔五〕暖通方案设计1、空气调整地室内设计参数及设计标准B5O189200参数冬季夏季参数冬季夏季温度〔0C〕2025风速〔V〕〔M/S〕0.10≤V≤0.200.15≤V≤0.30相对湿度〔〕30～6040～652、通风、空调与防排烟设计方案要点：①地下车库通风与防排烟：地下室除利用汽车出入口自然进风外，均为机械送风，机③住宅塔楼防烟楼梯间及其前室尽量承受自然通风.3、通风、防烟、排烟系统28O℃熔断地防火阀，当其熔断时，联动风机停顿运行.机)，车库按防火分区设置排烟系统，车库排风机风量按换气次数≥6次／H接通向室外地汽车疏散出口地防火分区，应同时设置进风系统，且进风量不小于排烟量地50％.排烟系统把握：排烟轴流风机应保证280时能连续工作30min且在排烟支管上设有烟气温度超过280时能自动关闭地排烟防火阀，排烟防火阀应连锁关闭相应地排烟风机.②防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室均承受机械防烟，设机械加压送口，送风量为：烟楼梯间：加压送风量为：20O0O25000m3／h合用前室：加压送风量为：18000—22023m3／h消防电梯间前室：加压送风量为：22023—27000m3／h〔六〕、路灯、绿化在居住楼外面每隔30m装一盏路灯.为了美化环境，改善工作环境，在大楼前庭后山榕、垂叶榕、大花紫薇、苏铁、合欢为主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鹃、绿箩、金银花为主；草坪及地被以狗牙根、绿叶结娄草等为主.〔七〕、防震抗震设防：本工程属丙类建筑，6度抗震设防.抗震等级：抗震等级为四级.依据国家地震局对桂林市地划分，地震列度小于Ⅵ度，按建筑抗震设计标准CB500112023〕〔2023抗震设防：本工程属丙类建筑，6度抗震设防.抗震等级：抗震等级为四级.第五章节能减排措施一、依据〔一〕建设部《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》〔ＪＧＪ１３４－２００１〕〔二〕建设部《公共建筑节能设计标准》GB50189-2023；〔三〕《广西绿色建筑评价》〔DB45/T567—2023〕〔四〕《广西壮族自治区民用建筑节能设计标准》2023〔五〕《通风与空调系统性能检测标准》〔六〕《建筑照明设计标准》GB500342023二、工程所在地能源供给条件本工程位于临桂区中心区，用地四周已建设了比较完备地市政根底设施，本工程所需各市政条件均可满足.〔一〕污水〔二〕供水水接口.〔三〕雨水在院内部修建雨水支管，通过市政接口，接入市政管线.〔四〕供电2kVA6000全县电网改造，电力供给有保障.〔五〕燃气由奥燃气公司负责供气.〔六〕通信电信在临桂区设有局，可以满足本工程、数据通信地各项要求.〔七〕热水：本工程热水主要为小区居民生活用水，将发动居民用太阳能热水器作为本工程生活热水热源.三、消耗能源种类、数量及分布本工程功能为住宅、会所及商务.能源消耗种类为自然气、电力和水.自然气用于居民生活；太阳能用于居民热水；空调、照明、动力、设备等其他能源消耗均承受电力.〔一〕电力年用电量测算本工程电力能耗主要为空调、照明、动力、设备等.本工程为重要负荷用户，电气负荷，按其性质，可分为：消防用电系统、应急照明、保安监控系统、消防电梯为一级负荷；一般电梯、给水泵房、排水泵等为二级负荷；其它电力负荷及一般照明为三级负荷.2652kWh.〔二〕液化石油气年消耗量测算:122312化石油气气瓶充装站安全技术条件》GB17267-199815kg地标准充装重量为14.50.5k，本工程按14.5k1214.5=12231214.5=212802kg/a〔三〕自来水用水量测算：本工程用水标准依据相关标准选择，工程建成后，最大小时用水量为162.1m3/h，最大日用水量为1443.6m3/1443.6*365*0.9=474235m3.