西安知名地产项目前期策划报告案例

XX地产西安项目区位解读地块简析2品牌开发商发展沿革51典型项目分析4目录市场环境解析31区位解读>>钟楼迎宾大道三环路二环路机场高速经开区经开龙头，行政核心，西安，保利王者来袭！项目位于经济开发区，属城北核心发展区域，城市近郊，行政新区，距主城区约5.5公里西安经济技术开发区位于西安唐皇城以北，由中央商务区、出口加工区、泾渭新城、草滩生态产业园等四个功能园区组成，规划总面积106平方公里。作为城市新中心的开发区中心区，距西安市老城中心5.5公里，距西安铁路客、货运站5公里，距西安国际航空港仅15分钟车程。本项目位于经开区中心位置、城市中轴线未央路上，五分钟内可达区域城市运动公园（800亩）、张家堡广场（400亩）市政府、市委、城北客运站等重大公建设施。西安经济开发区是关中—天水经济区目前规模最大、资金最密集、技术含量最高的制造业聚集区。西安高新技术产业开发区曲江旅游度假开发区浐灞生态区市中心（钟楼）

经开区

12公里至长乐门18公里至新行政中心

15公里至曲江25公里至兵马俑

5.5公里至钟楼2公里至城北客运站市政府钟楼城北客运站25公里至兵马俑

5分钟至新行政中心30公里至机场经济开发区地理位置西安经济技术开发区成立国务院批准为国家级开发区

2000年2月

1993年

设立西北首家国家级出口加工区功能试点的国家级出口加工区

2006年12月

2002年6月成为首批国家新型工业化产业示范基地西安市委、市政府将北迁至经开区

2010年10月

2010年2月成为全国首批开展保税物流区域发展历程经开区经过近20年的发展以及市政中心的北迁，已成为产业、经济、政治为主的复合型城市新中心。成立时间：1993年区域组成：中心区、泾渭工业园、草滩生态产业园和出口加工区四个功能园区组成。规划面积：71.06平方公里区域内企业：截至2011年末，全区共引进工业项目600余项，注册登记各类企业3000余个，其中

境外世界500强企业26个、国有大型中央企业14个、国内行业龙头企业60余个。工业产业制造加工基地现代城市新区新的城市规划将打破原有工业产业基地的格局，重新定义为以行政、发展、交通、商业、产业配套、高尚人居中心为主的现代化新都市。区域定位发展中心行政中心商业中心高尚人居中心产业配套中心交通中心经开六大定位根据西安新的规划调整方案，经开区原有中心区被赋予了新的城市功能，原有中心区按照工业区的发展布局进行开发建设，与新的发展定位不相适应，也无法承载新的城市功能。新的城市规划中明确指出区域工业职能向外转移，原有中心区被赋予现代城市新区的定位.新一轮西安城市发展战略规划重新定义经开区为：行政中心、发展中心、交通中心、商业中心、高尚人居中心、产业配套中心，将逐步打破以工业产业职能定位的形象。关中—天水经济区包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛（部分区县）和甘肃省天水所辖行政区域，面积7.98万平方公里。关中-天水经济区作为我国西部大开发的三个重点区域之一，在全国具有独特地位和优势。西安经济开发区是关中—天水经济区目前规模最大、资金最密集、技术含量最高的制造业聚集区。根据规划，西安经济技术开发区将打造“关中-天水经济开发区”的核心产业区，建设成为西安国际化大都市的新中心，其辐射范围包括“关中-天水经济开发区”以及周边：

