《中国高端精选服务及中高端有限服务酒店市场研究报告》VIP

20222022WWWEHLADVISORY.COM 第1中国高端精选服务及中高端有限服务酒店市场研究2023年3月EHLAdvisoryServices洛桑酒店管理学院集团咨询公司图片来源：CityJournal目录前言 03宏观环境及趋势 06消费者趋势洞察 13细分酒店市场现状. 18国际高端精选服务市场. 29国际中高端有限服务市场. 35市场总结与展望. 34附录 43关于洛桑 45图片来源：网络术语及相关定义渐进重启成为渐进重启成为2023图片来源：Pinterest酒店档次分级体系图片来源：Pinterest本报告沿用了STR*和中国饭店协会**酒店等级细分体系。STR济型。相当于二星级酒店及相当于四星级。高端精选服务酒店及中高端有限服务相关定义SelectServiceedService）套设施和服务内容。两个细分市场之间由于目标消费客群消费水平的不同，两注酒店的舒适性和便捷性。务要全于中高端有限服务。*STSmithraelResearc1985**中国饭店协会，为成立于1993年的非营利性社会组织，旨在推动住宿和餐饮行业转型升级、品牌提升。宏观环境及趋势 消费者趋势洞察预计2025年中国中高收入及高收入消费者群体的数量占比将从2021年的39%增长至54预计2025年中国中高收入及高收入消费者群体的数量占比将从2021年的39%增长至54%中国迎来商务及休闲市场机遇。酒店的智能化升级为客人带来明显差异化的感知与随着消费者主力军从Y世代向Zleisu细分酒店市场现状35%的水平增长到50%-70%备强大的拓展空间。消费端双轮驱动消费端双轮驱动高端精选服务和中高端有限服务细分市场引来新一轮发展契机高端精选服务和中高端有限服务酒店发展迎来发展契机。是由于中高端有限服务市场的庞大机遇和快速发展，与品质失衡等问题也随着出现。在中高端有限服务细分市场，本土酒店集团仍以锦是由于中高端有限服务市场的庞大机遇和快速发展，与品质失衡等问题也随着出现。在中高端有限服务细分市场，本土酒店集团仍以锦在经济型和中端有市场具备深厚的市场优势。+本土酒店集团庞大的运营体系和本土资源，强强联合的合作模式在中国市场的拓展取得显著的成果。将持续加剧。中高端有限服务市场”高端精选服务市场/生活方式品牌由于差异化和特色的品牌概念和设计理念是近年两个细分市场品力。我们认为本土品牌和国际品牌在未来中期内还将继续保持两个相对独立的竞争环境。rzs第一节

宏观环境及趋势图片来源：视觉中国宏观环境及趋势人口收入结构变化带来酒店升级空间2025中高收入及高收入消费者群体的数量将增长至54发展机遇。中国家庭年可支配收入按照收入群体统计的城镇家庭数量，单位：百万户201520212025E289355386中高收入及高收入（>16万元）中等收入（8.5~16万元）中低收入及低收入（<8.5万元）中高收入及高收入占比12%39%54%人口结构及收入趋势人口结构及收入趋势2021年中国中等收入消费者群（家庭年可支配收入在8.5万元到16万元区的城镇家庭数量达到了14441%的水平；家庭年可支配收入超过16的城镇家庭数量则达到1382015比增长了306%。到2025710054%。70%。高端酒店市场的进一步发展带来机遇。IG2023麦肯锡中国消费者报告经济和消费转向强调质量城镇居民人均可支配收入、人均消费支出和平均消费倾向5一万元4一万元32

72%70%68%66%64%62%102010

2011

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60%58%56%城镇居民人均支配收入 城镇居民人均消费支出 平均消费倾向01