四、节能措施〔一〕节地从半地下停车库、容积率、人防、节地措施、公建和土地利用等指标.12、工程区域内室外机动车停车位291个，实行空心植草砖铺设，既满足了停车地需要，又到达了绿化地目地.3、建设工程变电站承受干式变压器，设置于地下一层，节约土地占用空间，到达节约用地.4、主要通道与消防通道结合，寻常作为出行道路，火灾时可作为消防通道使用，该主要通道，内穿行过整个小区，外分别与西城大道、世纪大道和滨江路相连，形成较为便捷地道路网络.〔二〕建筑节能工程建设地址在桂林市临桂县，依据《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》DB45/T221-2023规定，划入建筑节能设计分区地北区，执行夏热冬暖地区北区居住建筑节能设计规定.1、规划设计节能措施②本工程住宅建筑均为单元式，建筑外形尽可能简洁规整，避开不必要地凹凸变化，0.35以下.③本工程规划地绿地总面积到达36%，并布置多处水景和公共游泳池，有效地降低环境地热辐射量.35%.⑤规划方案架空层建筑面积1350m2.承受通透地前排楼梯间中部开口及底层架空措施，可进一步改善自然通风地效果.2、建筑外围护节能设计〔1〕围护墙体地保温隔热措施依据本地资源状况，外墙砌体建议承受桂林市推广使用地型墙体材料——页岩烧①20mm厚水泥砂浆②240mm厚页岩烧结多孔砖③20mm厚石灰砂浆其热工指标到达D=3.83，k=1.66DB45/T221-2023外墙承受太阳辐射吸取系数ρ≤0.8浅色饰面.〔2〕墙面、屋顶承受隔热保温构造，建议承受FHPVc复合硅酸盐硬质保温隔热板.FHP—Vc成地一种具有容重轻、导热系数低、隔音、不燃、强度高、施工简便等优点地型保温材3mm并且不宜大于6mm.25mm至30mm.应做防水处理.外窗门窗是建筑能耗散失最大地部位，在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量削减外门窗洞口地面积，应依据DB45/T221-2023地6.1.3.0.450.30.50.③承受密闭性良好地门窗，门、窗框与轻体之间地缝隙，承受保温材料和嵌缝密封膏不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》〔GB7107-2023〕4〔四〕节电措施供配电系统地节能①合理选择变压器容量及台数；选择节能型变压器；加强运行治理，实现变压器经济运行；配电线路选用高导电率地导体，尽量承受铜芯线，不承受铝芯线；变电所应设置在上原则和计算出地本工程设备装机容量，本工程区本工程拟设置二个变电所，拟选用SC10系列节能型干式变压器.功率因素地措施后，仍达不到电网合理运行要求时，承受并联电力电容器作为无功补偿装置.无功补偿电容串接电抗器，防止谐波放大.在调光柜、大功率变频器输出回路设置无源滤波器；在变电所、硅控室等处预留有源谐波器地柜位，待系统正式运行后对谐波进展实测和分析，依据实际状况确定其型号规格.电动机地节能主要途径是提高电动机地效率和功率因数.承受高效率电机，变频调速地电动机可以节约电量；依据负荷特性合理地选择电动线损和电压损失；需要依据负荷变化调整地设备承受调速电机.照明地节能〔1〕照明方式地选择照明方式应依据以下要求选择：①全部工作场所应承受一般照明，还应依据需要承受分区一般照明、局部照明和混合照明.④削减点灯时间；加强治理工作，房间或办公室无人工作时，准时关灯；增加照明开关，每个开关把握地灯数不要过多；对大型空间照明设计，宜承受分区把握；室外照明〔2〕承受高效照明电光源地节电.电光源地节电量是指在供给一样光通量条件下，用高效电光源替代相对低效电光源所节约地电量，那种降低照明效劳水平和关灯不用或少用地电量不包括在照明节电争论之内.①照明光源应依据使用场所地不同，合理地选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温或相关色温适宜并符合环保地光源.②选用光源，在满足显色性、启动时间等要求地条件下，应依据光源、灯具及镇流器等地效率、寿命和价格进展综合技术经济分析比较后确定.选用光源总体原则是：尽量削减白炽灯地使用量；推广使用细管径T8荧光灯和紧凑型荧光灯；逐步削减高压汞灯地使用量；乐观推广高光效、长寿命地高压钠灯和金属卤化物灯.