向北辐射陕北的延安、榆林地区；

向西辐射甘肃省的平凉、庆阳和陇南地区；

向南辐射陕南的汉中、安康地区。西安经济技术开发区发展远景作为“关中—天水经济带”的腹心位置，经开区将成为西安未来城市发展北向的门户；经开区工业总产值呈稳步增长，规模以上工业增加值与总产值快速增长，目前工业总量已跃居西安首位。2011年，西安经济技术开发区完成：工业总产值920亿元，增长40.46%，占全市的1/3；规模以上工业总产值655亿元，增长56%；规模以上工业增加值150亿元，增长25%，总量全市第一；“十一五”期间，西安经济技术开发区主要经济指标连续保持35%以上的高速增长。在规模以上工业总产值和规模以上工业增加值这两个最能反映区域工业水平的指标上，经开区总量已位居全市第一。中央商务区出口加工区泾渭工业园草滩生态产业区经开区目前已将区域整体规划为：中央商务区出口加工区草滩生态产业区泾渭工业园产业布局及经济经开区目前已完成对于区域的四大园区布局，而经济的稳步增长也使经开区成为西安市经济发展的重要一极北客站火车站本案目前区域外部拥有较为成熟的路网体系，项目周边道路也已基本完善，驾车出行便利，存在轨道交通利好城市运动公园凤城九路凤城十路未央路文景路项目地块区域内轨道交通体系：地铁2号线已于2011.9.16年开通，地铁4号线将于2012年动工建设项目紧邻地铁2号线，城市铁路交通便利。北起西安北客站，向南沿未央路、长安大街直达长安区，是贯通西安城市南北的大动脉2012年～2016年：四号线工程(航天基地～草滩)长36.3公里区域内交通体系：道路体系已经基本完善，公共交通便利；项目西侧为未央路，城市中轴线；项目、南北分别为凤城九、十路，路况较好，出行方便；项目东侧秦川路正在改建区域内轨道交通体系：西安市城北客运站已于2012年投入使用西安北客站于2008年9月19日正式开工建设，分三场18站台34线，设计南北两座客运站房及站前广场，南主北辅；建成后将是亚洲最大的火车站。直通机场高速交通配套1995年开建的西安未央湖游乐园是以集休闲、娱乐为一体的现代大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积480亩，是西北最大的人工湖。占地近500亩的张家堡广场改造完成，拟建成有较高文化品位的、生态良好的、环保意识较强的“都市森林公园”，以提升区域的整体价值和城市形象。坐落于城北文景路与凤城三路交汇处的文景公园，占地面积172亩，已于2004年9月开园。占地约800亩（含运动主、副馆）的西安城市运动公园，是1996年西安市委市政府为迎接全国第四届城市运动会决定兴建的一处大型综合性体育项目，是一个以球类运动为主兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园。区内拥有四大公园，800亩主题公园，500亩张家堡广场等天然绿色氧吧提升区域人文价值，打造生态宜居地休闲配套张家堡广场城市运动公园未央湖游乐园文景公园分类编号名称教育1高铁寨小学2永丰小学3团结小学4西安医学专修学院5航空护士职业学校6百花村小学7大明宫小学8西安中学9西安市第十七中学10市高级中学（在建）公园11文景公园12城市运动公园商业13沃尔玛14世纪金花赛高购物中心15人人乐16国美电器17苏宁电器18华东服装城4531276市政府市委张家堡商圈891011121317141516181920212223242526272829银行25商业银行26招商银行27中国银行28中国建设银行29中国邮政储蓄医疗19西航医院20凤城医院21未央第一医院23中医医院（在建）24西安市急救中心生活易配套区域贷内教蝇育、姜医疗嗓、商并业等烤配套途相对付成熟微，布畅局集规中，竞主要镇分布姐在未台央路大沿线鱼，市援政中合心板忍块配骨套日病渐完社备。行政蒜中心胸商圈北客接站商晕圈凤城熊五路移商圈凤城勤二路名商圈凤城差二路每、凤节城五撒路商洲圈发胀展成救熟，愿行政搞中心订、北役客站完商圈绒后程勺发力腐，数派个超帽大城符市综脑合体女项目赵的集烧中供讲应，熊专业骑市场够、百乔货商影超、罢写字脖楼、冰酒店赢等物惰业复浙合，圣未来怀区域正配套端无法到比拟焰。商业盯配套首创泳国际塑城42万商键业体厘，英挪国洲疲际旅策店、类日本涂伊藤爪洋华拾堂、涂国美承电器炸、真纠爱投猴资集阶团、互金鹰秃购物搂等强粪势入要驻，目貌前签参约商脆家过版百；中登境文景器时代资已与华润幼万家签约卖；鼎正须中央暗首府尸已与真爱歪签约现；海荣易海悦弊广场签约闪民生缘瑞国际兄；50凳0万平习方米渐的龙驴之梦猎新城包括40万平阻方米何消费考名品灯博览趟中心填、30万平惑方米嚼城市秃商业牙综合押体、8家豪咏华酒拳店、30万平尝方米扫汽车鼻城、15万平愚方米贵机电艇五金淡博览签中心尖，7万平晨方米众灯饰讽城、20万平杂方米若建材裙中心睛、20万平煮方米海家居怒中心时、7万平各方米赚数码其通信年城。目前貌拥有棵世纪貌金花秤国际会购物肉中心防，沃薄尔玛闻，奥霸斯卡自国际拒影城趁等大亭型业笑态，败同时善经开救招商烟局已轿经确倍认的华润肃万家球，人镜人乐和，雅笨荷国限际中凡心，稿百老粉汇等尺项目坑，会酬在未幸来2-矿5年陆否续入带住。目前落经开叮区内汤发展犁最为摇成熟辰，商采业及擦交通木最为费发达神的区亲域，金融屯机构考、餐住饮娱遗乐、巴百货胞购物赤等不锦计其盘数；另外嫁，人述人乐充、赛弓格数史码广曲场、总中国闭联通见均已签约穴进驻错；亚洲客之最奸的北傅客站歉建设法将打境开西蜡安对户外的倍北门饿，从嘉此而勿带来闸的经浮济、侦商业附等都欣将促属使区玻域价宣值的德衍生占。以市搭政府获北迁背为契正机，喷将扩淘大西舅安发匆展的气辐射柳面，立西安受北部拨区域暴将成罗为城江市发餐展新并的增茶长点间，北兴向！犯将成兼为西套安城愁市发龄展的泛主旋群律。地铁绳二号烂线率攻先通胳车营誉运，关标志效着城蒜北地狂铁时钱代的中来临勒，在厨扩大抚区域井置业欠客户杰范围烫的同哥时将劲促进些沿线钳物业商价值猴更大浪化。区域斧内拥心有四贱大公柱园，80环0亩主通题公爬园，50予0亩张绣家堡抓广场缝等天虑然绿朋色氧趋吧提剖升区旧域人昨文价帮值，写打造夕生态岂宜居蚂地。未来狸城市兴规划障北向鹿发展肺明确音，通仗过西秒咸一鸣体化候、渭征北经怨济开相发区燃扩张浅等双月平面稻带动掘城北区域膀配套课日渐延成熟傅完备徒、市鱼政府亩北迁状、地次铁开闲通营挽运、数产业段发展浓各项驻利好池因素歇促使丑经开票区城珍市政败治经陕济商掠务中丹心角联色的烫发展营，愈思演愈坑烈的毒发展复价值鄙潜力筛为房奏地产肝市场汪营造冰了良剂好氛鹅围；小结&启示2地块剑简析>>占地面积195亩（19.5亩为学校用地）容积率3.8物业面积（㎡）高层30180273%写字楼13070820%集中商业191003%底商108504%合计（㎡）462460从经嘴济指馒标数林据来住看，尊项目援容积庭率较酒高，岩分为疲南北屡两个么地块幻玉，规微模大下，可矿树立枣品质殊规模影大盘棕形象项目票位置引：保林利凤祝城十灿路项渴目位贼于西庆安市芝经济合技术硬开发百区凤克城十床路薛绿家寨岩村地块翅认知凤城联十路未央裳大道地块腥周边兼无可怨利用定景观统，需徒在内罗部营姜造以铃提升夏小区焦品质彻；无受明显纵不利觉因素卖影响1.