标杆地产集团精装修房设计与施工管理培训课件图文结合

XX精装修房设计与施工管理运营管理部2014年5月精装修交付培训课件内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修与精装修住宅相关的背景毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。假想中的管理对象广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布相似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。衡量成功与否的指标：客户满意度客户满意包括多个角度，多个维度内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修《批量精装修设计导则》，更多话题精装修不是“先毛坯，后装修”，设计应该从建筑结构阶段开始。可能遇到的问题定位问题：中性化设计？轻装修，重装饰？低造价时中等造价时高造价时如何避免设计错误？讨论1，

讨论2，讨论3。如何适当减少现场施工难度？如何与采购密切配合，有效降低成本？讨论的话题：如何体现个性化？由谁设计？如何加深设计师的体验，如何通过客户投诉改善设计？设计如何实现标准化？如何实现工厂化？可参考的书籍有关设计的一些话题内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修四阶段施工管理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识准备阶段工作1．开始

2．工棚搭建

3．办公设备进场

4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加

5．图纸会审

6．施工组织设计报审

7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）

8．与总包开始移交场地,木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地

9．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交

10．总包整改

11．接收时的再次检查无需移交阶段的工作必须俘移交裙阶段联的管悲理工鸟作25．入户门安装，上锁

26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装

27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装

28．镜子安装

29．卫生间、厨房五金安装

30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装

31．撕门、窗保护膜

32．最后一遍乳胶漆打胶首先沾，当巧泥水梁绝大叨部分愚工作偏已经煌完成桃，乳凶胶漆卸剩余勾遍，婶橱柜冶的框和体安方装完言成，绑木门舍完成者门套推，这坐个时猎候就瓦应该犯开始敢关门房诚闭户缩慧，采蝴用移缺交方来式施摇工。姓橱柜袋、木阁门、殿木地立板的惊剩余隆工序滨等应左轮序妇进入槐，通乔过场爽地移太交区痰分管慕理责灵任。这个彻阶段尸的组厉织工根作相眨对比市较复聋杂，恶需要鸦不少影杂工过来参汪与此神工作皱，控希制钥迹匙的店发放尼、场村地的锯移交孟。建和议杂互工的霉工资芹由各蚀个分克包单役位根谁据合勺同造奔价的稍大小妙进行搂分摊静。广东财的项杂目对弯于移砍交时森的质陡量要识求偏戒低，游表现窃在成弓品保和护方歌面要袭求也抛较低伯，因膏此很贼少项盆目需暗要按嫂照我翻们期捎望的臂标准舅进行炒严格耳的移对交。这个美阶段魄很容夏易发原生偷细盗事滨件。稼电线贵、开鸭关插柔座、率各种缎五金码洁具闲都可矿能成慌为被适偷盗郑的对宰象。佳为此犬，需原要控裁制所周有的缎出入守口，曾对方底面进梁行上哗锁移邪交控油制。本阶鸽段的悼工作级重点地毯艇式整针改、威验收揪、移迟交阶仇段33．施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验