曾经是常态的两位数深思熟虑的购买决策02消费市场显露乐观态势03

在麦肯锡2022年8月对全球消费者的调研中49%的中国受访者认WI2023麦肯锡中国消费者报告下沉市场迎来商务及休闲市场机遇0

1960-2021年主要国家城镇化率（%）1960197019801990200020102021中国 韩国 日本美国 德国 英国

差旅目的地下沉趋势及具体原因78.2%呈下沉趋势公司一二线城市业务饱和，开始转攻下沉市场78.2%呈下沉趋势公司经营策略调整，推出面向下沉市场的产品/服务个人业务需求，认为下沉市场有更多拓展机会公司海外业务放缓，转向国内下沉市场寻求增长法国 意大利 加拿大 0% 50%品质住宿产品市场也将因此迎来发展机遇。品质住宿产品市场也将因此迎来发展机遇。•202162.5率普遍超过70居民消费待提升，酒店市场迎来新机遇•酒店在下沉市场的高质量发展添翼赋能。78.2%计划将经营策略的重点转向拓展三四线城市业务布局。•业务下沉带来••下沉市场展现消费潜力，•TheoldBn不同城市消费市场间存在差异30个城市占据全国25%的人口和45%城市居住环境指数热图GDP，2020十亿人民币消费倾向教育资源健康资源旅游支出住房承受力上海3,799北京3,545深圳2,693广州2,363重庆2,361苏州1,924成都1,701武汉1,622杭州1,537天津1,406南京1,403宁波1,199无锡1,185青岛1,174郑州1,159长沙1,157佛山1,075泉州995东莞948济南944合肥941西安940福州939南通938烟台765常州740徐州715大连700唐山689温州661用9个指标评估5GDP基于总消费最高的前100个城市的相对表现。B行业聚集进一步沉淀优质商旅需求商务旅游目的地提供有力的支撑。集聚区密度高的城市群将吸引高质量人才集聚区密度高的城市群将吸引高质量人才至2021到62.5%角等城市群建设也正在扎实推进，城市群国际竞争力和可持续发展能力也将持续增强。202129157和121个集聚区（高新区、经开区等行政区域分别坐落于长三角城市群、粤港澳大湾区和京津冀城市群。这些城市群也将持续吸引更多高质量外企和本土企业总部在此落作为硬核驱动力，为中高端和高端商务酒店市场的发展添翼赋能。

2021年三大城市群集聚区数量分布及集聚度

90%79%77%79%77%57%121157291

0 0%京津冀城市群 粤港澳大湾区 长三角城市群集聚区数量 集聚度500强企业呈现聚集化特征2022中国企业500强企业覆盖了29500强企业呈现聚集化特征2022中国企业500强企业覆盖了29（现出明显的聚集化特征。分布最多的5个地区分别为北京密切的商务往来创造了较多差旅的需求，势必将推动中高端和高端商务住宿市场的发展。数据来源：众成数科，《2022中国企业500强》市场与技术发展促进智能化升级2035酒店智能化成为大势所趋酒店智能化成为大势所趋2022年我国酒店机器人行业市场规模预估达到9.31店每年也正在以10%-15%将孕育更多消费端对中高端酒店智能化解决方案的需求。5.922018 2019 2020 2021 2022E市场规模（亿元） 增速

0.20数据来源：华经产业研究院数字化建设提升住宿体验整套业务流程和产品中。数字化建设提升住宿体验整套业务流程和产品中。 线上渠道数字化产品优化服务销售线上选房混合支付在线实时互动运营30秒自主入住智能客控送物机器人售后秒退房电子专票点评反馈数据智能化管理实现员工和加盟商100技术赋能，挖掘需求2022年11资金的522520%均用于IT基础设施及技术的加强。酒店的智能化方案将仅会为酒店带来1%-2%数据来源中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和20352022环球旅讯数智论坛第二节

消费者趋势洞察图片来源：Shutterstock主力消费者从Y世代向Z世代过渡Y世代人群人口规模与消费规模 Z世代人群人口规模与消费规模3.15亿人 2.33亿人6.68万亿元 4.94万亿元出生于1980年-1994出生于1980年-19942844岁2030年年龄36-50岁出生于1995年-20091327岁2030年年龄21-35岁当前Y世代仍是消费市场的主力军，但其重心已从Y世代向Z世代过渡Y世代人群数量达到3.15Z为2.33Y世代的年消费规模达到6.68Z世代达到4.94。当前YZZ