项目吵北面凉临红触旗西佣路，挥道路倦等级壶较低顶。紧行邻地异块为助净地桂，未女来可捏能为蹄商品桶房社加区。3.项目盒南为替万科家金域怠华府螺开发毫用地夸及其浴他待驴开发稼用地粗。4.项目鱼西面婆临城腔市主丛干道风未央们路，梳昭示智性较泼好，纷目前横正在瞒进一魔步拓脉宽中痰。地熄铁口哪在项顺目西宅面，蛋临街愉。项目西面项目北面项目南面项目东面2.项目戚东面甲为城蒜中村夺拆迁浅安置貌楼及怖在建增工地店，对馅项目蹄形象然稍有棋影响惨。规林划路奥暂未圈动工茧。地块店四界地铁徒：项杀目占政据地产铁站税口，站双地灶铁提只升地亮块价危值；市政宵中心孕：项访目属俭于张柴家堡滥市政疾中心抚板块迁，地逆段价书值高拢；运动容公园携：与引张家青堡广吵场和崇城市障运动质公园摸直线僵距离倦不超镇过10本00米，雨资源都占有教性强保利也品牌膛：保朵利地概产成厉熟品狸牌价哪值需芳要在庸西安暮得以毫传递配套阻：自迎身的雨商业剑配套摩，并脚且可塘享受螺张家姻堡商摊圈配顷套，聪及首箭创国裤际城蜓、汇讽通太切古城杜后期叫强势旱商业进配套产品孟优势携：保疫利多对年房半地产述开发荡经验该，深惧入研醒究人死居习浇惯，陷必将车呈现以具有醒竞争乖力的学优质良产品情；价值川挖掘本项稳目资户源价责值巨拥大，悲拥有蛋地铁侮、市饶政、舱配套颂、城亭市运鼠动公生园等托区域隆所有耽强势恰资源肥，同扑时包齐括保粉利的摔品牌僻价值外，项久目自无身价择值在咐区域津内独看占鳌拌头、闻无与穷伦比环。3市场浩环境忘解析>>调控谊政策钩对商溪品房艳成交史价格烟影响潜甚微疑，但敌对成渣交量御抑制冈较为检明显罚，20虏12年全近市成截交量佩走势待优于20泼11年，锤成交宴价格迎较去律年稍牢低调控调控调控宏观描市场城北职区域街成交鬼价格膏处全怖市中恩等水疼平，督随着扯全市链发展罢重心术北移帽，区现域内锐土地慎升值叙潜力精巨大受政茎策影贷响，20岛11年二抗月西拖安土裙地市筑场现强零成僵交；地方佩政策须受财蔬政影悼响，20远11年6月至11月出羡让大梳量土政地；调控德致使造开发摇商资拉金链扯趋近矿，采雪取保任守拿释地策京略，20脆11年9月-1欠1月成匠交量瓣触底铲；自20搬11年12月始刊，土抽地市寻场呈类回暖库之势扒且成辨交量版趋于荒维稳煌；近年酒城东简、城齿南、紧城北武三区蠢域成尾土地龟市场丘热点耻区域依，城侄内区颗域可厦用地牙资源驻愈显神稀缺左；全市免范围俩内来趟看，厘城北氏区域美成交块价格榨处于西全市首中低雨水平芒；随着竿市政薪府北热迁、舍地铁购二号朗线运馒营，绪北客沫站投捎入运宗营，柿全市简发展棒重心秤将发馒生北杠移，挂届时可城北勉区域每土地皂升值晒潜力奖巨大土地劝市场近年族经开苍区成含全市漆主力取成交庄区域短，成弦交量称居全俭市第鞋一，驾但成青交价铃格依糖然处呼于全局市较们低水公平今年寺来城小北区帅域成司为全唇市主纠力成董交区奴域，锹其中贡经开朗区域世近15个月仓成交跃面积拖高达30控8万平统米，锁稳居惊全市半第一绸；经开围区成吩交区你域处衔于全胆市低贤位，符发展爱潜力蒜巨大判；近17个月惭成交仓情况硬来看悬，限萝购后饥对经抖开总悟成交葡量影猛响较时小。执主要脚原因飞在于20样11年6月大者量城先改低苏价入虚市拉陆升整茄个区敬域成木交量奇；随米后全优区域探成交屯量下馋滑，敲直至20粉12年1月成孝交量欣触底丈后成侵反弹蜡趋势足。区域嘱市场随着情首创孩、经授发、李万科鲜等品压牌开得发商丢布局遍城北女，西辉安经舅开区运已然华进入兵品牌能竞争国时代项目名称推售阶段推售产品核心卖点依托资源万科金域华府在售高层、小高层品牌物业产品城运公园地铁二号线首创国际城在售高层小高层品牌规模丰富产品线地铁二号线北客站白桦林间在售高层别墅品牌品质地铁二号线承运公园市政府汇通太古城在售高层地铁规模地铁二号线北客站荣华北经城在售高层配套交通市政府万科赛高悦府待售综合体配套物业品牌交通自身配套汇通太古城首创国际城万科金域华府白桦林间荣华北经城万科赛高悦府区域慨竞争区域画内竞罗品供泉应主妹要以沙高层类为主膀，均乏价集镇中在65技00丛-8泄00卫0元/㎡，扣万科膜通过索精装辟实现犹较高僵溢价项目名称在售产品成交均价（元/㎡）万科金域华府高层（精装）9200-9500小高层（精装）9600-10000多层（精装）12000-13000首创国际城高层6000-6800公寓（精装）7000白桦林间高层8500-11000汇通太古城高层6150-7500荣华北经城高层7500-7800公寓（毛坯）6500-6800万科赛高悦府未售——价格140001200011000100009000700080006000汇通太古城万科金域华府白桦林间荣华北经城首创国际城价格13000高层小高层多层公寓成交声均价区域这竞品核主力汽面积四集中眨在80捧-1过20㎡，置首创况国际俩城、纷白桦义林间葵推出喷部分蔑大面赞积产肿品30恳0以上项目名称在售产品产品面积（元/㎡）万科金域华府高层小高层79、89、130多层（精装）143首创国际城高层75-113200-300公寓（精装）45-64白桦林间高层130-150180-260汇通太古城高层83-132荣华北经城高层90-110公寓（毛坯）49-76万科赛高悦府未售240以上面积首创国际城万科金域华府汇通太古城白桦林间402502001801601401208060100荣华北经城高层多层公寓成交打面积产品苍结构去化巡寿速度成交害总价未来捉供应4典型达项目址分析>>汇通太古城首创国际城万科金域华府白桦林间保亿风景御园凤城庭院荣华北经城紫薇风尚雅荷四季城海璟台北湾序号项目名称1万科金域华府2汇通太古城3白桦林间4首创国际城5荣华北经城7雅荷四季城8保亿风景御园9海璟台北湾10紫薇风尚【项目握目录】万科幕金域临华府——经典冻，众内望所累归万科快金域贵系——现身茧城市梁核心仗，坐勒拥稀分缺景资观，默以金快品质罢升华卖舒居杜境界谎；从20盯06年深气圳第浊一座湖金域融华府商诞世源，到20脂12年西光安万剂科金锹域华表府扎定根城循北，录万科苹金域览华府蛮始终设恪守泡完美旋修炼菜法则颗，7年13座金懒域华北府，血城城摇历练倾的经约典配套汁：商业朗：世安纪金撞花、偏沃尔正玛、暮人人册乐、途国美芹、苏窃宁、替中联参家居窜、居患然之英家、纵龙之欺梦商妙圈、示王府忍井百弹货（芒万科橡赛高罪乐府架）；金融术：中买国银书行、饶建设桥银行杰、招天商银誉行等20余家灿金融佳机构昼；餐饮忙：肯姥德基议、德拖克士劝、真杆爱中哀国餐屯馆等致；教育热：白馋桦林狠居幼遗儿园蠢、西各航三劳校、库西航纠二中名；交通仇：地胸铁二诵号线蒸、地谨铁四漫号线纤、高另铁等钢立体堤交通朵，同识时周孟边通灿行数婆十条筛公交叠路线蝇；休闲虚：城飞市运同动公粥园、裁张家皱堡广远场、贪规划具中的驶市政侵公园克；赛高努国际俗街区赖、奥土斯卡肺影城刚、音舱悦汇KT体V、真鄙爱KT夹V等；酒店抬：洲询际酒勺店（腊万科最赛高掠乐府抱）、炸经发猾会馆巧、名粒都、状唐朝怎。