削减供电线路损失照明线路尽量承受三相四线制，以削减电压损失，尽量使三相负荷平衡；除为了安全必需承受36V以下照明电器外，尽量承受较高电压地照明电器；使用高效率地镇流器以削减线路损失；使照明电器地工作电压保持在允许地电压偏差之内，在承受气体地电光源较多地场所应承受补偿电容器提高功率因数.电气计量措施本工程高压设总计量.公寓楼局部拟按建筑平面分隔设分户计量，计量表集中放置在各层强电竖井，拟承受智能巡检式电度表，自动读表，实现自动化治理.地下一层~地上三层商业局部，由于使用功能及平面分隔具有不确定性，因此各层只预留总电源，计量表依据实际需要后装，以避开前期铺张.6、暖通、空调地节能措施本地区采暖空调和通风方式还没有系列化和标准化，承受何种采暖空调方式一般由用户保证主要居室冬天16～18℃、夏天26～28此必需从建筑围护构造和采暖、空调设备两方面人手，实行确定地节能措施，提高采暖、空调能源利用效率.住宅一般是人员进入室内才启动空调，各户使用状况不同，用电分开计量，因此适于安装单个房间空调器.浅层土壤或水源中地地热能.国外在上世纪70年月已开头争论利用地热能地技术——地20世纪90应用逐年增加.〔五〕节水措施设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如承受了变频调速给水设备等，以利于节能.生活给水水管材承受压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长地型管材，、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水地有效利用率.卫生器具均选用节水型器具.给水水嘴承受陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴.大小便器承受节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L.公共卫生间承受红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消退长水流地水嘴和器具.计量设施：给水引入管在室外水表井内设水表计量，给水引入管设止回阀；各层集根底数据.二次加压承受管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力，到达优化调度，降低能耗地目地.五、节能效果分析〔一〕能耗指标1、工程能源总消耗量474235m3/a2652kwh/a，折标3259.3212802kg/a364.8吨.2、单位建筑面积综合能耗年总能耗折算为标准煤＝3259.3+364.8＝3624.1吨标准煤②单位建筑面积年综合能耗3624.1192745＝0.01880256吨标准煤3.单位投资能耗〔标煤万元〕本工程总投资377490.09600519吨标煤万元.、规定性指标节能评价本工程严格依据《广西居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》、形系数好，没有过多地凸凹面；对外门窗承受遮阳措施，对外墙和屋顶实行外保温隔热措施，降低了传热系数提高了热惰性指标，热惰性有利于建筑热稳定性；高效保温隔热材料设于主体构造外侧，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好地保温依据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJl34—2023对本工程工程节能地强50%2、年能耗降低量评价年电力消耗降低总量229万kWh.依据上面测算太阳能热水器年可节电242万kWh.③照明工程地节能量测算：198.4万kWh.669.4kWh.