34．业主组织的地毯式检查

35．小业主开放日及其随后的整改

36．入伙及随后的整改

37．结算

38．保修施工霞单位疼地毯种式检之查，局包括纽奉重新骂试水沫打压阁、蓄捐水试幻玉验：因为梦泥水六施工膨、木湾地板称施工糊、踢弹脚线露施工够都可服能破烟坏管捉道，贿因此颂要重溜新打遵压检该查。蓄水竖试验公实际浑上进胞行了妻三次诞：一浸是结桃构裸吓露状波态下谱与总彩包的训移交顾；二静是防踪蝶水保仙护层荐施工巧完毕拦后；肃三是贤验收满整改壶时。项目嘱公司怕组织另的地线毯式绒检查滋：考轧虑到耍是首梦次实宫施精赖装修圆交楼催，有借必要石组织言此工殖作。小业旷主开庙放日甜及其石随后处的整术改：捆这是哗我们姿建议杠的特浪别环速节，贯对降宁低投另诉大婚有好隶处。赔开放同时间牧：3天。小业楚主开晌放日肢的做浑法已娱经在隶数个广工程滨上实坐施，升效果品十分赌明显畅，建碌议项沟目公窜司很护好地矿组织牵此工疮作。脖统计沃表明潜，开米放时勤的卫链生工领作做颠得好庄，可总以大下大减婚少客赠户投乞诉。龙为此何，建此议合镇同明后确此请次清纤洁工念作由捷施工砖单位美完成忘，入堆伙时抄的高肤级清袍洁工该作由您项目金公司砖组织苗，专恐业公逢司完欢成。入伙绿及随磨后的罩整改道：无网论是探业主家还是号施工携单位场方面厨都必印须高极度重袄视，蔬要以着战备跑状态乖接受萌小业阁主的泉验收府。组闭织要陡有序惠，态圈度要城真诚武，整陵改要砌迅速邪得力朗。入伙饰时，坏项目相公司跃的组驰织占烈主导戚性作种用，塔需要桨很好宽的组弊织。论同时推，施雨工单乌位须道提供斧无缝范的配辆合，架尽快凤解决艘小业准主提初出的燥投诉渣。此奶外，滴要避取免过障度承竭诺。拜小业哲主可逗能提顽出种挖种个宽性化烈改造商的方顷案，撒应予哗合理铲化解婆。事尝实证最明，挠如果高对于苏小业贸主的忽额外淘改造些要求傅承诺雨过多吨，必储定会怪占用贡保修隆人员速的精娃力，项客户领满意斜度反绍而会借下降句。结算浪：需呼要提秩前进料行，陡不然录可能联拖延缸时间清非常拐长，贷无法沿实现料资金学良性访循环浑。重闸点是镰：有园关瓷脖砖的扑实际赔损耗丈统计规麻烦保，要弹提供曲足够初的证修据！保修败。此虫阶段劣可以染通过带良好择的服夹务提连高小职业主续的满鸡意度绳，可宏以考拐虑打史包式捉服务壤，由泻专业谜队伍此提供姜星级涂维修诞服务梢，以晨解决遗因分睛包众普多、山投诉肺处理茫缓慢著的缺参点。本阶伙段的铲主要苦工作检查设整改匠实际列上是旅一个裁连续确的过压程。脊在过葡程控细制时观，管秋理人杜员就巨要通榜过走熟动式扔管理斜不断滴地发毙现问耀题，废及时跑安排窄整改跃。只引要属调于通夸病性摔质的化问题决，都躲应该好在班跟组会薪议上勤专门解强调眨。过程轻中应肺定期翁组织狭集中庆检查姜，奖详励先浑进，长鼓励灰后进见。工程币进展村到80％左匪右时午，非值常重仁要的讨是应灭该将狠工作湿重点师转移杠到整假改上艳来，倍不然双班组劳出于搁自身离利益蓄，很找容易占自行攀减员巩，降璃低人闯工成象本。矩此时融，管谁理班核子应救尽早屋组织税检查犹，源品源不罩断地嘉将质匠量问粘题发盐送到寄班组垦，使戒其工仔作处谊于比幻玉较饱岭满的父状态葵。这浩种地绩毯式门的检阴查需偶要很映大的活决心拼很大共，组帮织要纸有序笔、检闪查落遍实要听彻底拾。其次验，对匙待小捎业主挤一定曾要态骗度谦好恭有开礼，滨觉得乳不可骨以冲棉撞。剪开放跪时还济要做像好卫家生工杰作。第三费，在击移交缩慧入伙启阶段复，对础于发胳现的偏质量湿问题凑，要督有迅美速的算反应鄙机制征，因脸为投忘诉处辫理良免好时贝，反滋而能伏提高居满意脸度。第四均，维蚁修服紫务要策争取冻达到雅海尔执的星晓级标萌准。本阶魔段的废工作脾要点冬是必饼须责脂任心渗强，靠态度因要好渠，发苍现问拴题要夺跟踪剧落实辫。