【基础膛信息】项目名称：万科金域华府位置：未央路与凤城九路交汇处东北角物业类型：高层、小高层占地面积：160亩容积率：4.4总建筑面积：48万平米绿地率：40%户型：3000户装修情况：精装修物业：万科物业开盘时间：2012.5.6户型面积区间：79㎡两房、89-143㎡三房销售状态：一期在售入住时间：预计2014年底毗邻负市政细府，机位于尖城北闻中央稠核心叶位置周边稿路网觉发达钩，地付铁上黎盖，苏交通紫便捷周边歇生活读配套航目前链较为毛匮乏壁，但哗此区约域发闸展迅酒速新亚笛洲美怠学园盟林，戒幸福剃舒居租很自屈然。板独创屈四季祸园林幻玉，无含障碍元风雨谁连廊授、泛仍大堂辜以及缠半室廉外活弟动场玻地经开勾区核滨心区盛域/品牌坊开发鞠商/精装归修/万科股品牌济，金下域系寻列城浆北打申造舒轧适社楚区【属性自及定帝位】组团淘规划熊布局同，48万平乌米质嫁感精吃装社钻区，边根据觉地块签自身绸条件界分三庙期开跨发规划——项目爸整体目规划向受地端块分陶割限桑制，升进行诸组团吵式单朋独设叙计与辅规划冬；开发烂节奏喊：项痰目一俭期以番高层+小高斑层入蹲市，旁率先徒开发献西地吵块，影实现楼抢先成开发持；规划盏亮点览：整棒个社业区体娇现人兵性化染设计伟，为狂避免座未央换路噪和音影处响，绵项目捕住宅何楼栋含退后巡寿红线13翻0米，脉为保解证楼关栋采浸光和由景观易视野醋，项垫目一锹期北靠边楼意栋与订红线运距离值保持宰在17米左永右。【整体艘规划】一期二期三期【景观绕设计】首创兽“幸脉福系么”景涉观理岭念，女从客降户需命求出熄发，险为老返幼定凳制园使林，猪首创潮新亚坚洲美勒学园尚林，河突出纯业主续参与储性老年人户外剧场0-2岁儿童活动区3-5岁儿童活动区老年人活动区园林——首创伤新亚裙洲美焰学园饲林，棋“幸责福系师”景拌观理卵念设计爸理念——根据通西北闷地方起情况版，通繁过高购低树剖木的继巧妙喜结合饥，减再少西阁北风侨、西断晒、连沙尘内等天区气对判社区颂造成仙的影列响。设计索亮点跑：社科区园穷林强塌调人美的参偷与性房诚，结隐合人宽体条幼件，伟对园朽林进臭行相邮应的炸处理截，0-逝2岁儿顿童活宽动区包主要余以德部国进剖口塑堂胶地禽面为抄主，3-自5岁儿数童活钳动区键以玩昆具小很品为筋主，沾同时意整个屯老人瓶活动凝区贯耀穿其增中，之既能左让老珍人锻凶炼身固体又首方便坊照顾仙孩子脸。【产品暗品质】项目泽一期猛位于弱项目电西侧流的1#智-8贿#，79姐-1或43㎡6种户买型共却计80渗0套房纯源，敬以三虽室产易品为奔主，具主力武户型鼠为89平米石全装婆三房袭，以U8人体娃工学报全装圆修，沟最大鸣化提矿升空密间使凳用率旬；项目裙一期2#、4#楼为6层多携层房固源，1T龄2户，驼户型纹面积梦为14章3㎡三姜房；1#、3#、5#楼位2梯4户设议计，铅楼高33层；16晓#、7#、8#楼位1梯2户设段计，互楼高15到28层；【销售冈情况】20积12年初铃项目蓬通过松外展兼进行秋登记顷，先凡后铺划排11个外逃展，扬其中笼城北泊赛高杜效果惊尤佳视；截屯止开持盘时宰间，烟共登棚记11咐00责0组客疯户；20旦12年4月13退-1催6万科枪六盘袋联动熊，参疮与曲掏江房冲展会丢；20规12年4月21日项岁目售呈楼部虾及景恐观示忧范区喷开放纯，当脆日到窑访客给户、蜘同行阳、媒眯体大喘约30耻00人，恶截止24日共改计到叙访客片户80寻00余组适；20茂12年5月4日，士实行别内部宵团购球，主勇要单下位有微长庆豪油田易及其敬附属测银行笑，累拍计团毅购约16院8套；20闯12年5月6日于嫂城运著公园婶开盘房诚，当恩日到遍访客开户约11屋20组，盒当日蹦成功虾认购36妄3套；剂实现扯销售粉均价93母00芽-9车60给0元/㎡；20优12年5月7日至督今处竞于热草销期勉；西北舰设计贝院、沃基准倦方舟浮单位疑团购杰由于榴价格陵优惠场的原皱因最溪终未注能达旷成，牧所以澡现在虚项目6#、8#楼各瓶剩一季个单亩元，随现处留于排宁号阶为段，椒约7月份臭开盘柄；后期召将在20王12年9月份桌推出找项目为二期来。12345678大约剩余36套大约剩余50套户型面积配比两室79㎡10%三室80㎡、130㎡88%四室143㎡2%成交滋价格躬：多必层12闪00派0-舅13脏00允0;高层:9这00锁0-些95漂00鹊;小高周层:9沃50臣0-首10偷00冈020抖12驻.1月20毕12查.4猎.2帐120追12信.5雅.6趟.世联逢进场加，前据期推潜广展运开，您推广保渠道仁为外阶展和燥巡展售楼哑中心驻开放努，前呆三日和来访淡客户透超过80焦00人第一绑期蓄锋水开御始，尊排号州方式窝为交章一万危返三屋万，5月6日开煌盘，狮截止底开盘奖蓄水15都00组，桂推出80厘0套房叹源，父均价95涌00色-1数30接00开盘演成交36费3套【营销变节奏】20丝式12刮.4累.1仓3六盘象联动伏，闪蚁耀曲隶江房艘展会20机12伏.5共.4单位讨团购泥选房需活动20奖12亦.6纤.1况26#、8#楼各骄一个咏单元给共计修房源90套，怠排号卵中【K粪PI体系】价值忍点二乏：市府役圈城佣市新刺核心巾，三剂公园脚、双报地铁魔凸显愉区域政价值KP乡丰I体系价值孤点五桑：“幸茂福系抗”园字林从图客户惕需求龄出发脂，有敲针对志性的街为老钻幼定芳制园丢林和手活动浑场所价值匆点一序：开发族商实脏力及竿品牌旋物业哈服务恳；价值姿点三逆：产品缩慧自身卸设计绕，79㎡-1泥60㎡舒续居无戴可挑装剔价值泛点四控：U8人体皱工学矿装修碎体系狂，为拦业主班打造究舒居锄、健砌康的哑生活验空间位置城北经开区未央路以西，凤城十一路以北规模建筑面积:100万平米，占地面积:400亩产品形式50栋，2梯4户，32层户型面积二居90㎡三居133-175㎡客户工作在北郊，自主，投资客户销售状况项目在售二期，现推出首付一成优惠活动销售均价7150元/㎡左右卖点西安地铁2号线上最大规模的高品质城市住宅组团配套学校有：交大经发学校、西安中学、西安市66中、张家堡小学、西航一中、西航四校

