




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
第九章
现代各类物业的管理ShanghaiTechnicalCollegeofUrbanManagement上海城市管理职业技术学院
第九章
现代各类物业的管理ShanghaiTechni1第一节现代物业管理的主要类型与特性一、现代物业的主要类型
1、居住物业2、工业物业3、商业物业
4、特殊用途物业第一节现代物业管理的主要类型与特性一、现代物业的主要类型2二、现代物业的主要特性1、建筑等级高,装修豪华,设施设备先进2、建筑风格多样,个性突出3、使用类型多,功能多样4、讲求与人性、环境的协调统一5、科技含量高,趋向智能化6、管理要求高,技术性强二、现代物业的主要特性3第二节住宅小区物业管理一、住宅小区的特点1、住宅形式的多样性2、规划的统一性
3、小区功能的多样性
4、小区的现代社会性第二节住宅小区物业管理一、住宅小区的特点4二、住宅小区物业管理的目标与要求(一)住宅小区管理目标
1、经济效益的目标
2、社会效益的目标3、环境效益的目标4、心理效益的目标(二)住宅小区管理的总体要求
(1)物质环境管理要求。
(2)社会环境管理要求。二、住宅小区物业管理的目标与要求5三、住宅小区物业管理的具体的内容1、房屋管理2、共用设施设备维修保养
3、公共秩序维护4、环境卫生、绿化管理5、收费管理
6、提供各种服务三、住宅小区物业管理的具体的内容6四、住宅小区的文明建设
1、抓好小区物质环境的改善提高
2、完善服务体系,做小区居民的贴心人
3、制定小区文明公约
4、开展丰富多彩的社区文化活动
5、进一步拓展文明建设的深度四、住宅小区的文明建设7第三节写字楼的物业管理一、写字楼的含义写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者是由办公室组成的大楼。
二、写字楼的类型
1、按建筑面积的大小分
2、按写字楼功能分
3、按大楼现代化程度分
4、按建造等级、所处位置和物业管理的档次分
第三节写字楼的物业管理一、写字楼的含义8
三、现代写字楼的特点
(1)现代写字楼多建于大城市的中心繁华地段。
(2)现代写字楼建筑规模大,办公单位集中,人口密度大。
(3)现代写字楼有良好的建筑和现代化的设备。
(4)现代写字楼功能齐全,设施配套,形成独立的工作、生活系统。
(5)时间集中,人员流动性大。三、现代写字楼的特点9四、写字楼管理的要求
1、写字楼管理高起点、高要求
2、加强治安防范,特别重视消防管理
3、对写字楼的清洁保养要求特别高
4、强化设备管理工作5、完善配套服务,强化服务质量四、写字楼管理的要求10五、写字楼的基本管理(一)工程设备管理(二)安全管理(三)清洁绿化管理
六、写字楼的服务
(一)前台接待服务
(二)综合配套服务
(三)委托代办服务
(四)特约服务
五、写字楼的基本管理11七、写字楼的营销管理
(一)营销推广
(二)物业管理费与管理公约
(三)租赁管理实务
八、写字楼的管理模式
(一)委托专业公司管理和发展商自己管理
(二)经营性管理和非经营性管理
(三)社会化分包管理和一家管理
(四)酒店式管理的特征七、写字楼的营销管理12八、写字楼的管理模式
(一)委托专业公司管理和发展商自己管理
(二)经营性管理和非经营性管理
(三)社会化分包管理和一家管理
(四)酒店式管理的特征八、写字楼的管理模式13第四节商场物业的管理一、商场物业的含义商场物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产,它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分,其直接的功用就是为消费者提供购物场所。二、商场物业的产权性质
(1)临时转移产权型。
(2)分散产权型。
(3)统一产权型。第四节商场物业的管理一、商场物业的含义14三、商场物业的类型(1)从建筑结构上来分,商场物业有敞开式的市场和广场型
(2)从功能上来分,有综合性的专业购物中心三、商场物业的类型15四、公共商业楼宇的管理内容1、一般性管理(1)对小业主或承租商的管理。
(2)安全保卫管理。(3)消防管理。(4)设备管理。(5)清洁卫生及车辆管理。2、特殊管理(1)商业形象的宣传推广。(2)承租客商的选配。四、公共商业楼宇的管理内容16五、公共商业楼宇的管理方式
(1)制定管理章程,并负责监督执行,以规范每个经营者的经营行为。(2)开展公共商业楼宇整体性的促销活动。(3)协调公共商业楼宇各经营者的关系。(4)开展一些经营者之间的互帮互助工作。(5)协调管理者与经营者之间的关系。(6)与工商管理部门配合,严格执行《消费者权益保护法》,严厉打击假冒伪劣产品,维护公共商业楼宇的形象。五、公共商业楼宇的管理方式179、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。9月-239月-23Tuesday,September5,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:21:2411:21:2411:219/5/202311:21:24AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。9月-2311:21:2411:21Sep-2305-Sep-2312、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。11:21:2411:21:2411:21Tuesday,September5,202313、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。9月-239月-2311:21:2411:21:24September5,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05九月202311:21:24上午11:21:249月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。九月2311:21上午9月-2311:21September5,202316、业余生活要有意义,不要越轨。2023/9/511:21:2411:21:2405September202317、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。11:21:24上午11:21上午11:21:249月-239、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。9月-239月-23Tuesday,September5,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:21:2411:21:2411:219/5/202311:21:24AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。9月-2311:21:2411:21Sep-2305-Sep-2312、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。11:21:2411:21:2411:21Tuesday,September5,202313、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。9月-239月-2311:21:2411:21:24September5,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05九月202311:21:24上午11:21:249月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。九月2311:21上午9月-2311:21September5,202316、业余生活要有意义,不要越轨。2023/9/511:21:2411:21:2405September202317、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。11:21:24上午11:21上午11:21:249月-239、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。9月-239月-23Tuesday,September5,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:21:2411:21:2411:219/5/202311:21:24AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。9月-2311:21:2411:21Sep-2305-Sep-2312、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。11:21:2411:21:2411:21Tuesday,September5,202313、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。9月-239月-2311:21:2411:21:24September5,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05九月202311:21:24上午11:21:249月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。九月2
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 心脏健康教育课件
- 心肺复苏培训知识课件
- 第一网课件下载说课课件
- 心理课件教学课件
- 出差补偿协议书范本
- 宠物镇静协议书范本
- 2025年房地产开发经营服务合作协议书
- 2025年IC卡鉴别机合作协议书
- 农业意向协议书范本
- 投资托管协议书范本
- 药品召回管理办法培训课件
- 自卸车租赁协议书
- 2023年省国资委选聘兼职外部董事人选高频考点题库模拟预测试卷(共1000练习题含答案解析)
- F500-1000泥浆泵说明书
- 呼吸二科护理疑难病例讨论记录
- 高校PPT课件:跨国公司经营与管理(第四版)
- 陕2022TJ 069 抛塑抹面复合保温材料外墙外保温构造图集
- 人际情绪调节量表修订汉化附有答案
- KFC大厅前台总配厨房的标准化流程
- 自动波领导模式-新一代领导模式
- GB/T 35162-2017道路基层用缓凝硅酸盐水泥
评论
0/150
提交评论