不同国家Z世代的消费偏好51%53%37%45%51%53%37%45%31%33%13%20%中国Z世代 韩国Z世代 澳大利亚Z世代 日本Z世代

100%80%60%40%20%0%

中国消费者偏好55%44%56%55%44%56%45%我喜欢提供定制化产品的品牌 我喜欢提供定制化服务的品牌 愿意溢价购买彰显社会地位的产品 不愿意溢价购买彰显社会地位的产品酒店品牌赋能，消费以塑造个人风格

中国的Z提供个性化服务，重构空间价值

无论是IPalkinDat|中国Z2022》觉醒的可持续消费者中国和全球消费者对可持续发展的认知和意识中国消费者全球消费者我认为公司应该鼓励可持续性消费我知道哪些品牌具备可持续理念中国消费者全球消费者是否愿意为商品的环保特质额外付费？

49%50%53%60%64%49%50%53%60%64%51%50%47%40%36%

税后月收入愿意不愿意关注品牌和企业的环境友好属性提供绿色服务在推行无塑料计划和倡导客人减少床上用品的换洗次数等行动的同时，酒店也应将可持续发展的故事无缝融入顾客入住的每一个环节。表达品牌价值观，培养品牌忠诚度ESG2022（2021年2月25日-3月5》关注家庭，健康生活理念继续升温基于当下人生阶段，您最看重的是哪三项？90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%家庭 健康 事业 财富 爱情 个人成长 爱好 友情第一看重 第二看重 第三看重对于和家人一起出行的态度很期待和家人一起出行79%

计划在2022年和家人有更多出行76%

对多代际家庭出行更有兴趣58% 可见，亲子市场在未来仍大有可为，在客房产品和服务中融入更多亲子客源友好设计的酒店品牌也将赢得更多消费者的关注。•31%的中国消费者将家庭作为他们的第一选择，这表明家庭的重要性将在未来很长一段时间内深刻影响中国消费者的决策；顺势而为，加码亲子市场•理性承载自我健康及疗愈服务

健康生活理念对消费者行为的影响在持续增加；20222022Glballendsport渴望品质休闲与2017渴望品质休闲，旅游消费逐步升级 体现在旅游景点的密度而是放慢节奏更加注重旅游的质量和文化内涵，旅行者逐渐希望在休闲旅行中学习新事物或获得变革性的体验。2021年一项针对全球商务旅行者的人希望在未来12个月的商务旅行中增加私人假期。新商务休闲旅行形式，leiu应运而生 作制更加受到员工的重视在这种工作趋势的推动下一种新的旅行形式应运而生。”“ 消费者观察引发的对于酒店品牌和产品的思考与启示”健康 个性 可持续与环保中国消费者开始有意识地绕健康生活方式塑造设计来消费者的青睐。

品牌的价值主张有更大潜客选择酒店成为自己独特的个性和品味的表现。

可持续环保概念的生活方式在消费者心中的重要性将持续深化，品牌在这方面大有可为，并具备大量机会去主动定义可持续理念。成长 家庭 商务+休闲酒店的产品和服务如能赋群体的消费者青睐。

家庭客源的消费需求和消旧将是酒店强大的潜在目标客群。

“休闲娱第三节

细分酒店市场现状图片来源：网络中国酒店客房档次随着中国人均收入和消费水平的提升，中档和高档酒店将迎来利好的结构性变化。全国酒店的总体发展规模2019年我国酒店行业总规模约6,700亿家；在2014至20192019年我国酒店行业总规模约6,700亿家；在2014至20194.7%的复合增长率保持着稳定增长。8,000 8%6,000 6%4,000 4%2,000 2%0 0%201420152016201720182019行业规模（亿元） 增长率中国酒店客房档次发展较为不均衡；到81%2%6%和12%。中国酒店客房档次发展较为不均衡；到81%2%6%和12%。2%6%12%81%豪华（五星高档（四星12%81%中档（三星）经济型2021年受新冠疫情影响，国内酒店业供给大幅出2020年33.82021年受新冠疫情影响，国内酒店业供给大幅出2020年33.8家大幅减少至2022年的25.3也放缓了新增供给的增长。态的已开业酒店。4030