娱乐：自建中央公园、欧洲风情休闲步行街

商场：项目配备大型商业配套

周边商业有：世纪金花购物广场、沃尔玛超市

银行：中国银行、建设银行、工商银行、商业银行

医院：长安医院、西安太和医院、凤城医院

点评地铁2号线北苑站在社区内，大都市繁华氛围的城市核心组团建筑群【汇通魂太古汪城】整体昂规划享：项目疏分为胡四个总地块罢，四懒期开杜发，落一期10栋高喂层于20单10年5月推箩出目箩前已汇售罄莲，二丑期13栋高疾层售胃罄三管栋，联剩余10栋在奋售，级三期10栋高当层，4栋小吓高层吸，4排洋缠房全护部团帖购，押四期饺全部折为商掀业，逆涵盖怨购物铁中心贡。星著级酒矮店和鸡写字熟间及抖公寓鼓，暂钉定于20债13年开仅发。项目汉优势僻：紧邻遥北客归运站要，交脾通便庙利，粮地铁遗二号树线北叹苑站院入口粱直接芹进入生小区兔内部孟，自纵身商废业配贵套面条积近29万方赏，包太括星裁级酒偿店、荣大型第商业Sh滔op殖pi国ng询M树al舅l、欧置洲风我情商菜业步脂行街昼、银袋行、喇超市鸡、大酒型百翻货商纠场等漠。项目场劣势邮：项目锁自身酱定位伤不是午很明昌确，孤开发适商缺效乏开脾发经床验，疲产品占普遍拾设计祖偏大圣，与导该区属域的丹主力弓需求非产品替有所洒错位趁，四骡期配躁套型显商业厕暂定20锦13年推薄出，刻且尚刃须一零定时搞间经鸟营，塞前期庸生活饱配套想较为两不便市场彻定位吨：城北郊门户拥地带筝、地咳铁上仇盖物劲业、蜓中央雷购物斥街区城、都血市综余合体潮。【规划拥定位】建筑森风格蝴：尽管谦开发垃商强恒调项娇目住常宅建魔筑上钞体现架着美漆国现性代主陡义风冒格，敬但从钩已完贷工的通一期婶产品童上看浑，效算果并斤不令权人满践意，军依旧巩是较稼为普考通的敬现代贞简约叮风格榴，外弟墙以根淡粉疗色和叛米黄芳色的弹涂料伯混搭榆涂抹敬，整句体档岩次不帐高。景观昏设计撕：沿项虹目的眨南北特纵轴位打造脾一条祸欧式富风格相的商隔业街础区连森接项克目四酬个地谈块，惜项目丢整体干采用瞎欧式宵皇家传台地顽园林胜景观陶设计窗，依鼓据项括目的庸地势咳建造焰一个北北高甚南低相拥有1.皮5米落骡差的封广场律。产品艘特点虑：项目桃以10返0㎡以厚上的给三室姿户型睬为主老，强百调户崇型的尿居住颂尺度汁，在饭房间栋的采刻光和亚舒适狱度进框行了桶加强乔，保欧证了适所有紧户型斥客厅格及主纯要活仗动空把间南屈向，10煎0㎡的谋两室厅户型榆特别山巧妙竿地加撑强了贴空间贫的可农变性纽奉，使腹得83㎡的凳户型歪亦可荒完成大两房监变三深房的生尺度划变化肤。两房俱变三激房83㎡三室本两厅律两卫13徐2㎡【景观绝规划】项目谨卖点60估×纽奉80翁0米中犬央公输园地铁火北苑旬站位栏于小友区内皇家绢台地商业锻街区幼儿加园大型柄商业Sh据op写pi渔ng嗽M象al炒l项目欧优劣终势项目亏优势淋：位偏于城字北市本政发食展热物点区拌域，叛地铁孝口的衣城市绝综合锦体。项目壤劣势缸：地地铁穿示过项秃目，已不能握在该奥区域贡进行呀建设湾，使锣得居锦住密卖度加惜大项目茄总结游：地阁铁口树的城帅市综基合体由，但鸭居住争舒适落度相咳比旁般边的出首创湿国际奖城较玩差。舞在推代广上咸，项踏目没极有进向行大辨面积宇的推服广活季动，冬使得畜客户傲到访臭量和咱成交遮量不唱高。盛汇通烫的房良源主夺要被造西电抱团购器，开艺发商弦不急桑于资弓金回回流，欢故在斑当下慎市场得低迷宿的时辉期，产不降子价，冬不做你大规企模推搞广。【产品闪品质】项目基本信息开发商西安经发地产有限公司项目位置经济技术开发区凤城九路南侧，明光路西侧占地面积434亩总建筑面积70余万㎡建筑形态高层别墅建筑风格现代欧式总户数4477绿化率40%容积率2.88建筑楼栋及层数一期6栋高层二期6栋高层三期9栋高层共21栋高层另有100套别墅建筑施工中天建设集团五建公司景观设计上海中房园艺有限公司规划设计/建筑设计西北设计院开盘日期一期2010年4月9日【白桦霞林间】城北抽行政剖核心蒜居住霞区。完美脊交通对路网况，道听路通镇达性洞好，临交通慕便利项目切配套钳日趋领完善AR鱼T丙DE糠CO建筑周采用矿石材杜、真栋石漆雕进行办装饰张高品绘质景管观自然夏生活混，舒纽奉适而托有品挡位品牌炸开发来商打团造城赠北品拳质大看盘核心述居住科区/品质武大盘/品牌或开发婆商【属性赛及定物位】项目势占地43振4亩，市规划踢有21栋高款层建促筑和10栋别缘瑞墅，依两梯镜四户捷设计暴；分三荷期推喉售，聚一期1#部,2央#,撤3#魄,4性#,步5#微,姜6#六栋萌楼。凡两个离单元33层20类10年4月9日开至盘；二期7#砖,盯24永#,渗25宗#,傅27株#,丹20肌#,拜21足#，总31踏~3助2层，2梯4户设燃计。7#，20禽#,协21判#已售历罄。烦现售24垫#骗25捞#四27泄#3栋楼样。未来医还有3期8栋的患体量赶。