本阶块段的歼工作翅重点内容概述设计施工松流程采购蔽管理场地巴移交进度储控制质量险管理文明设施工辟与成维品保梅护整改痛验收另移交政与保那修分判龙模式由装拒饰公圣司总影包的弹模式装饰插＋数悠个独冷立分拌包模宇式装饰炎包清叠工＋均大量抚甲供慨材＋订数个辰独立膏分包烫模式材料制设备倾的集投中采茂购与各杏合作董的单首位的垦战略掘合作甲供项材关于龙瓷砖局、洁今具等绵工厂柏产品陷的供献应模贺式关于肃石材洞等非霉工厂繁产品跟的供京应模擦式关于啄材料泛损耗虫的特借别提党醒装饰源施工盲招标叨的注速意事夫项当前朋的劳看动力虑市场箭，转宁包与阔挂靠姓。大见公司慢？家域装公馋司？编制赖完善正的工学程量狠清单对于负甲供散材税劣费等徐的考大虑采购朽管理对进井度的秧影响细极大吩，是崭最值辽得关岩注的牛项目蒸之一关注号的质懒量要示点木材主干燥盟水平腊。木材巡寿本身肃的品划质。门板均的构猛成方折式。甜实木见门、沈空心卷门、廊模压叫门。饰面矮做法张。油漆赌质量掏。门套叼的设摊计方养式。几乎枕所有百项目朗上都圆遇到欲木门狼安装罩产能帐不足唐的问梯题。皮为此路，将斯其工领作划披分为楚几个勿阶段仔，采秤购合臣同最成好予望以明舌确木门晒的采磨购关注宏的质滤量要仙点台面域人造蝴石的蒙质量卷，价圆格差闪别可滋达10倍。柜体俩用板抽材。她多数哗用防畏潮板川，即练便如胡此，南防潮累板质税量也换有高忆低之拢分。表面热装饰暴材料汪。便籍宜的抹防火滑板几搜十元音每张愈，贵业的上视千元基一张租。每一热种五唐金件象。进杆口和颠非进始口价宁格差剑别极孙大，药例如践：抽哈屉所营用的风滑轨握，质近量好表的可妹以承众受一鞋个人选的重惊量，岁其价心格也影颇为唉可观夕。抽屉砌的质坚量。液有的胃是金沟属制彩品，旧有的位用普刚通板唯材制虾成。封边饭条的宅工艺肤及材神料。各种五附件婚，例导如金际属抽刑篮的股数量级、质婚量等蛛等。加工精水平腊。施工妄阶段棚的划凉分橱柜亏的采旷购几乎掘每一岭组成给部分抽都构仓成不缸同的妻质量泽等级乳。活动摘部件编的可址靠性请需要抵认真牢把握缩慧。防潮弹能力绸常常冤不足校。制作造安装惹的时户间比早较长沈。安装消时对眼现场袜有一椅定影假响。衣柜省及成桶品木植作的盏采购木地骡板在攀广东茅用量耐一般请，在元上海饶不少唤房子吃内常圣常满井铺。太这种庭做法战对房票间的正方正剃性、藏地面纤的平零整度迈要求垫很高愉，对勿铺贴帖的工夕艺要药求也恰很严挤格，削否则痕非常般容易造产生眉大面菌积空俗鼓等未严重耳质量铺问题娘。在龟广东躺，我东们怀阔疑大海多数究建筑印的施圾工精列度难誉以满嘉足要脱求，将甚至勇能胜漫任的泉施工乔班组汪估计汁也不消是很捞多。不过薪，木给地板死的安导装倒硬是非霜常快轻速。上海餐市对饺于木搜地板颈的保号护要堵求极扬高，闻因此顽在采浩购时底就必件须明株示要寄求的愤保护撑方法吼、可让以接磨受的扔质量模缺陷仿是多返大，脉等等送。木地姑板的斩采购尽管售瓷砖天是标毕准的澡工厂圆产品循，但巴是受徒材料升档次阴及不呈同批尘次的魄影响躺，瓷潮砖带虹来的拨质量些问题驻并不宿少见糠。采蝴购时牺应注收意以云下问觉题：瓷砖释的损许耗远疤大于涉定额邮值第二荣点，佛墙砖蹈采用拴无缝深砖时第三旷点，众排版宿设计片时第四渡点，深色差最好会按照踏每一辅色号箱准备2％的狠瓷砖总用于雁物业神维修陶。瓷砖赢的供搅应对徒进度摔的影箭响是拢直接腾的，拳需要邪毫不限犹豫脉地保雹证其攀供货齐。瓷砖秩的供然应没杆有想辜象的茶那么门麻烦瓷砖阵的采裤购通常献要求怕没有备结构俊施工舌那么践多，肾但是竟对其铅质量川也不揪能过顿分放伞松。白水牛泥的草质量境一定痒要好爬，否芦则勾猪缝会索发黑湾。质量盈过差全的水挡泥，馋有时群候会贯出现渐凝结侨时间磨过长愚等问蛮题。如果禽用与捎墙面竹石材名的镶录贴，夜那么家对水摄泥的圆质量欺要求敬应予阔以较小高程乔度的卷关注闸。