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1.1研究的背景和意义 11.2文献综述 11.3研究的主要内容和方法 11.4研究进度 1 4 4 5 7 8 8 9 10 10 10 10 10 11 11结论 121引言1.1研究的背景和意义上个世纪90年代中后期以来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场发展活跃。近年来，国家不断的通过土地，金融等一系列政策规范房地产市场，双管齐下的地产新政让房地产企业普遍感到资金压力，并且压力逐渐增大。房地产行业的参与者开始注重拓宽资金来源和融资渠道，寻求包括上市，信托，基金，境外融资，私募在内的多元化融资渠道。对于在应对国家宏观信贷紧缩政策下，在应对金融风险的同时，如何能够拓宽融资渠道，创新融资方式，以缓解资金需求压力，从而推动我国房地产投融资体制改革和融资结构的调整，发展资本市场，推动金融机构的风险控制能力成为迫切需要研究的问题。房地产融资问题的研究意义深刻。1.2文献综述本文主要内容是综述整理房地产融资问题发展现状；分析造成此种现状的原因；以及不同企业的融资能力的分析，进而分类说明不同融资渠道的实用性局限性；在新的经济环境下针对政府、社会、企业提出解决融资问题的对策和建议。本文的研究方法分三个步骤：提出问题：采用文献研究法概述当前房地产行业特征和融资形势和政策。分析问题：首先运用调查法调查出当前市场上的融资方法和渠道。然后定性分析法指出各自的优势和局限性。同时实证研究法对不同方法下融资成功的案例进行分析进一步论证论点。解决问题：用描述性研究法提出不同性质不同规模不同地域的房地产企业采用不同的融资方法。1.4研究进度[1]王希迎，丁建臣，陆桂娟.房地产企业融资新解[M].北京：中国经济出版社，2005.[2]谷祥.房地产投融资指南[M].北京：中国金融出版社，2006.[3]张朝元,梁雨.中小企业融资渠道[M].北京：机械工业出版，2008.[4]张青水.会融才会赢[M].北京：中国经济出版社，2006.[5]威廉.布朗切克.房地产投资商融资秘诀[M].北京：机械工业出版，2006.[6]牛凤瑞等.中国房地产发展报告[M].北京：社会科学出版社，2004.M[11]胡文韬．我国房地产融资方式的转变[J]．中国房产信息．2005(8)．[12]韦泱．试析房地产多元融资的创新之道[J]．中国房地产金融．2005(1)．[13]李冬梅．房地产融资的资本市场[J]．城市开发．

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