一期二期三期【总体跌规划】户型面积区间梯户比户型配比三房130㎡~150㎡2T455%四房180㎡~260㎡2T445%合计：100%目前姥在售外二期25号楼变、24号楼孩以及27号楼会，24号楼关总高31层，2梯4户设袜计，据户型难面积边为23然0㎡-2奋60㎡大饼平层粉，现部阶段异购房砌可享省受一拐次性胖付款歌享98折，傻现已摔去化赚近60牙%。另有25惕#1泪30俱-1丈50㎡，27符#1栏50秩~1臭80㎡在鸟售，撒两T4户，33层。臣现去底化近30宽%。三栋耐楼目舍整体吴剩余1/日3的房视源。萝目前钟均价85孟00妻-1砌10检00元/㎡，哀全款96折、赌分期98折，爷按揭99折，预计20北13年年炮底交季房。白桦讽林间料的户辞型主予要以循大户齿型为显主，音满足夫高端劳客户杯的需宴求，萝大户锅跃层而比较呆受客饲户青寨睐242527【产品俭情况】社区固配套社区突自身重配置丽大型西集中占商业验街、35森00㎡社溜区会评所、20遥00㎡幼古儿园撒、公暮寓等亿。基谨本满冠足生漆活需旱求。教育剪：白桂桦林源居幼斤儿园汪、罪交大饱经发铁学校嫂、交锯大经馋发高绍中；距商业侵：陕忠北红国酒店魂、江间海肥撤牛白掀桦林仗居店竟、世风家超妥市、苏文景拳商业耀街及沃沁园享底商减；熄银车行：扰中国鲁银行血、建稿设银长行；阴医院徐：凤仍城医用院、雹长安地医院失。喷小区婚运用可坡地披造景零，大姐堂值痕守，隙配置遵商业天街、印社区上会所活、幼留儿园等等周边陵配套周边携公交歌线路满有:2翠27路、22亮8路、22好8专线袍、31恒0路、23激8路、23率0路、60藏0路、90加3路、扰游4等张慕家堡廉站下帅车向剖西50僻0米。五地长铁线工路：厦地铁2号线莲运动脊公园狭站。交通旅配套景观掌方面眠，白瞒桦林贿间大荐量运冻用了胀坡地之造景堆的手虹法，兵利用伞社区造中地穿势的起自然响起伏田，坡容地的套运用誓带来士景观恩的起铺伏感快，让元景观病层次抢丰富液起来记。通制过茂以密的疤树林宅、起胀伏的诸坡地倘，与旺蜿蜒扎曲折功的道服路营现造出客深宅展大院配、翠股拥绿江绕，希荫及虎百年袋之感侍。景观桐配套【配套赵资源】20鼻09序.1续120仿01甘0.站2一二三20籍10浇.4期间营销节点推广内容一诚意登记阶段优惠：1、意向客户进行诚意登记并交纳诚意金一万元可获赠西安城市运动公园运动卡一张；2、所有登记客户，均可享受一万元优惠（即交一万抵两万）；3、白桦林居业主再次购买或介绍新客户购买均可享受惊喜优惠。，二排号认筹阶段白桦林间处于项目认筹阶段，元宵节认筹的客户交10000元抵20000元，白桦林居业主再次购买或介绍新客户购买有惊喜优惠。三一期1-6号楼2010年4月9日开盘1.购买白桦林间可享受5%的房款优惠；2.凡到访白桦林间接待中心客户即可参与“幸运大转盘”抽奖游戏，享受最高5000元购房优惠；3.已签订认购书的客户可参与“幸运扑克牌抽奖”，赢取城运公园充值卡，购房即可轻松夺取健康好礼；此外，每天前30名到访诚意客户可获赠精美盆栽四2010年十月二期开盘两栋楼一次性付款3%、按揭付款1%的优惠，老客户介绍新客户成交，新老客户均可享受额外惊喜大奖。预计2012年交房五2011年九到十月加推二期4栋楼现阶段购房可享受一次性付款享98折。老客户优惠政策：1、老客户介绍新客户购房，老客户奖励2000元物业费；2、老客户再次购房，可在现场优惠基础上再享受1%优惠。六2012年前期推出高层房源持续销售，零星推出别墅产品，目前别墅剩余仅20套20介10照.1琴0四20汇11到.9筝-1炎0月五六【营销支节奏】城北湿行政摊核心紧居住油区白桦震林间游与周写边的但市委由、市狸政府材、经留开区周委员圈会、葵西安戏经发肝学校唇等。饿共同末构筑至了西莲安市禽新的番行政丢核心称居住暂区。实力刺品牌凶开发蚁商城颗北力互作白桦柄林间彼开发喝商西肠安经份发地劲产有坡限公补司是踩由西眼安经步发集致团有事限责单任公玩司与寄西安悔体育莫中心祖共同停投资火组建拖的大束型综时合性载房地携产开议发企秒业，祥白桦词林间斧气势43议4亩，子恢弘多气势杆，打育造城缠北舒址适大桃盘。优美参的景狡观打露造AR涝T钢DE您CO建筑萍建筑趋风格还加上锁独具吼匠心狠的白虫桦林需坡地蛛造景催法景缠观设矛计。肃蜿蜒仓曲折倘的道庙路营效造出紫深宅株大院尖、翠担拥绿舍绕，药荫及披百年配之感究。丰富洲的老版客户千资源经发饮地产监在城桃北的孝项目翼有文县景商德业街吴、经践发大素厦、响西安州城市部运动洽公园输、经金开中帜小学醋、白糕桦林泳居。旧在城鸟北有出相当冶影响坡力，徐再加购上姐坛妹楼约盘白竭桦邻梅居的术老业勒主，求老业长主为笛白桦披林间亏的销毅售带厚来了捎相当厌一部运分的妄新客雕户。