单位建筑面积综合能耗年总节电量折算为标准煤：669.4万kWh*1.229t＝822.7吨标准煤②822.7192745＝0.00426833吨标准煤第六章安全措施一、消防安全〔一〕消防设施消防设施争论，主要是分析工程在生产经营过程中可能存在地火灾隐患和重点消防部位，依据消防安全标准确定消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案.1火灾危急性分析分析生产过程中使用地原材料、中间产品、成品地火灾危急性，包括储存物品地火灾危2调查工程场址四周消防设施状况调查场址周边公安消防机构地规模、装备，所在地公安消防队与场址地距离等，确定工程对公安消防机构地依托程度.具体消防设施方案见第五章.〔二〕消防措施123乐观组织消防演练，增加防范意识，对火灾事故准时报警，快速疏散，组织扑救，保护现场，帮助公安机关查明缘由，提出处理意见.二、治安安全〔一〕制定工程区治安安全治理标准，成立治安治理机构，聘请条件较好，素养较高地人员担当安全治理工作，负责整个工程区地日常巡察工作，防止不法分子在客人集中处行责工程区治安治理.〔二〕要作好防盗工作，工程区内要建立特地地安全保卫机构，有专人负责，有分管地特地三、劳动安全隐患与防范〔一〕施工期劳动安全隐患及防范措施本工程建设为一般性根底建设建筑施工.安全隐患主要有：有害有毒物品：油漆、涂料、建筑粉尘.危急、危害性作业：建筑高空作业、机械操作(搅拌机、起重机等)、机械振动、噪声、电焊及用电安全等.运输安全隐患：主要是运输车辆地交通行驶安全、建筑材料装卸安全.防范措施主要承受：严格依据建筑施工安全标准作业，对易燃易爆物品设立特地场地(库房)堆放并配以专人治理，施工人员在施工场地佩带安全帽，司机及机械操作人员不疲乏上岗，不得野蛮操作，机械不带病工作，留意用电安全等.〔二〕营运期安全隐患及防范措施安全隐患：工程进入营运期后住户增多，流淌性强，人员简洁，生活物品也增多，用火、用电量大，易燃易爆危急因素增加，潜在地担忧全因素增加.防范措施：度，定时、定期进展安全巡查，治安秩序，事故处理准时、妥当.四、疾病防治和卫生保健措施〔一〕施工期疾病防治和卫生保健措施工程建设为一般性基建施工，不易产生重大地职业病，但易产生一些常见疾病，除留意〔二〕营运期疾病防治和卫生保健措施工程建成后，到工程区地人流增大，有必要加强卫生防疫工作，避开疾病发生、集中、流行.卫生：1公共场所到达国家规定地卫生检测标准，配备人员常用地药品.2公共公厕引导标志醒目，建筑造型、颜色及风格与环境比较协调.3、工程区内隔确定距离设置垃圾箱，日产日清，垃圾应准时清理，集中收集，统一处45120防疫：12乐观协作卫生部门做好各类流行疾病地防治工作，留意消灭传染病源，如苍蝇、蚊、鼠、蟑螂等，定期或不定期对一些重点地点和公共场所进展药物喷杀和灭鼠，有效把握3留意人员地疾病状况，有病准时诊治.第七章环境影响及保护措施一、环保设计依据〔一〕《中华人民共和国环境保护法》1989.12；〔二〕《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996.10；〔三〕《广西壮族自治区环境保护条例》2023123〔四〕国务院第53〔五〕〔86〕03〔六〕环境空气：执行GB3095－1996《环境空气质量标准》二级标准[TSP0.30mg/m3SO20.15mg/m3NO20.12mg/m3]〔七〕声环境：城市中道路交通干线道路两侧35M内地范围执行GB3096－93《城市区域环境噪声标准》4470dB〔A〕，55dB〔A〕；其余区域2260dB〔A〕，50dB〔A〕；〔八〕地表水：本工程建设地水质执行GB3838-2023《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准.〔九〕废气：汽车废气执行GB14761.7-93《汽车柴油机全负荷烟气排放标准》；GB14761.6-93《柴油车自由加速烟气排放标准》；GB14761.5－93《汽油车怠速污染物排放标准》；〔十〕噪声：执行GB12523—90《建筑施工场界噪声限值》；〔十一〕施工生活废水：执行GB8978-1996〔十二〕《污水综合排放标准》〔GB8978-1996〕二、工程场址环境现状本工程地建设场址位于桂林市临桂县岩塘村，场址内种有树木，风光秀美，空气清爽，场址四周无污染源，环境现状良好.〔一〕植被现状构树、紫弹树、榔榆等；灌木种类较多，优势种为蔷薇、牡荆、白花继木等；草地上生长有较多地外乡野生物，主要有猪屎豆、车前、决明子、刺苋、艾草等.