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文档简介

物业辖区电梯维护保养制度1.引言随着现代城市的高楼建设越来越普遍，电梯作为垂直交通工具的重要组成部分，对于居民生活的便利性和安全性起着重要的作用。然而，电梯的维护保养与日常管理同样重要，以确保电梯的正常运行和安全使用。本文档旨在制定一套完善的物业辖区电梯维护保养制度，提供指导，确保电梯的安全性、可靠性和正常运行。2.电梯维护保养范围2.1检修范围-对电梯机房、轿厢及井道内的电梯设备进行巡视和清洁；-对电梯机房内的电气设备进行检查，如电气开关、照明灯等；-对电梯启闭门、行程开关、限位器等关键部件进行检测和调整。2.2保养范围-对电梯的拉绳、钢丝绳、制动器等关键部件进行检查和保养；-润滑电梯轨道、导轨等摩擦部位，保持良好的运行状态；-检查并清理轿厢内的控制按钮和显示屏；-定期对电梯的紧固螺栓以及连接部件进行检查和紧固。3.电梯维护保养周期3.1检修周期-对电梯开展全面检修的周期为每年一次；-检修时，应暂停电梯运行，确保操作人员的安全。3.2保养周期-对电梯开展日常保养的周期为每月一次；-保养期间，应配备专业人员进行保养，确保操作准确有效。4.电梯维护保养措施4.1检修措施-对电梯机房内的电气设备进行全面检查和维护，确保电气线路的正常运行；-对电梯行程、限位器等关键部件进行检测和调整，以保证电梯的正常运行；-对电梯的开闭门系统进行检查和保养，确保门的开合正常、灵敏。4.2保养措施-对电梯轿厢内的控制按钮和显示屏进行检查和清洁，保持清晰、正常使用；-对电梯的钢丝绳、制动器等关键部件进行检查和保养，确保可靠性和安全性；-对电梯的轨道、导轨等摩擦部位进行润滑，减少磨损和噪音。5.电梯维护保养记录5.1检修记录-每次检修后，应填写详细的电梯检修记录，包括检修日期、检修人员、检查内容、问题及处理情况等信息；-检修记录应保存，并按要求提交给相关部门进行备案。5.2保养记录-每次保养后，应填写详细的电梯保养记录，包括保养日期、保养人员、保养内容、保养结果等信息；-保养记录应保存，并按要求提交给相关部门进行备案。6.电梯故障处理6.1发现故障-如居民或物业员工发现电梯出现异常情况或故障，应立即向物业管理部门报告；-物业管理部门应及时派遣专业人员进行检修和处理。6.2故障处理-物业管理部门应配备专业的电梯维修团队，及时处理电梯故障；-如无法及时处理，应立即采取措施，确保居民的安全。7.安全意识培训为加强居民和物业员工对电梯安全的认识和意识，定期开展安全培训活动：-组织居民和物业员工参与电梯安全知识培训，提升安全意识和应急处理能力；-定期组织应急演练，让居民和物业员工掌握正确的应急处理方法。8.总结本文档制定了一套物业辖区电梯维护保养制度，明确了电梯维护保养的范围、周期和措施。通过严格执行该制度，可以保证电梯的安全性、可靠性和正常运行。同时，加强居民和物业员工的安全意识培训

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