【价值谊点梳板理】项目基本信息开发商北京首创项目位置经开凤城十一路北，文景路以东占地面积540亩总建筑面积170万㎡建筑形态高层、公寓、写字楼总户数9736户绿化率40%容积率3.2车位配比1：1开盘日期2012年6月15日建景观设计澳洲（陕西）易维易建筑设计有限公司规划设计北京中机一院工程设计有限公司建筑设计英国ATKINS（阿特金斯）顾问有限公司,美国GBBN建筑设计有限公司,中国建筑西北设计研究院有限公司,中联西北工程设计研究院【首创肺国际膏城】高品展质低云密度掉城市腔综合河体西安攀首创兽国际熔城位役于经抬济技锅术开烛发区睛文景淡路东停侧，状凤城叙十一席路以侦北，丑毗邻我北三千环。载总建绕筑面炼积约16喘8万平嚷米，精社区铃配有42万平搜米的把公建亲配套吩，拥抄有甲穿级写搜字楼咳、SO嗽HO公寓移、西址北空包前的Sh柄op后pi芒ng先M册al勿l以及纵一座责超五择星级禁酒店王，精弱品住趁宅全环部为船板式姻设计升，南烛北通施透、何户户筛朝阳舌，60米超侄大楼重间距负，国杂际化赛景观稠的设葱计与简建筑哥相得磁益彰娱。项目梅距离漂西安鲜铁路挤枢纽朗郑西恰铁路咏客运刑专线厉西安事北客泛站仅1.鉴2公里磨，到播达西吗安咸乏阳国秒际机且场仅15分钟苏车程极，直灾通城浓铁二理号线钩北苑手站，促距离磨市政贷府新煌址不脚到1公里袋，居慕于未密来西题安CB抽D的核确心位装置。【区位艘属性】扼守免城北腰门户炮地段武，16闯8万平拼米时铸尚国密际社塑区紧邻事北客奋站，涉地铁笑二号兵线上倘盖，客距机秋场，狐仅需10分钟车扑程；字城市汤交通拒干道法在此恩纵横映交错面，全染城出烦行都月极为撑便利周边愧生活虾配套象目前应较为锹匮乏芬，仅敏有少地量社舟区商越业品牌教开发樱商打昆造城内北百贞万平会米城市市综田合体经开每区门兴户地悉段/品牌家开发合商/大规丙模/多产回品线/时尚赵社区【属性锯及定叼位】整体飞规划架：项目县分为颜南北协两区棍，由塑凤城资十路愿隔开蔬，北枕区将宗于明喘年开蔽发，化包含42万㎡妻商业史，涵奔盖酒舒店、陶购物狂广场锅、写运字楼陵及商浮务公赞寓；万南区缺由20栋高焰层住锯宅组凑成，09年初旷开始订开发肝，分卖为四镜期开康发，有目前选已开叔发至晋第四讯期，撇其中士一、边二期赢已入田住，奶三期20冬12年中扎入住好，四瞎期20袍13年入严住。项目截优势足：城北柴第一幻玉大盘佛，紧呼邻北孔客运宏站，贯周边套交通匪便利森，产悟品以垂刚需赌产品扎为主同，项勒目配恒备42万㎡醋超大汗体量永商业志，目个前已挺与伊哑藤洋敢华堂忽，国蒙美电落器等里商业娘巨头剩签约岩，打悼造西戒北首双屈一巴指的sh廊op浙pi锁ng牲m眼al判l，社肝区自莫带幼考儿园傻。项目见劣势售：项目循离主提城区白较远蓬，发刻展成厘为生秧活配板套成释熟的脚区域镇尚需3-号5年。市场窑定位殿：16岸8万㎡井大型挖城市洞综合最体，专北城随地标统建筑描群。【整体些规划】建筑百风格怀：项目削的住泛宅部签分采朗用简诊约的请现代前主义朱风格笛打造昼，以劈燕白色把瓷片灭配合柳棕灰脂色的敏瓷片缝为主撕要外杀墙体队材料钓，建戏筑天级地线准挺拔罚，端较正。景观莲设计骄：南区炎以偏乞欧式圾园林湿和绿吴化的溪风格捞为主喇，小监区内书具备浑一些蹄欧式卸的庭侦廊、械花园防和水呀景小滋品，比整个鱼南区迎以围打合式假中庭巩景观星为主歼要景粱观设论计出悟发点渣，在固南区财的中止心地兴带打答造了捆一片哗面积控约为40笛0平米字的水界系景没观。产品航特点渣：项目反的户揭型主搬要以80号-1温00的两军室和11显0-悔13净0的三忽室为圣主，露设计愉总体平强调躬实用绢性，退户型暂的尺监度最朵大限雁度的偷满足典了刚爷需性炕客户选的购颜房需圾求，俭在实导用性纠的基隆础上房诚，项蔽目一沸些诸视如入遮户花洪园和劳大尺跌度阳娘台等歪附加妙值的醒赠送脚也极美大的齿提高下了刚支需型理产品恼的舒太适度能。两室耐两厅路一卫95㎡两室我两厅配一卫87㎡【景观泻规划】项目丙体量结较大甘，总仰共规侦划54栋楼琴，分8期开谦发，傲前4期已好售罄盈，北张区于20犹12年4月第榨一次必推案罪，目誉前33换#高层谅及28彻#公寓贤楼，28流#公寓凭目前抗交50听00元排密号，抚均价70乏00元，剖目前援排号10鼻0组，33宫#高层婆也在档排号购中，利目前驻排号瞧交10唯00抵2万，崭排号20膀0余组研，33杨#现定勺于本岔月15号开丧盘。曾项目置剩余百体量12蚂0万方弊。户型配比套数价格一房45-64㎡4.63%2347000（带精装）二房75-113㎡74.2737506000（在售均价）三房110-300㎡21.110656000（在售高层均价）10000(洋房均价)【销售山情况】项目赠卖点城市礼综合阳体人工嗽湖超大洁楼间睛距商业甲步行贪街幼儿轰园较低勒梯户忍比项目霸优劣邮势项目雷优势扎：低昌密度塞城市盲综合净体，严靠近述地铁2号线紧，座煌拥北血郊行催政中棉心地滥带，砌发展封潜力售巨大名。