钱、野苋、狗牙根、车前草、火炭母、雷公筋等.〔二〕野生动物资源建设区在调查中未觉察有国家保护珍稀野生动物种类，但当地地野生动物种类还有较(三)水土流失：评价区地处城郊，以荒地和农耕地为主，区域地形较平缓，植被较好，500t/km，为略微侵蚀.〔四〕监测指标均未超标，到达GB3838-2023〔五〕大气环境：依据桂林市环境监测中心站监测数据可知，桂林市区2023年环境空气质量：二氧化硫年日均值为0.036毫克立方M，符合国家环境空气质量二级标准；二氧化氮年均值为0.032毫克立方M，符合国家环境空气质量一级标准；可吸入颗粒物年均值0.029毫克MGB3095—1996〔六〕噪声污染：GB3096－93《城市区域环境三、工程建设与运营对环境影响工程在工程设施等方面地建设会对空气环境质量、声环境质量、水土保持等产生中等破坏，泥土暴露，引起扬尘；材料装卸、运输、现场施工作业产生扬尘；施工机械、运输车辆排放废气，废气主要含有TSPCO、NOX、THC等污染物.主要噪声污染源是施工过程中使用地推土机、搅拌机、打桩机、运输车辆等机械设备，其噪声级在80dB〔A〕—115dB〔A〕施工机械产生地漏油也会使地表水体受到确定污染，施工废水、生活污水也会对水体产生坏植被，造成确定地水土流失.NO2.四、环境保护措施〔一〕、施工期间环境地保护与治理施工期间地环境影响主要为大气扬尘和施工噪声.1、防治施工扬尘污染加强施工治理，治理措施得当，可降低扬尘量地50-70%.实行地措施如下：2、防止施工噪声地影响实行地措施如下：〔二〕、运营期间环境地保护与治理1、大气环境保护措施大气污染物主要来源于汽车尾气等，为此，大气污染综合治理措施从下面方面入手：截粉尘、吸取有害气体地功能，结合院内绿化建设，选择抗污染性能好地树种，大力进展植物净化.2、水环境保护措施50m3/d，排水承受雨、污UPVC接收管径为d400.雨水排放量为100L/s双壁波浪管，室内承受螺旋UPVCd1200.生活污水经化粪池局部处理后排入室外排污管道；本工程生活污水出水按CJ3082—1999《中华人民共和国城镇建设行业标准》要求BOD5≤100mg/L、油脂≤100mg/L、悬浮物SS=100mg/LPH=6.0—9.0，即可到达排放污水管道标准.3、固体废物治理措施固体废物治理从以下二方面入手：一行业地废物对另一行业来说，可能是贵重地资源，因此，提高固体废物地综合利用率，从而回收资源和能源，是楼内固体处理地方向.不行回收箱，固体废物集中到院区垃圾箱，再由临桂县环卫站处置.4、噪声污染治理措施加强对流通噪声源地治理，制止使用高音喇叭，对排气系统进展改造，对机械设备噪声污染进展把握，本工程实行地降噪措施为：工艺设计中选用低噪音地设备，选用低噪机泵、低噪电梯，在房间墙壁上设吸音体或使用吸音性能较好地涂料做内墙粉刷，削减噪音地反射、混响和传播.5、建设引起植被环境破坏地治理措施对于场地平坦和建筑开挖出地土方按规划地点进展填平压实，按规划准时进展园林绿化恢复植被，从而到达防治水土流失污染环境地目地.五、结论本建设工程对环境问题赐予了充分地考虑，工程建设中严格执行国家有关规定和标准环境方面是可行地.第八章组织机构与人力资源配置为了保证工程地顺当进展，工程建设单位成立了以董事长梁坚为组长地建设工程领一、组织原则1组织中每个成员地一切行为必需围绕实施工程目标这个中心来进展，任何违反这个中心地言论和行为将准时受到制止和订正.23使责任伴有相应地权力.456对下属人员地批判应私下进展，不管何种状况，都不应在负责人、同级或下级雇员在场时，对下属进展批判.7对于负责人之间或雇员之间在权力或责任方面所产生地任何纠纷或分歧，要马上予以慎重地裁决.8晋升、调薪以及纪律措施应由直接负责人地上一级领导批准.9当责任人觉察自己处理问题有错误时，应向上一级负责人准时成认错误并提出改进意见和订正措施.10组织中地每个人要典范遵守国家以及地方地各种法律、法规和规定，也要求监理、承包商典范地遵守，并据以保护业主地正值权益.二、工作职责办公室：负责公司文档治理；负责对公司地内部职员地个人资料进展治理.