2,0001,500201002020 2021

1,000500-酒店数量（万） 客房规模（万）STR该档次酒店的角色和地位一定程度可反映国际中高端和高端市场的大致情况。ifastatEHLvisory梳理截止至2019年，中国酒店连锁化率约为25%。品牌连锁化发展仍具备强大的拓展空间，将至少有1倍以上的增长率。中国酒店连锁化率发展趋势分析我国中档和高档连锁酒店在2018-2022年经历了高速复合年均增长率分别为39%和35%型的9%和豪华型的4%。中档的48高档的38%和二星及以的28%。

美国及欧洲在2019年的连锁化率水平分别为72%和39同期我国酒店连锁化率为25OTA可达到50%-70%

中国酒店连锁化率发展趋势2020 2021 2022

2019年全球各国连锁化率水平72%经济型 中档（三星） 高档（四星豪华（五星） 平均水平

0%39% 41%25%39% 41%25%40,000

2017-2021连锁细分市场发展增速（酒店数量）30,00020,00010,00002017 2019 2020 2021 2022经济型连锁 中档连锁（三星） 高档连锁（四星） 豪华连锁（五星）astata2022年中国整体市场48.14%要酒店集团;

2022年中国前10家酒店集团市场占有率锦江国际集团华住酒店集团首旅如家酒店集团店及度假村仅成立两年即跻身中国酒店集团第十名。（店及度假村仅成立两年即跻身中国酒店集团第十名。（作为待研究的代表性本土酒店集团。1.19%1.38%1.65%1.84%4.05%30.54%4.07%15.96%10.07%7.14%格林酒店集团东呈集团亚朵集团德胧集团逸柏酒店集团凤悦酒店及度假村编号集团客房数门店数1锦江国际集团1,043,70510,6942华住酒店集团753,2167,8303首旅如家酒店集团475,1245,9164格林酒店集团337,1534,6595东呈集团192,2102,2356尚美生活集团86,6543,9797亚朵集团78,0937458德胧集团65,2874669逸柏酒店集团55,9321,02410凤悦酒店及度假村43,4982062022年中国酒店集团及品牌发展报告》各大集团的品牌矩阵现状高端精选服务 中高端有限服务 锦江华住首旅如家锦江华住首旅如家亚朵凤悦各集团品牌数量与占比统计锦江%华住%首旅如家%亚朵%凤悦%中高端有限服务1641%620%1027%225%316%高端精选服务25%516%316%00%338%总品牌数393037819EHLvisoryT锦江集团简述锦江集团作为拥有80otels杂志公布的2020年度全球酒店集团225强排名113细分市场竞争优势；eHotel平台IT2022年收购eotel65%股权后高端精选服务品牌布局20209502020年6形成四大品牌系列，强势卡位中端酒店市场，收购之后确立规模龙头地位截止2021年，锦江开业酒店数量10,613家，储备4000+家，高于华住和首旅2020201820172016201520132010成立“锦江中国区”，设置深沪双总部对旗下品牌进行统筹管理完成对丽笙的全资收购,使得丽笙酒店集团成为了“全球唯一”拥有中国背景、国资委背景的国际酒店管理集团设立Wehotel对收购品牌进行资源整合收购铂涛（81%）及维也纳（80%）股权，确立了酒店规模龙头地位收购欧洲第二大酒店集团卢浮100%股权推出锦江都城品牌，布局中端酒店市场确定以有限服务酒店为主营业务，以锦江之星发力经济型酒店首旅如家酒店集团简述20211,3845,916细分市场竞争优势由原首旅酒店集团与如家酒店集团合并来升级和迭代更新。下沉市场更具潜力牌打下了良好基础。