水泥筛的采晒购腻子组出现丝式质量求问题买比想赢象的堡要多津。理论畜上成铃品腻站子能凶保证参质量匙，实旺际上乘并非着如此垫。自己牲熬制辈腻子赞时要保赶证质并量。腻子大批跳量施简工时凯，天决花角焦线能礼妥善板地遮拘掩部健分阴惕角不绿顺直唐的问声题，已因此瞒建议斗设计暮上最跪好设胃天花配角线死。采晚用工即厂化担施工秆，由现工厂嘱派人蒜安装姥，质感量好贤，速聚度快师。有些随设计不将天随花角黑线设屯计为叮木线腔条，冷对防夏止裂殃缝非辩常不族利。隙除非僵天花扮角线率设置暖在木股制窗宏帘盒刊上，逝其余氧天花锹角线尘建议案一律慌采用钳石膏剑制品樱。扁平乎的天仙花角布线附叠着在饿墙面贼上时碑，非着常容迫易凸驶显墙席面不偏平整险的质忙量缺谱陷。可以悉用中赚密度耍板代样替石敏膏天耐花角新线吗翅？天花弓角线协在不翻同位肝置时颂对观秆感的宿影响四。天花佣角线各类溪装饰者胶合质板有关终裂缝贷问题有关模含水艳率问饼题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏17.013.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2卫生弃间铝伞合金携吊顶献引起嫌的质去量投况诉比怨较多替，要汤求选截用比序较厚指的铝址扣板勺。最万好采屯用覆侨膜产废品，傻因为心烤漆垂产品德档次凤较低级，容墨易变温黄。收边写用的盒角铝犯容易秋变形滥，不朋易太鹅薄，堂也不巷宜打骂胶，租因为吩玻璃与胶本倚身会五收缩悦，引来起变霞形。安装厌完成塌后安译装在决吊顶同上的肃灯具箱不应佩反复尤整改究，否袋则必拥定会蒜影响生吊顶抓质量昨。铝合齐金吊绒顶乳胶塞漆的临观感颂质量势很容供易小葵业主浴诟病氏。为训减少忽投诉鹊，建竹议采保购时桃选择毯档次朋较高墓的产寸品。乳胶插漆的剂涂布摄率是换一个竖容易秀引起捕争议选的问肠题。香通常专按照钓面漆7m2/L、底妻漆12撕m2/L比较颤公平精（随朝产品省不同闹略有引差别装）。乳胶挂漆石材扎的采乌购比膏较复头杂，神即便允是相子同名球称的土石材听，其搭品质亡可以衬天差划地别型。为座减少钞争执巡寿和方庭便管枕理，奖通常恩由施外工单奋位供来应。册关键疏是要画选择惠好大赞板，习并且鹿在运垦输、拨保管类及施闻工过席程当俊中切耳实地恋做好旧成品莲保护兔工作原。石材购编号罗是一离件细谎致的喇工作栏，要成求区惊分不项同的朽使用凑部位性逐一仪编号戒，避革免混暮淆。属打包盯最好玻按照周套间蒜进行是，避询免按碧照规辱格不确同大胜量打顷包，霉否则轰分发法到不厘同部蒙位时吹很容絮易出早现错中误，佛特别治是如担果编年号不闷完善纠，那授几乎肥是灾砖难性坏的。石材石材形的采毛购比艰较复码杂，耕即便颠是相恢同名惊称的掌石材雪，其肃品质炉可以写天差耽地别峡。为陕减少惯争执歇和方仪便管范理，揪通常沾由施孝工单坛位供丙应。怖关键恐是要欧选择贩好大铃板，卡并且兆在运房诚输、鞭保管处及施劝工过器程当扎中切喊实地饶做好骨成品拒保护拘工作坛。石材死编号株是一梳件细吗致的较工作宅，要际求区馆分不朋同的艇使用根部位罗逐一跨编号符，避稀免混嘱淆。构打包某最好缸按照哲套间弄进行萍，避草免按听照规董格不结同大灯量打关包，械否则篮分发组到不要同部姥位时章很容撑易出孟现错艳误，逼特别记是如悠果编拣号不茧完善训，那具几乎话是灾强难性绣的。石材容易倚产生型的问乔题主卷要是败要防至止生粥锈。仰必须词采用醒质量夫良好返的银冬镜，应玻璃厌胶采希用中户性，以周边矿要求像密封列防潮举。镜子糊的损滤耗极旦高。镜子一要童防锈鲁，二男要耐搅用。凭尤其箱是水欺龙头合，属醒于经廊常使球用的果部件肃，质挎量尤让其要睁可靠汤。即脑便是爽简易个龙头冤，为轻减少惨投诉管，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