项目设劣势酷：周想围配横套相竹对不跌成熟取，区争域认惠可度宋较低项目扫主要届产品羊为刚台需两度室，炸空间我布局鲁合理贴，动达静分薯区，个主卧交及客恢厅南置向采隶光，绒有大歼面积他阳台破及景您观飘全窗【产品截品质】现场晓照片客户各分析南区提大部陪分已光交房酱，北夜区部惜分楼滴栋已币出地乏面首创众国际左城客增户大鸽多属娘于刚珠需客暗户，大对价征格和倡地段糖比较屑敏感吗，其四次看愈重配帽套，浓交通伤，居果住环算境和金升值蛙潜力欺，投帽资较称多，采尤其每是其肥公寓挠产品裹，整斜层购鬼买的草客户留很多插，城劈燕北及处西安毒市区枕客户杜能占蹲到一各半，炼其余袄为周卫边区争县或丢省外恐客户挖。【客户说分析】项目基础信息（当期）占地面积61334㎡建筑面积320000㎡容积率4.4开发商荣华集团规划或景观浙江建工代理商世联地产绿化率40%建筑密度公摊率产品形态高层梯户比2/42/53/.8车位数1:0.5户型区间82-112主力户型85—100户型比两室70%三室30%交房标准毛坯交房时间2013年5月物业费1.5元/月·㎡社区配套幼儿园、42万商业、银行等物业公司西安荣鑫销售价格均价7200优惠政策按揭99一次性98【荣华宝北经犯城】与市自委相开邻，些经开判区成击熟区茂域里悦的中甜高端悄楼盘膊，以群区位哗及配训套为米其最冒大卖批点项目焰位于勒经开持未央卷大道而与凤钥城七是路十盆字向申东70评0米（工张家疯堡广蛛场东10宋0米）恩，紧践邻西者安市蚁市委再、人叼大、胜政协尤，地俘理位吓置较押佳周边洒城市恐运动菠公园私，环它境配腔套成养熟，兔医疗第、教阀育、氧购物帐等配祥套完辞善，咳交通骆便利手。荣华含北经喂城距袋本案灾约2.脾7公里迅，与速本案怠形成迟直接础竞争处，对凶价格吐、配描套以字及便棉利要迹求较湿高的择客户罚造成战较大境分流诱。【区位唱属性】紧邻该西安禽市市越委、黑人大块、政段协，属地理勇位置王较佳项目枯周边蛛路网异发达的，距痰离凤粘八、捎凤五紫较近平，公昌共交济通发毫达周边竹生活狗配套祸完善已入屠住的久荣华EE康城榨具有露一定瞒的口雹碑效创应由在蜓城北湾有较赖大影跟响力可的荣唯华集筐团开蜂发，痕具有鬼相当雁的品击牌效补应市委尘、人方大地执段/品牌椅开发怒商/配套亦齐全/周边云口碑爬效应【属性怎及定脚位】整体市规划细：整个稼社区黎分为突南北颈两个片组团羞，均罩采用快半合愤围式企布局割，构浆成两呜个相凶对独调立又档相互捉关联朋的院刃落形技态，溜绿化通景观拿渗透揪融合层，内皮外景嫩观交铃融，新南北吗两区锹共由11栋26素-3漂3层的煌高层移组成规划艺特点穿：南北扇分区铁，每挨个分超区均尊采取笛半围诸合式当布局坝，保狱证了昼每一吹栋高静层的识采光袜及通汗风，少同时劝最大聪可能蛛的拉蚁大了费楼间句距，驻从规婆划上蔽增强纤了居蔽住舒吊适度萄。开发毒节奏蹄：20眼10年6月入宜市宣序传，20告11年7月底秆开盘矿销售纹，按悠照现静在提完供的傻开发痒节奏坊，项需目以边每两叠栋楼图一个众组团遮的形震式推赢盘，读目前能售罄敞的9号楼类为团怜购，6、7号楼掀在售景观厨概念纱：“出躬则繁毫华，含入则招宁静蔽”，租以30万平今米的惧宜居熊体量馒打造凡中心季区珍粘贵的僚纯生跨活之镰城。凤北经皂城以害中国蔬传统敏围合味式院喊落的轮规划友理念情，以戚现代绒简约齿的建纽奉筑形检式融穴合36逢0度全羊景水齿系园漏林，稿使得伴建筑戏的挺醒拔与筛水的混柔美木刚柔职相济咽。小容区户下户均迟可见碎围合骄式最穿美中司心景劫观，喜架空票层“飞泛”构会所显在任欢何天母气均情可提深供一梳个休华憩闲闷话的送场合角，入似户水窄系更催显风档水上停宅之浩优。北区南区【景观捕规划】建筑先风格嘴：建筑才立面辈以彰煤显文融化与伐品质纱的“梦钻灰锤色”份与市舅委保的持协剑调一尸致，绞整体因呈现端简约撕现代价主义假风格糠，同燃时融斧合了ar猾t-鹿de驰co挺拔橡的天默际线费等元闯素，推建筑供外墙顿采用庙贴瓷超片与公涂料介相结钟合的婶手法枪处理诉。产品洗特点烧：北经炕城户志型产绒品线青丰富吧，既蜂有55平米绒左右赚一室珍两厅或公寓期产品拳，又张有80降-1父30平米内舒适脉两房榨三房药。在屡户型鲁设计宰上更饿强调跟舒适撇、精汉致、致创新啄，绝渠大多拐数户撒型全在明厨序明卫哲，干税湿动澡静分演区明窑确，认户型厚紧凑虾合理洗，无袍浪费脖空间虽，并兵给每独户赠庙送空我间（廉赠送折多达10同%—键—3洁0%），宅住户蛙可自砖由分批割。三室敞两厅粥一卫10氧8㎡两室算两厅阿一卫90㎡赠送寇面积【产品孕品质】住宅判建筑僚风格挎在现皇代简纹约的顺风格采里融暑入了ar纲t-选de任co元素竭；户拒型设塌计跨挡度较邀大，争户户虏有赠值送，触强调贱居住稻的舒触适性功能珠：售楼皱部使透用，牵销售尚结束软为住监宅底幸商风格翼：现代元主义功能