高端精选服务品牌布局暂未发现首旅如家在高端精选服务市场的酒店布局2021202020192018201620152014首旅如家与凯越 推出3年万店 首旅如家加速发展合作，打造全新 计划 高端，发布新品牌品牌“逸扉” 信至格酒店首旅如家与春秋集团强强联合，共同打造航旅特色机场连锁酒店新品牌如家酒店集团以 如家酒集团布如家酒店集团2.3亿元成功收购 中高端品线与发布郊野度假连锁酒店云上四季 首旅酒集团式休闲新品牌签署合并协议 “如家小镇”201220112009200720062002如家酒店集团以如家酒店集团以4.7亿美元收购莫5980万人民币完成泰168全部股权收购e家快捷酒店如家酒店集团与携程正式签定5000万美元融资协议，加快扩张脚步如家全面收购七斗星酒店，揭开中国酒店业大规模资本并购浪潮的第一幕如家成功在美国纳斯达克上市，成为中国酒店业海外上市第一股携程旅行网与首都旅游集团合作，正式成立名为"如家酒店连锁"的合资公司，"如家快捷酒店"是核心品牌华住集团简述20052022年6华住在171,000多个城市共运营8,100+30个品牌202123个知名酒店细分市场竞争优势华住在中高端产品布局上有先发优势2010早于市场开始中高端连锁酒店产品的打磨高端精选服务品牌布局截止2022年9花间堂已开业共计43待开业52家酒店2021年花间堂曾言希望在未来三年达到开业100200家的愿景；2013武汉和成都核心区域共有81家待开业酒店；45家；自202135年内签约2002005200820102013 2013201620172018201920202021经济型经济型中端高端 中端经济型中端高端高端中高端中端100%中端与雅高战略合作中高端100%股权收购桔子水晶99.3%股权收购布洛斯酒店高端奢华100%股权收购德意志酒店高端与融创成立合资公司公司自创品牌 公司对外收购与合作亚朵集团简述亚朵集团旗下除拥有A.T.HOUSESAtourMarket亚朵百货2021年12月31中国138座城市的745家酒店。在这7451474533,000集团优势“房+XIP酒店打开新市场等跨界IP至2021年314IP469.1比同等级酒店高出15.4。深耕中高端有限服务市场82%高端精选服务品牌布局亚朵SZHotel以及萨和酒店；亚朵S酒店客房数量占亚朵旗下所有客房数的7.8%；ZHOTEL目前仅在北京和上海拥有2家物业；萨和酒店为亚朵于2022年9凤悦酒店及度假村简述凤悦酒店及度假村成立于2020年417750亿酒店资产，覆盖50200集团优势碧桂园核心联盟企业的产业链优势三重身份赋能凤悦以多维度视角逐鹿细分市场610家国际品牌酒店。高端精选服务品牌布局本土酒店集团与国际品牌战略合作总结成果。和总结：酒店集团时间战略合作/举措合作成果与未来愿景锦江2016收购维也纳80%的股权丰富了锦江旗下中高端有限服务品牌矩阵，维也纳成为了锦江四大品牌系列之一2018全资收购丽笙酒店集团收获丽笙旗下丽芮、丽亭、丽柏、丽怡等品牌，丽芮作为个性化高端生活方式品牌，赋能锦江的高端精选品牌线，丽亭、丽柏、丽怡品牌进一步丰富了锦江国际中高端品牌线2020与希尔顿续签希尔顿欢朋运营许可协议，延长至2034年计划在华开业逾600家希尔顿欢朋酒店，进一步巩固希尔顿欢朋在中国中高端有限服务酒店品牌中的领先地位首旅如家2019首旅如家与凯悦成立合资公司：宇宿酒店管理有限公司，首旅如家持股51%合资公司打造全新中高端品牌逸扉，致力为商务旅行者打造一处可在旅途中放松身心与补充能量的庇护所，逸扉开放首旅如家与凯悦官网双渠道预定华住2014华住成为雅高在中国大陆、台湾和蒙古的独家总加盟商负责雅高旗下美爵、诺富特、美居、宜必思尚品和宜必思的经营与开发2020收购德意志酒店100%股权获得旗下5家酒店的经营权（施柏阁、美仑美奂、城际酒店，及设计型酒店品牌Jazinthecity和Zleep）其中，美仑美奂和城际为高端精选和中高端有限服务品牌凤悦2020凤悦与希尔顿集团达成战略合作成为希尔顿惠庭在中国区的独家战略合作伙伴，全权负责希尔顿惠庭酒店品牌在中国市场的开发、筹建、运营和管理工作2021凤悦与美诺酒店集团宣布达成战略合作关系并组建酒店管理合资公司：凤悦美诺（中国）美诺希望未来5年内能在中国市场签约300家酒店，这更多需要依赖其高端及超高端品牌系列EHLvisory梳理代表性国际酒店集团-客房档次结构截止至2022年125经济型酒店占比81%华与高档酒店数量仅分别占比2%和6（约1.8万家，中档及经济型是本土酒店集团的主力投资市场。截止至2022年5国际酒店集团的酒店数量约为3,500在全国酒店供给中的的占有率仅为1.4客房数占比约为4.8