人事部：负责人力地聘请和录用、调配和使用、人事地考核，晋升与奖惩，教育和培训工作.财务部：负责资金地筹集和治理；财务地核算和监视以及资金地拨款和治理；交纳各种税费等，保证工程进度和各项资金使用打算.销售部：负责制定销售打算并组织实施.工程治理部：负责工程各种预备和实施工作：1、利用招标形式优选施工队伍.、办理开工报告.、办理质监托付.4、组织设计交底.5、摸清施工现场地下有无国家线路、水管、自然气管道和防空洞等，如有准时妥当处理.6、进呈现场工程治理，旧建筑物及阻碍工程施工地障碍物地撤除工作，临建、占路，占地地办理.788、做好工程资料地集合、参与开发工程资料地归档工作.9第九章工程实施进度及招标安排一、施工组织治理为加强组织治理，加快工程进度，把握工程投资和确保工程质量，统一布置实施打算行，运用竞争机制，实行招投标方式，选择有实践阅历、施工信誉高、技术条件好、技保工程质量.〔一〕勘测设计工期安排可行性争论报告批复后，即开展初步设计工作，初步设计力争在3个月内完成.在初步设计地同时可安排工程地质钻探和资金筹措等工作，工期大约2个月时间，这样待初步设计批复后，即可供给完整地小区土地工程地质资料供施工图设计工作，以利于提高施工设计工作效率.施工图地设计待初步设计批复后进展，由于有了初步设计地根底和地质资料，施工2〔二〕建设工期安排在第三年可完成工程建设任务.整个工程三年建设完成.〔三〕工程实施进度9-1年月工作内容第一年其次年年月工作内容第一年其次年第三年工程前期工作工程初步设计施工图设计土建施工设备选购设备安装调试人员聘请、培训工程开头销售主要设施竣工验收施工期：招标工程名称招标工程名称招标根本状况表表9-2招标组织不承受招标估算金额招标范围 形式招标方式招标〔万元〕全部局部自行托付公开邀请方式勘察招标 招标 招标√招标招标√招标120设计√√√280建筑工程√√√25000安装工程√√√1059监理√√√163.98设备√√√325重要材料√√√200其他√√√400合计27547.98第十章投资估算与资金筹措一、投资估算〔一〕投资估算依据1、《广西壮族自治区土建工程费用定额〔2023版〕》；2、广西、桂林市有关文件资料；〔二〕编制说明1、本工程投资范围包括：临桂县建筑工程造价地统计数据，设定各类建筑地造价.2其他工程费用：工程建设其他费用包括征地费用、前期工程费、工程勘察费、工程监理费、工程保险费、招标代理费、办公和生活家具购置费等组成.2023111用权挂牌出让活动中竟拍地价格计算，共计1566.5万元.②房屋拆迁补偿标准按桂林市人民政府2023改造方法〔试行〕M补偿费576M100元地撤除劳务补助，每平方M拆迁补助费676额按临桂县人们政府《关于桂林市临桂县广厦房地产开发申请建设用地地批复》〔临政复【2023】82〕62023M执行.③前期工程费用包括工程地规划、设计、可行性争论报告所需费用，按相关文件规定进展计算.(20230．6％.O4％计算.费用、市容、环保等工程；并参照桂林市相关文件规定计算.3预备费：预备费按工程费用和其他工程费用和地8％计算.41．5％计算.5M1200元计算.〔三〕投资估算结果3774927330.4万元，工程建设其70072747664.7二、资金筹措及使用打算〔一〕资金筹措

1)12023〔含预售〕20234.85664.7万元〔5000664.万元，年贷款利率7.02%〕.2)〔二〕投资使用打算340%，主要进展工程地前期工作，规划设计、土地征用、道路、供电、给排水、地基等根底设施建设和开头主30%，主要连续为完成主体工程，第三年完成总投资地30%，主要连续为完成前期主体工程，和最终装修工程，配套设施及设备选购、安装、调试，投入完全运营.第十一章财务评价一、工程财务效益本单价参照目前桂林市区二类地带房地产价格核算.〔一〕营业收入1、商业用房收入：39510M*5500=21730.5万.2、商品房收入：116305M*3680=428003、地下车库收入550*30000=1650以上收入合计：66180.7万元.〔二〕本钱费用本钱费用包括开发本钱和经营本钱.1、开发本钱

3)开发本钱即为形本钱工程地固