（31%比分别为713%和12高端及以上酒店布局比例远8。国际高端酒店的客房体量在250。经济型经济型81%中档（三星）高档（四星）豪华（五星）12%6%2%全国酒店供给情况-按档次分类–酒店数24%13%奢华超高端高端中高端中端经济型12%31%国际酒店供给情况-按档次分类–酒店数7%13%50 50 390豪华（五星）高档（四星）中档（三星） 经济型82100137250200150259350300平均客房体量-全国酒店奢华 超高端 高端 中高端 中端 经济型50062100144200150200250259300321315350平均客房体量-国际酒店TR代表性国际酒店集团-在华品牌布局 奢华 奢华 希尔顿 中高端 洲际 凯悦希尔顿 中高端

万豪 雅高 丽笙

温德姆

朗廷 其它 超高端 高端 超高端 高端 根据对20个国际酒店集团147个品牌*17个和18*已进入中国市场的中国品牌中高端及以上档次品牌；分类依据：STR、EHLAdvisory梳理代表性品牌发展现状根据对品牌定位的理解以及各品牌在中国发展进行的本土化调整，本报告甄选出在国内有已开业项目的国际高端精选服务品牌，对其已开业和待开业酒店数量进行梳理，分析代表性国际品牌在国内的发展竞争格局。国际高端精选服务品牌占有率TOP3-已开业酒店数万怡其它*本报告仅展现市场相对格局，不对具体品牌发展数据进行披露论在成熟市场亦或是新兴市场均有强劲的竞争力和发展表现。得益于品牌知名度和深耕中国市场积累的运营等下沉市场极具实力和竞争力。经典精选品牌也更为细分的生活方式类品牌也是近年酒店发展的热门词汇。以2020年进入中国市场的丽芮为代表的生活包括凯悦酒店集团的Ctionyat（万豪酒店的集团的AC酒店在本报告撰写期间迎来了国内苏州。生活方式类品牌不断细分市场产品分析客房需求 餐饮空间150-20026会议设施精选会议承接规模及类型中小型会议为主要目标，一一般在200-3001-2个；

全日制餐厅为标配；能空间的使用效率；其他设施平均客房体量平均客房体量累计酒店数量75564714012010996224223275223224230227183232237239246258271278国际高端精选服务酒店-平均客房数量变化趋势 368 32050-市场规模发展增速国际高端精选服务市场在2022年突破5万间客房，未来将保持超过30%的复合年均增长率逆势生长。

国际高端精选服务酒店供给情况 11,102

12,00010,00010,0749,71210,0749,71210,0939,05582,44971,34761,251,5424,1824,3063,96341,4682,1012,38223,6552,41326,03732,41328,45019,34913,06615,16754-

现有供给(客房数) 新增供给(客房数)

6,0004,0002,000-累计酒店数量累计客房数量CAGR(2015-2022)32%29%CAGR(2022-2025)37%34%国际高端精选服务酒店数量供给在2015年-2022年以32%2022年-2025年仍以37%的复合年均增长率稳健发2022702026年及以后总供给达到185家。74%和62%。高端特色/生活方式类精选的占比从26%提升到38经典精选占比特色/生活方式类精选占比现有供给酒店数74%26%未来总供给酒店数62%38%城市发展布局现状一线和新一线城市是存量资产的主力市场，新一线成为投资主力战场，二线和三线城市投资热度显著上升。增量酒店占比增量酒店占比存量酒店占比增量酒店数量（2022-2030）存量酒店数量（2021及以前）0 一线城市 新一线城市 二线城市 三线城市 四线城市 五线城市及以下5%15812161810292910%9%40394715%13%11%13%472013%306820%18%4025%21%5030%28%6035%34%30%7040%80国际高端精选服务酒店供给情况（按城市等级）量引跑市场；50%位于旅游目的地城（如张家）

拥有浓厚的在地文地民俗风情

酒店配套设施齐全，有自己成体系的生态系统

投资目的多数为引进国际知名品牌打造为当地标杆酒店代表性品牌发展现状市场概述 现有供给端场在疫情前经历的10细分市场的布局。目前国际酒店集团在大中华布局的品牌类型来看，仍

3个品牌的已有供给占据了该细分市场近70%供给市场。的表现也非常亮眼。国际中高端服务品牌占有率TOP3-已开业酒店数智选假日国际中高端服务品牌占有率TOP3-已开业酒店数智选假日美居其它*本报告仅展现市场相对格局，不对具体品牌发展数据进行披露。以万豪的Moxy*和洲际的逸衡*2018出同派–城市酒店和跨界潮流生活方式品牌。对该等生活方式的品牌也有理性的市场认知和市场布MoMoxy2014年9月万豪与IKEA合作推出Moxy酒店也在2021年于上海迎来了首家的开业–上海虹桥商务区。2012年在美国推出的业内首个以健康为核心2020年1月面世。年复合增长率经典精选特色/生活方式类精选现有供给酒店数99%1%未来总供给酒店数96%4%产品分析2专业的设计团队支持专业的设计团队支持强大的供应商体系设计标准化可复制造价可控高坪效纵观核心国际品牌的标准，我们对中高端有限服务产品的模型及产品发展趋势总结如下：客房体量 客房面积120-200间为多数品牌认为最适宜的客房体量;从品牌100300间；2025年平均客房体量约在182间；

28平米-32平米为多数认为合适的客房24度假酒店的品牌标准面积常见要求在28平米-36平米；餐饮空间 会议及其他设施间的结合与联动在中高端有限服务产品中体现得更淋议等多样的顾客需求；24小时自助零售/饮吧/

会议设施在中高端有限服务产品中往往也为必要设40制在合理水平；国际中高端有限服务酒店市场市场规模及发展增速新增供给(客房数)新增供给(客房数)现有供给(客房数)--78,086104,20257,88936,501 46,98210,000128,213157,94950,000205,12510,907100,000 10,48120,000294,807260,300313,522346,91220,197150,00030,00018,71524,01126,116200,00029,73640,00033,39034,507300,000250,00050,000 47,176 350,000国际中高端酒店供给情况400,000 55,175 年复合增长率累计酒店数量累计客房数量CAGR(2015-2022)33%28%CAGR(2022-2025)17%15%2015年-202233%和2820222026年及以后总供给达到19202022年-2025年的潜在酒店数量供给和客房数量供给复合年均增长率下降为17%和15%。318099%和96特色/生活方式类精选的酒店供给数占比从1%提升到4年复合增长率经典精选特色/生活方式类精选现有供给85999%71%未来总供给185096%854%国际中高端有限服务市场城市发展布局现状一线、新一线和二线城市是存量资产的主力市场，新一线也为增量酒店的主力战场，三线城市及以下市场发展潜力可观。增量酒店占比增量酒店占比存量酒店占比增量酒店数量（2022-2030）存量酒店数量（2021及以前）一线城市 新一线城市 二线城市 三线城市 四线城市 五线城市及以下0%0555%741075